Visite expert avant achat maison à Alençon – 61000

Pourquoi opter pour une expertise pré-achat à Alençon ou dans le département ?

À Alençon, ville d’art et d’histoire au patrimoine bâti riche et ancien, investir dans un bien immobilier sans analyse technique préalable peut s’avérer risqué. Que vous souhaitiez acheter une maison de ville du XIXᵉ siècle rue du Bercail, un appartement rénové dans le quartier de Montsort, ou une maison des années 70 dans la ZUP de Perseigne, chaque typologie présente des spécificités techniques et réglementaires propres. C’est dans ce contexte qu’une expertise pré-achat devient un levier de décision capital.

Faire appel à un expert en bâtiment à Alençon vous permet d’obtenir une évaluation neutre et complète du bien convoité, avec un rapport détaillé sur :

• L’état général de la structure : toiture ardoise, murs en pierre, planchers bois

• Les installations techniques : réseaux électriques, plomberie, ventilation

• Les risques locaux : humidité fréquente (notamment en caves), fissures liées aux sols argileux dans certains quartiers comme Lancrel

• Les obligations réglementaires : secteur ABF en centre-ville, périmètre sauvegardé, normes thermiques si rénovation

Expertise avant-vente : bilan pré-vente

Pour les vendeurs alençonnais également, une expertise technique avant-vente est une stratégie judicieuse. Elle permet de :

• Valoriser le bien avec un rapport professionnel

• Anticiper les objections des acheteurs

• Proposer un prix cohérent avec l’état réel du bien

• Éviter les litiges postérieurs à la vente

Dans une ville comme Alençon où le marché immobilier est stable mais sélectif, présenter un diagnostic clair dès la mise en vente rassure les acheteurs et accélère la transaction.

Expertise avant achat : expertise de pré-achat à Alençon ou dans le département

L’expertise de pré-achat à Alençon est l’outil le plus fiable pour évaluer la qualité réelle d’un bien immobilier, qu’il soit situé dans le centre ancien, les quartiers résidentiels récents ou dans la couronne périurbaine. Face à une diversité architecturale importante et à des règles d’urbanisme spécifiques (zone ABF, périmètre de sauvegarde, prescriptions PLU), l’acquéreur doit disposer d’une analyse technique neutre et objective.

Contrôle de l’état intérieur et extérieur

L’expert procède à un diagnostic complet du bâti :

• Structure : murs porteurs, fondations, cloisons, planchers, charpente

• Toiture : état de l’ardoise ou des tuiles, ventilation, sous-toiture

• Menuiseries : vérification des châssis bois, alu ou PVC, vitrage simple ou double

• Revêtements et isolation : détecter les ponts thermiques fréquents dans les maisons anciennes d’Alençon

• Installations : état des réseaux électriques, plomberie, chauffage

En cas de doute sur l’étanchéité, l’humidité en cave ou les fissures, des outils comme l’humidimètre, la caméra thermique ou la nivelle laser sont utilisés pour mesurer précisément les désordres.

Identification des anomalies

Notre expertise bâtiment à Alençon vise à révéler tout défaut ou vice caché susceptible d’avoir des répercussions techniques ou financières. Dans le centre-ville, de nombreuses habitations anciennes cachent des problèmes de ventilation, de remontées capillaires ou de conformité électrique. Ces constats sont photographiés, localisés et décrits dans un rapport clair.

Estimation des coûts de travaux

Chaque point à corriger fait l’objet d’une évaluation budgétaire chiffrée, basée sur les prix pratiqués localement. Qu’il s’agisse d’un changement de chaudière gaz, d’une mise aux normes du tableau électrique, ou de la pose d’une isolation thermique par l’intérieur, l’acheteur dispose d’une projection claire de son budget.

Ainsi, avec une expertise pré-achat à Alençon, vous obtenez bien plus qu’un avis technique : un véritable outil de décision pour acheter, négocier, ou réévaluer votre projet.

