La réception de maison neuve, qu’est-ce que c’est vraiment ?
La réception n’est pas qu’un rendez-vous pour signer un procès-verbal et récupérer ses clés. C’est un acte juridique défini par l’article 1792-6 du Code civil. Elle marque :
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la fin des travaux,
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l’acceptation (avec ou sans réserves) de l’ouvrage,
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le point de départ des garanties légales.
À Riom, de nombreuses maisons sont livrées dans le cadre d’un CCMI (Contrat de Construction de Maison Individuelle). Ce contrat protège le particulier mais nécessite un contrôle minutieux le jour de la réception, car les constructeurs ont tendance à minimiser ou « oublier » certains défauts.
Pourquoi la vigilance est indispensable à Riom ?
Le marché immobilier du Puy-de-Dôme présente certaines spécificités locales :
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Les terrains argileux autour de Riom peuvent provoquer des fissures dès les premières années.
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Les conditions climatiques (pluie, gel hivernal, humidité) fragilisent rapidement les façades, enduits et menuiseries.
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Les malfaçons de chantier ne sont pas rares : infiltrations en toiture, isolations incomplètes, installations électriques non conformes.
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Beaucoup de maisons neuves sont construites dans des lotissements périphériques, où la rapidité d’exécution prime parfois sur la qualité.
L’œil d’un expert permet de détecter ce que l’acquéreur, souvent ému et pressé de récupérer sa maison, ne voit pas.
Les malfaçons les plus courantes constatées lors des réceptions
Dans la région de Riom, nos experts relèvent régulièrement :
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Fissures dans les enduits ou sur les murs intérieurs, parfois liées à un défaut de fondations.
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Menuiseries mal posées (fenêtres qui coincent, portes non étanches).
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Problèmes d’étanchéité : infiltrations par la toiture, gouttières mal raccordées.
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Défauts d’isolation thermique ou phonique, non conformes à la RT2012 ou RE2020.
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Électricité non aux normes, prises mal raccordées, tableau incomplet.
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Plomberie défectueuse : fuites, absence de pression, mauvais raccords.
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Finitions bâclées : carrelage qui sonne creux, peinture irrégulière, plinthes décollées.
Ces défauts, s’ils ne sont pas consignés dans le procès-verbal de réception, deviennent votre problème. Or, certains coûtent plusieurs milliers d’euros à corriger.
Le rôle de l’expert bâtiment le jour J
L’expert vous accompagne dans une démarche rigoureuse et sécurisée :
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Inspection visuelle et technique
Il examine les façades, la toiture, les murs, les sols, les plafonds et les menuiseries. Il vérifie aussi les installations électriques et de plomberie. -
Détection des non-conformités
Il repère les malfaçons, mais aussi les écarts aux normes ou aux plans. -
Procès-verbal de réception
Toutes les réserves sont consignées dans un document officiel. Ces remarques obligent le constructeur à corriger les défauts. -
Accompagnement juridique
L’expert vous conseille sur la consignation des 5 % restants dus au constructeur, et vous explique comment activer vos garanties.
💡 Si vous êtes seul, la loi vous donne 8 jours après la remise des clés pour signaler de nouveaux défauts. Mais si vous êtes accompagné, toutes les anomalies sont notées immédiatement dans le PV.
Les garanties qui protègent votre maison neuve
La réception déclenche trois garanties légales incontournables :
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Garantie de parfait achèvement (1 an) : couvre toutes les malfaçons signalées, qu’elles soient visibles le jour de la réception ou déclarées dans l’année qui suit.
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Garantie biennale (2 ans) : concerne les équipements dissociables du gros œuvre (chauffage, volets, portes, etc.).
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Garantie décennale (10 ans) : couvre les désordres graves qui compromettent la solidité de l’ouvrage ou le rendent impropre à l’habitation.
Un expert veille à ce que vous puissiez activer ces garanties correctement, sans que le constructeur ne minimise ses responsabilités.
La pré-réception : un contrôle avant l’heure
À Riom, nous conseillons souvent une pré-réception à 95 % du chantier. Elle permet d’identifier les défauts avant la remise des clés, quand le constructeur est encore mobilisé sur le chantier.
Cette étape évite bien des litiges et permet de corriger des problèmes techniques avant qu’ils ne deviennent des réserves lourdes à gérer.
Pourquoi choisir Check My House à Riom ?
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Des experts indépendants, diplômés et certifiés,
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Une connaissance fine des constructions locales et des sols du Puy-de-Dôme,
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Des rapports exploitables juridiquement, clairs et documentés,
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Une note 5/5 sur Trustpilot, gage de sérieux et de transparence.
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FAQ – Réception de maison neuve à Riom
Quand faut-il programmer l’expertise ?
Le jour de la remise des clés ou, idéalement, lors d’une pré-réception à 95 % d’avancement.
Est-ce que la présence d’un expert est obligatoire ?
Non, mais elle est vivement conseillée. Sans lui, vous risquez de passer à côté de défauts qui ne seront pas couverts par les garanties.
Combien de temps dure l’accompagnement ?
En moyenne entre 2 et 4 heures, selon la taille et la complexité du bien.
Et si le constructeur refuse d’inscrire certaines réserves ?
L’expert argumente techniquement et documente chaque réserve, ce qui oblige le constructeur à les prendre en compte.
Que se passe-t-il après la réception ?
Le constructeur doit corriger les défauts signalés dans un délai raisonnable. L’expert peut aussi vous accompagner dans le suivi de levée des réserves.
Intervenez-vous uniquement à Riom ?
Non, nous couvrons tout le Puy-de-Dôme : Clermont-Ferrand, Mozac, Châtel-Guyon, Volvic, ainsi que les villages alentours.
Conclusion
À Riom, la réception d’une maison neuve est bien plus qu’une simple formalité. C’est le moment où vous devez protéger vos droits et votre investissement. Avec un expert bâtiment indépendant, vous gagnez en sérénité, vous évitez de lourdes dépenses imprévues et vous entrez dans votre nouvelle maison en toute confiance.
