Assistance VEFA à Lattes

Les avantages de la VEFA à Lattes

1. Un logement moderne et personnalisable

Acheter en VEFA vous permet de :

• Personnaliser votre bien : Choisir les finitions, les matériaux et, parfois, l’agencement des espaces.
• Anticiper vos besoins : Prévoir des aménagements adaptés, comme une cuisine équipée ou des rangements sur mesure.

2. Des normes énergétiques et environnementales optimales

Les constructions neuves répondent aux dernières réglementations, notamment la RE2020, garantissant :

• Une isolation thermique et acoustique performante.
• Des économies sur vos factures énergétiques.
• Une réduction de l’empreinte écologique.

3. Des avantages financiers attractifs

• Frais de notaire réduits : Environ 2 % à 3 % contre 7 % à 8 % dans l’ancien.
• Éligibilité au dispositif Pinel : Pour les investisseurs, possibilité de défiscalisation sous conditions.
• Exonération temporaire de taxe foncière : Valable les deux premières années suivant la livraison.

Les risques d’un achat VEFA

1. Retards de livraison

Les imprévus dans la construction, tels que les aléas climatiques ou les difficultés d’approvisionnement, peuvent allonger les délais.

Solution :

Les experts de Check My House surveillent l’avancement des travaux et vous aident à faire appliquer les pénalités prévues au contrat.

2. Malfaçons et défauts de conformité

Certains écarts peuvent apparaître entre les plans et le bien livré :

• Finitions incomplètes ou de mauvaise qualité.
• Non-respect des matériaux annoncés.

Solution :

Un contrôle rigoureux lors des visites cloisons et de pré-livraison permet d’identifier ces défauts et de demander leur correction.

3. Documents contractuels complexes

Les descriptifs techniques et les clauses contractuelles peuvent être difficiles à comprendre pour un non-expert.

Solution :

Un accompagnement professionnel vous aide à analyser les documents et à anticiper les éventuels problèmes.

Les étapes clés de l’accompagnement VEFA à Lattes

1. Visite cloisons : Vérification en cours de construction

Cette étape intervient lorsque les murs intérieurs sont montés et offre une vue concrète sur :

• L’agencement des pièces : Dimensions et emplacement conforme aux plans.
• Les installations techniques : Positionnement des prises, arrivées d’eau, etc.
• Les éventuelles anomalies : Problèmes d’alignement, d’installation ou de passage des réseaux.

Nos experts effectuent un examen minutieux et rédigent un rapport détaillé pour anticiper les ajustements nécessaires.

2. Visite de pré-livraison : Derniers contrôles avant la remise des clés

Environ un mois avant la livraison officielle, cette visite permet de :

• Repérer les défauts visibles : Peinture, carrelage, menuiserie ou équipements non conformes.
• Comparer avec les descriptifs : Vérifier l’utilisation des matériaux mentionnés dans le contrat.
• Préparer la livraison finale : Consigner les anomalies dans un document remis au promoteur.

3. Livraison et prise de possession

Au moment de la remise des clés, nos experts vous assistent pour :

• Vérifier la conformité globale : Respect des normes (RE2020, accessibilité, etc.) et des engagements contractuels.
• Émettre des réserves : Noter tout défaut dans le procès-verbal de livraison pour obliger le promoteur à corriger.
• Expliquer vos garanties légales : Garanties de parfait achèvement, biennale et décennale.

Les garanties légales en VEFA

1. Garantie de parfait achèvement (GPA)

• Durée : 1 an après la livraison.
• Objet : Couvre les défauts signalés, qu’ils soient apparents ou non.

2. Garantie biennale

• Durée : 2 ans.
• Objet : Protège les équipements dissociables, comme les volets roulants ou les radiateurs.

3. Garantie décennale

• Durée : 10 ans.
• Objet : Couvre les dommages structurels affectant la solidité ou l’habitabilité du bien.

4. Garantie Financière d’Achèvement (GFA)

• Rôle : Assure l’achèvement des travaux, même en cas de défaillance du promoteur.

Conseils pour réussir votre projet VEFA à Lattes

1. Choisissez un promoteur fiable : Consultez les avis et les précédentes réalisations.
2. Analysez le contrat de réservation : Portez attention aux délais, aux modalités de paiement et aux garanties.
3. Exigez des comptes rendus réguliers : Suivez l’avancement des travaux pour anticiper les retards.
4. Préparez les visites clés avec un expert : Maximisez vos chances de détecter les défauts avant la remise des clés.
5. Listez les points essentiels à vérifier lors de la livraison : Assurez-vous que tout est conforme avant de signer le procès-verbal.

FAQ : Tout savoir sur la VEFA à Lattes

1. Qu’est-ce que la VEFA ?

La Vente en l’État Futur d’Achèvement permet d’acheter un bien en cours de construction, avec des paiements échelonnés selon l’avancement des travaux.

2. Quels sont les avantages d’un achat VEFA à Lattes ?

• Logement neuf et personnalisable.
• Conformité aux normes actuelles (RE2020).
• Frais de notaire réduits et avantages fiscaux pour les investisseurs.

3. Comment se déroule le paiement en VEFA ?

Le paiement s’effectue par tranches : 5 % à la signature, 35 % à l’achèvement des fondations, 70 % à la mise hors d’eau, 95 % à la fin des travaux, et le solde à la livraison.

4. Que faire en cas de malfaçons ?

Les défauts doivent être consignés dans le procès-verbal de livraison. Nos experts vous aident à faire valoir vos droits.

5. Quels sont les documents à vérifier avant de signer ?

• Contrat de réservation.
• Descriptifs techniques et plans.
• Garantie Financière d’Achèvement (GFA).

6. Quelles sont les étapes essentielles d’un achat VEFA ?

• Signature du contrat de réservation.
• Suivi des travaux.
• Visites cloisons, pré-livraison et livraison finale.

7. Pourquoi faire appel à un expert VEFA ?

Un expert garantit un contrôle technique précis, détecte les anomalies et protège vos intérêts face au promoteur.

8. Quels sont les délais de réclamation après la livraison ?

• 1 an pour la garantie de parfait achèvement.
• 2 ans pour les équipements.
• 10 ans pour les dommages structurels.

9. Comment se protéger en cas de retard de livraison ?

Vérifiez les clauses du contrat et réclamez les pénalités prévues.

10. La VEFA est-elle adaptée à l’investissement locatif ?

Oui, notamment grâce à des dispositifs comme la loi Pinel, qui permet une défiscalisation sous conditions.

Conclusion : Un accompagnement expert pour réussir votre VEFA à Lattes

L’achat d’un bien immobilier en VEFA à Lattes (34970) offre de nombreux avantages, mais il nécessite une vigilance accrue pour garantir un projet réussi. Grâce à l’expertise de Check My House, bénéficiez d’un accompagnement complet et personnalisé à chaque étape, de la visite cloisons à la livraison finale.

Protégez votre investissement et assurez-vous un logement conforme à vos attentes en faisant appel à nos professionnels qualifiés. Contactez-nous dès aujourd’hui pour un accompagnement sur mesure.