Déroulement de l’expertise pré-achat avec Check My House à Alençon

Faire appel à Check My House à Alençon (61000), c’est s’assurer d’un processus d’expertise clair, rapide et structuré, parfaitement adapté aux réalités locales. Chaque intervention suit une méthodologie rigoureuse, de la prise de contact à la remise d’un rapport technique documenté.

Prise de contact et devis gratuit

Tout commence par une demande d’information, simple et sans engagement. Vous nous fournissez l’adresse du bien, ses caractéristiques principales (surface, année de construction, type de bien), et nous vous transmettons un devis sur-mesure, intégrant les spécificités urbaines d’Alençon : proximité de zones ABF, risques d’inondation dans certaines rues, architecture ancienne à vérifier…

Inspection par un expert certifié à Alençon

Un expert local se déplace pour inspecter l’ensemble du bien : structure, toitures, installations, ouvertures, extérieurs. Il connaît les matériaux spécifiques utilisés à Alençon (moellons, tuffeau, ardoise naturelle) et les pathologies fréquentes (humidité dans les caves, fissures verticales en façades, sous-sols mal ventilés).

Il utilise des outils professionnels comme la caméra thermique, le testeur d’humidité, le mesureur d’inclinaison, afin de détecter les anomalies invisibles à l’œil nu. Le tout est fait dans un cadre impartial et technique, sans lien avec le vendeur ou l’agence.

Rapport d’expertise complet sous 48 heures

Sous 48 heures, vous recevez un rapport détaillé et illustré :

• État général du bien

• Anomalies relevées et leurs implications

• Photographies commentées

• Estimation budgétaire des travaux

• Analyse réglementaire locale : PLU, ABF, éventuels risques naturels

• Conseils techniques pour la rénovation ou la négociation

Ce document est un véritable support de décision pour confirmer, ajuster ou renoncer à votre achat.

Tarifs de l’expertise pré-achat à Alençon ou dans le département

Les tarifs d’une expertise pré-achat à Alençon dépendent principalement du type de bien et de sa superficie. Chez Check My House, nous proposons une grille tarifaire simple, transparente et adaptée aux réalités du marché immobilier alençonnais, que vous achetiez une maison ancienne en centre-ville, un appartement dans une copropriété ou une maison pavillonnaire en périphérie.

Tarifs pour les maisons individuelles à Alençon

Les maisons à Alençon, souvent situées dans les quartiers de Lancrel, Saint-Léonard ou Montsort, présentent des configurations variées : maisons de ville sur cave, pavillons des années 60, habitations anciennes avec combles aménagés. Voici nos tarifs :

• 650 € TTC pour les maisons jusqu’à 50 m²

• + 3 €/m² au-delà de 50 m²

Ce prix comprend l’inspection de toutes les parties accessibles, y compris les annexes : cave, garage, combles, véranda, etc. Nous ne facturons aucun supplément pour les dépendances standards.

Tarifs pour les appartements à Alençon

Que ce soit dans un immeuble ancien du centre-ville, une résidence des années 80 à Perseigne, ou un duplex dans un ancien bâtiment reconverti, les tarifs sont :

• 510 € TTC jusqu’à 50 m²

• + 3 €/m² au-delà

Ce tarif comprend également l’examen de l’environnement immédiat (parties communes, cage d’escalier, état des toitures, état général de l’immeuble) dans la limite de l’accessibilité.

Ce que comprend notre tarification

• Inspection complète du bien

• Rapport d’expertise livré sous 48 h

• Analyse des risques naturels et réglementaires

• Conseils personnalisés

• Aucune commission, aucun surcoût imprévu

Notre approche repose sur une transparence totale pour que chaque acquéreur puisse sécuriser son achat immobilier à Alençon sans surprise financière.

Questions fréquentes à Alençon ou dans le département

1. Pourquoi faire une expertise pré-achat à Alençon avant de signer ?

Parce qu’un bien peut sembler sain en apparence, mais cacher des vices structurels, des installations obsolètes ou des non-conformités (surtout en zone ABF comme dans le centre d’Alençon). Une expertise technique avant signature permet de négocier ou se rétracter en toute sécurité.

