Qu’est-ce qu’une malfaçon de construction ?
Une malfaçon, c’est tout simplement un travail mal exécuté ou non conforme aux règles de l’art.
Elle peut résulter d’une erreur humaine, d’un défaut de matériau ou d’un non-respect du contrat CCMI.
À Lannion, nos experts constatent régulièrement :
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des fissures prématurées sur les murs ou dalles,
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des enduits cloqués ou mal appliqués,
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des menuiseries mal alignées laissant passer l’air,
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des problèmes d’étanchéité en toiture,
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des ponts thermiques ou des défauts d’isolation,
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et parfois des terrains non adaptés aux fondations réalisées.
Certaines de ces malfaçons sont simplement esthétiques, d’autres peuvent menacer la solidité du bâtiment. Dans tous les cas, il faut agir vite pour en faire constater la cause.
Le rôle de l’expert bâtiment Check my House
Faire appel à un expert en bâtiment n’est pas une démarche agressive : c’est une protection technique et juridique.
Nos experts sont là pour constater les faits, sans parti pris, et pour traduire le langage du chantier en termes clairs.
Leur mission :
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Inspecter votre maison sur place : structure, isolation, maçonnerie, toiture, réseaux.
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Identifier les désordres : nature, origine, gravité, impact.
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Évaluer les responsabilités (constructeur, artisan, fournisseur, maître d’œuvre).
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Rédiger un rapport d’expertise complet, utilisable auprès de votre assurance ou en justice.
Ce rapport, neutre et technique, vous permet de défendre vos droits en toute sérénité.
Quand faire appel à un expert ?
Il n’est jamais trop tôt.
Nos interventions à Lannion montrent qu’un désordre signalé rapidement se règle souvent à l’amiable.
Voici les cas typiques :
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dès l’apparition d’une fissure ou d’une infiltration sur un chantier récent ;
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lors d’un désaccord avec le constructeur avant la réception ;
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après la réception, si des défauts apparaissent dans l’année (garantie de parfait achèvement) ;
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ou dans le cadre d’un litige avec un artisan ou un maître d’œuvre.
Mieux vaut une expertise rapide qu’un contentieux long et coûteux.
Types d’expertises proposées à Lannion
1. Expertise malfaçon gros œuvre
Nos experts analysent les structures (fondations, murs porteurs, planchers, poutres) et détectent toute non-conformité aux règles de construction.
Découvrir notre expertise gros œuvre
2. Expertise malfaçon finitions et second œuvre
Nous inspectons les menuiseries, cloisons, revêtements, plomberie, chauffage et électricité pour repérer les malfaçons souvent invisibles à première vue.
3. Expertise amiable contradictoire
En cas de désaccord avec le constructeur, nous menons une expertise amiable contradictoire, où chaque partie est convoquée.
Cette méthode permet souvent de trouver une issue sans passer par le tribunal.
En savoir plus
4. Expertise fissures ou humidité
Fissures structurelles, taches noires, cloques sur les murs : nos experts en pathologie du bâtiment identifient l’origine et proposent des solutions pérennes.
Expertise fissures
Expertise humidité
Les garanties légales à connaître
Même si les malfaçons apparaissent après la réception, vous êtes protégé par la loi :
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Garantie de parfait achèvement (1 an) : couvre tous les désordres signalés dans l’année suivant la réception.
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Garantie biennale (2 ans) : pour les éléments démontables (chauffage, volets, robinetterie).
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Garantie décennale (10 ans) : pour les désordres graves compromettant la solidité ou l’habitabilité.
Mais pour les faire valoir, il faut un constat d’expert clair, daté et documenté.
Les avantages Check my House à Lannion
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Indépendance totale : nos experts ne dépendent d’aucun constructeur ni assureur.
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Expertise technique et juridique complète.
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Rapports précis, exploitables par les assurances et les tribunaux.
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Intervention rapide, sous 72 h si urgence.
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Accompagnement humain : explications simples, sans jargon.
Nos experts connaissent parfaitement les spécificités du Trégor : sols granitiques ou argileux, humidité liée aux vents marins, constructions neuves proches du littoral et rénovations sur bâti ancien.
Tarifs de l’expertise malfaçon construction
Nos tarifs sont clairs et sans mauvaise surprise :
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Expertise malfaçon ou litige maison : 960 € TTC jusqu’à 200 m²
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Expertise amiable contradictoire : à partir de 1 050 € TTC
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Déplacement : 60 €
Demandez un devis gratuit et confidentiel
Qui sommes-nous ?
Fondé en 2019, Check my House est un réseau national d’experts en bâtiment certifiés et diplômés.
Nous accompagnons les particuliers à chaque étape :
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expertise fissures, humidité, structure,
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assistance CCMI, réception de travaux,
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expertise litige ou pré-achat immobilier.
Nos rapports sont reconnus pour leur rigueur, et nos clients pour leur fidélité : note moyenne 5/5 sur Trustpilot.
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Zone d’intervention : Lannion et tout le Trégor
Nos experts se déplacent dans tout le 22 : Lannion, Perros-Guirec, Pleumeur-Bodou, Trébeurden, Ploubezre, Plestin-les-Grèves, Saint-Quay-Perros, Rospez, Trédrez-Locquémeau et jusqu’à Guingamp ou Morlaix.
Chaque intervention tient compte du contexte géologique et climatique local : proximité de la mer, alternance de sols sableux et rocheux, taux d’humidité élevés, contraintes de vent et salinité.
FAQ – Malfaçons de construction à Lannion
1. Comment savoir si un défaut est une malfaçon ?
Dès qu’un élément est mal exécuté, non conforme aux normes ou compromet l’usage du bâtiment, c’est une malfaçon. L’expert le prouve techniquement.
2. Puis-je contester les conclusions d’un constructeur ?
Oui. C’est même l’un des rôles principaux d’un expert indépendant : établir un rapport contradictoire.
3. Les frais d’expertise peuvent-ils être remboursés ?
Oui, dans certains cas (procédure amiable ou judiciaire), ils peuvent être pris en charge par l’assurance protection juridique.
4. Combien de temps dure une expertise ?
En moyenne entre 2 et 4 heures, selon la nature et l’ampleur des désordres.
5. Intervenez-vous pour des maisons en construction ?
Oui, nous intervenons aussi pendant le chantier, pour repérer les malfaçons avant réception.
Conclusion
Une malfaçon, c’est rarement une simple “imperfection”.
À Lannion, les conditions locales, humidité, sols variés, chantiers souvent sous-traités, exigent un œil aguerri.
Avec Check my House, vous bénéficiez d’un expert indépendant, technique et proche du terrain, capable d’analyser, d’expliquer et de défendre vos intérêts avec rigueur.
Parce qu’une maison bien construite, c’est avant tout une maison bien contrôlée.
