Pourquoi faire appel à un expert bâtiment avant d’acheter une maison à Argentan ?
Le parc immobilier d’Argentan est représentatif des villes moyennes normandes : beaucoup de maisons anciennes, de pavillons d’après-guerre ou encore de logements rénovés à la hâte. Problème : certains travaux ne concernent que l’esthétique, laissant de côté l’essentiel – structure, isolation, réseaux.
L’expert bâtiment, contrairement à un agent immobilier ou un artisan, n’a aucun intérêt dans la transaction. Son rôle est de défendre exclusivement vos intérêts d’acquéreur. Concrètement, il va :
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analyser les murs porteurs, planchers et fondations,
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détecter fissures actives, tassements ou mouvements de sol,
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contrôler toiture, charpente et combles,
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repérer humidité, condensation ou ventilation insuffisante,
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examiner les installations visibles (électricité, plomberie, chauffage),
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évaluer l’isolation thermique et acoustique.
Dans certains quartiers du centre d’Argentan ou dans les zones pavillonnaires, il est courant de trouver des biens modernisés en surface mais non remis aux normes en profondeur. L’expert vous aide à éviter ces pièges coûteux.
Ce que couvre une expertise avant achat maison à Argentan
L’expertise se déroule sous forme d’une inspection visuelle complète, sans démontage, mais approfondie. Elle s’adapte à tout type de logement : maison de ville, pavillon, longère ou immeuble de rapport. Les points clés examinés sont :
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Structure : murs porteurs, planchers, fondations, fissures.
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Toiture et charpente : couverture, combles, ventilation.
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Façades et menuiseries : état des enduits, étanchéité, zones d’infiltration.
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Réseaux visibles : électricité, plomberie, chauffage, ventilation.
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Isolation et humidité : recherche de moisissures, salpêtre, efficacité de l’isolation.
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Extérieurs : pente du terrain, drainage, assainissement, annexes.
Chaque constat est consigné dans un rapport détaillé et illustré, hiérarchisant les désordres selon leur gravité pour vous aider à décider en toute connaissance de cause.
Les avantages d’une expertise avant achat à Argentan
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Un regard neutre et objectif : l’expert n’est ni vendeur ni artisan, il n’a aucun conflit d’intérêt.
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Une lecture claire des défauts cachés : fissures masquées par un enduit, infiltrations dissimulées, réseaux vétustes.
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Une anticipation budgétaire : vous priorisez les travaux et calibrez votre financement.
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Un levier de négociation puissant : le rapport d’expertise est un appui solide pour renégocier le prix ou demander des corrections.
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Une sérénité précieuse : vous achetez en toute lucidité, sans pression ni mauvaises surprises.
Quand faire intervenir un expert bâtiment ?
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Avant la signature du compromis : l’idéal pour négocier ou se rétracter sans conséquence.
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Après une première visite, en cas de doute : fissure, plancher affaissé, humidité suspecte.
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Après signature, sous clause suspensive d’expertise bâtiment : possibilité de renégocier ou d’annuler.
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Avant une rénovation ou un investissement locatif : validation de la faisabilité technique et estimation des contraintes.
Tarifs d’une expertise avant achat maison à Argentan
Les prix sont adaptés au type et à la surface du bien :
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Appartement : 510 € TTC jusqu’à 50 m², puis 3 €/m² supplémentaire.
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Maison : 650 € TTC jusqu’à 50 m², puis 3 €/m² supplémentaire.
Ces tarifs incluent :
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un entretien préparatoire,
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la visite complète sur site,
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un rapport illustré et structuré remis sous 48 h,
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le déplacement dans un rayon de 60 km autour d’Argentan.
Un investissement vite rentabilisé : une seule baisse de prix obtenue grâce au rapport couvre souvent plusieurs fois le coût de la prestation.
Qui sommes-nous ?
Check my House accompagne les particuliers partout en France avec des experts en bâtiment certifiés et diplômés. Nous intervenons rapidement pour fournir un avis technique fiable et des recommandations claires.
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Auteur : Laurent Hojan, fondateur de Check my House
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Avis clients : consultez nos avis sur Trustpilot
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Zone d’intervention : toute la France, et spécifiquement l’Orne et ses communes autour d’Argentan.
FAQ – Expertise avant achat maison à Argentan
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L’expertise est-elle utile pour une maison ancienne à rénover ?
Oui, elle permet de hiérarchiser les urgences techniques et d’anticiper le budget travaux. -
Quelle différence avec les diagnostics obligatoires ?
Les diagnostics sont réglementaires et partiels. L’expertise est globale et visuelle, couvrant structure, toiture, humidité, réseaux. -
Le rapport est-il utilisable pour renégocier ?
Oui. C’est un document objectif qui appuie vos arguments techniques. -
L’expert vérifie-t-il les combles et la toiture ?
Oui, si l’accès est possible. -
L’expertise est-elle valable pour un investissement locatif ?
Absolument. Elle sécurise la rentabilité réelle et anticipe les travaux futurs.
Conclusion : acheter à Argentan en toute lucidité
À Argentan, où de nombreux biens séduisent par des rénovations de surface mais cachent des fragilités structurelles, l’expertise avant achat est une étape décisive. Elle vous permet d’acheter avec une vision claire de l’état réel du bien, d’ajuster votre offre ou de renoncer sereinement si nécessaire.
Contactez dès aujourd’hui nos experts pour un devis gratuit et transformez votre projet immobilier à Argentan en une décision éclairée et sécurisée.