2. L’expertise est-elle utile si le bien est récent ou déjà rénové ?

Oui. Même dans un logement rénové, il peut y avoir des défauts d’exécution, des matériaux inadaptés ou des travaux non conformes. Une analyse objective permet de valider la qualité des travaux, ou de détecter des zones négligées (ventilation, structure, isolation…).

3. L’expert accède-t-il à la toiture, aux combles et à la cave ?

Oui, toutes les parties accessibles sont vérifiées : combles perdus ou aménagés, toiture (vue et état apparent), cave, vide sanitaire, annexes. À Alençon, où les sous-sols humides sont fréquents, cette vérification est essentielle.

4. Le rapport peut-il m’aider à négocier le prix ?

Absolument. Le rapport Check My House à Alençon intègre des estimations budgétaires précises pour les travaux, permettant de renégocier efficacement si des défauts sont constatés. Les économies obtenues peuvent dépasser largement le coût de l’expertise.

5. Combien de temps dure une visite d’expertise à Alençon ?

En moyenne, la durée varie de 2 à 4 heures selon la taille du bien. Pour une maison de ville de 100 m² avec sous-sol, comptez environ 3 h d’examen sur site. Le rapport est ensuite remis sous 48 heures.

6. Puis-je assister à l’expertise ?

Oui, et c’est même fortement conseillé. Cela permet de mieux comprendre l’état du bien, de poser vos questions en direct, et de bénéficier d’un retour pédagogique sur les points clés à surveiller.

7. L’expert vérifie-t-il les normes électriques ?

Oui, une analyse de conformité visuelle est réalisée selon la norme NFC 15-100. L’expert vérifie la présence des protections différentielles, la mise à la terre, le tableau électrique, et l’état général du réseau.

8. Que se passe-t-il si le bien est en secteur ABF ?

Dans le centre d’Alençon, classé zone patrimoniale, tout projet de rénovation est soumis à l’accord de l’Architecte des Bâtiments de France. L’expert vous informe sur les contraintes architecturales : types d’enduits, menuiseries, tuiles, etc.

9. Est-ce que l’expertise inclut l’étude du sol ?

Non, mais l’expert identifie les signes de mouvements de terrain, fissures actives, zones argileuses, et peut recommander un étude géotechnique si nécessaire. C’est utile dans certaines zones de la périphérie d’Alençon.

10. L’expertise est-elle confidentielle ?

Oui. Le rapport est strictement confidentiel et ne peut être transmis à un tiers sans votre autorisation. Il reste votre propriété exclusive, rédigé dans votre seul intérêt.

Pourquoi choisir Check My House pour votre expertise pré-achat à Alençon ou dans le département

Dans une ville comme Alençon, où cohabitent patrimoine ancien, logements rénovés et quartiers modernes, il est essentiel de pouvoir compter sur une expertise indépendante, locale et fiable. Check My House, fort de son implantation dans l’Orne, propose une approche technique rigoureuse adaptée à la réalité immobilière alençonnaise.

Une connaissance fine du bâti alençonnais

Nos experts connaissent parfaitement les spécificités de l’habitat alençonnais : maisons en moellons dans le centre ancien, pavillons sur sous-sol dans les quartiers comme Lancrel ou Perseigne, appartements en copropriétés anciennes ou récentes. Cette expérience locale leur permet d’identifier rapidement les pathologies récurrentes : humidité de cave, fissures en façade, toitures vétustes, problèmes de ventilation…

Une méthodologie professionnelle

Chaque expertise pré-achat à Alençon suit un processus strict :

• Analyse visuelle détaillée de la structure, toiture, isolation, installations

• Utilisation d’outils techniques modernes : caméra thermique, humidimètre, niveau laser

• Remise d’un rapport d’expertise complet et illustré, dans un délai de 48 h

• Estimation chiffrée des travaux et recommandations précises

Notre objectif : vous offrir une vision claire, objective et argumentée pour sécuriser votre décision.

