Les fondations assurent la transmission des charges du bâtiment vers le sol.

Leur bon fonctionnement dépend à la fois :

• de la structure du bâtiment ;
• du type de fondation ;
• de sa profondeur ;
• de ses dimensions ;
• de la nature du sol ;
• de l’eau présente dans le terrain ;
• des charges réellement appliquées ;
• de l’environnement de la construction.

Une fondation ne repose pas sur un support parfaitement rigide. Sous l’effet des charges, le sol se déforme et la fondation peut subir un tassement.

Ce tassement n’est pas nécessairement pathologique.

Le risque apparaît principalement lorsque :

• les déplacements deviennent excessifs ;
• les différentes parties du bâtiment ne se déplacent pas de la même manière ;
• les déformations dépassent les capacités d’adaptation de la structure ;
• une fondation perd localement son appui ;
• les mouvements restent évolutifs.

L’Agence Qualité Construction rappelle qu’un tassement différentiel de l’ordre du centimètre peut parfois suffire à fissurer les maçonneries et les aménagements intérieurs rigides, sans qu’un seuil unique puisse être appliqué à toutes les constructions.

Pour être accompagné à chaque étape de votre projet, découvrez notre expertise des fondations d’une maison proposée par Check my House.

Sommaire

• Tassements : uniforme et différentiel (5)
• Profondeur et géométrie des fondations (5)
• Remblais et compactage (4)
• Sols compressibles (2)
• Cavités et dissolution (4)
• Eau, affouillement et fuites (5)
• Pente et glissement de terrain (3)
• Travaux voisins et extensions (4)
• Reconnaissance des fondations existantes (3)
• Études géotechniques et sondages (4)
• Reprise en sous-œuvre (3)
• Micropieux et longrines (5)
• Confortement et injection (3)
• Dimensionnement et gestion de l’eau (4)
• Documents, réparations et mise en sécurité (5)
• Tableau récapitulatif
• Comment Check my House peut intervenir ?
• Sources techniques principales

Tassements : uniforme et différentiel

Comprendre la nature du tassement et distinguer un déplacement uniforme d’un tassement différentiel.

(5 questions)

Qu’est-ce qu’un tassement de fondation ?

Le tassement correspond à un déplacement vertical de la fondation provoqué par la déformation du sol qui la supporte.

Il peut intervenir :

• immédiatement après la mise en charge ;
• progressivement pendant la construction ;
• au cours des mois ou années suivantes ;
• après une modification de la teneur en eau ;
• après une fuite ;
• après des travaux voisins ;
• après une augmentation des charges.

Le tassement peut résulter :

• de la compression du sol ;
• de la réorganisation de remblais ;
• de l’expulsion d’eau dans certains sols ;
• d’un affouillement ;
• d’une cavité ;
• d’une variation volumique d’un sol sensible ;
• d’une dégradation du terrain sous la fondation.

L’analyse ne doit pas seulement porter sur le déplacement vertical. Une fondation peut également subir :

• une rotation ;
• un déplacement horizontal ;
• une perte d’appui partielle ;
• un soulèvement ;
• un glissement.

Ces mouvements modifient la répartition des efforts dans la structure.

Quelle différence existe-t-il entre tassement uniforme et tassement différentiel ?

Le tassement uniforme

Le bâtiment descend de manière relativement homogène.

Les différentes fondations subissent des déplacements proches.

Lorsque le tassement est réellement uniforme, le bâtiment peut se déplacer sans subir de déformation interne importante.

Il peut néanmoins provoquer :

• un décalage avec les réseaux extérieurs ;
• une modification des seuils ;
• une différence de niveau avec une terrasse ;
• une tension dans les branchements ;
• une modification des pentes d’évacuation.

Un tassement parfaitement uniforme reste rare, car les charges et les sols ne sont jamais rigoureusement identiques sous toute la construction.

Le tassement différentiel

Le tassement différentiel apparaît lorsque deux parties du bâtiment se déplacent de manière différente.

Une zone peut :

• descendre davantage ;
• descendre plus rapidement ;
• tourner ;
• rester stable pendant qu’une autre bouge ;
• se soulever pendant qu’une autre tasse.

Cette différence de mouvement impose une déformation à la structure.

Les manifestations possibles comprennent :

• fissures obliques ;
• fissures en escalier ;
• ouverture des angles ;
• désolidarisation entre murs ;
• déformation des baies ;
• blocage des portes et fenêtres ;
• affaissement des sols ;
• fissuration des cloisons et carrelages.

L’AQC relie les tassements différentiels à la compressibilité variable du sol, à l’hétérogénéité des fondations, aux remblais, à la topographie et aux apports d’eau.

Pourquoi un tassement uniforme fissure-t-il moins le bâtiment ?

Une structure supporte généralement mieux un déplacement global qu’une déformation entre deux de ses parties.

Exemple :

• si toute la maison descend de 5 mm de manière homogène, sa géométrie interne peut rester sensiblement inchangée ;
• si un angle descend de 5 mm tandis que l’angle opposé reste stable, les murs et planchers subissent une déformation.

Cette déformation peut provoquer :

• traction ;
• cisaillement ;
• rotation ;
• flexion ;
• ouverture des joints.

La gravité dépend donc moins du déplacement absolu que de la différence de déplacement entre les appuis.

Comment reconnaître un tassement différentiel ?

Les principaux indices comprennent :

• fissures obliques depuis les angles des fenêtres ;
• fissures en escalier suivant les joints de maçonnerie ;
• fissures concentrées dans un angle du bâtiment ;
• ouverture entre une extension et la maison ;
• désaffleurement entre deux lèvres d’une fissure ;
• blocage simultané de plusieurs menuiseries ;
• sol présentant une pente nouvelle ;
• vide sous les plinthes ;
• déformation des seuils ;
• fissuration du soubassement ;
• séparation entre murs perpendiculaires.

Un tassement différentiel ne peut toutefois pas être établi sur le seul aspect d’une fissure.

Il faut également examiner :

• les fondations ;
• le terrain ;
• les niveaux ;
• les réseaux ;
• les eaux pluviales ;
• la chronologie ;
• les travaux voisins ;
• l’évolution saisonnière.

