Pourquoi la réception est si importante
La réception est l’acte qui clôture officiellement le chantier. Vous signez un document, le fameux procès-verbal, qui marque :
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Le transfert de responsabilité : le constructeur n’est plus maître du chantier.
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Le déclenchement des garanties légales :
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Garantie de parfait achèvement (1 an).
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Garantie biennale (2 ans).
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Garantie décennale (10 ans).
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En clair, tout ce qui est noté ce jour-là conditionne vos droits pour les mois et années à venir.
Les points sensibles à Orvault et dans la métropole nantaise
Construire en Loire-Atlantique a ses particularités. À Orvault, le sol n’est pas uniforme : certaines zones sont argileuses, d’autres sableuses. Ces différences peuvent causer des fissures si les fondations n’ont pas été adaptées. Ajoutons à cela un climat parfois humide, avec des pluies soutenues, et l’on comprend pourquoi l’étanchéité des façades ou la qualité de la ventilation sont à surveiller de près.
En pratique, les défauts les plus fréquemment relevés dans le secteur sont :
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Les fissures de retrait dans les cloisons ou façades.
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Des menuiseries mal réglées (fenêtres qui coincent, portes qui ferment mal).
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Des soucis d’isolation phonique, surtout dans les maisons accolées ou jumelées.
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Des problèmes de ventilation mécanique (VMC) mal posée ou bruyante.
Le rôle de l’expert le jour J
Un expert Check my House n’est pas là pour pointer chaque trace de pinceau, mais pour vérifier ce qui compte vraiment :
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Structure et gros œuvre : stabilité, absence de fissures inquiétantes, respect des plans.
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Menuiseries et isolation : étanchéité à l’air et à l’eau, fonctionnement des ouvertures.
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Installations techniques : tableau électrique, plomberie, chauffage, VMC.
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Finitions : sols, carrelages, revêtements, qualité des enduits.
Tout est passé en revue avec impartialité. Chaque défaut constaté est consigné noir sur blanc dans le procès-verbal. Vous repartez avec un document qui vous protège juridiquement.
👉 Ce type de contrôle s’intègre dans notre service d’Assistance CCMI, qui couvre aussi les visites de pré-réception et le suivi de chantier.
Vos droits lors de la réception à Orvault
Deux situations :
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Si vous êtes seul : vous signez le PV, puis vous avez 8 jours pour notifier d’éventuels autres défauts par recommandé.
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Si vous êtes accompagné d’un expert : toutes les réserves doivent être notées le jour même, mais rien n’échappe à un œil averti.
Dans les deux cas, vous pouvez consigner les 5 % restants du prix auprès de la Caisse des Dépôts si des réserves existent. Cela évite le « chantage aux clés » encore pratiqué par certains constructeurs.
Préparer la réception de votre maison neuve
Quelques conseils pratiques avant le grand jour :
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Relisez votre notice descriptive pour savoir exactement ce qui doit être livré.
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Prenez vos plans pour comparer les surfaces et agencements.
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Faites une check-list : électricité, sanitaires, menuiseries, chauffage.
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Préparez la consignation des 5 % si nécessaire.
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Et surtout, faites-vous accompagner d’un expert pour sécuriser cette étape cruciale.
👉 En cas d’achat en VEFA, pensez aussi à notre service d’Assistance VEFA, qui vous accompagne lors des visites cloisons, pré-livraison et remise des clés.
Qui sommes-nous ?
Check my House accompagne les particuliers partout en France, y compris à Orvault et dans la métropole nantaise.
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Nos experts : certifiés et diplômés, spécialisés en construction et expertise bâtiment.
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Notre mission : défendre vos intérêts face aux constructeurs, repérer les malfaçons et garantir une réception en toute sécurité.
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Auteur : Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
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Avis clients : consultez nos avis sur Trustpilot.
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Zone d’intervention : nationale, avec une présence locale en Loire-Atlantique (Nantes, Saint-Herblain, Rezé, Carquefou, Sautron).
FAQ – Réception maison neuve à Orvault
Comment se déroule une réception de maison neuve ?
Le constructeur vous convoque, vous inspectez la maison et signez un PV avec ou sans réserves.
Puis-je refuser la réception ?
Non, mais vous pouvez émettre des réserves et bloquer les 5 % restants.
Quels sont les défauts fréquents à Orvault ?
Fissures de retrait, menuiseries mal posées, VMC bruyante ou inefficace, carrelages mal fixés.
Dois-je payer le solde si des réserves sont notées ?
Non, vous pouvez consigner la somme tant que les réserves ne sont pas levées.
Quelle différence entre pré-réception et réception ?
La pré-réception est une visite préparatoire utile pour anticiper les défauts.
Quels recours après la réception ?
Activation des garanties légales (parfait achèvement, biennale, décennale).
Quel budget prévoir pour une assistance à réception ?
En moyenne entre 600 et 1 200 € TTC selon la surface [à confirmer].
Couvrez-vous tout le 44 ?
Oui, nous intervenons sur Orvault, Nantes, Rezé, Saint-Herblain, Carquefou, Sautron et toute la Loire-Atlantique.
Conclusion et prochaine étape
La réception de maison neuve à Orvault est une étape capitale. Sans préparation, c’est une porte ouverte aux malfaçons et aux litiges. Avec un expert Check my House à vos côtés, vous transformez cette étape stressante en une simple formalité sécurisée.
👉 Demandez dès aujourd’hui un devis gratuit pour votre assistance à réception, ou planifiez un rappel avec un expert local.
