L’expertise des fissures sur le territoire bordelais
L’expertise fissures consiste à analyser l’origine des ouvertures constatées sur les façades ou les murs intérieurs afin d’évaluer le risque pour la stabilité globale de l’habitation. Cette mission est fondamentale à Bordeaux et en Gironde, car une large partie du territoire est classée en zone d’aléa moyen à fort concernant le retrait-gonflement des argiles.
Sur le terrain, un indice fréquent est l’apparition de fissures en escalier suivant les joints de maçonnerie ou de fissures horizontales. Ces désordres résultent souvent d’un déficit de fondations face aux mouvements différentiels du sol, accentués par les épisodes de sécheresse récurrents dans la région. L’expert détermine si la structure est stabilisée ou si des travaux de reprise en sous-œuvre, comme l’injection de résine ou la mise en place de micropieux, sont nécessaires pour préserver le bâti.
Traitement de l’humidité et des remontées capillaires
L’humidité dans un logement est une pathologie qui altère non seulement les matériaux de construction mais aussi la qualité de l’air intérieur. Une expertise humidité vise à identifier la cause exacte des infiltrations ou des moisissures, qu’il s’agisse de remontées capillaires, de fuites en toiture ou de ponts thermiques.
Dans le bâti ancien bordelais, notamment les échoppes en pierre calcaire, la porosité des matériaux favorise souvent les remontées d’eau par capillarité depuis le sol. Un expert utilise des outils de mesure précis, comme l’hygromètre ou la caméra thermique, pour cartographier les zones humides sans procéder à des méthodes destructives. Cette analyse évite de mettre en place des solutions de masquage inefficaces et permet de cibler des traitements durables, tels que l’assèchement des murs ou l’amélioration du système de ventilation.
Sécuriser son investissement grâce au bilan avant achat
Le bilan technique avant achat offre une vision transparente de l’état de santé du bien immobilier avant la signature de l’acte définitif. Ce diagnostic permet à l’acquéreur de connaître les travaux à prévoir et de déceler d’éventuels défauts structurels masqués par des rénovations de surface.
L’examen porte sur les éléments fondamentaux : la charpente, la couverture, l’état des planchers et la conformité des installations techniques. Faire appel à un expert indépendant à Bordeaux permet de négocier le prix de vente sur une base technique solide si des anomalies graves sont découvertes. C’est une sécurité financière majeure pour éviter les déconvenues post-acquisition, notamment dans les secteurs où le prix au mètre carré est élevé.
Accompagnement pour les projets de construction neuve (CCMI et VEFA)
L’assistance technique lors de la construction d’une maison individuelle ou d’un appartement neuf garantit le respect du contrat et des normes de construction. Une assistance CCMI ou un suivi en expert VEFA permet au futur propriétaire de ne pas rester démuni face au constructeur ou au promoteur.
Les visites de chantier et la visite de pré-livraison sont des moments charnières pour identifier les malfaçons, comme des défauts d’aplomb, des erreurs de cloisonnement ou des non-conformités d’isolation. À Bordeaux, où les chantiers se multiplient dans les zones d’aménagement concerté, l’expert veille à ce que la livraison ne se fasse pas au détriment de la qualité. En consignant précisément les réserves lors du procès-verbal de réception, l’expert assure l’activation des garanties légales comme la garantie de parfait achèvement.
La défense de vos intérêts en cas de vices cachés
Le recours pour vices cachés immobilier intervient lorsqu’un défaut grave, non apparent lors de la vente, rend le bien impropre à son usage ou diminue tellement son utilité que l’acheteur ne l’aurait pas acquis. L’expert intervient pour démontrer l’antériorité du défaut à la vente et sa gravité technique.
Qu’il s’agisse d’une charpente attaquée par des insectes xylophages ou d’une fragilité structurelle des fondations, l’expertise technique constitue la pièce maîtresse du dossier juridique. L’expert chiffre également les réparations nécessaires, apportant une base factuelle indispensable pour une résolution amiable ou une action en justice. Cette démarche est primordiale pour obtenir l’annulation de la vente ou une diminution substantielle du prix.