Une maison peut-elle tasser sans fissurer ?

Oui.

Cela peut notamment se produire lorsque :

• le mouvement reste faible ;
• il est suffisamment uniforme ;
• la structure est rigide ;
• les matériaux possèdent une capacité de déformation ;
• le mouvement s’est produit progressivement pendant la construction.

À l’inverse, une construction très rigide ou composée de matériaux fragiles peut fissurer pour une différence de déplacement relativement limitée.

Les ouvrages les plus sensibles comprennent notamment :

• les maçonneries non armées ;
• les cloisons rigides ;
• les carrelages ;
• les enduits ;
• les jonctions entre matériaux ;
• les extensions accolées.

Profondeur et géométrie des fondations

Évaluer la profondeur, la régularité et l’hétérogénéité des fondations.

(5 questions)

Qu’est-ce qu’une fondation insuffisamment profonde ?

Une fondation peut être considérée comme insuffisamment profonde lorsqu’elle ne repose pas dans un horizon de sol présentant les caractéristiques nécessaires à son fonctionnement.

Elle peut notamment rester située :

• dans la terre végétale ;
• dans un remblai hétérogène ;
• dans une couche meuble ;
• dans une zone sensible aux variations hydriques ;
• au-dessus d’un sol porteur situé plus profondément ;
• dans une zone soumise au gel ou à l’érosion.

La profondeur ne doit pas être appréciée à partir d’une valeur générale applicable à tous les terrains.

Elle dépend notamment :

• de la géologie ;
• de la topographie ;
• du climat ;
• des charges ;
• du type de fondation ;
• de l’eau ;
• des sols sensibles ;
• des prescriptions géotechniques.

Le dimensionnement des fondations superficielles relève des principes de l’Eurocode 7 et de sa norme française d’application, qui imposent de vérifier la portance, les déplacements et la stabilité en fonction du modèle géotechnique du site.

Une fondation profonde est-elle nécessairement plus sûre ?

Non.

Une fondation peut être profonde mais :

• implantée dans un sol médiocre ;
• insuffisamment dimensionnée ;
• discontinue ;
• mal ferraillée ;
• soumise à un affouillement ;
• inadaptée aux charges ;
• construite à des profondeurs variables.

À l’inverse, une fondation superficielle peut être parfaitement adaptée lorsque le sol compétent se trouve à faible profondeur et que les tassements ont été correctement évalués.

La qualité du sol d’assise et le dimensionnement comptent autant que la profondeur.

Comment vérifier la profondeur réelle des fondations ?

La vérification peut nécessiter :

• l’analyse des plans ;
• les photographies du chantier ;
• les études géotechniques ;
• les factures ;
• les témoignages ;
• des fouilles de reconnaissance ;
• des sondages ponctuels ;
• une inspection du vide sanitaire ou du sous-sol.

Une fouille de reconnaissance doit préciser :

• la profondeur de la semelle ;
• sa largeur ;
• son épaisseur ;
• le niveau du terrain naturel ;
• le matériau support ;
• l’état du béton ;
• le type de soubassement.

Elle doit être organisée avec prudence afin de ne pas :

• déchausser la fondation ;
• provoquer un affouillement ;
• fragiliser un angle ;
• créer une entrée d’eau ;
• endommager un réseau.

Qu’est-ce qu’une fondation hétérogène ?

Une fondation est hétérogène lorsque son fonctionnement varie selon les zones.

Cette hétérogénéité peut résulter :

• de profondeurs différentes ;
• de largeurs différentes ;
• de semelles filantes et de massifs isolés ;
• d’une partie sur sous-sol et d’une partie sur terre-plein ;
• d’un béton de qualité variable ;
• de reprises de bétonnage ;
• de fondations anciennes et récentes ;
• de charges différentes.

Le sol peut également être hétérogène sous une fondation pourtant identique.

Exemple :

Une même semelle peut reposer partiellement sur :

• un sol naturel compact ;
• une ancienne tranchée remblayée ;
• un remblai récent ;
• une zone humide.

Le tassement devient alors différentiel malgré une géométrie de fondation apparemment régulière.

Quels désordres peuvent résulter de fondations hétérogènes ?

Les manifestations peuvent comprendre :

• fissures au changement de niveau ;
• fissures au raccord de deux volumes ;
• fissures dans les angles ;
• rotation d’un mur ;
• désaffleurement ;
• blocage des menuiseries ;
• déformation des planchers ;
• fissuration du dallage.

Le diagnostic doit rechercher si la ligne de fissure correspond :

• à un changement de fondation ;
• à une ancienne extension ;
• à une partie enterrée ;
• à un changement de nature de sol ;
• à une tranchée de réseau.

Remblais et compactage

Comportement des sols rapportés et conséquences d’un compactage insuffisant.

(4 questions)

Quels risques présente une construction fondée sur des remblais ?

Un remblai est un sol rapporté.

Son comportement dépend :

• de sa nature ;
• de son épaisseur ;
• de son âge ;
• de son humidité ;
• de son mode de mise en œuvre ;
• de son compactage ;
• de la présence de déchets ou blocs ;
• de la nature du sol sous-jacent.

Un remblai hétérogène ou insuffisamment compacté peut se réorganiser sous les charges.

Les tassements peuvent être :

• immédiats ;
• progressifs ;
• localisés ;
• aggravés par l’eau ;
• différents entre deux zones.

L’AQC identifie les remblais insuffisamment compactés ou d’épaisseur variable parmi les causes classiques de tassements de fondations et de dallages.

Peut-on construire directement sur un remblai ?

Oui, mais uniquement lorsque sa composition, son épaisseur et ses caractéristiques ont été reconnues et prises en compte.

Les solutions possibles peuvent consister à :

• retirer le remblai ;
• le compacter selon une méthode contrôlée ;
• fonder sous le remblai ;
• utiliser des fondations profondes ;
• améliorer le sol ;
• adapter les charges et la structure.

La présence d’un remblai ne conduit donc pas automatiquement à une solution unique.

Qu’est-ce qu’un défaut de compactage ?

Le compactage vise à densifier un sol ou un remblai en réduisant les vides.