Une totale indépendance

Check My House ne dépend d’aucune agence immobilière, d’aucun artisan, ni d’aucun promoteur. Nos experts n’ont aucun intérêt financier dans la vente du bien. Cette neutralité absolue est le gage d’une analyse technique sincère, au service exclusif de votre projet.

Un accompagnement humain et pédagogique

Nous privilégions l’échange direct avec nos clients, pendant et après la visite. Vous bénéficiez de conseils personnalisés, adaptés à votre projet, qu’il s’agisse d’acheter pour habiter, investir, ou rénover. L’expert prend le temps de répondre à vos questions, de vous expliquer les enjeux techniques, et de vous orienter vers les bonnes décisions.

Choisir Check My House à Alençon, c’est faire le choix d’un partenaire technique de confiance, pour acheter en toute transparence, sans surprise, et avec les bons outils de décision.

Exemples concrets de demandes d’expertise à Alençon ou dans le département

Cas n°1 – Expertise pré-achat d’une maison bourgeoise rue de Sarthe à Alençon (61000)

Un couple d’ingénieurs en télétravail envisageait l’achat d’une maison bourgeoise de 160 m² située rue de Sarthe, dans un secteur calme et recherché d’Alençon. Attirés par les hauteurs sous plafond, les moulures, et les matériaux nobles, ils ont sollicité Check My House pour une expertise pré-achat complète, avant signature de compromis.

Lors de l’inspection, l’expert a relevé plusieurs problèmes techniques invisibles à première vue :

• Humidité dans les caves voûtées, liée à un drainage inexistant

• Fissure horizontale sur un mur pignon, suspecte d’un mouvement différentiel

• Tableau électrique sans mise à la terre dans les chambres de l’étage

• Absence d’isolation dans les combles, générant un déficit thermique important

Une caméra thermique a permis de visualiser les pertes de chaleur sur les murs donnant sur rue, typiques de ces constructions anciennes.

Le rapport a estimé le coût des travaux à 45 700 €, notamment pour le traitement de l’humidité, l’isolation, la révision de la toiture, et la mise aux normes électriques. Grâce à ce document, le couple a pu réduire son offre de 25 000 € et planifier un échelonnement des travaux après achat.

Cas n°2 – Expertise d’un appartement ancien rénové quartier Montsort à Alençon (61000)

Une investisseuse lyonnaise s’apprêtait à acheter un appartement ancien de 68 m², entièrement rénové, situé dans le quartier Montsort, à deux pas du centre historique d’Alençon. L’annonce évoquait une rénovation « récente et complète », mais l’acquéreuse a préféré sécuriser son projet en commandant une expertise pré-achat indépendante avec Check My House.

L’analyse du bien a révélé plusieurs incohérences entre la description commerciale et la réalité technique :

• Faux plafonds posés sur anciennes structures bois, affaiblies par des infiltrations anciennes

• Réseau électrique partiellement remplacé, mais sans remplacement du tableau principal

• Absence de ventilation mécanique dans la cuisine et la salle de bain, malgré l’annonce d’une « VMC récente »

• Traces de condensation et champignons de surface derrière un placard mural

Le bien étant situé dans un immeuble ancien sans syndic professionnel, l’expert a également inspecté les parties communes : toiture mal entretenue, façade nord fissurée, et humidité montante dans la cage d’escalier.

Le rapport a estimé un budget de mise à niveau de 17 200 €, incluant l’électricité, la ventilation, et l’étanchéité du mur porteur. Ces éléments ont permis à l’acquéreuse de revoir son financement, et surtout d’éviter une acquisition surévaluée par une annonce peu précise.

Cas n°3 – Expertise d’un pavillon sur sous-sol quartier Courteille à Alençon (61000)

Un couple primo-accédant cherchait à acheter un pavillon des années 80 de 95 m² dans le quartier résidentiel de Courteille, au sud-est d’Alençon. Le bien disposait d’un sous-sol total, d’un jardin clos et semblait en bon état général. Pour éviter toute mauvaise surprise, les acquéreurs ont mandaté Check My House pour une expertise pré-achat détaillée.

