Comprendre la réception d’une maison neuve
La réception est le moment où le constructeur vous remet officiellement votre maison. Elle marque :
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Le transfert de responsabilité : vous devenez juridiquement maître des lieux.
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Le déclenchement des garanties légales :
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Garantie de parfait achèvement (1 an).
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Garantie biennale (2 ans).
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Garantie décennale (10 ans).
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En clair, c’est votre seule occasion d’exiger des corrections immédiates et d’obtenir la mise en conformité de votre maison.
Pourquoi la réception est une étape à risques à Dunkerque
Sur le littoral dunkerquois, les constructions neuves sont soumises à des contraintes particulières : vent, humidité, sols argileux dans certaines zones (Saint-Pol-sur-Mer, Cappelle-la-Grande), exposition aux embruns marins. Ces conditions accentuent les risques de malfaçons, notamment sur :
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L’étanchéité des façades et toitures.
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Les menuiseries exposées au vent.
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Les fondations, sensibles aux mouvements de terrain.
Un œil expert est indispensable pour s’assurer que la construction respecte bien les DTU et les normes en vigueur.
Que contrôle un expert lors de la réception ?
Lors de la réception de votre maison neuve à Dunkerque, l’expert Check my House réalise un contrôle exhaustif :
Vérification structurelle et gros œuvre
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Conformité des fondations et du vide sanitaire.
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Qualité des murs porteurs et de la toiture.
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Absence de fissures prématurées.
Contrôle des menuiseries et de l’étanchéité
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Pose correcte des fenêtres et portes.
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Étanchéité à l’air et à l’eau.
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Respect des normes thermiques et acoustiques.
Inspection des installations techniques
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Fonctionnement de l’électricité, prises, tableau, disjoncteurs.
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Vérification des arrivées et évacuations d’eau.
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Conformité du chauffage et de la ventilation.
Analyse des finitions
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Qualité des enduits et peintures.
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Pose du carrelage et revêtements de sol.
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Alignement des cloisons et conformité des surfaces.
Chaque observation est consignée dans le procès-verbal de réception. C’est votre preuve juridique en cas de litige futur.
Vos droits lors de la réception à Dunkerque
Deux cas de figure existent selon que vous soyez assisté ou non d’un expert :
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Sans expert : vous bénéficiez d’un délai de 8 jours après la réception pour notifier d’autres défauts apparents.
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Avec expert : toutes les réserves doivent être consignées immédiatement, mais l’assurance d’un contrôle technique rigoureux vous évite d’oublier un point essentiel.
Dans tous les cas, vous avez la possibilité de consigner les 5 % restants du prix auprès de la Caisse des Dépôts tant que les réserves ne sont pas levées.
Préparer la réception de votre maison neuve à Dunkerque
Pour éviter les mauvaises surprises, voici quelques conseils pratiques :
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Relisez attentivement le contrat CCMI et la notice descriptive pour savoir exactement ce qui doit être livré.
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Apportez les plans le jour de la réception afin de comparer les surfaces et l’agencement.
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Préparez une check-list (fenêtres, prises, chauffage, ventilation, sanitaires…).
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Prévoyez la consignation des 5 % auprès de la Caisse des Dépôts si des réserves apparaissent.
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Faites-vous accompagner d’un expert pour un regard neutre et objectif.
Assistance spécialisée pour une réception sécurisée
Chez Check my House, nous accompagnons les propriétaires à Dunkerque tout au long de leur projet :
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Pré-réception : une visite préparatoire pour identifier les défauts avant la remise officielle.
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Réception avec réserves : rédaction du procès-verbal et consignation des anomalies.
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Post-réception : contrôle complémentaire dans les 8 jours suivant la remise des clés si vous avez réceptionné seul.
👉 Découvrez aussi notre accompagnement en Assistance CCMI et en Assistance VEFA, deux services clés pour sécuriser tout projet immobilier neuf.
Qui sommes-nous ?
Check my House accompagne les particuliers partout en France, y compris à Dunkerque et dans le Nord.
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Nos experts : certifiés et diplômés, spécialisés dans la construction et l’expertise bâtiment.
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Notre mission : défendre vos intérêts face au constructeur, détecter les malfaçons et garantir la conformité de votre maison.
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Auteur : Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
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Avis clients : consultez nos avis sur Trustpilot.
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Zone d’intervention : nationale, avec une présence locale dans tout le Dunkerquois et la Côte d’Opale.
FAQ – Réception de maison neuve à Dunkerque
1. Comment se déroule une réception de maison neuve ?
Le constructeur vous convoque, vous inspectez le bien et signez un procès-verbal avec ou sans réserves.
2. Quels documents dois-je préparer ?
Le CCMI, la notice descriptive, les avenants et les plans.
3. Puis-je refuser la réception ?
Non, mais vous pouvez émettre des réserves et bloquer le solde de 5 %.
4. Quelles sont les malfaçons les plus fréquentes à Dunkerque ?
Menuiseries mal posées, problèmes d’étanchéité liés aux embruns, fissures précoces, carrelage mal fixé.
5. Quels sont mes recours après la réception ?
Activation des garanties légales (parfait achèvement, biennale, décennale).
6. Est-il obligatoire d’avoir un expert ?
Non, mais fortement conseillé : il connaît les normes et détecte ce qui échappe à un œil non formé.
7. Quels délais pour lever les réserves ?
Aucun délai légal strict, mais généralement 2 à 3 mois.
8. Quel est le coût d’une assistance à la réception ?
En moyenne entre 600 et 1 200 € TTC selon la taille de la maison [à confirmer].
9. Intervenez-vous dans tout le Dunkerquois ?
Oui : Dunkerque, Malo-les-Bains, Saint-Pol-sur-Mer, Cappelle-la-Grande, Grande-Synthe, Bray-Dunes, Gravelines.
10. Que faire si le constructeur exerce un “chantage aux clés” ?
La loi interdit de conditionner la remise des clés au paiement immédiat. Vous pouvez consigner les 5 % restants.
Conclusion et prochaine étape
La réception de votre maison neuve à Dunkerque conditionne la qualité de votre bien pour les années à venir. Trop de propriétaires découvrent tardivement des malfaçons coûteuses à réparer.
Avec l’accompagnement d’un expert Check my House, vous transformez cette étape risquée en une formalité sécurisée.
👉 Demandez dès aujourd’hui votre devis personnalisé pour une assistance à réception ou planifiez un rappel avec l’un de nos experts.