Un défaut de compactage peut résulter :

• de couches trop épaisses ;
• d’un matériel inadapté ;
• d’une teneur en eau défavorable ;
• d’une absence de contrôle ;
• d’un remblai hétérogène ;
• d’un compactage inaccessible près des murs ;
• d’une réalisation trop rapide.

Le sol peut alors continuer à se densifier sous l’effet :

• des charges ;
• des vibrations ;
• de l’eau ;
• du temps.

Les désordres peuvent affecter :

• les dallages ;
• les terrasses ;
• les réseaux ;
• les fondations ;
• les remblais périphériques.

Comment diagnostiquer un défaut de compactage après construction ?

Les investigations peuvent comprendre :

• sondages pénétrométriques ;
• fouilles ;
• analyse des matériaux ;
• essais de densité ;
• carottages du dallage ;
• reconnaissance des vides ;
• relevé altimétrique ;
• inspection des réseaux.

Un affaissement localisé au droit d’une ancienne tranchée de canalisation peut orienter vers un remblai insuffisamment compacté.

La preuve nécessite cependant de relier :

• la position du désordre ;
• la géométrie de la tranchée ;
• la nature du remblai ;
• les résultats des essais.

Sols compressibles

Sols sensibles à la charge et tassements se poursuivant dans le temps.

(2 questions)

Qu’est-ce qu’un sol compressible ?

Un sol compressible se déforme de manière significative sous l’effet des charges.

Il peut notamment s’agir :

• de vase ;
• de tourbe ;
• de limon mou ;
• d’argile molle ;
• de remblais peu compacts ;
• de certains dépôts récents.

La compression peut être :

• rapide ;
• progressive ;
• liée à l’expulsion d’eau ;
• plus importante sous les zones les plus chargées.

La construction peut alors présenter :

• un tassement global ;
• des tassements différentiels ;
• une rotation ;
• des fissures ;
• une modification des réseaux.

Une reconnaissance géotechnique permet d’identifier les couches, leurs caractéristiques mécaniques, leur épaisseur et la présence éventuelle d’eau.

Pourquoi les sols compressibles peuvent-ils continuer à tasser longtemps ?

Certains sols fins se déforment progressivement parce que l’eau contenue dans leurs pores s’évacue lentement sous l’effet des charges.

Le tassement peut ainsi se poursuivre :

• plusieurs mois ;
• plusieurs années ;
• après l’achèvement du bâtiment.

La durée dépend notamment :

• de la perméabilité ;
• de l’épaisseur des couches ;
• des charges ;
• des conditions hydrauliques ;
• de l’historique du sol.

Le suivi doit donc être suffisamment long pour distinguer :

• un tassement achevé ;
• un mouvement encore actif ;
• une variation saisonnière.

Cavités et dissolution

Vides souterrains, dissolution des roches et investigations associées.

(4 questions)

Comment une cavité souterraine peut-elle affecter les fondations ?

Une cavité crée une zone de vide ou de faible résistance sous le terrain.

Elle peut être :

• naturelle ;
• liée à la dissolution ;
• issue d’une carrière ;
• liée à une galerie ;
• provoquée par une ancienne exploitation ;
• créée par la suffosion.

Les cavités naturelles de dissolution se forment notamment par circulation d’eau dans certaines roches solubles. Elles peuvent provoquer des affaissements ou des effondrements lorsque les terrains situés au-dessus perdent leur stabilité.

Les signes possibles comprennent :

• affaissement localisé ;
• fontis ;
• cuvette dans le terrain ;
• fissures brutales ;
• ouverture d’un sol ;
• déformation des réseaux ;
• perte d’appui d’une fondation.

Qu’est-ce que la dissolution ?

Certaines roches peuvent être dissoutes progressivement par les circulations d’eau.

Cela peut concerner notamment :

• les calcaires dans un contexte karstique ;
• le gypse ;
• certains sels.

La dissolution peut créer :

• des conduits ;
• des vides ;
• des zones décomprimées ;
• des affaissements ;
• des effondrements.

Géorisques recense les cavités connues et les plans de prévention associés, mais l’absence de cavité répertoriée sur une parcelle ne garantit pas l’absence de vide. Les inventaires disponibles peuvent être incomplets ou dépendre des informations locales.

Quels documents consulter en présence d’un risque de cavité ?

Il peut être utile de consulter :

• Géorisques ;
• les plans de prévention des risques ;
• les archives communales ;
• les cartes géologiques ;
• le BRGM ;
• les services spécialisés dans les carrières ;
• les archives minières ;
• les études du voisinage.

Dans certains départements franciliens, les informations relatives aux cavités peuvent relever de services spécialisés autres que le portail national.

Quelles investigations réaliser lorsqu’une cavité est suspectée ?

Selon le contexte :

• sondages destructifs ;
• sondages carottés ;
• pénétromètre ;
• géophysique ;
• radar ;
• microgravimétrie ;
• reconnaissance par caméra ;
• forage ;
• inspection de galeries ;
• suivi topographique.

Aucune méthode n’est universelle.

Une investigation géophysique peut identifier une anomalie sans permettre, à elle seule, de caractériser définitivement :

• sa profondeur ;
• sa nature ;
• sa stabilité ;
• son volume.

Les résultats doivent être interprétés dans un modèle géologique et géotechnique cohérent.

Eau, affouillement et fuites

Rôle de l’eau, érosion des sols et fuites de réseaux dans les mouvements de fondations.

(5 questions)

Qu’est-ce qu’un affouillement ?

L’affouillement correspond à l’érosion ou à l’enlèvement du sol situé autour ou sous un ouvrage.

Il peut être provoqué par :

• une fuite ;
• un ruissellement concentré ;
• une crue ;
• une canalisation cassée ;
• une descente d’eau mal raccordée ;
• un écoulement souterrain ;
• un défaut de protection.

L’affouillement peut entraîner :

• une perte d’appui ;
• un vide sous la fondation ;
• un tassement ;
• une rotation ;
• une fissuration brutale ;
• une instabilité locale.

Les expertises du BRGM montrent que l’érosion et les circulations d’eau peuvent retirer progressivement les matériaux au pied d’un ouvrage et nécessiter à la fois le traitement de l’eau et une protection adaptée contre la poursuite de l’affouillement.

Comment repérer un affouillement autour d’une maison ?