L’inspection a mis en lumière plusieurs problèmes techniques récurrents dans ce type de pavillons :

• Présence d’humidité stagnante dans le sous-sol semi-enterré, avec absence de drainage périphérique

• Taux d’humidité élevé (86 %) mesuré dans les murs du garage

• Toiture en tuiles béton encrassée, avec mousses épaisses et tuiles fissurées

• Isolation thermique faible, combles non isolés, ponts thermiques au niveau des planchers bas

Le réseau électrique datait de la construction : pas de différentiels 30 mA, gaines rigides apparentes, tableau à fusibles. L’expert a recommandé une remise aux normes complète.

Le rapport, livré en 48 h, a estimé les travaux à 23 400 €, dont 8 000 € pour le drainage, 5 000 € pour l’électricité, et 6 500 € pour l’isolation. Grâce à cette évaluation, le couple a pu renégocier le prix d’achat de 12 000 €, couvrant une partie des travaux urgents.

Cas n°4 – Expertise pré-achat d’une maison à colombages en secteur ABF à Alençon (61000)

Un passionné d’architecture normande projetait d’acquérir une maison à colombages du XVIIIᵉ siècle, située en zone patrimoniale protégée dans le centre ancien d’Alençon, rue Saint-Blaise. Le bien, plein de cachet, avait besoin d’une analyse technique approfondie, notamment en raison des contraintes ABF (Architectes des Bâtiments de France) imposées dans ce secteur historique.

L’expertise a révélé :

• Une charpente bois ancienne, avec des entraits présentant un fléchissement anormal

• Des murs en torchis non protégés par un enduit respirant, causant des infiltrations d’eau lors des pluies battantes

• Une absence d’isolation thermique, malgré une rénovation récente des sols

• Des menuiseries non conformes aux prescriptions ABF posées sans autorisation préalable

Le rapport de Check My House a intégré une analyse réglementaire complète, avec rappel des démarches obligatoires pour toute modification extérieure (changement de fenêtres, ravalement, toiture…). Une estimation globale des travaux a été fixée à 39 000 €, dont 15 000 € pour la rénovation structurelle et 9 000 € pour les démarches réglementaires (architecte, dépôt de déclaration préalable…).

Grâce à cette expertise, l’acquéreur a pu anticiper les démarches administratives, budgétiser son projet, et sécuriser son achat dans un contexte patrimonial exigeant.

Cas n°5 – Expertise d’un immeuble locatif près de la gare SNCF à Alençon (61000)

Un investisseur normand souhaitait acheter un immeuble de rapport composé de 3 appartements loués, situé à proximité immédiate de la gare SNCF d’Alençon, rue de Bretagne. L’objectif : sécuriser la rentabilité du projet avant acquisition, en identifiant les risques techniques, réglementaires et locatifs potentiels. Il a donc mandaté Check My House pour une expertise pré-achat complète.

Lors de l’inspection, plusieurs éléments ont été mis en évidence :

• Toiture en ardoise naturelle ancienne, mal entretenue, avec traces d’infiltration dans les combles

• Parties communes dégradées : peinture cloquée, absence de détecteurs de fumée, éclairage vétuste

• Deux appartements présentaient des fuites au niveau des bacs de douche et des revêtements de sols décolés

• Tableaux électriques non conformes (pas de différentiel 30 mA, câblage non sécurisé)

L’analyse des documents locatifs a également montré des baux non actualisés et un DPE obsolète, ce qui pouvait impacter la valeur locative dans le contexte de la future interdiction à la location de logements F/G.

Le rapport d’expertise a estimé les travaux prioritaires à 51 000 € TTC, incluant la réfection de toiture, les remises aux normes, et la mise à niveau énergétique. Le propriétaire a pu renégocier le prix d’achat de 38 000 € et intégrer ces travaux à son plan de financement bancaire.

