Comprendre la réception d’une maison neuve
La réception n’est pas qu’une remise de clés. Juridiquement, elle ouvre les garanties légales de construction :
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la garantie de parfait achèvement (1 an),
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la garantie biennale (2 ans),
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la garantie décennale (10 ans).
Concrètement, c’est l’acte par lequel vous acceptez le bien, avec ou sans réserves, et prenez possession de votre maison.
La convocation à Bergerac : qui invite qui ?
Deux cas de figure existent :
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Si le constructeur respecte le calendrier, il doit vous convoquer par courrier recommandé avec accusé de réception au moins 10 jours avant la date fixée.
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S’il est en retard, c’est à vous, en tant que maître d’ouvrage, de l’inviter à la réception. Vous pouvez alors proposer plusieurs dates par lettre recommandée.
Prudence : un simple mail ou un SMS ne suffit pas. Confirmez toujours par écrit recommandé pour éviter qu’il ne s’agisse que d’une « visite de chantier ».
À noter : certains constructeurs tentent d’imposer le paiement du solde des 5 % comme condition à la remise des clés. C’est illégal. Vous pouvez consigner cette somme auprès de la Caisse des Dépôts si des réserves existent.
Les obligations du maître d’ouvrage avant réception
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Préparer un chèque de banque équivalent aux 5 % restants.
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Anticiper la consignation éventuelle de cette somme si des réserves sont formulées (accord du constructeur nécessaire).
Ces précautions sécurisent vos droits au moment clé.
Vos droits lors de la réception
Deux situations se présentent :
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Réception sans expert : vous disposez de 8 jours après la remise des clés pour notifier, par courrier recommandé, des défauts apparents non vus lors de la visite initiale.
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Réception avec expert en bâtiment : toutes les réserves doivent être notées le jour même. En contrepartie, vous bénéficiez d’un diagnostic précis qui limite les litiges ultérieurs, mais vous perdez le délai de 8 jours supplémentaires.
Pourquoi se faire assister à Bergerac ?
Dans les faits, de nombreuses malfaçons sont relevées sur les maisons neuves : enduits imparfaits, toitures mal posées, menuiseries défectueuses… Certaines sont invisibles à un œil non averti.
Être accompagné par un expert en bâtiment permet de détecter ces désordres et de les inscrire sur le procès-verbal de réception. Cette vigilance protège vos intérêts et limite les litiges avec le constructeur.
Le rôle de l’expert le jour de la réception
Appuyé sur l’article 1792-6 du Code civil, l’expert assiste le maître d’ouvrage en :
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inspectant chaque point technique,
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consignant les anomalies dans le procès-verbal,
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veillant à ce que toutes les réserves soient claires et incontestables.
Son intervention vous assure un contrôle objectif, dans les règles de l’art.
La gestion des réserves après réception
Si vous émettez des réserves, le constructeur doit les lever dans un délai raisonnable.
La loi ne fixe pas de durée stricte, mais il est courant de prévoir 1 à 2 mois. Attention : toute action liée à la garantie de parfait achèvement doit être engagée dans l’année qui suit la réception.
Réception sans expert : quels risques ?
Sans accompagnement, vous pourriez :
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passer à côté de malfaçons visibles,
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subir un chantage aux clés (illégal mais fréquent),
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voir vos droits amoindris une fois le délai légal écoulé.
Après la réception : rester vigilant
Même après la remise des clés, vous pouvez solliciter un expert dans les 8 jours pour une contre-visite et consigner des défauts oubliés. Cette démarche reste valable et peut éviter bien des complications.
Qui sommes-nous ?
Check my House accompagne les particuliers partout en France.
Nos experts en bâtiment certifiés et diplômés interviennent à Bergerac et dans tout le département de la Dordogne pour sécuriser votre réception de maison neuve.
Auteur : Laurent Hojan, fondateur de Check my House
Avis clients : consultez nos avis Trustpilot
Zone d’intervention : Bergerac et l’ensemble de la Dordogne (24), avec une couverture nationale.
FAQ – Réception maison neuve Bergerac
Comment se déroule une expertise à domicile à Bergerac ?
Un expert inspecte l’ensemble de la maison et rédige un rapport de réception détaillé avec réserves si nécessaire.
Quels documents préparer avant la réception ?
Le contrat de construction, les appels de fonds, vos échanges avec le constructeur et un chèque de banque correspondant aux 5 %.
Puis-je refuser la réception si la maison n’est pas terminée ?
Oui, la réception ne peut être prononcée que si le logement est achevé et habitable.
Quels sont les recours si des malfaçons sont constatées ?
Elles doivent être consignées dans le procès-verbal et corrigées par le constructeur. Vous pouvez consigner 5 % du montant total en attendant leur levée.
Combien coûte l’accompagnement par un expert à Bergerac ?
À partir de 510 € TTC pour une visite, selon la surface de la maison. Devis personnalisé gratuit.
Quels délais pour corriger les réserves ?
Pas de délai légal précis, mais généralement sous 1 à 2 mois.
Dois-je payer les 5 % si des réserves existent ?
Non, vous pouvez consigner la somme à la Caisse des Dépôts jusqu’à la levée des réserves.
Conclusion
À Bergerac, la réception de votre maison neuve est une étape décisive qui engage votre sécurité et vos droits.
S’entourer d’un expert en bâtiment est le meilleur moyen de sécuriser votre projet et de vous garantir une prise de possession sereine, sans mauvaises surprises.
Demandez dès aujourd’hui un devis gratuit pour être accompagné lors de la réception de votre maison à Bergerac.