Les signes possibles comprennent :

• trou ou cavité en pied de mur ;
• terre emportée ;
• canalisation visible ;
• ruissellement sous une terrasse ;
• dalle ayant perdu son appui ;
• fissure apparue après une forte pluie ;
• affaissement près d’une descente d’eau ;
• perte de matériau dans un regard ;
• mouvement d’un mur de soutènement.

Une vérification doit être réalisée sans creuser davantage sous la fondation.

Une fuite de réseau peut-elle provoquer un tassement ?

Oui.

Une fuite sous ou près des fondations peut :

• ramollir certains sols ;
• entraîner des particules fines ;
• créer une érosion interne ;
• modifier localement la teneur en eau ;
• provoquer une perte de portance ;
• créer un vide ;
• accentuer les variations d’un sol argileux.

Les réseaux potentiellement concernés comprennent :

• alimentation en eau ;
• eaux usées ;
• eaux pluviales ;
• drainage ;
• piscine ;
• arrosage ;
• assainissement individuel.

La fuite peut être :

• visible ;
• permanente ;
• intermittente ;
• cachée ;
• ancienne.

Quels signes orientent vers une fuite sous les fondations ?

Il faut rechercher :

• surconsommation d’eau ;
• sol anormalement humide ;
• affaissement localisé ;
• fissures proches d’un réseau ;
• odeurs ;
• refoulement ;
• fuite dans un regard ;
• végétation anormalement développée ;
• bruit d’écoulement ;
• mouvement apparaissant après rupture d’une canalisation.

L’absence de trace d’eau à l’intérieur n’exclut pas une fuite enterrée.

Comment rechercher une fuite enterrée ?

Les méthodes possibles comprennent :

• inspection vidéo ;
• essai d’étanchéité ;
• mise en pression ;
• gaz traceur ;
• écoute acoustique ;
• caméra thermique selon le contexte ;
• contrôle des regards ;
• ouverture localisée ;
• suivi des consommations.

La méthode doit être adaptée :

• au type de réseau ;
• au matériau ;
• à son accessibilité ;
• à la profondeur ;
• au caractère intermittent du phénomène.

La réparation du réseau doit précéder les travaux de stabilisation lorsque la fuite participe au mouvement.

Pente et glissement de terrain

Constructions en versant, poussées de terrain et distinction avec le tassement.

(3 questions)

Pourquoi une construction sur pente présente-t-elle des risques particuliers ?

Sur une pente, le bâtiment peut être soumis :

• à une différence de niveau des fondations ;
• à des terrassements importants ;
• à des remblais ;
• à des poussées de terrain ;
• à des circulations d’eau ;
• à l’érosion ;
• à un glissement ;
• à des fondations partiellement en déblai et en remblai.

Une partie peut reposer sur le terrain naturel tandis qu’une autre repose sur un remblai.

Cette différence peut provoquer :

• tassement différentiel ;
• rotation ;
• fissures ;
• déformation des murs enterrés ;
• instabilité d’un soutènement ;
• affouillement.

Géorisques rappelle que les glissements se développent principalement sur les versants et que leur comportement dépend notamment de la nature du sol, de l’eau, de l’érosion et de la pente.

Une maison sur pente doit-elle toujours être fondée profondément ?

Non.

La solution dépend :

• de la géologie ;
• de la stabilité du versant ;
• de la géométrie ;
• des charges ;
• des terrassements ;
• de la présence d’eau ;
• de la profondeur du sol compétent.

Il peut être nécessaire de prévoir :

• des fondations étagées ;
• des fondations profondes ;
• des murs de soutènement ;
• un drainage ;
• une amélioration du sol ;
• une limitation des remblais.

Ces solutions doivent être étudiées ensemble. Un drainage mal conçu peut parfois modifier les circulations d’eau de manière défavorable.

Comment un glissement de terrain se distingue-t-il d’un simple tassement ?

Le tassement correspond principalement à une compression ou une perte d’appui verticale.

Le glissement implique un déplacement d’une masse de terrain le long d’une surface de rupture ou d’une zone de déformation.

Les signes possibles de glissement comprennent :

• fissures dans le terrain ;
• rupture de pente ;
• arbres inclinés ;
• murs ou clôtures déformés ;
• bourrelet en pied ;
• escarpement en amont ;
• déplacements horizontaux ;
• fissures dans plusieurs bâtiments voisins.

Une étude de stabilité de pente peut nécessiter :

• sondages ;
• piézométrie ;
• inclinomètres ;
• relevés topographiques ;
• calculs géotechniques.

Travaux voisins et extensions

Influence des chantiers voisins et raccords d’extensions fondées différemment.

(4 questions)

Comment une construction voisine peut-elle influencer les fondations ?

L’interaction peut résulter :

• d’une excavation ;
• d’un sous-sol créé en limite séparative ;
• d’un rabattement de nappe ;
• de vibrations ;
• d’une démolition ;
• de pieux ;
• d’un terrassement ;
• d’une surcharge du terrain ;
• d’un mur mitoyen modifié.

Les travaux peuvent modifier :

• le confinement du sol ;
• les poussées ;
• le niveau d’eau ;
• les appuis ;
• la distribution des contraintes.

Les fissures peuvent apparaître :

• pendant les travaux ;
• après une phase de terrassement ;
• après la mise en charge du bâtiment voisin ;
• plusieurs mois plus tard.

Comment établir un lien entre les travaux voisins et les désordres ?

Il faut réunir :

• constat préalable ;
• photographies avant travaux ;
• dates ;
• plans du chantier voisin ;
• profondeur des excavations ;
• vibrations relevées ;
• mesures des fissures ;
• rapports géotechniques ;
• constats de commissaire de justice ;
• données d’instrumentation.

La proximité temporelle constitue un indice, mais ne prouve pas seule la causalité.

Il faut vérifier si les travaux sont compatibles avec :

• la localisation ;
• le mécanisme ;
• la profondeur ;
• la chronologie ;
• les mouvements observés.

Pourquoi une extension fondée différemment peut-elle fissurer ?

Une extension et une maison existante peuvent présenter :

• des fondations de profondeur différente ;
• des charges différentes ;
• des matériaux différents ;
• des retraits différents ;
• une construction à des dates différentes ;
• une assise sur remblai pour une seule partie.

