Réception de maison : ce que dit la loi (et ce que ça change pour vous)
L’article 1792-6 du Code civil est très clair : la réception est un acte juridique. Concrètement, cela veut dire qu’au moment où vous signez le procès-verbal, vous validez ou refusez certains éléments de votre maison.
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Si vous notez des réserves (carrelage fissuré, fenêtres mal posées, peinture bâclée…), le constructeur doit les corriger.
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Si vous n’inscrivez rien, il sera bien plus difficile de réclamer ensuite.
Et à Épinay, comme ailleurs, la plupart des litiges en construction viennent de défauts qui n’ont pas été signalés au bon moment.
Que vérifie un expert le jour de la réception ?
Un accompagnement professionnel permet d’éviter les mauvaises surprises. Voici quelques exemples concrets de points que nous avons relevés dans la région :
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Fondations et gros œuvre : fissures précoces dues au sol argileux, assez répandu en Seine-Saint-Denis.
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Menuiseries : portes qui coincent, volets roulants non conformes, baies vitrées mal étanches.
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Toitures : tuiles déplacées, finitions d’étanchéité bâclées.
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Plomberie et électricité : absence de conformité aux normes, équipements défectueux dès la réception.
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Finitions : joints mal faits, carrelages décollés, peintures tachées.
Chaque observation est notée sur le procès-verbal et sert de base légale pour exiger la correction.
Les garanties légales qui vous protègent
Dès la réception, trois garanties démarrent automatiquement :
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Garantie de parfait achèvement (1 an) : couvre tout défaut signalé.
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Garantie biennale (2 ans) : concerne les équipements dissociables (radiateurs, volets, chauffe-eau…).
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Garantie décennale (10 ans) : vise les dommages sérieux compromettant la solidité ou l’habitabilité (ex. infiltrations, fissures structurelles).
👉 Exemple local : certains propriétaires d’Épinay-sur-Seine, notamment près des berges de Seine, ont vu apparaître des problèmes d’humidité et d’infiltration dès la première année. Ces cas entrent clairement dans le champ des garanties.
Avec ou sans expert : la vraie différence
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Sans expert : vous disposez de 8 jours pour ajouter des réserves après la signature. Mais il faut savoir quoi regarder… et tout seul, il est facile de passer à côté.
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Avec expert : tout est noté le jour J, dans un rapport technique complet. Le constructeur ne peut rien contester.
Un expert en construction apporte donc un filet de sécurité essentiel, surtout si vous n’avez pas l’habitude des chantiers.
Qui sommes-nous ?
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, a bâti un réseau de plus de 65 experts certifiés et diplômés. Nous intervenons partout en France, et bien sûr en Seine-Saint-Denis.
Nos engagements :
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Intervention rapide sous 48h.
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Rapports exploitables devant notaire, assurance ou tribunal.
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Une note de 5/5 sur Trustpilot, basée sur les retours authentiques de nos clients.
Tarifs pour une réception maison neuve à Épinay-sur-Seine
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Accompagnement réception maison : dès 960 € TTC (jusqu’à 200 m²).
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Frais de déplacement de l’expert : 60 €.
Pas de frais cachés : vous recevez un devis clair avant toute intervention.
FAQ – Réception maison neuve à Épinay-sur-Seine
Que faire si le constructeur me met la pression pour payer les 5 % restants ?
Vous pouvez consigner cette somme à la Caisse des Dépôts, c’est votre droit.
Puis-je signaler une simple fissure dans le procès-verbal ?
Oui, même une fissure fine doit être notée. Rien n’est trop petit pour être consigné.
L’expert peut-il intervenir après la réception ?
Oui, jusqu’à 8 jours après, ou plus tard dans le cadre d’une expertise amiable contradictoire.
Que se passe-t-il si les réserves ne sont pas levées ?
Le constructeur est tenu d’agir. Sinon, vos garanties légales prennent le relais.
Et si je suis déjà en litige ?
Nos experts peuvent aussi intervenir comme expert d’assuré pour défendre vos droits face au constructeur ou à l’assurance.
Conclusion
La réception de votre maison neuve à Épinay-sur-Seine est une étape déterminante. Un moment à la fois excitant et piégeux. Avec un expert à vos côtés, vous avez la certitude que chaque défaut sera noté, chaque droit respecté, et que votre maison sera vraiment conforme à ce que vous avez signé.
👉 Contactez dès aujourd’hui Check my House pour obtenir un devis gratuit et planifier l’accompagnement de votre réception.
