Qu’est-ce qu’une malfaçon dans la construction de maison ?
Une malfaçon est une non-conformité aux règles de l’art de la construction, aux règlementations actuelles ou aux DTU. Les malfaçons peuvent apparaitrent de diverses manières, voici quelques exemples :
- Bases inadéquates : Une préparation inappropriée du sol ou un dimensionnement insuffisant des fondations peut provoquer des fissures, des affaissements ou des pénétrations d’eau.
- Problèmes de toiture : Une installation inadéquate des matériaux de couverture peut entraîner des fuites, des difficultés d’isolation thermique et des pénétrations.
- Murs et cloisons : Des murs mal érigés peuvent montrer des crevasses, des décollements de plâtre ou des difficultés d’isolation sonore.
Rénovation :
- Problématique de pose de carrelage, travaux de plomberie, pose de menuiserie ou électrique.
Les impacts des malfaçons peuvent être sérieux, allant de simples inconvénients esthétiques à des dangers pour la sécurité des résidents et à des coûts de réparation élevés.
Impacts des malfaçons
Les malfaçons peuvent avoir des conséquences notables sur plusieurs domaines :
- Financiers : Les coûts de réparation des malfaçons peuvent rapidement s’accumuler, dépassant souvent les économies initialement réalisées en optant pour un constructeur ou un ouvrier à moindre coût
- Psychologiques : Découvrir des défauts de construction dans sa propriété peut être une source de stress et d’angoisse pour les propriétaires, affectant leur bien-être.
- Légaux : Les défauts de construction peuvent entraîner des conflits avec des bâtisseurs ou des ouvriers, nécessitant des démarches judiciaires longues et coûteuses (Procès).
Le rôle de l’expert en malfaçons
Un expert en défauts de construction 77380 est un professionnel qui se spécialise dans la recherche, l’estimation et la correction des problèmes liés à la construction ou à la rénovation. Il a une expertise technique profonde et une connaissance précise des normes et régulations en vigueur. Les responsabilités essentielles du de l’expert en malfaçons comprennent :
- Examen : Identifier les erreurs existants dans les bâtiment.
- Estimation : Quantifier l’étendue des dégâts et évaluer les risques qui y sont liés.
- Recommandations : Suggérer des solutions techniques pour remédier aux dysfonctionnements.
- Guidance : Épauler le propriétaire dans les démarches administratives et juridiques, si besoin (En supplément).
Compétence valable pour les CCMI et les contrats privés de construction
La expertise en malfaçons est applicable aussi bien pour les Contrats de Construction de Maison Individuelle que pour les contrats privés de construction. Que vous ayez souscrit à un CCMI avec un constructeur ou que vous ayez conclu un contrat privé de construction avec un entrepreneur, le spécialiste en malfaçons peut intervenir pour garantir le respect des travaux et la qualité de la construction. Ceci comprend :
- CCMI : Ce genre de contrat propose un bouclier juridique solide pour le maître d’ouvrage, mais demande cependant une vigilance particulière pour vérifier que les travaux sont exécutés selon les standards et les plans établis.
- Marchés privés de construction : Les protections peuvent fluctuer en fonction des termes du contrat. Un spécialiste peut contribuer à s’assurer que les travaux sont en accord avec les exigences contractuelles et les normes actuelles.
Quand et pour quelles raisons solliciter un expert en défauts de construction ?
Il est conseillé de recourir à un expert en malfaçons dans diverses situations, notamment :
- Avant l’acquisition d’une maison : Pour s’assurer que le bien n’a pas de vices dissimulés.
- Pendant la construction : Pour superviser la qualité des travaux et anticiper les malfaçons.
- Après la détection de défauts : Pour obtenir un diagnostic précis et des recommandations sur les réparations à effectuer.
- Rénovation d’une maison ou d’un appartement avec un artisan : Vous avez signé un devis et les travaux ne sont pas conformes à vos attentes. Faire intervenir un expert pour examiner les dégâts et proposer des solutions de reprise.
Solliciter un expert en malfaçons offre plusieurs bénéfices, tels que la réduction des conflits avec des bâtisseurs, des artisans ou des entreprises, la possibilité de faire appel aux assurances en cas de sinistre, et la tranquillité apportée par un avis professionnel.
Le déroulement de l’intervention de l’expert en malfaçons :
LL’intervention d’un expert en malfaçons passe généralement par plusieurs phases :
- Prise de contact : Le propriétaire prend contact avec Check my House pour expliquer les problèmes rencontrés.
- Visite sur site : L’expert se déplace pour inspecter visuellement et techniquement la construction.
- Rapport d’expertise : L’expert rédige un rapport détaillé décrivant les malfaçons observées, leur importance, et les solutions préconisées.
- Suivi des travaux : L’expert peut aussi superviser les travaux de réparation pour s’assurer de leur conformité. L’expert utilise divers outils et méthodes, comme des analyses de solidité des matériaux, des examinations thermiques, et des évaluations structurelles pour réaliser son évaluation.
Législation et droits des consommateurs
Sur le territoire français, plusieurs lois sauvegardent les consommateurs vis-à-vis les malfaçons dans le domaine de la construction :
- La garantie décennale : Cette assurance protège les dommages qui menacent la solidité de la construction ou la transforme impropre à son usage pendant 10 ans postérieurement à la réception des travaux.
- La garantie biennale : Elle protège les défauts des éléments dissociables du gros œuvre pendant 2 ans.
- La garantie de parfait achèvement : Cette garantie contraint au constructeur de réparer tous les désordres signalés par le maître d’ouvrage pendant l’année après la livraison des travaux.
C’est vital d’être au courant de vos droits et de ne pas hésiter à les exercer en cas de défaut de construction.
Les anomalies dans la construction de maisons peuvent avoir des conséquences catastrophiques si elles ne sont pas traitées rapidement et efficacement. Solliciter un professionnel en défauts de construction est vital pour repérer et remédier à ces problèmes. De par son savoir-faire, il peut non seulement empêcher des dégâts plus importants, mais aussi garantir la sécurité et le confort des occupants.
Ne laissez pas les imperfections gâcher votre rêve de maison parfaite. Faites appel à un expert en malfaçons à Combs-la-Ville dès les premiers signes de problème pour préserver votre investissement.
