Combien de temps faut-il pour la livraison d’un appartement neuf ?
L’achat d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) à Villiers-le-Bel – 95400 soulève naturellement des questions sur les délais de livraison. Ces délais sont influencés par divers facteurs et ne sont pas immuables.
Théoriquement, la livraison d’un appartement neuf prend généralement entre un et deux ans. Pour une plus grande exactitude, la date prévue est mentionnée sur le contrat de vente ou de pré-réservation approuvé avec le développeur. Elle est habituellement notée en années ou en périodes semestrielles.
Cependant, des délais supplémentaires peuvent se produire si des difficultés se manifestent pendant la réalisation.
Les échéances de remise peuvent être impactés par plusieurs éléments :
- Taille du Logement : Un bien de plus grande superficie nécessite souvent un délai de réalisation plus long.
- Modifications personnalisées de l’acquéreur (MPA) : Les modifications personnalisées apportées par l’acquéreur peuvent également étendre l’échéancier.
- Météorologie : Le mauvais temps peuvent aggraver les conditions de travail, surtout dans des zones plus vulnérables.
- Événements Imprévus : Des perturbations comme une pandémie, des mouvements de grève des fournisseurs ou des constructeurs peuvent suspendre les travaux de manière imprévisible.
En tenant compte de ces facteurs, il est important d’anticiper d’éventuels retards et de se prémunir pour des changements de planning.
Quand a lieu la remise des clés d’un nouveau logement ?
La remise des clés d’un bien immobilier est menée à bien une fois que sa construction est terminée et que le bien est considéré comme achevé. À cet effet, le logement doit être connecté aux services d’eau, de gaz et d’électricité. L’immeuble doit être équipé de marches praticables, d’un ascenseur opérationnel et d’un éclairage dans les parties communes.
Les légers défauts comme les légères marques de peinture, qui n’entravent pas l’usage des équipements, ne sont pas perçues comme des obstacles à la remise. Elles peuvent néanmoins être mentionnées dans les précautions à rectifier.
Il est important de noter que les travaux pris en charge par le preneur ne sont pas considérés pour établir la finition. On retrouve parmi ces tâches :
- La mise en place des équipements sanitaires et des meubles dans la cuisine.
- L’installation des équipements sanitaires dans la salle de bains, salle d’eau et toilettes.
- La pose de carrelage mural.
- La pose de revêtements de sol.
- L’installation des convecteurs électriques si la puissance électrique le permet.
- L’embellissement des murs.
Ces travaux spécifiques doivent être mentionnés dans le contrat VEFA. Le futur propriétaire est convoqué pour la livraison par lettre recommandée avec accusé de réception, lui permettant de se préparer à cette phase importante.
Comment se déroule la livraison d’un appartement neuf avec un expert en bâtiment ?
Fonction de l’expert en bâtiment dans une livraison VEFA :
Un expert en bâtiment intervient lors de la livraison d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) pour aider l’acquéreur à voir les malfaçons et les non-conformités éventuelles. En raison de sa maîtrise technique et de son impartialité face aux intervenants de la construction, il apporte une expertise indépendante. Son expertise des DTU et du secteur de la construction est cruciale, étant donné l’importance des enjeux associés à la remise d’un appartement neuf VEFA Villiers-le-Bel.
Étapes de la visite de l’expert du bâtiment :
L’expert en bâtiment inspecte le site et évalue les ouvrages et les équipements. Il explore les imperfections, les défauts d’exécution, les fissures, les infiltrations d’eau et d’autres anomalies liées au carrelage ou aux travaux de finition. Il consigne tout non-respect aux normes en vigueur ou aux règles de l’art. Après cela, il élabore un rapport complet incluant ses observations, une analyse technique et un compte rendu des réserves, facilitant pour l’acheteur la création d’une liste détaillée des aspects à améliorer.
Le timing parfait pour le soutien d’un expert en construction et bâtiment :
Il est recommandé de se faire assister le jour de la remise du bien pour obtenir un compte rendu daté du jour de la remise des clefs.
Même si un expert est présent lors de la livraison, l’acheteur a 30 jours pour signaler des réserves additionnelles (à la différence de la réception d’une maison individuelle en CCMI).
Les avantages de recourir à un expert en construction de Check My House lors de la réception de votre habitation ou de votre nouvelle maison en VEFA à Villiers-le-Bel
Se tourner vers un spécialiste en bâtiment de CheckMyHouse lors de la remise d’un appartement neuf constitue un choix judicieux pour préserver votre capital.
Du fait de leur savoir-faire technique et de leur neutralité, ces professionnels détectent les potentiels défauts ou anomalies qui pourraient ne pas être remarqués.
Leur regard expert vous assure que le bien réceptionné est en conformité à l’ensemble des réglementations en vigueur, qu’il s’agisse des règles de construction ou des exigences contractuelles.
Un expert vous guide aussi dans l’expression des réserves en utilisant un langage technique approprié, permettant une documentation complète et rigoureuse dans le procès-verbal.
Ceci vous permet de faire corriger anomalies constatées par le promoteur et de faire valoir les protections légales auprès de ce dernier ou de l’assureur.
En fin de compte, leur implication vous apporte une sérénité et la garantie que votre nouvelle habitation répondra aux exigences, tout en conservant sa durabilité sur le long terme.
La confiance n’empêche pas la vérification, n’est-ce pas ?