L’expertise amiable contradictoire pour résoudre les litiges
L’expertise amiable contradictoire est une procédure qui réunit toutes les parties concernées (propriétaire, constructeur, assureur) pour constater des désordres et s’accorder sur les responsabilités. C’est souvent l’étape ultime pour éviter une procédure judiciaire longue et coûteuse.
Le rôle de l’expert est de servir de médiateur technique. Il analyse les faits, confronte les points de vue et propose des solutions de réparation conformes aux règles de l’art. Dans le contexte de la construction à Bordeaux, cette approche permet souvent de débloquer des situations conflictuelles sur des chantiers arrêtés ou des sinistres non pris en charge par les assurances décennales.
Pourquoi l’intervention d’un expert en construction est-elle indispensable ?
Un expert en bâtiment ou un expert en construction possède une connaissance approfondie des pathologies liées au climat et à la géologie de la Gironde. Cette spécialisation technique est le garant d’un diagnostic fiable qui dépasse le simple constat visuel pour analyser les causes profondes des désordres.
En faisant appel à un professionnel indépendant, vous bénéficiez d’une neutralité totale vis-à-vis des entreprises de travaux ou des agents immobiliers. L’objectif est double : assurer la pérennité structurelle de votre habitation et protéger votre investissement financier. La rapidité d’intervention et la remise d’un rapport détaillé sous 48 heures permettent de prendre des décisions rapides et éclairées.
Qui sommes-nous ?
Check my House est un cabinet d’expertise en bâtiment et construction fondé en 2019 par Laurent Hojan. Le réseau s’appuie sur plus de 65 experts certifiés et diplômés répartis sur l’ensemble du territoire français, dont une présence active à Bordeaux et dans le département de la Gironde.
Notre mission consiste à offrir une expertise précise, impartiale et détaillée pour sécuriser les projets immobiliers des particuliers. Nous intervenons sur une large gamme de problématiques : diagnostic fissures, humidité, assistance à la réception de travaux, expertise avant achat et résolution de litiges. Le cabinet bénéficie d’une reconnaissance pour sa rigueur technique, illustrée par une note d’excellence sur les plateformes d’avis clients.
Tarifs de nos expertises à Bordeaux
Les tarifs pratiqués par Check my House sont transparents et calculés selon la nature de la mission et la surface du bien concerné.
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Expertise fissures :
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Maison jusqu’à 200 m² : 960 €
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Appartement jusqu’à 200 m² : 760 €
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Au-delà de 200 m² : + 3 € par m² supplémentaire
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Déplacement de l’expert : 60 €
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Assistance VEFA / CCMI (Pré-réception ou livraison) :
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Maison jusqu’à 75 m² : 490 €
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Appartement jusqu’à 75 m² : 450 € (réception) / 420 € (livraison)
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Au-delà de 75 m² : + 3 € par m² supplémentaire
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Déplacement de l’expert : 60 €
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Expertise avant achat : À partir de 510 € TTC pour un petit appartement.
Pour toute autre demande spécifique (vices cachés, humidité, expertise contradictoire), les tarifs sont établis sur devis selon la complexité du dossier.
FAQ – Questions fréquentes sur l’expertise bâtiment à Bordeaux
Qu’est-ce que le risque RGA et comment impacte-t-il les maisons à Bordeaux ?
Le risque de Retrait-Gonflement des Argiles (RGA) est un phénomène géologique lié aux variations de la teneur en eau des sols argileux. En période de sécheresse, le sol se rétracte, et en période de pluie, il gonfle, ce qui provoque des mouvements de terrain différentiels sous les fondations des bâtiments.
À Bordeaux et dans sa périphérie, ce risque est particulièrement marqué car de nombreux quartiers sont bâtis sur des sédiments argileux. Une expertise technique permet de vérifier si les fissures apparues sur votre façade sont liées à ce phénomène. Si le sol bouge de manière hétérogène, la structure de la maison subit des tensions qui peuvent entraîner des ruptures importantes dans les maçonneries. L’expert recommandera alors des mesures de surveillance ou des travaux de consolidation adaptés à la nature du sol local.
Comment se déroule une expertise technique avant achat ?
