Qu’est-ce que le gros œuvre ?
Le gros œuvre englobe toutes les parties qui participent à la structure porteuse de la demeure. Il regroupe les fondations (non visibles à ce stade), les parois, les sols, et le toit.
L’importance de contrôler le gros œuvre lors de la construction d’une maison
Contrôler le gros œuvre est primordial pour différentes raisons :
Les risques liés à un contrôle inadéquat sont :
Questions de sécurité : Une construction mal supervisée peut s’écrouler ou constituer un danger pour les résidents.
Problèmes de construction : Des problèmes dans le gros œuvre peuvent provoquer des fissures, des infiltrations d’eau, et d’autres problèmes de structure.
Coûts de réparation élevés : Régler des problèmes de gros œuvre après la construction peut être extrêmement cher.
Les malfaçons et les troubles
Malfaçons (en cours de travaux)
Les règles de l’art représentent le « savoir-faire courant » que le client peut exiger des experts en bâtiment. Les normes techniques deviennent de plus en plus formalisées dans des textes techniques standardisés (DTU). Ces DTU définissent les exigences techniques de sélection et d’application des matériaux de construction et des méthodes de construction.
Il est essentiel que l’entreprise de construction respecte ces spécifications et préconisations (étude béton, parasismique, etc.), ainsi que les tolérances stipulées. Dans le cas où ces exigences ne sont pas remplies, l’entité engage sa responsabilité légale et est contrainte de rectifier les erreurs de construction. Ceci est aussi valable pour le gestionnaire de projet, au constructeur ou à l’architecte.
Au sein de Check my House, nos spécialistes agréés garantissent une adhésion rigoureuse à toutes les normes. Nous prenons part aux opérations en phase de construction pour identifier et rectifier toute défaillance avant la finalisation des travaux
Problèmes
Le non-respect des DTU et des conseils d’application des produits ou matériaux est souvent à l’origine des désordres qui perturbent le gros œuvre. Les raisons peuvent être financières, mais sont généralement liées à un manque de formation ou à des économies mal judicieuses.
Les désordres les plus courants incluent :
- Drainage non conforme aux règles.
- Non réalisation des études de sol.
- Non respect des normes d’étanchéité des murs enterrés.
- Anomalies de fissuration des murs causées par des défauts dans l’utilisation du béton armé ou des assemblages en parpaings ou briques.
- Encombrement des systèmes d’assainissement.
Si vous faites face à ces désordres, vous pouvez déclarer un sinistre à votre assureur, qui missionnera un expert. Check my House peut vous assister en tant qu’experts indépendants pour répondre techniquement à l’expert choisi par votre compagnie d’assurances. Si vous considérez que le compte-rendu de cet expert est erroné, vous pouvez demander une contre-expertise contradictoire.
La mission d’expertise gros œuvre construction maison à Bobigny par Check my House
Dans une expertise gros œuvre construction maison (93000), l’expert bâtiment de Check my House intervient pour soutenir les prérogatives de son client. Les missions peuvent varier de l’appui et de la suggestion jusqu’à l’expertise complète. Nous procédons à l’analyse d’une situation, d’un litige ou d’un sinistre.
Quand faire une expertise gros œuvre construction maison à Bobigny ?
Le recours à un expert en construction peut se faire à la période de planification, pendant la phase de construction, au moment de la réception ou pendant la totalité de la période de garantie des ouvrages : GPA (Garantie de Parfait Achèvement), Garantie de Bon Fonctionnement (GBF), et Garantie Décennale.
Le propriétaire peut donc réclamer des dommages et intérêts au bâtisseur qui a réalisé les travaux pendant une période qui peut aller jusqu’à 10 années après la réception.
Pour relever les problèmes de construction, les non-respects ou manquements aux bonnes pratiques de la construction par rapport au contrat, le propriétaire a le droit d’être soutenu par un expert bâtiment et construction.
Types de missions d’expertise gros œuvre construction maison
Les missions d’un expert en bâtiment sont très étendues. Il peut intervenir :
- En assistance et conseil technique pour toutes les questions relatives à l’acte de construire. Pour donner un exemple, le spécialiste du bâtiment peut accompagner un propriétaire pour un sinistre d’eau face à un spécialiste de l’assurance habitation multi-risques.
- En matière de constats au même titre qu’un officier de justice. Le professionnel de la construction possède une perspective technique et une expertise qui lui permettent de créer un rapport d’expertise particulièrement plus précis et pertinent que celui d’un officier de justice. Ce rapport peut être utile dans le cadre d’une démarche d’expertise.
- Dans le cadre d’une expertise amiable contradictoire : l’exemple d’un différend avec une entreprise. Toute société ou bâtisseur ont une obligation de résultat, se conformer aux règles d’art, le programme, mais également a un devoir de conseil. Le spécialiste qui soutient les avantages du Maître d’ouvrage met le constructeur face à ses responsabilités.
- En expertise judiciaire. Le professionnel peut assister une des parties en présence de l’expert judiciaire et aux autres parties adverses.
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Quels sont les ouvrages sur lesquels l’expert bâtiment intervient-il ?
Selon ses qualifications et de ses connaissances, l’expert en bâtiment intervient sur toutes les composantes des travaux, depuis les bases sur lesquelles sera posé le bâtiment, le gros œuvre, plancher, murs extérieurs, structure, toiture, menuiseries extérieures mais aussi tous les aménagements intérieurs : revêtement de sol, isolation, revêtement mural, installations sanitaires, etc.
Les lots techniques comme le système de chauffage et l’électricité sont aussi inclus des zones de compétence de l’expert en bâtiment.
Le Cabinet d’expertise Check my House, par sa couverture géographique et son éventail de compétences, peut ainsi répondre à l’ensemble des problématiques rencontrées lors de la construction d’un bâtiment.
En conclusion sur l’expertise gros œuvre d’une construction :
L’expertise du gros œuvre construction maison lors de la construction d’une maison à Bobigny est une étape incontournable pour garantir la stabilité et la longévité de la structure.
En appliquant les phases essentielles et en choisissant le meilleur cabinet d’expertise, comme Check my House, vous pouvez contourner les grands dangers et garantir la réussite de votre projet immobilier.
N’hésitez pas à solliciter nos spécialistes certifiés et diplômés pour vous assister et garantir la qualité de votre future maison.
Comme nous le disons toujours, la confiance n’exclut pas le contrôle, n’est-ce pas ?
