Quel est le délai pour la livraison d’un appartement neuf ?
L’investissement dans un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) à Vertou – 44120 provoque logiquement des questionnements sur les délais de livraison. Ces délais sont influencés par divers facteurs et ne sont pas immuables.
Théoriquement, la livraison d’un appartement neuf prend généralement entre un et deux ans. Pour une plus grande exactitude, la date prévue figure sur le contrat de transaction ou de réservation signé avec le promoteur. Elle est habituellement notée en années ou en périodes semestrielles.
Cependant, des délais supplémentaires peuvent se produire si des complications apparaissent pendant la réalisation.
Les échéances de remise peuvent être affectés par plusieurs éléments :
- Superficie du bien : Un habitat de plus grande superficie nécessite souvent un temps de construction plus long.
- Modifications personnalisées de l’acquéreur (MPA) : Les ajustements particuliers réalisés par l’acquéreur peuvent également prolonger le temps.
- Météorologie : Les conditions météorologiques défavorables peuvent rendre difficile les conditions d’opération, surtout dans des endroits plus vulnérables.
- Situations Impromptues : Des troubles comme une épidémie, des mouvements de grève des distributeurs ou des bâtisseurs peuvent interrompre les projets de manière imprévisible.
En prenant en considération ces points, il est important d’anticiper d’éventuels retards et de se préparer à des ajustements de calendrier.
Quand a lieu la remise des clés d’un nouveau logement ?
La remise des clés d’un bien immobilier est menée à bien une fois que sa construction est terminée et que le bien est estimé comme fini. À cet effet, le logement doit être branché sur les systèmes d’eau, de gaz et d’électricité. Le bâtiment doit être équipé de marches praticables, d’un ascenseur opérationnel et d’un éclairage dans les parties communes.
Les petites imperfections comme les légères marques de peinture, qui ne gênent pas l’utilisation des équipements, ne sont pas perçues comme des obstacles à la livraison. Ces imperfections peuvent néanmoins être mentionnées dans les précautions à ajuster.
Il est important de noter que les chantiers supportés par le preneur ne sont pas inclus pour constater la finition. On peut compter parmi ces tâches :
- L’installation des équipements sanitaires et des meubles dans l’espace culinaire.
- La mise en place des équipements sanitaires dans la salle de bains, salle d’eau et toilettes.
- L’application de carrelage mural.
- L’application de revêtements de sol.
- La mise en place des convecteurs électriques si le courant électrique le permet.
- L’embellissement des murs.
Ces travaux précis doivent être indiqués dans le contrat VEFA. Le futur propriétaire est invité pour la livraison par lettre recommandée avec accusé de réception, lui permettant de préparer cette phase importante.
Comment se déroule la livraison d’un appartement neuf avec un expert en bâtiment ?
Fonction de l’expert en bâtiment dans une livraison VEFA :
Un expert en bâtiment et présent lors de la livraison d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) pour aider l’acquéreur à repérer les malfaçons et les non-conformités éventuelles. En raison de sa maîtrise technique et de son impartialité face aux intervenants de la construction, il apporte une expertise indépendante. Sa connaissance approfondie des DTU et de la construction est indispensable, en raison des défis majeurs associés à la livraison d’un appartement neuf VEFA Vertou.
Étapes de la visite de l’expert du bâtiment :
L’expert en bâtiment inspecte le site et évalue les ouvrages et les équipements. Il explore les imperfections, les défauts d’exécution, les craquelures, les infiltrations d’eau et autres irrégularités en rapport avec le carrelage ou aux finitions. Il enregistre tout non-respect aux normes en vigueur ou aux principes de l’expertise. Par la suite, il élabore un rapport complet incluant ses conclusions, une expertise technique et un résumé des réserves, permettant pour l’acquéreur la création d’une liste complète des éléments à corriger.
Le timing parfait pour le support d’un spécialiste en construction et bâtiment :
Il est préconisé de se faire accompagner le jour de la livraison du bien pour obtenir un rapport daté du jour de la remise des clés.
Même avec un expert sur place lors de la livraison, l’acheteur a 30 jours pour formuler des réserves supplémentaires (contrairement à une réception d’une maison individuelle en CCMI).
Les avantages de faire appel à un spécialiste en construction de CheckMyHouse lors de la réception de votre logement ou de votre résidence neuve en VEFA à Vertou
Se tourner vers un spécialiste en bâtiment de Check My House lors de la réception d’un appartement neuf constitue un choix avisé pour protéger votre capital.
Du fait de leur savoir-faire technique et de leur impartialité, ces experts détectent les potentiels défauts ou non-conformités qui pourraient échapper à votre vigilance.
Leur expertise vous assure que le bien réceptionné est conforme à l’ensemble des normes en cours, qu’il s’agisse des normes de construction ou des exigences contractuelles.
Un expert vous accompagne aussi dans la formulation des réserves en utilisant un lexique technique adéquat, permettant une documentation complète et rigoureuse dans le rapport.
Ceci vous permet de faire rectifier désordres relevés par le constructeur et de faire valoir les garanties juridiques auprès de ce dernier ou de l’assureur.
En fin de compte, leur assistance vous offre une tranquillité et la certitude que votre logement neuf répondra aux exigences, tout en maintenant sa qualité sur le long terme.
Avoir confiance n’exclut pas la vérification, n’est-ce pas ?