Une expertise avant achat est une inspection minutieuse de l’ensemble des éléments visibles et accessibles d’un bien immobilier. L’expert analyse la structure, le clos et le couvert ainsi que les installations techniques pour identifier d’éventuels désordres ou non-conformités majeures.
L’expert se déplace sur le site à Bordeaux pour examiner la charpente, la toiture, l’état des murs et des planchers, ainsi que les signes d’humidité ou de fissures. Il vérifie également la cohérence entre le descriptif de vente et l’état réel du bien. Suite à cette visite, un rapport détaillé vous est remis sous 48 heures. Ce document liste les pathologies constatées, évalue leur gravité et préconise les investigations complémentaires ou les travaux nécessaires. C’est un outil fondamental pour sécuriser votre investissement et éventuellement renégocier le prix de vente.
Est-il possible de forcer un constructeur à reprendre des malfaçons après la réception ?
La levée des malfaçons après la réception dépend des réserves mentionnées dans le procès-verbal et de l’activation des garanties légales. Si des désordres apparaissent après la remise des clés, vous pouvez actionner la garantie de parfait achèvement (1 an) ou la garantie décennale (10 ans) selon la nature du problème.
L’expert en construction vous aide à formaliser ces demandes en apportant une preuve technique de la malfaçon. Si le constructeur refuse d’intervenir, l’expert peut organiser une expertise contradictoire pour constater les faits en présence du professionnel. Cette étape amiable est souvent suffisante pour obtenir la reprise des travaux. À défaut, le rapport de l’expert servira de base solide pour une mise en demeure ou une procédure judiciaire, garantissant que vos droits de maître d’ouvrage sont respectés.
Pourquoi les échoppes bordelaises sont-elles sensibles à l’humidité ?
Les échoppes bordelaises sont construites en pierre de taille calcaire, un matériau naturellement poreux qui favorise les transferts d’humidité. En l’absence de barrière d’étanchéité efficace à la base des murs, l’eau présente dans le sol remonte par capillarité à travers la maçonnerie.
Cette pathologie est accentuée par l’usage de revêtements modernes imperméables (enduits ciment, peintures plastifiées) qui empêchent le mur de respirer, emprisonnant l’eau à l’intérieur de la pierre. L’expert utilise des instruments de mesure pour quantifier le taux d’humidité et identifier les zones saturées. Il préconisera des solutions respectueuses du bâti ancien, comme l’injection de résine hydrophobe ou le remplacement des enduits par des mortiers de chaux naturelle, afin de restaurer l’équilibre hydrique du bâtiment.
Quelle est la différence entre une pré-réception et une réception en CCMI ?
La pré-réception est une visite non obligatoire mais vivement conseillée qui se déroule quelques semaines avant la remise officielle des clés. Elle permet de lister les finitions à parfaire et les malfaçons visibles afin que le constructeur puisse les corriger avant la date de livraison finale.
La réception, quant à elle, est l’acte juridique par lequel vous acceptez l’ouvrage, avec ou sans réserves. C’est à ce moment que débute le transfert de garde et le démarrage des garanties légales. Faire appel à un expert Check my House lors de ces deux étapes est fondamental : il détecte des défauts techniques que vous ne pourriez pas voir seul, comme une mauvaise ventilation ou un défaut de pose de l’isolation. Son assistance sécurise le paiement du solde de 5 % qui peut être consigné en cas de réserves majeures.
Comment savoir si une fissure est structurelle ou superficielle ?
Une fissure est considérée comme structurelle lorsqu’elle traverse toute l’épaisseur du mur ou qu’elle affecte des éléments porteurs comme les linteaux, les poteaux ou les fondations. À l’inverse, une fissure superficielle ne concerne que l’enduit ou le revêtement de finition sans compromettre la solidité de l’ouvrage.
L’expert technique examine le tracé de la fissure, son ouverture (sa largeur) et son évolution dans le temps. À Bordeaux, des fissures obliques aux angles des menuiseries indiquent souvent un affaissement partiel des fondations. L’expert peut préconiser la pose de témoins (fissuromètres) pour mesurer l’activité de la brèche sur plusieurs mois. Seule une analyse professionnelle permet de distinguer un simple retrait de séchage d’un désordre grave nécessitant des travaux de confortement.