Cas n°6 – Expertise avant achat d’un appartement en copropriété boulevard Duchamp à Alençon (61000)

Un couple de retraités souhaitait acquérir un appartement de 72 m², situé au 2ᵉ étage d’un immeuble avec ascenseur boulevard Duchamp, proche de toutes commodités. Le logement était présenté comme « entièrement rénové », mais les acheteurs, prudents, ont fait appel à Check My House pour une expertise pré-achat spécialisée en copropriété.

L’expert a procédé à un double niveau d’analyse : le logement privé et les parties communes accessibles. Les constats ont été les suivants :

• L’appartement était rénové, mais la salle de bain manquait d’étanchéité, avec joints de douche fissurés

• L’isolation phonique était insuffisante, les bruits de pas et de plomberie de l’étage supérieur étaient audibles

• Le tableau électrique avait été remplacé, mais sans reconfiguration des circuits (absence de différenciation entre prises et éclairages)

• Dans les communs : traces d’infiltrations dans la cage d’escalier, ventilation naturelle obstruée, ascenseur ancien (plus de 30 ans) sans dossier de conformité visible

Grâce au rapport, l’acquéreur a pris conscience du risque de futures charges lourdes en copropriété, notamment pour l’ascenseur et les toitures. Il a obtenu un rabais de 9 000 €, équivalent à deux années de provisions anticipées.

Cas n°7 – Expertise pré-achat d’un duplex récent quartier Saint-Léonard à Alençon (61000)

Une cadre mutée à Alençon envisageait l’achat d’un duplex de 85 m², situé dans une résidence récente (2014) du quartier Saint-Léonard, proche des écoles et des commerces. Le bien, proposé en exclusivité par une agence, semblait sans défaut apparent. Toutefois, la cliente a préféré commander une expertise pré-achat Check My House afin de valider la qualité réelle de la construction.

L’analyse a révélé plusieurs anomalies techniques malgré la récence du bâtiment :

• Taux d’humidité anormalement élevé dans les murs mitoyens, probablement dû à une mauvaise étanchéité à la jonction des balcons

• Défauts d’isolation acoustique entre le séjour et la cage d’escalier de l’immeuble, provoquant des nuisances sonores régulières

• Absence de VMC double flux annoncée, alors que cela figurait dans les documents de vente

• Une mezzanine déclarée comme chambre, avec une hauteur sous plafond insuffisante, non conforme à la surface habitable déclarée

Le rapport a estimé le coût des correctifs techniques à 12 700 €, notamment pour l’étanchéité, l’amélioration phonique et l’adaptation des surfaces. L’acheteuse a pu renégocier le prix de 10 000 € et faire corriger la fiche descriptive par l’agence avant signature.

Cas n°8 – Expertise avant achat d’une maison en périphérie d’Alençon avec terrain argileux

Une famille nombreuse prévoyait d’acquérir une maison contemporaine de 130 m² construite en 2002, dans un lotissement à l’entrée nord d’Alençon, proche de la zone commerciale d’Arçonnay. Attirés par le calme et la surface du terrain, les acquéreurs ont sollicité Check My House pour une expertise pré-achat ciblée sur le terrain et les fondations, en raison de la nature argileuse des sols.

L’analyse a mis en évidence des fissures en escalier sur deux angles de la maison, visibles à l’extérieur. L’expert a confirmé un phénomène de retrait-gonflement des argiles, favorisé par les sécheresses estivales successives. Une mesure d’inclinaison laser a montré un dévers de plancher de 1,4 cm sur 6 mètres.

La maison ne présentait pas de défaut majeur à l’intérieur, mais ces signes de mouvement de terrain imposaient une vérification structurelle approfondie. L’expert a recommandé une étude géotechnique G5 et chiffré un renforcement ponctuel des fondations à hauteur de 28 000 €, avec pose de micropieux.