Le raccord peut alors subir :

• un déplacement vertical ;
• une rotation ;
• une ouverture ;
• un cisaillement ;
• une variation saisonnière.

Les fissures apparaissent fréquemment :

• à la jonction verticale ;
• dans la porte de communication ;
• au raccord de toiture ;
• dans le sol ;
• dans le plafond.

L’AQC attire spécifiquement l’attention sur les risques liés au sol et aux fondations lors de la construction d’une extension de maison individuelle.

Une extension doit-elle être fondée comme la maison existante ?

Elle doit présenter un comportement compatible, ce qui ne signifie pas nécessairement reproduire exactement les fondations existantes.

La solution dépend :

• du sol ;
• des charges ;
• de la profondeur des fondations existantes ;
• de leur état ;
• de la stratégie de liaison ;
• du risque de tassement différentiel.

Deux stratégies peuvent être envisagées :

Structure indépendante

L’extension possède ses propres fondations et reste séparée par un joint adapté.

Structure solidarisée

Les fondations et la structure sont conçues pour fonctionner avec l’existant.

La seconde solution nécessite une vérification précise de la capacité du bâtiment ancien à recevoir les nouvelles charges.

Reconnaissance des fondations existantes

Identifier les fondations en place avant tout travaux et précautions de fouille.

(3 questions)

Pourquoi faut-il reconnaître les fondations existantes avant des travaux ?

Les plans peuvent être :

• absents ;
• inexacts ;
• différents de l’exécution ;
• incomplets ;
• non actualisés après transformation.

La reconnaissance permet de déterminer :

• la profondeur ;
• la largeur ;
• le matériau ;
• l’état ;
• le niveau d’assise ;
• la continuité ;
• les différences entre zones ;
• les relations avec les extensions.

Elle est indispensable avant :

• une reprise en sous-œuvre ;
• une ouverture importante ;
• une surélévation ;
• une extension ;
• un confortement ;
• un calcul de capacité.

Comment reconnaître des fondations existantes ?

La démarche peut associer :

• étude documentaire ;
• relevé structurel ;
• fouilles ponctuelles ;
• sondages ;
• détection d’armatures ;
• carottage ;
• inspection des caves ou vides sanitaires ;
• reconnaissance géotechnique ;
• nivellement.

Les fouilles doivent être réparties selon les zones significatives :

• angle fissuré ;
• raccord d’extension ;
• mur intérieur porteur ;
• partie saine de comparaison ;
• changement de niveau ;
• zone proche d’un réseau.

Une seule fouille ne permet pas toujours de décrire toutes les fondations du bâtiment.

Peut-on creuser librement au pied d’une fondation ?

Non.

Une excavation peut :

• supprimer le confinement latéral ;
• déchausser la semelle ;
• entraîner le sol ;
• provoquer un tassement ;
• créer une entrée d’eau ;
• déstabiliser un mur.

Les fouilles doivent être :

• de dimensions limitées ;
• réalisées par phases ;
• protégées contre l’eau ;
• rebouchées correctement ;
• conçues selon l’état du bâtiment.

En présence d’un mur fissuré ou d’une fondation peu profonde, l’intervention doit être définie avec un professionnel compétent.

Études géotechniques et sondages

Missions de diagnostic, types de sondages et suivi des fissures.

(4 questions)

Quelle étude géotechnique demander après l’apparition de fissures ?

Lorsque le désordre concerne l’interaction entre le sol et les fondations, une mission de diagnostic géotechnique peut être nécessaire.

Une mission G5, au sens de la norme NF P 94-500, est destinée à étudier un ou plusieurs éléments géotechniques particuliers, notamment dans le cadre de désordres existants. Elle peut analyser l’origine probable des mouvements et formuler des premières recommandations de confortement.

Le contenu doit être adapté au dossier.

Il peut comprendre :

• analyse historique ;
• modèle géologique ;
• reconnaissance des fondations ;
• sondages ;
• essais in situ ;
• essais en laboratoire ;
• mesures d’eau ;
• analyse des tassements ;
• recommandations d’investigations ;
• principes de confortement.

Une mission de diagnostic ne constitue pas nécessairement l’étude complète de conception et d’exécution des travaux.

Quels sondages peuvent être réalisés ?

Selon les questions à résoudre :

• sondage carotté ;
• sondage destructif ;
• pénétromètre ;
• pressiomètre ;
• tarière ;
• fouille à la pelle ;
• reconnaissance de fondation ;
• prélèvement ;
• piézomètre ;
• inclinomètre.

Chaque méthode apporte une information différente.

Sondage carotté

Il permet d’observer la succession des couches et de prélever des matériaux.

Essai pénétrométrique

Il renseigne sur la résistance du sol à la pénétration et peut mettre en évidence des variations.

Essai pressiométrique

Il fournit des paramètres mécaniques utiles au dimensionnement géotechnique.

Piézomètre

Il permet de suivre le niveau de l’eau dans le terrain.

Le programme doit être défini par le géotechnicien. Multiplier les sondages sans modèle préalable ne garantit pas un diagnostic pertinent.

Combien de sondages faut-il réaliser ?

Il n’existe pas un nombre universel.

Le nombre et la position dépendent :

• de la taille du bâtiment ;
• de la géologie ;
• de l’hétérogénéité ;
• de la localisation des fissures ;
• des solutions envisagées ;
• de l’accès ;
• des ouvrages voisins.

Le programme doit permettre :

• de comparer les zones affectées et saines ;
• d’identifier les changements de terrain ;
• de déterminer la profondeur du sol porteur ;
• d’étudier les fondations existantes ;
• d’évaluer l’eau.

Un seul sondage éloigné de la zone fissurée peut être insuffisant.

Faut-il surveiller les fissures pendant l’étude ?

Souvent oui.

Le suivi peut comprendre :

• jauges ;
• fissuromètres ;
• nivellement ;
• relevé topographique ;
• inclinomètres ;
• piézométrie ;
• mesures saisonnières.

Le suivi permet d’établir si le mouvement :

• continue ;
• ralentit ;
• varie avec la météo ;
• se réactive ;
• concerne une zone plus large.