Un expert peut-il intervenir pour un appartement acheté en VEFA ?
Oui, l’expert accompagne les acquéreurs en VEFA lors de trois étapes clés : la visite de cloisonnement, la visite de pré-livraison et la livraison finale. Ces interventions visent à vérifier que l’appartement est conforme à la notice descriptive et aux plans de vente signés devant notaire.
Lors de la livraison à Bordeaux, l’expert vérifie le fonctionnement de tous les équipements (robinetterie, prises électriques, chauffage), la qualité des finitions et le respect des normes acoustiques et thermiques. Dans un immeuble collectif, il peut aussi vous conseiller sur l’état des parties communes. Le rapport de l’expert permet de lister précisément les défauts de conformité, obligeant le promoteur à programmer les interventions de reprise dans les délais légaux.
Que faire en cas de découverte d’un vice caché après l’achat d’une maison ?
En cas de découverte d’un vice caché, vous devez agir rapidement en mandatant un expert en bâtiment pour attester de la gravité du désordre et de son existence avant la vente. Vous disposez d’un délai de deux ans à compter de la découverte du vice pour engager une action contre le vendeur.
L’expert rédigera un rapport technique analysant la pathologie (par exemple, une présence massive de mérules ou un défaut majeur de l’assainissement). Ce document est essentiel pour prouver que le défaut était non apparent lors de vos visites et qu’il était dissimulé, intentionnellement ou non, par le vendeur. L’expertise permet souvent d’entamer une négociation pour obtenir une prise en charge des travaux ou une restitution partielle du prix d’achat sans passer par les tribunaux.
Pourquoi est-il déconseillé de faire sa réception seul avec le constructeur ?
Le constructeur est un professionnel aguerri qui peut parfois minimiser l’importance de certains défauts ou faire pression pour obtenir une réception sans réserves afin de déclencher le paiement final. Un particulier n’a généralement pas les compétences techniques pour vérifier la conformité aux normes DTU ou aux règles de l’art.
L’expert indépendant rétablit l’équilibre des forces. Il apporte un regard objectif et technique, capable de détecter des malfaçons dissimulées derrière des finitions esthétiques. Sa présence permet de s’assurer que le procès-verbal de réception est complet et juridiquement inattaquable. C’est une protection indispensable pour éviter de devoir financer soi-même les réparations de défauts qui auraient dû être pris en charge par le constructeur avant l’entrée dans les lieux.
Quels sont les signes d’une charpente défaillante dans le bâti ancien ?
Les signes d’alerte sur une charpente incluent le fléchissement des poutres, la présence de sciure (frass) au sol, des trous de sortie d’insectes ou des traces d’humidité persistantes sur le bois. Dans le centre historique de Bordeaux, les charpentes anciennes en chêne ou en sapin peuvent être fragilisées par des infiltrations prolongées ou des attaques de termites.
Lors de son expertise, le professionnel sonde le bois pour vérifier sa résistance mécanique et inspecte les points d’ancrage dans les murs porteurs. Si la charpente a bougé, cela peut également se répercuter sur la couverture et provoquer des fuites d’eau. Un diagnostic précoce permet de traiter le bois ou de renforcer la structure avant que l’affaissement ne devienne irréversible, protégeant ainsi l’ensemble du bâtiment des dégradations climatiques.
Zone d’intervention
Nous intervenons à Bordeaux et dans les communes de la métropole bordelaise, notamment :
Ambarès-et-Lagrave, Ambès, Artigues-près-Bordeaux, Bassens, Bègles, Blanquefort, Bouliac, Le Bouscat, Bruges, Carbon-Blanc, Cenon, Eysines, Floirac, Gradignan, Le Haillan, Lormont, Martignas-sur-Jalle, Mérignac, Parempuyre, Pessac, Saint-Aubin-de-Médoc, Saint-Louis-de-Montferrand, Saint-Médard-en-Jalles, Saint-Vincent-de-Paul, Le Taillan-Médoc, Talence, Villenave-d’Ornon.
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