Quel est le délai pour la livraison d’un appartement neuf ?
L’achat d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) en Loire-Atlantique – 44 soulève naturellement des questions sur les délais de livraison. Ces délais sont conditionnés par de nombreux éléments et ne sont pas absolus.
Théoriquement, la livraison d’un appartement neuf prend généralement entre un et deux ans. Pour des précisions plus exactes, la date prévue figure sur le contrat de vente ou de réservation signé avec le développeur. Elle est habituellement notée en années ou en semestres.
Toutefois, des délais supplémentaires peuvent apparaître si des difficultés se présentent pendant la réalisation.
Les échéances de livraison peuvent être influencés par plusieurs éléments :
- Superficie du bien : Un habitat de dimension plus importante nécessite souvent un temps de construction plus long.
- Modifications personnalisées de l’acquéreur (MPA) : Les modifications personnalisées effectuées par l’acquéreur peuvent également prolonger l’échéancier.
- Météorologie : Les conditions météorologiques défavorables peuvent rendre difficile les conditions d’opération, surtout dans des zones plus vulnérables.
- Incidents Inattendus : Des désagréments comme une épidémie, des mouvements de grève des distributeurs ou des bâtisseurs peuvent interrompre les projets de manière imprévisible.
En prenant en considération ces points, il est important d’anticiper d’éventuels retards et de se préparer à des ajustements de calendrier.
Quand est réalisée la livraison d’un logement neuf ?
La livraison d’un logement est effectuée une fois que sa construction est terminée et que le bien est considéré comme achevé. À cet effet, le logement doit être connecté aux services d’eau, de gaz et d’électricité. Le bâtiment doit être équipé d’escaliers accessibles, d’un ascenseur opérationnel et d’un éclairage dans les parties communes.
Les minimes irrégularités comme les taches mineures de peinture, qui ne gênent pas l’usage des équipements, ne sont pas vues comme des obstacles à la transmission. Ces imperfections peuvent néanmoins être mentionnées dans les réserves à ajuster.
Il est important de souligner que les travaux assumés par le preneur ne sont pas considérés pour établir la finalisation. On retrouve parmi ces tâches :
- La mise en place des équipements sanitaires et des meubles dans la cuisine.
- L’installation des équipements sanitaires dans la salle de bains, salle d’eau et toilettes.
- La pose de carrelage mural.
- L’application de revêtements de sol.
- La mise en place des convecteurs électriques si l’énergie électrique le permet.
- La décoration des murs.
Ces travaux spécifiques doivent être mentionnés dans le contrat VEFA. L’acquéreur est invité pour la livraison par lettre recommandée avec accusé de réception, lui permettant de se préparer à cette phase importante.
Comment se déroule la livraison d’un appartement neuf avec un expert en bâtiment ?
Rôle de l’expert en bâtiment dans une livraison VEFA :
Un expert en bâtiment intervient lors de la livraison d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) pour accompagner le futur propriétaire à voir les malfaçons et les non-conformités éventuelles. Du fait de ses aptitudes techniques et de son indépendance vis-à-vis des acteurs de la construction, il offre un jugement professionnel autonome. Sa maîtrise des DTU et de la construction est cruciale, étant donné l’importance des enjeux associés à la remise d’un appartement neuf VEFA Loire-Atlantique.
Processus de visite par l’expert en bâtiment :
L’expert en construction examine le site et jauge les structures et les installations. Il explore les malfaçons, les erreurs de réalisation, les fissures, les infiltrations d’eau et d’autres anomalies liées au carrelage ou aux finitions. Il note tout manquement aux normes en vigueur ou aux règles de l’art. Ensuite, il élabore un compte rendu exhaustif incluant ses conclusions, un examen technique et un récapitulatif des réserves, permettant pour l’acheteur la création d’une liste détaillée des aspects à améliorer.
Le timing parfait pour le soutien d’un expert en construction et bâtiment :
Il est conseillé de se faire assister le jour de la remise du bien pour obtenir un compte rendu daté du jour de la remise des clés.
Même en présence d’un expert lors de la livraison, l’acquéreur a 30 jours pour signaler des réserves additionnelles (à la différence de la réception d’une maison individuelle en CCMI).
Les avantages de faire appel à un expert en construction de Check my House lors de la réception de votre appartement ou de votre maison neuve en VEFA en Loire-Atlantique
Se tourner vers un professionnel du bâtiment de Check my House lors de la livraison d’un appartement neuf constitue un choix judicieux pour sauvegarder votre investissement.
Du fait de leur savoir-faire technique et de leur neutralité, ces spécialistes détectent les potentiels défauts ou non-conformités qui pourraient passer inaperçus.
Leur œil avisé vous certifie que le bien livré est en conformité à l’ensemble des standards actuels, qu’il s’agisse des règles de construction ou des spécifications contractuelles.
Un expert vous accompagne aussi dans la formulation des réserves en utilisant un langage technique approprié, permettant une documentation complète et rigoureuse dans le compte rendu.
Ceci vous donne la possibilité de faire rectifier anomalies constatées par le constructeur et de revendiquer les protections légales auprès de ce dernier ou de l’assureur.
En fin de compte, leur intervention vous offre une tranquillité et la garantie que votre nouveau logement satisfera les normes, tout en conservant sa valeur sur le long terme.
La confiance ne dispense pas de la vérification, n’est-ce pas ?