Il ne remplace pas une mise en sécurité lorsqu’un danger est déjà identifié.

Reprise en sous-œuvre

Principe, risques et méthode par plots des reprises de fondations.

(3 questions)

Qu’est-ce qu’une reprise en sous-œuvre ?

La reprise en sous-œuvre regroupe les travaux réalisés sous ou au niveau des fondations existantes afin de :

• approfondir leur assise ;
• augmenter leur capacité ;
• transférer les charges ;
• stabiliser l’ouvrage ;
• remplacer un sol défaillant ;
• corriger une perte d’appui.

Elle peut être nécessaire lorsque les fondations actuelles :

• reposent sur un sol insuffisant ;
• ont tassé ;
• sont endommagées ;
• doivent reprendre de nouvelles charges ;
• sont affectées par des travaux voisins.

La reprise en sous-œuvre constitue une intervention structurelle et géotechnique sensible.

Pourquoi une reprise en sous-œuvre est-elle risquée ?

Pendant les travaux, la fondation existante peut être temporairement privée d’une partie de son appui.

Une mauvaise méthode peut provoquer :

• un tassement supplémentaire ;
• une rotation ;
• une fissuration ;
• une rupture locale ;
• un transfert de charge brutal ;
• un effondrement.

Les travaux doivent donc être conçus avec :

• un phasage ;
• des plots alternés ;
• un étaiement éventuel ;
• un contrôle des charges ;
• une surveillance ;
• des temps de prise ;
• des vérifications avant passage à la phase suivante.

Qu’est-ce qu’une reprise par plots ou passes alternées ?

Cette méthode consiste à reprendre la fondation par petites zones successives plutôt qu’en excavant toute sa longueur en une seule fois.

Chaque plot est :

• ouvert ;
• préparé ;
• bétonné ou conforté ;
• laissé suffisamment résistant ;
• suivi d’un autre plot non adjacent.

Ce principe permet de conserver des zones d’appui entre les interventions.

Il doit toutefois être dimensionné selon :

• le mur ;
• les charges ;
• le sol ;
• la longueur des passes ;
• l’état de la maçonnerie ;
• la présence d’eau.

Micropieux et longrines

Fonctionnement des micropieux, liaisons à la structure et longrines de reprise.

(5 questions)

Qu’est-ce qu’un micropieu ?

Un micropieu est un élément de fondation profond, de faible diamètre, foré dans le sol puis équipé et injecté selon le procédé.

Il permet de transférer les charges vers un horizon plus profond ou plus résistant.

Les micropieux sont couramment utilisés pour les reprises en sous-œuvre en raison de matériels relativement compacts adaptés aux bâtiments existants. Leur conception doit intégrer leur capacité portante, leur liaison avec la superstructure, leur mise en charge, leur déformation et leur tassement.

Un micropieu porte-t-il seulement par sa pointe ?

Pas nécessairement.

Selon le procédé et le sol, les efforts peuvent être transmis :

• par frottement le long du micropieu ;
• par la pointe ;
• par une combinaison des deux.

Le dimensionnement dépend :

• des couches traversées ;
• du diamètre ;
• de l’injection ;
• de l’armature ;
• de la longueur ;
• des sollicitations ;
• des essais éventuels.

La profondeur ne doit pas être choisie à partir d’une simple valeur forfaitaire.

Les micropieux empêchent-ils automatiquement toute nouvelle fissure ?

Non.

Ils ne sont efficaces que si l’ensemble du système est correctement conçu.

Il faut notamment vérifier :

• le nombre de micropieux ;
• leur position ;
• leur capacité ;
• leur liaison au bâtiment ;
• la rigidité des longrines ;
• le transfert réel des charges ;
• la compatibilité des tassements ;
• le phasage de mise en charge.

Un confortement partiel peut créer une différence de rigidité entre :

• la zone reprise ;
• la zone non reprise.

La fissuration peut alors se déplacer vers la limite du confortement.

Qu’est-ce qu’une longrine de reprise ?

La longrine est un élément structurel, généralement en béton armé ou en acier, servant à :

• relier les points de fondation ;
• reprendre les charges du mur ;
• les répartir ;
• les transférer vers des micropieux, massifs ou appuis.

Elle peut être réalisée :

• sous le mur ;
• de part et d’autre ;
• en liaison avec la fondation existante ;
• sous forme de poutre de répartition.

Elle doit être dimensionnée en fonction :

• des charges ;
• des portées ;
• des appuis ;
• des ancrages ;
• des déformations ;
• du phasage.

Une longrine ne joue son rôle que si la charge du bâtiment lui est réellement transférée.

Comment relier les micropieux au bâtiment existant ?

Les principes possibles comprennent :

• longrines sous les murs ;
• chevêtres ;
• consoles ;
• massifs ;
• traversées ;
• ancrages ;
• systèmes de précontrainte ou de mise en charge selon le projet.

La liaison doit reprendre :

• les efforts verticaux ;
• éventuellement les efforts horizontaux ;
• les moments ;
• les déformations différentielles.

Le détail de liaison constitue souvent l’une des parties les plus délicates du confortement.

Le guide du Cerema sur les micropieux insiste précisément sur la justification de la liaison entre micropieux et superstructure ainsi que sur les conditions de mise en charge.

Confortement et injection

Solutions de confortement, limites de l’injection et relevage éventuel.

(3 questions)

Quels autres principes de confortement peuvent être envisagés ?

Selon le mécanisme, les solutions peuvent comprendre :

• élargissement de semelles ;
• approfondissement de fondations ;
• reprise par plots ;
• puits ;
• pieux ;
• micropieux ;
• longrines ;
• radier ;
• amélioration du sol ;
• injection de comblement ;
• injection de consolidation ;
• traitement de cavité ;
• drainage ou gestion de l’eau ;
• réparation de réseaux ;
• allègement de la structure ;
• création d’un joint de rupture.

Le choix dépend de la cause.

Une solution adaptée à un sol compressible peut être inadaptée à :

• une cavité ;
• un glissement ;
• un affouillement ;
• une fuite active ;
• un sol argileux soumis à des variations hydriques.

L’injection de résine sous les fondations constitue-t-elle toujours une solution ?

Non.

