Qu’est-ce que la réception de maison neuve ?
La réception est le rendez-vous officiel au cours duquel le constructeur vous remet les clés de votre maison. Elle entraîne deux conséquences majeures :
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Vous devenez pleinement propriétaire du bien.
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Les garanties légales commencent à courir.
Elle se déroule généralement au stade du dernier appel de fonds (95 % réglés + 5 % consignés si nécessaire).
👉 En parallèle, nous proposons aussi un accompagnement pour la pré-réception CCMI, un contrôle en amont qui permet d’anticiper les réserves.
Pourquoi la réception est une étape juridique cruciale ?
L’article 1792-6 du Code civil stipule que la réception est l’acte par lequel le maître d’ouvrage (vous) accepte l’ouvrage, avec ou sans réserves.
C’est aussi le point de départ des garanties légales. Une erreur à cette étape peut donc vous coûter cher.
Exemple concret : si vous signez sans émettre de réserves, vous perdez la possibilité d’exiger la correction de malfaçons apparentes après réception (sauf vice caché ou garantie légale).
👉 Nos experts sont là pour vous aider à consigner toutes les anomalies dans le procès-verbal de réception, document essentiel pour la suite.
Check-list des points à contrôler lors de la réception
Un particulier non accompagné passe souvent à côté de détails importants. Voici quelques points que nous vérifions systématiquement :
Gros œuvre
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Absence de fissures sur façades et murs porteurs.
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Étanchéité de la toiture.
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Conformité des fondations aux plans initiaux.
Second œuvre
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Bon fonctionnement de la plomberie et de l’électricité.
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Alignement et étanchéité des menuiseries.
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Qualité des revêtements (carrelages, peintures, sols).
Confort et sécurité
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Ventilation correcte (VMC).
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Respect de la réglementation thermique (RT2012 ou RE2020).
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Bon fonctionnement du chauffage.
👉 En cas de défaut, nous rédigeons un rapport technique détaillé pour appuyer vos réserves.
Les garanties légales qui protègent votre maison neuve
À Versailles comme partout en France, la réception déclenche plusieurs garanties essentielles :
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Garantie de parfait achèvement (1 an) : couvre tous les désordres signalés dans l’année suivant la réception.
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Garantie biennale (2 ans) : concerne les équipements dissociables (chauffe-eau, volets, robinetterie).
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Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages graves compromettant la solidité ou l’habitabilité.
👉 Pour des litiges plus complexes, nous proposons aussi l’expertise amiable contradictoire.
Le rôle de l’expert en bâtiment à Versailles
Notre mission est de défendre vos intérêts face au constructeur.
Un expert Check My House vérifie :
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La conformité de la maison aux plans et au contrat.
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Les malfaçons visibles et les risques futurs.
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La rédaction du procès-verbal avec réserves claires et précises.
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Le suivi post-réception si nécessaire (levée des réserves, litiges).
👉 Découvrez aussi notre service d’expert en bâtiment.
Risques sans expert à la réception
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Signature trop rapide → perte du délai de réserve.
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Sous-estimation des malfaçons → réparations coûteuses à votre charge.
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Chantage aux clés : certains constructeurs exigent le paiement des 5 % restants alors que la loi permet leur consignation.
Tarifs de l’assistance réception maison neuve
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Maison ≤ 75 m² : à partir de 590 € TTC.
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+3 €/m² supplémentaire.
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Frais de déplacement : 60 €.
Chaque mission fait l’objet d’un devis gratuit et personnalisé.
Zones d’intervention autour de Versailles
Nos experts interviennent dans tout le département des Yvelines (78) :
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Versailles et ses quartiers (Montreuil, Porchefontaine, Satory, Clagny).
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Agglomération : Viroflay, Le Chesnay-Rocquencourt, Buc, Guyancourt.
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Toute l’Île-de-France pour les projets CCMI et VEFA.
👉 Nous proposons aussi l’accompagnement en VEFA, pour les appartements neufs livrés sur plan.
Qui sommes-nous ?
Check My House, cabinet d’expertise indépendant fondé en 2019, compte plus de 65 experts certifiés présents partout en France.
Nos engagements :
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Interventions rapides et impartiales.
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Rapports exploitables juridiquement.
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Une note de 5/5 sur Trustpilot (voir les avis).
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Défense exclusive des maîtres d’ouvrage, jamais des constructeurs.
FAQ – Réception maison neuve à Versailles
Quand suis-je convoqué pour la réception ?
Le constructeur doit vous prévenir par courrier recommandé au moins 10 jours avant.
Puis-je refuser la réception ?
Oui, si la maison n’est pas habitable ou présente des malfaçons majeures.
Dois-je payer les 5 % restants le jour de la réception ?
Non, vous pouvez les consigner à la Caisse des Dépôts jusqu’à levée des réserves.
Que se passe-t-il si je signe sans réserves ?
Vous perdez le bénéfice du délai de 8 jours prévu par la loi pour signaler des défauts supplémentaires.
L’expert peut-il intervenir après la réception ?
Oui, dans le cadre des garanties légales (parfait achèvement, biennale, décennale).
Est-ce obligatoire de prendre un expert ?
Non, mais fortement conseillé. Un particulier repère en moyenne 20 % des anomalies visibles, contre 90 % pour un expert.
Conclusion : sécurisez la réception de votre maison à Versailles
La réception est l’étape la plus décisive de votre projet de construction. À Versailles, faites-vous accompagner par un expert indépendant pour défendre vos intérêts, éviter les pièges et consigner toutes les réserves nécessaires.
👉 Demandez un devis gratuit et assurez une réception sereine de votre maison neuve à Versailles.
