La réception de maison neuve : un acte juridique
La réception n’est pas une formalité symbolique. L’article 1792-6 du Code civil la définit comme l’acte par lequel le maître d’ouvrage (vous) déclare accepter l’ouvrage, avec ou sans réserves.
👉 Concrètement, cela veut dire que tout défaut non noté le jour de la réception sera considéré comme accepté.
Ce procès-verbal engage le constructeur et déclenche vos garanties légales :
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Garantie de parfait achèvement (1 an) : pour tous les défauts signalés à la réception ou dans l’année qui suit.
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Garantie biennale (2 ans) : pour les équipements (chauffage, volets, plomberie…).
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Garantie décennale (10 ans) : pour les désordres graves qui compromettent la solidité ou l’habitabilité.
💡 À Armentières, où de nombreux terrains sont argileux, il n’est pas rare de voir apparaître des fissures liées aux mouvements de sol dans les premières années. Elles relèvent de la garantie décennale et doivent être correctement documentées.
Les points à contrôler absolument lors de la réception
Un expert en construction va passer au crible chaque partie de la maison, en se basant sur le contrat CCMI et les normes DTU. Voici quelques vérifications essentielles :
Fondations et gros œuvre
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Absence de fissures structurelles.
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Conformité avec l’étude de sol.
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Étanchéité du vide sanitaire.
Menuiseries et huisseries
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Fermeture correcte des portes et fenêtres.
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Étanchéité à l’air et à l’eau.
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Alignement et fixation des volets.
Toiture et façade
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Pose correcte des tuiles ou ardoises.
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Absence de défauts d’étanchéité.
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Enduits réguliers, sans fissures apparentes.
Réseaux techniques
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Électricité : conformité Consuel, fonctionnement des prises et interrupteurs.
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Plomberie : absence de fuites, pression correcte.
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Chauffage : mise en service validée.
Finitions intérieures
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Sols et carrelages sans défaut.
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Cloisons droites, enduits propres.
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Peintures régulières, sans coulures ni traces.
Chaque remarque est inscrite au procès-verbal. Si le constructeur refuse, l’expert peut appuyer vos droits et exiger la consignation des 5 % restants.
Armentières et ses particularités : pourquoi être doublement vigilant ?
Construire dans le Nord, et particulièrement dans la vallée de la Lys, demande une attention particulière :
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Présence d’argiles gonflantes : source fréquente de fissures et tassements différentiels.
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Humidité ambiante : aggravée par les pluies fréquentes et la proximité de la Lys, d’où l’importance d’une bonne expertise humidité.
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Maisons mitoyennes typiques : les contraintes structurelles diffèrent d’une maison isolée, il faut vérifier la jonction avec les bâtiments voisins.
Nos experts Check my House connaissent bien le contexte local : beaucoup de nos missions dans le secteur d’Armentières concernent justement des fissurations précoces et des problèmes d’étanchéité.
Réception avec ou sans expert : quelles différences ?
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Sans expert : vous avez 8 jours pour ajouter des réserves. Mais encore faut-il savoir quoi chercher… et ne rien oublier.
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Avec expert : toutes les anomalies sont listées immédiatement, et consignées dans un rapport exploitable juridiquement.
En clair : un expert en construction vous évite des années de litiges, des travaux coûteux et des démarches juridiques lourdes.
Qui sommes-nous ?
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, a créé en 2019 un réseau national d’experts certifiés. Aujourd’hui, plus de 65 experts en bâtiment interviennent partout en France, dont dans le Nord et la métropole lilloise.
Nos garanties :
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Intervention rapide sous 48h.
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Rapports complets et exploitables devant assurance, notaire ou tribunal.
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Une note de 5/5 sur Trustpilot, basée sur des centaines d’avis clients.
Nos tarifs – Réception maison neuve Armentières
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Assistance réception maison neuve : à partir de 960 € TTC jusqu’à 200 m².
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Frais de déplacement : 60 €.
Chaque mission inclut un rapport d’expertise détaillé et opposable, avec liste de réserves et préconisations.
FAQ – Réception maison neuve Armentières
1. Que faire si le constructeur refuse de remettre les clés sans le paiement total ?
C’est du chantage aux clés, pratique illégale. Vous pouvez consigner les 5 % restants à la Caisse des Dépôts.
2. Les fissures découvertes après réception sont-elles couvertes ?
Oui, selon leur gravité, par la garantie de parfait achèvement (1 an) ou la décennale (10 ans).
3. Puis-je demander une contre-expertise ?
Oui, dans le cadre d’une expertise amiable contradictoire.
4. Est-il possible d’être accompagné en VEFA ?
Oui, pour les projets d’appartements neufs, nous proposons une assistance VEFA.
5. Que se passe-t-il si des infiltrations apparaissent ?
L’expert peut réaliser une expertise humidité et engager la garantie décennale.
6. L’expert peut-il défendre mes intérêts face à l’assurance ?
Oui, nos experts agissent aussi comme expert d’assuré.
7. Est-ce utile si j’ai déjà signé le PV ?
Oui, dans les 8 jours qui suivent vous pouvez encore ajouter des réserves. L’expert peut intervenir en urgence.
8. Puis-je être indemnisé si je découvre un vice caché ?
Oui, dans le cadre d’une expertise vices cachés immobilier.
Conclusion
La réception de maison neuve à Armentières n’est pas qu’un moment symbolique. C’est une étape décisive pour protéger votre maison, vos finances et vos droits.
👉 Faites appel à Check my House pour être accompagné par un expert neutre et certifié. Vous aurez la certitude que chaque détail est contrôlé et que vos réserves sont consignées.
Contactez-nous dès aujourd’hui pour un devis gratuit et une intervention rapide à Armentières et dans toute la métropole lilloise.