Une injection peut avoir plusieurs objectifs :

• combler un vide ;
• améliorer localement un sol ;
• relever un dallage ;
• limiter une circulation d’eau ;
• consolider certains terrains.

Elle ne doit pas être prescrite comme solution universelle à toute fissure.

Il faut déterminer :

• le produit ;
• son rayon d’action ;
• le volume ;
• la pression ;
• la réaction du sol ;
• le risque de soulèvement ;
• la proximité des réseaux ;
• la durabilité ;
• la capacité finale.

Une injection peut être inadaptée ou insuffisante en présence :

• d’une cavité importante ;
• d’un glissement ;
• d’un sol très compressible en profondeur ;
• d’une fondation sous-dimensionnée ;
• d’un tassement affectant l’ensemble du bâtiment.

Peut-on relever un bâtiment ayant tassé ?

Certaines techniques permettent parfois un relevage partiel ou contrôlé.

Cette opération reste délicate.

Elle peut provoquer :

• de nouvelles fissures ;
• des contraintes dans les murs ;
• une rupture des réseaux ;
• une déformation des planchers ;
• un blocage des menuiseries ;
• un déplacement des ouvrages accolés.

L’objectif n’est pas toujours de remettre le bâtiment parfaitement à niveau.

Il peut être préférable de :

• stabiliser le mouvement ;
• conserver certaines déformations ;
• adapter les réparations ;
• limiter le relevage.

Cette décision doit être prise conjointement par le géotechnicien et le bureau d’études structure.

Dimensionnement et gestion de l’eau

Nécessité d’un dimensionnement spécifique et traitement de l’eau avant les fondations.

(4 questions)

Pourquoi faut-il parfois traiter l’eau avant les fondations ?

Lorsque l’eau provoque ou aggrave le mouvement, le confortement structurel seul peut rester insuffisant.

Il peut être nécessaire de :

• réparer une fuite ;
• reprendre les eaux pluviales ;
• éloigner les ruissellements ;
• étancher un réseau ;
• stabiliser un talus ;
• corriger une pente ;
• traiter un affouillement.

Cependant, modifier brutalement les conditions hydriques peut aussi produire des effets indésirables.

Un drainage ne doit pas être installé sans étudier :

• le sol ;
• les fondations ;
• les exutoires ;
• les variations saisonnières ;
• les bâtiments voisins.

Pourquoi une reprise partielle peut-elle déplacer les fissures ?

Une zone confortée devient souvent plus rigide et tasse moins que les zones voisines.

La différence de comportement peut alors se concentrer :

• à l’extrémité de la reprise ;
• au raccord avec une extension ;
• dans un mur perpendiculaire ;
• dans le plancher.

Il faut donc étudier :

• l’étendue nécessaire ;
• les limites du confortement ;
• la continuité des longrines ;
• les mouvements futurs ;
• la capacité de la structure à répartir les efforts.

Le traitement ne doit pas seulement viser la zone où la fissure est la plus visible.

Pourquoi un dimensionnement spécifique est-il indispensable ?

Une reprise de fondations combine deux domaines :

• la géotechnique ;
• la structure.

Le géotechnicien détermine notamment :

• le modèle du sol ;
• les horizons porteurs ;
• les paramètres mécaniques ;
• les tassements ;
• les risques hydrauliques ;
• les principes de fondation.

Le bureau d’études structure détermine notamment :

• les charges ;
• leur transfert ;
• les longrines ;
• les ancrages ;
• le phasage ;
• la stabilité provisoire ;
• le comportement du bâtiment.

Les fondations doivent être justifiées pour résister aux charges de la structure et aux efforts liés aux déplacements éventuels du terrain.

Peut-on dimensionner des micropieux à partir de la largeur des fissures ?

Non.

La largeur des fissures ne fournit pas :

• les charges du bâtiment ;
• la profondeur du bon sol ;
• la capacité d’un micropieu ;
• les efforts dans la longrine ;
• le nombre de micropieux ;
• leur espacement ;
• la longueur d’ancrage.

Le dimensionnement nécessite notamment :

• des investigations géotechniques ;
• une descente de charges ;
• une reconnaissance des fondations ;
• des calculs ;
• un détail de liaison ;
• un phasage.

Documents, réparations et mise en sécurité

Pièces à produire, chronologie des réparations, signes d’urgence et erreurs à éviter.

(5 questions)

Quels documents doivent être produits avant les travaux ?

Selon la complexité, le dossier devrait notamment comprendre :

• rapport géotechnique ;
• reconnaissance des fondations ;
• note de calcul ;
• plans d’exécution ;
• détails des liaisons ;
• phasage ;
• méthode d’étaiement ;
• procédure de mise en charge ;
• contrôle des micropieux ;
• essais prévus ;
• plan de surveillance ;
• traitement des réseaux ;
• assurance des intervenants.

Pour des micropieux, les contrôles peuvent notamment porter sur :

• la profondeur ;
• l’armature ;
• l’injection ;
• la consommation de coulis ;
• les paramètres de forage ;
• les essais de chargement selon les exigences du projet.

Les documents techniques récents du Cerema relatifs aux micropieux rappellent le rôle des essais statiques et de la justification géotechnique des capacités.

Faut-il réparer les fissures avant la reprise en sous-œuvre ?

En principe, la réparation définitive doit intervenir après :

• traitement de la cause ;
• réalisation du confortement ;
• transfert des charges ;
• période d’observation adaptée.

Avant les travaux, il convient surtout de :

• documenter les fissures ;
• mesurer leur ouverture ;
• sécuriser les zones instables ;
• empêcher les infiltrations si nécessaire ;
• préserver les preuves.

Reboucher trop tôt peut :

• masquer l’évolution ;
• compliquer le suivi ;
• conduire à une nouvelle fissuration pendant les travaux.

Quand réparer définitivement les murs ?

La durée d’attente dépend :

• du mécanisme ;
• du type de confortement ;
• du sol ;
• de la mise en charge ;
• de l’évolution résiduelle ;
• des saisons ;
• des recommandations du bureau d’études.

Il n’existe pas un délai universel.

La réparation des murs peut comprendre :

• reconstruction locale ;
• agrafage ;
• couture ;
• injection ;
• reprise des joints ;
• renforcement ;
• reprise des enduits.

