Qu’est-ce que le gros œuvre ?
Le gros œuvre regroupe toutes les parties qui participent à la structure porteuse de la maison. Il englobe les fondations (non visibles à ce stade), les parois, les planchers, et le toit.
Pourquoi de contrôler le gros œuvre lors de la construction d’une maison
Vérifier le gros œuvre est essentiel pour plusieurs raisons :
Les dangers liés à un contrôle inadéquat sont :
Questions de sécurité : Une structure insuffisamment contrôlée peut s’écrouler ou constituer un danger pour les habitants.
Malfaçons : Des erreurs dans le gros œuvre peuvent entraîner des crevasses, des pénétrations d’eau, et d’autres désordres structurels.
Coûts de réparation élevés : Corriger des problèmes de gros œuvre après la construction peut être très onéreux.
Les malfaçons et les troubles
Malfaçons (en cours de travaux)
Les normes professionnelles représentent le « savoir-faire courant » que le consommateur peut attendre des spécialistes du bâtiment. Les spécifications techniques sont de plus en plus codifiées dans des documents techniques unifiés (DTU). Ces DTU définissent les conditions techniques de choix et de mise en œuvre des matériaux et des méthodes de construction.
Il est crucial que l’entreprise de construction suive ces spécifications et recommandations (étude du béton, précautions sismiques, etc.), ainsi que les tolérances stipulées. Si ces contraintes ne sont pas respectées, la société met en jeu son obligation contractuelle et est dans l’obligation de remédier aux malfaçons. Ceci est aussi valable pour le gestionnaire de projet, au constructeur ou à l’architecte.
Au sein de Check my House, nos experts certifiés veillent à ce que toutes les normes soient respectées scrupuleusement. Nous prenons part aux opérations en phase de construction pour identifier et rectifier toute défaillance avant la finalisation des travaux
Désordres
Le fait de ne pas respecter les DTU et les préconisations de mise en œuvre des produits ou matériaux est souvent à l’origine des désordres qui affectent le gros œuvre. Les causes peuvent être économiques, mais sont souvent dues à un manque de formation ou à des économies mal placées.
Les désordres les plus courants incluent :
- Drainage non conforme aux règles.
- Non réalisation des études de sol.
- Étanchéité des murs enterrés non conforme.
- Problèmes de fissuration des murs dus à des erreurs dans l’application du béton armé ou des montages en parpaings ou briques.
- Encombrement des systèmes d’assainissement.
Si vous rencontrez ces anomalies, vous pouvez faire une déclaration de sinistre à votre assureur, qui mandatera un expert. Check my House peut vous aider comme experts indépendants pour apporter des réponses techniques à l’expert mandaté par votre assureur. Dans le cas où vous jugeriez que le rapport de cet expert est erroné, vous pouvez demander une nouvelle expertise pour contester les résultats.
La mission d’expertise gros œuvre construction maison à Noisy-le-Sec par Check my House
Dans une expertise gros œuvre construction maison (93130), l’expert bâtiment de Check my House intervient pour protéger les droits de son client. Les missions peuvent s’étendre de l’aide et de la recommandation jusqu’à l’appréciation totale. Nous procédons à l’étude approfondie d’une situation, d’un litige ou d’un sinistre.
Quand faire une expertise gros œuvre construction maison à Noisy-le-Sec ?
Le recours à un expert en construction peut se faire à la période de planification, pendant la phase de construction, lors de la réception ou durant toute la période de garantie des ouvrages : GPA (Garantie de Parfait Achèvement), Garantie de Bon Fonctionnement (GBF), et Garantie Décennale.
Le Maître d’ouvrage peut donc demander réparation au constructeur qui a réalisé les travaux pendant une période qui peut aller jusqu’à 10 ans après la réception.
Pour identifier les problèmes de construction, les non-respects ou violations aux normes professionnelles de la construction par rapport au contrat, le propriétaire a le droit d’être soutenu par un expert bâtiment et construction.
Diverses missions d’expertise gros œuvre construction maison
Les missions d’un expert en bâtiment sont très étendues. Il peut agir :
- En assistance et conseil technique pour toutes les questions relatives à l’édification d’une maison. Pour illustrer cela, le spécialiste du bâtiment peut assister un propriétaire pour un sinistre d’eau face à un expert d’assurance Multi-Risque-Habitation.
- Concernant les constats au même titre qu’un officier de justice. L’expert en construction possède une vision technique et une compétence qui lui donnent la possibilité de rédiger un dossier d’expertise bien plus précis et pertinent que celui d’un huissier de justice. Ce rapport peut servir dans le cadre d’une démarche d’expertise.
- En expertise amiable contradictoire : l’exemple d’un différend avec une société. Toute entreprise ou fabricant ont une obligation de résultat, se conformer aux règles d’art, le planning, mais également a une responsabilité de conseil. L’expert qui défend les intérêts du Maître d’ouvrage met le constructeur face à ses devoirs.
- En expertise judiciaire. Le spécialiste peut aider une des parties face à l’expert judiciaire et aux autres parties adverses.
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Sur quels ouvrages l’expert bâtiment intervient-il ?
En fonction de ses aptitudes et de ses expertises, l’expert en bâtiment s’occupe de toutes les composantes des travaux, depuis les socles sur lesquelles sera posé le bâtiment, le gros œuvre, dallage, murs extérieurs, ossature, couverture, fenêtres et portes mais aussi tous les aménagements intérieurs : carreaux, isolation, décoration murale, plomberie, etc.
Les aspects techniques comme le chauffage et l’électricité sont aussi comptabilisés des zones de compétence de l’expert en bâtiment.
Le Cabinet d’expertise Check my House, par sa couverture géographique et son éventail de compétences, peut ainsi satisfaire l’ensemble des problématiques rencontrées lors de la construction d’un bâtiment.
Pour finir sur l’expertise gros œuvre d’une construction :
L’expertise du gros œuvre construction maison lors de la construction d’une maison à Noisy-le-Sec est une phase cruciale pour garantir la robustesse et la pérennité de la structure.
En respectant les étapes clés et en choisissant le meilleur cabinet d’expertise, comme Check my House, vous pouvez contourner les risques importants et assurer la réussite de votre projet de construction.
N’hésitez pas à faire appel à nos spécialistes accrédités et diplômés pour vous accompagner et garantir la qualité de votre prochaine maison.
Comme nous avons coutume de dire, la confiance n’exclut pas le contrôle, n’est-ce pas ?
