Qu’est-ce qu’une malfaçon dans la construction de maison ?
Une malfaçon est une non-conformité aux règles de l’art de la construction, aux règlementations actuelles ou aux DTU. Les malfaçons peuvent apparaitrent de diverses manières, voici quelques exemples :
- Fondations insuffisantes : Une mauvaise préparation du sol ou un sous-dimensionnement des fondations peut provoquer des crevasses, des affaissements ou des pénétrations d’eau.
- Problèmes de toiture : Une installation inadéquate des matériaux de couverture peut entraîner des fuites, des difficultés d’isolation thermique et des infiltrations.
- Parois et séparations : Des murs mal construits peuvent présenter des fissures, des décollements d’enduits ou des problèmes d’isolation phonique.
Rénovation :
- Problématique d’installation de carrelage, plomberie, installation de menuiserie ou électrique.
Les impacts des malfaçons peuvent être graves, allant de problèmes esthétiques mineurs à des dangers pour la sécurité des résidents et à des frais de réparation importants.
Impacts des malfaçons
Les défauts de construction peuvent avoir des conséquences notables sur plusieurs domaines :
- Économiques : Les coûts de réparation des défauts de construction peuvent rapidement s’accumuler, dépassant souvent les économies initialement réalisées en optant pour un bâtisseur ou un artisan à bas prix
- Psychologiques : Découvrir des malfaçons dans sa maison peut être une source de stress et d’angoisse pour les habitants, affectant leur bien-être.
- Légaux : Les défauts de construction peuvent entraîner des conflits avec des bâtisseurs ou des artisans, nécessitant des procédures juridiques étendues et onéreuses (Procès).
Le rôle de l’expert en malfaçons
Un expert en malfaçons 76400 est un spécialiste qui se spécialise dans la détection, l’évaluation et la résolution des défauts de construction ou de rénovation. Il a une expertise technique approfondie et une connaissance précise des standards et régulations en vigueur. Les responsabilités essentielles du de l’expert en malfaçons comprennent :
- Diagnostic : Déceler les erreurs existants dans l’ouvrage.
- Estimation : Quantifier l’étendue des dégâts et évaluer les risques qui y sont liés.
- Conseils : Suggérer des solutions techniques pour remédier aux malfaçons.
- Guidance : Assister le propriétaire dans les démarches administratives et juridiques, si besoin (En supplément).
Compétence valable pour les CCMI et les contrats privés de construction
La expertise en défauts de construction est applicable aussi bien pour les Contrats de Construction de Maison Individuelle que pour les contrats privés de construction. Que vous ayez souscrit à un CCMI avec un constructeur ou que vous ayez conclu un contrat privé de construction avec un artisan, l’expert en défauts de construction peut agir pour assurer le conformité des travaux et la qualité des ouvrages. Ceci comprend :
- CCMI : Ce genre de contrat propose une protection légale forte pour le maître d’ouvrage, mais demande cependant une vigilance particulière pour s’assurer que les travaux sont exécutés selon les standards et les plans établis.
- Marchés privés de construction : Les protections peuvent fluctuer en fonction des termes du contrat. Un spécialiste peut contribuer à vérifier que les travaux sont en accord avec les spécifications du contrat et les standards en vigueur.
Quand et pour quelles raisons solliciter un expert en défauts de construction ?
Il est conseillé de recourir à un expert en malfaçons dans diverses situations, notamment :
- Avant l’acquisition d’une maison : Pour vérifier que le bien n’a pas de défauts cachés.
- Pendant la construction : Pour contrôler la qualité des travaux et anticiper les malfaçons.
- Après la détection de défauts : Pour obtenir un diagnostic précis et des recommandations sur les réparations à réaliser.
- Rénovation d’une maison ou d’un appartement avec un artisan : Vous avez signé un devis et les travaux ne sont pas conformes à vos attentes. Faire intervenir un expert pour examiner les dégâts et proposer des solutions correctives.
Solliciter un expert en malfaçons offre plusieurs bénéfices, tels que la prévention des litiges avec des constructeurs, des artisans ou des entreprises, la possibilité de faire appel aux assurances en cas de sinistre, et la tranquillité apportée par un avis professionnel.
Le déroulement de l’intervention de l’expert en malfaçons :
LL’intervention d’un expert en malfaçons passe généralement par plusieurs phases :
- Prise de contact : Le propriétaire prend contact avec Check my House pour expliquer les problèmes rencontrés.
- Visite sur site : L’expert se rend sur place pour examiner visuellement et techniquement la construction.
- Rapport d’expertise : L’expert rédige un rapport détaillé décrivant les malfaçons observées, leur gravité, et les solutions préconisées.
- Suivi des travaux : L’expert peut aussi superviser les travaux de réparation pour s’assurer de leur conformité. Le professionnel utilise différents outils et procédés, tels que des tests de résistance des matériaux, des examinations thermiques, et des évaluations structurelles pour réaliser son analyse.
Législation et droits des consommateurs
En France, plusieurs lois défendent les consommateurs vis-à-vis les malfaçons dans la construction :
- La protection décennale : Cette garantie prend en charge les dommages qui menacent la solidité de la structure ou la transforme impropre à son usage pendant 10 ans après la réception des travaux.
- La protection biennale : Elle assure les défauts des éléments dissociables du gros œuvre pendant 2 ans.
- La garantie de parfait achèvement : Ce contrat contraint au constructeur de réparer tous les désordres signalés par le maître d’ouvrage pendant l’année postérieurement à la livraison des travaux.
Il est important de connaître vos droits et de ne pas hésiter à les faire valoir en cas de malfaçon.
Les défauts dans la construction de maisons peuvent avoir des conséquences catastrophiques si elles ne sont pas gérées rapidement et efficacement. Faire appel à un professionnel en défauts de construction est crucial pour détecter et remédier à ces problèmes. Grâce à son expertise, il peut non seulement prévenir des dommages plus graves, mais aussi garantir la sécurité et le confort des occupants.
Ne laissez pas les malfaçons ruiner votre idéal de demeure sans faille. Sollicitez un expert en malfaçons à Fécamp dès les premières indications de complication pour protéger votre investissement.