Ces travaux ne doivent pas être confondus avec le confortement des fondations.

Quels signes nécessitent une mise en sécurité rapide ?

Une intervention urgente est recommandée en présence :

• d’une ouverture rapide des fissures ;
• d’un affaissement brutal ;
• d’un mur qui se déverse ;
• d’une perte d’appui visible ;
• d’une cavité sous une fondation ;
• d’un glissement de terrain ;
• de craquements accompagnés d’une déformation ;
• d’une rupture de réseau provoquant un affouillement ;
• d’un plancher ou d’un linteau affecté par le mouvement ;
• de chute de fragments.

Il convient alors de :

1. limiter l’accès ;
2. éloigner les personnes des zones déformées ;
3. couper l’eau si une fuite importante est suspectée et si cela peut être fait sans risque ;
4. appeler les secours en cas de danger immédiat ;
5. solliciter un bureau d’études structure et un géotechnicien ;
6. ne pas creuser sous les fondations ;
7. ne pas réaliser d’étaiement improvisé.

Quelles erreurs faut-il éviter ?

Il faut notamment éviter :

• d’attribuer toute fissure aux fondations ;
• de conclure à partir d’une seule photographie ;
• de confondre tassement uniforme et tassement différentiel ;
• de prescrire une profondeur de fondation universelle ;
• de sonder une seule zone et de généraliser ;
• de creuser largement sous une semelle fissurée ;
• d’injecter un sol sans modèle géotechnique ;
• de poser des micropieux sans descente de charges ;
• de conforter uniquement la zone la plus fissurée ;
• d’ignorer une fuite ou un réseau cassé ;
• de créer un drainage sans analyser les effets hydriques ;
• de reboucher les fissures avant stabilisation ;
• de confondre diagnostic géotechnique et étude d’exécution ;
• de commencer une reprise en sous-œuvre sans phasage.

Tableau récapitulatif

Situation	Mécanisme possible	Investigations principales
Tassement uniforme	Compression homogène du sol	Nivellement, suivi
Tassement différentiel	Déplacements différents entre appuis	Relevé global, étude géotechnique
Fondation peu profonde	Assise dans une couche meuble ou sensible	Fouilles et sondages
Fondations hétérogènes	Profondeurs ou systèmes différents	Reconnaissance en plusieurs zones
Fondation sur remblai	Compactage ou composition insuffisants	Pénétromètre, fouilles
Sol compressible	Consolidation sous charge	Sondages et essais mécaniques
Cavité	Vide naturel ou artificiel	Archives, géophysique, forages
Dissolution	Création de vides par circulation d’eau	Étude géologique et hydrogéologique
Affouillement	Érosion sous ou autour de la fondation	Inspection, recherche d’eau
Fuite de réseau	Perte de portance ou entraînement de fines	Recherche de fuite, inspection réseau
Construction sur pente	Glissement, remblai, fondations étagées	Étude de stabilité
Travaux voisins	Excavation, vibrations, rabattement	État préalable, mesures
Extension	Fondations et charges différentes	Reconnaissance et étude du raccord
Reprise en sous-œuvre	Transfert vers une assise plus stable	Géotechnique, structure et phasage
Micropieux	Transfert des charges en profondeur	Calcul, forage, essais
Longrine	Répartition vers les nouveaux appuis	Note de calcul et détails d’ancrage
Injection	Comblement ou amélioration localisée	Caractérisation précise du sol
Reprise partielle	Différence de rigidité nouvelle	Étude de l’étendue du confortement

Comment Check my House peut intervenir ?

Selon la mission confiée, Check my House peut notamment :

• relever les fissures ;
• établir leur chronologie ;
• rechercher les signes de tassement ;
• relever les désaffleurements ;
• observer les niveaux et déformations apparentes ;
• examiner les fondations accessibles ;
• analyser les eaux pluviales et les réseaux ;
• rechercher les extensions et différences de fondation ;
• analyser les plans et études disponibles ;
• recommander une reconnaissance de fondations ;
• proposer un suivi ;
• orienter vers une mission géotechnique ;
• solliciter un bureau d’études structure ;
• analyser les principes de confortement proposés ;
• contrôler certaines phases visibles des travaux.

L’expert en bâtiment doit distinguer :

• les symptômes ;
• les causes géotechniques possibles ;
• les causes structurelles ;
• les facteurs hydriques ;
• les hypothèses restant à confirmer ;
• les investigations indispensables.

Il ne doit pas :

• dimensionner des fondations hors de sa compétence ;
• prescrire des micropieux sans étude géotechnique ;
• conclure à une cavité sans investigation ;
• garantir la stabilisation après une seule visite ;
• valider une reprise en sous-œuvre sans note de calcul ;
• prononcer définitivement les responsabilités juridiques ;
• garantir la qualification judiciaire de vice caché.

Check my House vous accompagne grâce à notre expertise fissures.

Sources techniques principales

Sources techniques principales :

• Agence Qualité Construction, Mouvements de fondations de maisons individuelles, première partie : tassements courants, causes, manifestations et prévention des tassements différentiels.
• Agence Qualité Construction, Fondations superficielles en maison individuelle, reconnaissance du terrain, prise en compte des remblais, de la pente, de l’eau et des extensions.
• Cerema, Eurocode 7 appliqué aux fondations superficielles, vérification de la portance, des déplacements et de la stabilité géotechnique.
• Cerema, études géotechniques et missions G5, investigations et diagnostic géotechnique appliqués à des ouvrages présentant des désordres.
• Géorisques, cavités souterraines et mouvements de terrain, cavités de dissolution, affaissements, effondrements, glissements et données disponibles sur les risques locaux.
• Cerema, Les micropieux, technologie, comportement, capacité portante, liaison avec la superstructure, mise en charge et tassement.
• Cerema, évaluation et essais des micropieux, justification des capacités géotechniques et rôle des essais de chargement.

Cette FAQ est fournie à titre informatif et ne constitue pas un conseil juridique. Son auteur n’est pas juriste. Pour toute décision engageant vos droits (signature, rétractation, contentieux), faites valider votre situation par un avocat, un notaire ou l’ADIL.

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