Grâce à ce rapport, les acheteurs ont pu :

• Reconsidérer leur budget global

• Inclure l’étude géotechnique comme condition suspensive

• Renégocier le prix de 22 000 €

Cas n°9 – Expertise pré-achat d’une maison à rénover dans le quartier de Perseigne à Alençon (61000)

Un artisan du bâtiment souhaitait acquérir une maison de 110 m² à rénover, située dans le quartier populaire de Perseigne, à Alençon. Le bien, proposé à un prix attractif, offrait un fort potentiel de revente après travaux. Cependant, avant de s’engager, l’acquéreur a souhaité valider l’état du gros œuvre et la faisabilité du projet en commandant une expertise pré-achat Check My House.

L’analyse sur site a mis en évidence plusieurs points majeurs :

• Toiture fortement endommagée, avec une infiltration active sur les chevrons

• Façade arrière fissurée, témoin probable d’un tassement différentiel

• Installation électrique vétuste, non protégée, avec câblage en tissu

• Chauffage par convecteurs anciens non compatibles avec une future classification DPE correcte

L’expert a également constaté l’absence d’isolation thermique, des menuiseries d’origine, et une mauvaise ventilation des pièces humides, générant des moisissures en salle de bain.

Le rapport estimait un budget travaux de 74 000 € TTC, incluant couverture, électricité, isolation et menuiseries. Malgré ces constats, l’acheteur a confirmé son intérêt, mais intégré ces coûts à son plan de financement et a pu négocier le prix d’achat de 35 000 € au lieu des 59 000 € demandés.

Cas n°10 – Expertise d’une maison ancienne avec local professionnel à Alençon (61000)

Un couple de professions libérales projetait d’acheter une maison de ville avec un ancien local commercial en rez-de-chaussée, située rue aux Sieurs, en centre-ville d’Alençon. L’objectif : transformer le local en bureau tout en habitant à l’étage. Avant toute décision, ils ont sollicité Check My House pour une expertise pré-achat mixte : structure, technique, et faisabilité d’aménagement.

L’expertise a révélé plusieurs éléments structurants pour leur projet :

• Plancher du rez-de-chaussée affaissé de 3,2 cm, avec fléchissement des solives

• Présence d’une cloison porteuse supprimée sans renfort, ce qui fragilisait l’ensemble

• Accès entre local et logement mal isolé acoustiquement, incompatible avec une activité recevant du public

• En façade, le changement d’enseigne et de menuiserie était soumis à l’accord des ABF, la rue étant classée

Le rapport a permis de chiffrer les travaux de mise en conformité et d’aménagement à hauteur de 36 500 €, incluant renfort de plancher, création de cloison technique, et isolation acoustique renforcée.

Grâce à cette expertise, le couple a pu déposer un dossier conforme en mairie, intégrer ces contraintes dans leur prêt travaux, et ajuster leur offre d’achat de 18 000 €.

Nous intervenons sur tout le département, mais aussi dans les villes suivantes

Notre réseau d’experts Check My House à Alençon (61000) est solidement implanté dans l’Orne, avec une couverture complète de la préfecture et de ses communes environnantes. Cela nous permet d’intervenir rapidement sur l’ensemble du bassin alençonnais, en tenant compte des spécificités locales : constructions anciennes du centre, lotissements récents, immeubles collectifs ou maisons avec terrain en zone périurbaine.

Grâce à cette proximité géographique, nous garantissons des délais d’intervention courts, une connaissance fine des enjeux urbanistiques locaux, et des diagnostics techniques contextualisés.

Zones desservies autour d’Alençon :

• Alençon intra-muros : quartiers Montsort, Lancrel, Courteille, Saint-Léonard, Perseigne, Saint-Gilles, Zone de Damigny

• Communes voisines :

  • Damigny : zones pavillonnaires et mixte logement/artisanat

  • Valframbert : maisons récentes, secteur dynamique

  • Saint-Germain-du-Corbéis : quartier résidentiel calme

  • Arçonnay : lotissements récents et maisons sur terrain

  • Condé-sur-Sarthe, Cerisé, Champfleur, Larré

Intervention sur l’ensemble de l’Orne :

Nous réalisons également des expertises dans toutes les villes moyennes et villages du département, dont :

• Flers, Argentan, Domfront, La Ferté-Macé, Mortagne-au-Perche

• Bagnoles-de-l’Orne, Bellême, Sées, L’Aigle, Le Mêle-sur-Sarthe

Chaque territoire a ses caractéristiques géologiques, patrimoniales et urbanistiques : notre équipe adapte ses analyses techniques, ses estimations budgétaires, et ses recommandations selon la typologie locale du bâti.

