Pourquoi la réception de maison neuve doit être accompagnée
La réception marque le point de départ des garanties légales : garantie de parfait achèvement, garantie biennale, garantie décennale. Une réserve oubliée ou mal formulée peut empêcher la prise en charge d’un défaut.
Dans le Nord, nous constatons chaque année des réceptions marquées par des défauts visibles ou dissimulés :
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infiltrations liées à une zinguerie mal réalisée
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défauts de planéité ou chape mal tirée
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fissures prématurées dans des secteurs sensibles à l’humidité
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menuiseries mal posées
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problèmes d’évacuation ou de VMC
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enduits qui se fissurent avec les premières pluies
La réception est donc un contrôle technique essentiel, et non une simple formalité.
Selon votre fichier source, la réception déclenche les garanties légales ainsi que l’obligation de consigner les réserves dans un procès verbal clair.
Les points vérifiés lors d’une réception de maison neuve
L’expert contrôle votre maison de manière méthodique.
Conformité extérieure
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façades, enduits, fissures éventuelles
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menuiseries extérieures
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seuils et étanchéité
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évacuations et eaux pluviales
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toiture et zinguerie visibles
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conformité de l’implantation
Contrôle intérieur
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murs, plafonds, finitions
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sols, carrelage, planéité
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cloisons, alignement, portes
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VMC, ventilation et circulation d’air
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plomberie et sanitaires
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tableau électrique, prises, conformité
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présence éventuelle d’humidité
Pour les problématiques d’humidité, une analyse complémentaire peut être proposée :
expertise humidité
Vérification contractuelle
L’expert compare l’ouvrage aux plans, à la notice descriptive et aux engagements du constructeur.
Rédaction du procès verbal et réserves
La rédaction doit être précise.
Le fichier source rappelle que l’expert formalise les réserves sur le PV et garantit leur exactitude.
Refonte du rôle de l’expert le jour de la réception
L’expert Check my House vous accompagne pour :
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identifier les défauts visibles et techniques
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rédiger avec précision chaque réserve
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éviter les pressions liées au paiement des 5 pour cent
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signaler les non conformités qui engagent le constructeur
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vous expliquer vos droits pendant et après la réception
En cas de litige, vous pouvez également recourir à une analyse contradictoire :
expertise amiable contradictoire
Qui sommes nous
Check my House est un cabinet national d’experts en bâtiment, créé en 2019. Composé de plus de 65 experts certifiés, nous intervenons partout en France pour défendre les particuliers.
Nos domaines d’expertise :
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Réception de maisons neuves
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Fissures
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Humidité
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Malfaçons et litiges
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Assistance CCMI et VEFA
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Expertise pré achat
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Expert d’assuré
Avis clients :
https://fr.trustpilot.com/review/checkmy-house.fr
Tarifs pour une assistance à réception de maison neuve
Selon nos tarifs officiels :
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Assistance à réception ou post réception : 720 euros jusqu’à 75 m² puis 3 euros par m² supplémentaire
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Visites complémentaires du chantier possibles
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Déplacement : 60 euros
Pour obtenir un devis précis :
Être rappelé
Foire aux questions Réception de maison neuve dans le Nord
Dois je payer les 5 pour cent le jour de la réception
Non. Vous pouvez consigner cette somme tant que les réserves ne sont pas levées.
Un constructeur peut il refuser d’inscrire une réserve
Il n’en a pas le droit. Toute réserve doit être notée sur le PV.
Une microfissure est elle inquiétante lors de la réception
Elle peut être esthétique ou annoncer un défaut structurel. Une expertise peut le préciser.
Plus d’informations : expertise fissures
Que se passe t il si je découvre un défaut après la réception
Selon le cas, vous disposez de la garantie de parfait achèvement ou de garanties supérieures.
Puis je refuser la réception
Oui, si le logement n’est pas habitable ou présente des défauts majeurs.
Le constructeur peut il exiger le paiement avant la réception
Non, la loi vous protège dans ce cas.
L’expert vérifie t il la toiture
Oui, dans les zones accessibles ou visibles.
Une odeur d’humidité à la réception est elle normale
Non, cela nécessite une recherche de cause.
Combien dure une réception accompagnée
En général entre une et trois heures selon la taille de la maison.
L’expert peut il intervenir rapidement dans le Nord
Oui, souvent sous quelques jours selon l’urgence.
Nous intervenons dans tout le département du Nord
Lille, Roubaix, Tourcoing, Villeneuve d’Ascq, Marcq en Baroeul, Wasquehal, Croix, Mouvaux, Lomme, Wattrelos, Seclin, Lesquin, Templemars, Lille Sud, La Madeleine, Lambersart, Armentières, Comines, Halluin, Roncq, Bailleul, Hazebrouck, Dunkerque, Gravelines, Wormhout, Cassel, Bergues, Coudekerque, Grande Synthe, Bray Dunes, Valenciennes, Denain, Anzin, Saint Amand les Eaux, Marly, Onnaing, Quarouble, Condé sur l’Escaut, Fourmies, Maubeuge, Hautmont, Louvroil, Cambrai, Caudry, Le Cateau, Douai, Sin le Noble, Waziers, Dechy, Aniche, Orchies, Pecquencourt.
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