Pourquoi faire appel à un expert VEFA en Côte-d’Or ?
Les défis liés à l’achat en VEFA
L’acquisition d’un bien en VEFA repose sur des plans et des documents techniques. Ces éléments, bien qu’essentiels, rendent difficile l’évaluation de la conformité et de la qualité de l’ouvrage jusqu’à la livraison finale.
Les avantages d’un accompagnement professionnel
Un expert en bâtiment vous garantit :
- La détection des anomalies : Il identifie les malfaçons, les non-conformités et les éventuels vices cachés.
- La vérification de la conformité : Il s’assure que le logement respecte les plans, descriptifs et normes en vigueur.
- La protection de vos intérêts : Il vous représente face au promoteur, défend vos droits et s’assure que vos exigences sont respectées.
Nos expertises VEFA pour votre projet en Côte-d’Or
La visite cloisons : première inspection clé
Pourquoi cette étape est importante ?
La visite cloisons intervient lorsque le gros œuvre est terminé et que les cloisons sont posées. Elle permet de :
- Vérifier l’agencement : Assurez-vous que les dimensions et la disposition des pièces correspondent aux plans.
- Anticiper les aménagements : Prendre des mesures précises pour planifier l’installation des meubles et équipements.
- Repérer les anomalies : Identifier les éventuels écarts par rapport au cahier des charges.
Notre méthode : Les experts Check My House scrutent chaque détail de la construction et vous fournissent un rapport clair et précis.
La visite de pré-livraison : une étape stratégique
Que vérifier lors de cette visite ?
Un mois avant la remise des clés, la visite de pré-livraison permet de :
- Analyser l’état d’avancement : Contrôler si les travaux respectent le calendrier prévu.
- Détecter les défauts apparents : Évaluer les finitions, vérifier les équipements et noter toute malfaçon.
- Préparer la livraison finale : Dresser une liste de réserves pour que le promoteur puisse y remédier avant la remise des clés.
Notre engagement : Nos experts établissent un rapport détaillé, facilitant la résolution rapide des problèmes détectés.
La livraison et la prise de possession : garantir la qualité du bien
Nos actions lors de la livraison
La remise des clés est une étape cruciale où nous intervenons pour :
- Vérifier la conformité : Confirmer que le logement respecte toutes les clauses contractuelles.
- Rédiger les réserves : Documenter les défauts constatés dans le procès-verbal de livraison.
- Vous conseiller sur les garanties : Vous guider sur les démarches pour activer vos garanties légales.
Résultat : Vous prenez possession de votre bien en toute sérénité, avec l’assurance que tous vos droits sont protégés.
Garanties légales : votre protection en Côte-d’Or
Les principales garanties dont vous bénéficiez
- Garantie de parfait achèvement : Pendant un an, le promoteur est tenu de corriger tout défaut signalé après la livraison.
- Garantie biennale : Elle couvre, pendant deux ans, les éléments dissociables (ex. : volets, robinetterie).
- Garantie décennale : Valable 10 ans, elle s’applique aux malfaçons compromettant la solidité ou l’habitabilité du bien.
Accompagnement : Check My House vous aide à activer ces garanties en cas de litige ou de problème persistant.
Réglementation encadrant la VEFA
La VEFA en Côte-d’Or est strictement régie par la loi, protégeant ainsi les acheteurs. Voici les obligations du promoteur :
- Garantie financière d’achèvement (GFA) : Assure que les travaux seront finalisés, quel que soit le contexte.
- Respect des délais contractuels : Les retards sont sanctionnés par des pénalités prévues au contrat.
- Conformité des travaux : Le bien doit être livré conformément aux plans et descriptifs techniques signés.
En cas de litige, nos experts se tiennent à vos côtés pour faire valoir vos droits.
Conseils pour un achat VEFA réussi en Côte-d’Or
- Choisissez un promoteur fiable : Renseignez-vous sur ses réalisations précédentes et sa réputation.
- Analysez les documents contractuels : Étudiez attentivement le contrat de réservation et les garanties fournies.
- Suivez l’avancement des travaux : Demandez régulièrement des rapports de progression.
- Préparez la livraison : Dressez une liste des points essentiels à vérifier.
- Faites appel à un expert : Son accompagnement vous assure une acquisition en toute sécurité.
FAQ : Tout savoir sur la VEFA en Côte-d’Or
1. Qu’est-ce que la VEFA ?
La Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA) est un contrat dans lequel l’acquéreur devient propriétaire au fur et à mesure de l’avancement des travaux.
2. Pourquoi acheter en VEFA ?
La VEFA permet d’acquérir un logement neuf, personnalisable, respectant les dernières normes énergétiques, avec des frais de notaire réduits.
3. Quelles sont les étapes de paiement en VEFA ?
Le paiement est échelonné selon l’avancée des travaux : 5 % à la réservation, 35 % à l’achèvement des fondations, 70 % à la mise hors d’eau, 95 % à l’achèvement des travaux, et 5 % à la livraison.
4. Pourquoi est-il important de visiter le chantier ?
Cela permet de vérifier l’état d’avancement des travaux et de repérer d’éventuelles anomalies.
5. Que faire en cas de malfaçons ?
Signalez-les dans le procès-verbal de livraison pour obliger le promoteur à les corriger rapidement.
6. Quels risques sont couverts par la garantie décennale ?
Elle protège contre les défauts affectant la solidité ou l’habitabilité du logement.
7. Peut-on modifier les plans après signature ?
Des ajustements peuvent être possibles en accord avec le promoteur, sous réserve de faisabilité technique.
8. Comment savoir si un promoteur est fiable ?
Vérifiez sa solvabilité, consultez les avis de précédents clients et renseignez-vous sur ses réalisations antérieures.
9. Quels délais sont raisonnables pour la livraison d’un bien VEFA ?
Cela dépend de la complexité du projet, mais le délai moyen est de 18 à 24 mois après le début des travaux.
10. Pourquoi choisir Check My House en Côte-d’Or ?
Notre expertise en bâtiment et notre accompagnement personnalisé vous assurent une expérience sereine et une livraison conforme.
Avec Check My House, chaque étape de votre projet VEFA en Côte-d’Or est prise en charge avec rigueur et professionnalisme, vous garantissant une acquisition immobilière réussie.