Qui sommes-nous ? Check my House à Alençon ou dans le département

Check My House à Alençon, c’est l’assurance d’un accompagnement technique de proximité, mené par des experts du bâtiment indépendants, connaissant parfaitement le patrimoine immobilier alençonnais. Nous intervenons sur tout le secteur, du centre historique aux quartiers résidentiels, avec une spécialisation sur les bâtiments anciens, les logements rénovés, et les programmes immobiliers récents.

Une présence locale et une connaissance du terrain

Implantés durablement dans l’Orne, nous maîtrisons les spécificités architecturales d’Alençon : maisons à colombages, immeubles de ville en moellons, pavillons sur sous-sol des années 70-80, et logements collectifs récents. Chaque quartier a ses pathologies courantes et ses règles d’urbanisme : notre expertise s’ajuste à ces réalités, qu’il s’agisse de secteurs ABF, de PLU contraignants, ou de zones à risques naturels.

Nos experts sont formés aux techniques traditionnelles de construction comme aux normes récentes (RT2012, RE2020) et savent adapter leur diagnostic à chaque typologie de bien.

Une approche technique, indépendante et pédagogique

Notre mission est simple : fournir à chaque acquéreur une analyse objective et complète du bien convoité, pour lui permettre de prendre une décision éclairée. Nous utilisons des outils professionnels (caméra thermique, humidimètre, mesureur de planéité, testeurs électriques), mais surtout, nous expliquons nos constats de manière claire et documentée.

Nos rapports sont détaillés, illustrés, chiffrés et livrés en 48 h. Ils constituent une base solide pour négocier un prix, prévoir des travaux, ou renoncer à un achat risqué.

Une indépendance totale

Contrairement à de nombreux opérateurs, nous ne dépendons d’aucune agence, d’aucun courtier, ni d’aucune entreprise de travaux. Cela nous garantit une neutralité absolue, au service unique de votre intérêt d’acquéreur.

Avec Check My House à Alençon, vous faites le choix de la confiance, de la compétence locale, et de la sécurité technique pour votre projet immobilier.

Conclusion

Acheter un bien immobilier à Alençon (61000), qu’il s’agisse d’une maison de ville ancienne, d’un pavillon en périphérie ou d’un appartement en copropriété, représente un engagement financier et personnel conséquent. Dans une ville au riche patrimoine architectural, soumise à des contraintes urbanistiques locales fortes (secteurs ABF, règles du PLU, zones argileuses), il est indispensable de sécuriser son acquisition par une expertise technique indépendante.

Avec Check My House à Alençon, vous bénéficiez d’un accompagnement expert et localisé, fondé sur la connaissance fine du bâti alençonnais, la maîtrise des risques spécifiques, et l’utilisation d’outils professionnels de diagnostic. Que vous soyez primo-accédant, investisseur, ou acquéreur expérimenté, notre expertise pré-achat vous offre les clés pour acheter en toute sérénité.

Grâce à un rapport clair, documenté, chiffré, vous êtes en mesure de :

• Identifier les défauts structurels ou techniques

• Estimer le coût réel des travaux à venir

• Renégocier votre achat sur des bases solides

• Prendre une décision éclairée, en toute transparence

Faire appel à Check My House à Alençon, c’est faire le choix de la rigueur, de la neutralité, et de la sécurité pour votre patrimoine. Parce qu’un achat immobilier réussi commence par une analyse fiable du bâti, notre mission est de vous offrir les meilleures garanties pour votre avenir résidentiel ou locatif.