Pourquoi demander une expertise avant achat à Montpellier ?
Soyons francs : lors d’une visite immobilière classique, on se concentre sur l’espace, la luminosité ou le jardin… mais rarement sur la charpente, les fondations ou l’électricité. Résultat : des acheteurs découvrent trop tard des défauts coûteux.
Une expertise avant achat, c’est :
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Un œil neutre pour détecter fissures, infiltrations ou problèmes de toiture.
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Une évaluation technique complète des réseaux (plomberie, électricité) et de l’isolation.
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Une estimation des travaux nécessaires pour budgéter dès le départ.
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Un levier de négociation solide : un rapport détaillé peut faire baisser le prix de plusieurs milliers d’euros.
Les spécificités locales à Montpellier
Nos experts le constatent sur le terrain :
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Dans les quartiers au sol argileux (Castelnau-le-Lez, Prades-le-Lez), les fissures apparaissent rapidement sur les façades.
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Dans l’Écusson, les vieilles bâtisses souffrent d’humidité ascensionnelle et de ventilation insuffisante.
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Sur le littoral, vers Palavas ou Villeneuve-lès-Maguelone, l’air salin attaque les menuiseries et fragilise certains matériaux.
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Et partout dans la métropole, les pluies cévenoles provoquent infiltrations et dégâts sur les toitures.
Comment se déroule une visite avec un expert ?
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Inspection complète du bien : murs, sols, toiture, façades, combles, réseaux.
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Analyse des points sensibles : fissures structurelles, humidité, état des fondations.
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Outils de mesure : caméra thermique, humidimètre, testeurs électriques.
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Échange direct sur place : l’expert vous explique ses premières observations en toute transparence.
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Rapport sous 48h : photos, description des désordres, estimations et recommandations.
Un détail qui compte : vous pouvez assister à toute la visite. Beaucoup de clients nous disent que c’est la partie la plus rassurante, car ils comprennent immédiatement ce qui est en jeu.
Tarifs
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Maison : 650 € TTC jusqu’à 50 m² (+ 3 €/m² supplémentaire).
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Appartement : 510 € TTC jusqu’à 50 m² (+ 3 €/m² supplémentaire).
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Frais de déplacement : 60 €.
Chaque mission fait l’objet d’un devis gratuit et adapté à votre bien.
Qui sommes-nous ?
Check my House, cabinet national d’expertise bâtiment fondé en 2019, réunit plus de 65 experts certifiés.
À Montpellier et dans tout l’Hérault, nous intervenons régulièrement pour :
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des expertises pré-achat,
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des diagnostics fissures,
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des expertises humidité,
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ou encore l’assistance à la réception de travaux.
Notre indépendance vis-à-vis des agences et promoteurs est totale. Et avec une note 5/5 sur Trustpilot, nous savons que la satisfaction client reste notre meilleure vitrine.
FAQ – Expertise avant achat maison à Montpellier
Est-ce que l’expertise est obligatoire ?
Non, mais elle est vivement conseillée. Beaucoup d’acheteurs nous appellent après coup, une fois les problèmes découverts.
Quels sont les signes qui doivent alerter avant même la visite d’expert ?
Traces d’humidité au bas des murs, fissures en escalier dans les façades, menuiseries qui ferment mal, odeurs persistantes dans une cave ou un garage.
Combien de temps dure la visite ?
En moyenne entre 2 et 4 heures, selon la taille du bien et son état.
Puis-je assister à l’expertise ?
Oui, c’est même recommandé. Vous pourrez poser vos questions et comprendre directement ce qui est en jeu.
L’expert peut-il m’aider en cas de litige après achat ?
Oui. Son rapport est juridiquement exploitable, notamment pour faire valoir vos droits en cas de vice caché.
L’expertise permet-elle de négocier le prix ?
Absolument. Un rapport d’expert peut servir de base pour ajuster le prix de vente ou obtenir la réalisation de travaux avant signature.
Conclusion
Acheter une maison à Montpellier (34000) est une belle aventure, mais elle mérite d’être sécurisée.
Avec l’accompagnement d’un expert indépendant, vous évitez les pièges, protégez votre budget et gagnez en sérénité.
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