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Expert en bâtiment : votre allié pour protéger vos projets immobiliers

Définition et rôle d’un expert en bâtiment

Un expert en bâtiment est un professionnel hautement qualifié, spécialisé dans l’analyse technique des constructions. Fort de ses connaissances approfondies, son rôle est d’évaluer la conformité des bâtiments selon les normes, les Documents Techniques Unifiés (DTU) et les règles de l’art. Ce savoir repose sur une solide formation en génie civil, une expérience de terrain et une mise à jour continue de ses compétences.

L’expert en bâtiment intervient dans diverses situations : détection de malfaçons, analyse de désordres, évaluation des dommages, ou encore assistance pour défendre vos intérêts face à un constructeur, un artisan ou une assurance. Son impartialité et son expertise technique en font un interlocuteur clé pour sécuriser vos projets immobiliers.

Les catégories d’experts en bâtiment

• Experts d’assurance construction : Mandatés par les assurances pour protéger les intérêts des constructeurs.
• Experts d’assurance habitation : Interviennent après un sinistre pour évaluer les causes et appliquer les contrats d’assurance.
• Experts judiciaires : Réalisent des rapports techniques dans le cadre de procédures judiciaires. Ils sont agréés par les tribunaux.
• Experts indépendants (comme Check my House) : Proposent des analyses impartiales pour les particuliers, défendant exclusivement leurs intérêts.

Quand faire appel à un expert en bâtiment ?

Le recours à un expert en bâtiment est recommandé dans plusieurs contextes :

• En prévention :
  Avant l’achat d’un bien ou le démarrage de travaux pour bénéficier de conseils techniques et éviter les imprévus.

• En cas de désordres :
  Si des problèmes surviennent (fissures, humidité, malfaçons, etc.), l’expert identifie les causes, propose des solutions et détermine les responsabilités.

• Suite à un sinistre :
  Pour représenter vos intérêts face aux assurances ou aux entreprises en cas de litige. L’expert peut intervenir en phase amiable ou judiciaire.

L’expertise technique : privée ou amiable

L’expertise en bâtiment peut prendre plusieurs formes selon les besoins :

• Expertise privée : Analyse approfondie des malfaçons, désordres ou non-conformités constatés pendant ou après les travaux. Un rapport détaillé est fourni pour confirmer ou infirmer les doutes techniques.

• Expertise amiable contradictoire : Lorsque plusieurs parties sont concernées (par exemple, un litige avec un artisan), cette démarche garantit que toutes les parties puissent s’exprimer pour tenter d’aboutir à un accord.

• Expertise participative : Une évolution récente qui implique les avocats pour faciliter les échanges et résoudre les litiges efficacement.

L’expert d’assuré : un rôle distinct de l’expert d’assurance

Ne confondez pas un expert d’assurance et un expert d’assuré :

• L’expert d’assuré : Défend exclusivement les intérêts du particulier (l’assuré). Il veille à ce que les indemnisations soient justes, qu’il s’agisse d’une garantie décennale, d’un dommage ouvrage ou d’un sinistre climatique.

• L’expert d’assurance : Représente l’assurance et évalue les dommages selon les conditions de son contrat.

Chez Check my House, nos experts d’assuré et techniques collaborent pour offrir une expertise complète et impartiale.