Pourquoi faire appel à un expert VEFA en Ardèche ?
L’achat en VEFA repose sur des documents techniques et des plans détaillés, ce qui rend complexe l’évaluation de la qualité du logement avant la livraison. Un expert en bâtiment est votre meilleur allié pour :
- Identifier les anomalies : malfaçons, non-conformités et vices cachés.
- Garantir la conformité : s’assurer que le bien correspond aux plans et descriptifs convenus.
- Protéger vos intérêts : vous représenter face au promoteur, en veillant à ce que vos droits soient respectés à chaque étape.
Nos services d’accompagnement VEFA
1. Visite cloisons : une première étape cruciale
Cette visite se déroule lorsque les cloisons de votre logement sont posées, permettant de :
- Vérifier l’agencement des pièces par rapport aux plans initiaux.
- Anticiper vos aménagements, comme l’installation de meubles sur mesure ou d’une cuisine.
- Détecter d’éventuelles anomalies structurelles à un stade où elles peuvent être corrigées facilement.
Nos experts réalisent une inspection minutieuse pour vous garantir un logement conforme dès les premières étapes.
2. Visite de pré-livraison : garantir une qualité optimale
Environ un mois avant la remise des clés, cette visite permet de :
- Vérifier l’état d’avancement des travaux.
- Identifier les malfaçons ou défauts apparents (finitions, équipements, etc.).
- Préparer une liste de réserves pour anticiper les corrections nécessaires avant la livraison officielle.
Un rapport détaillé vous est remis, facilitant le suivi des ajustements par le promoteur.
3. Livraison et remise des clés : une vérification finale essentielle
Le jour de la remise des clés, nos experts vous accompagnent pour :
- Valider la conformité complète du logement aux normes et au contrat signé.
- Consigner toutes les réserves dans le procès-verbal de livraison.
- Vous conseiller sur vos droits et les garanties à activer en cas de désordres futurs.
Cette étape garantit que votre logement répond pleinement à vos attentes.
Vos garanties légales en VEFA
En tant qu’acquéreur, plusieurs garanties légales protègent votre investissement :
- Garantie de parfait achèvement (1 an) : couvre les désordres signalés après la livraison, qu’ils soient esthétiques ou fonctionnels.
- Garantie biennale (2 ans) : concerne les équipements dissociables du logement (volets, robinetterie, etc.).
- Garantie décennale (10 ans) : s’applique aux dommages structurels affectant la solidité ou l’habitabilité du bien.
Nous vous accompagnons pour activer ces garanties si nécessaire.
Réglementation encadrant la VEFA
La VEFA est strictement réglementée pour protéger les acquéreurs. Parmi les principales obligations du promoteur :
- Garantie financière d’achèvement (GFA) : assure que les travaux seront menés à terme.
- Respect des délais de livraison, sous peine de pénalités en cas de retard.
- Conformité aux plans et descriptifs contractuels, ainsi qu’aux normes en vigueur.
Nos experts vous assistent pour faire valoir vos droits en cas de non-respect de ces obligations.
Conseils pour un achat VEFA réussi en Ardèche
- Renseignez-vous sur le promoteur : sa réputation et ses réalisations passées sont des indicateurs fiables.
- Analysez le contrat de réservation : portez une attention particulière aux délais, garanties et clauses de pénalités.
- Suivez l’avancement des travaux : demandez des comptes rendus réguliers ou effectuez des visites.
- Listez les points à vérifier avant la livraison : assurez-vous que chaque aspect est conforme.
- Faites appel à un expert à chaque étape pour sécuriser votre investissement et anticiper les éventuels problèmes.
Questions fréquentes sur la VEFA
Qu’est-ce que la VEFA ?
La Vente en l’État Futur d’Achèvement est un contrat permettant d’acquérir un bien immobilier en cours de construction, en devenant propriétaire au fur et à mesure de l’avancement des travaux.
Quels sont les avantages de la VEFA ?
- Logement neuf et personnalisable.
- Conformité aux normes environnementales récentes.
- Frais de notaire réduits.
Que faire en cas de malfaçons constatées à la livraison ?
Les défauts doivent être consignés dans le procès-verbal de livraison. Nous vous accompagnons pour exiger leur correction dans le cadre des garanties légales.
Comment se déroule le paiement en VEFA ?
Le paiement est échelonné :
- 5 % à la signature.
- 35 % à l’achèvement des fondations.
- 70 % à la mise hors d’eau.
- 95 % à la fin des travaux.
- 5 % après validation de la conformité lors de la livraison.
Avec Check My House, réalisez votre projet VEFA en toute sérénité
Dans l’Ardèche, nos experts en bâtiment sont à vos côtés pour chaque étape de votre projet immobilier. Profitez d’un accompagnement complet pour garantir la qualité et la conformité de votre futur logement, tout en sécurisant votre investissement.
