Pourquoi faire appel à un expert VEFA dans le Maine-et-Loire ?
L’achat en VEFA repose sur des plans et des descriptifs techniques, ce qui complique l’évaluation de la qualité et de la conformité avant la livraison.
Repérer les malfaçons et anomalies
Un expert VEFA est essentiel pour :
- Identifier les défauts visibles (fissures, mauvais alignements).
- Déceler les vices cachés qui pourraient affecter l’usage ou la solidité du bien.
Garantir la conformité contractuelle
L’expert s’assure que :
- Les plans signés sont respectés.
- Le logement respecte les normes énergétiques (RT 2012 ou RE 2020) et les exigences légales.
Protéger vos droits d’acquéreur
En cas de litige ou de manquement, l’expert agit comme intermédiaire entre vous et le promoteur pour obtenir les rectifications nécessaires.
Nos expertises en VEFA
1. Visite cloisons : poser les bases
Cette visite intervient une fois les cloisons installées. Elle est cruciale pour valider l’agencement réel du logement et anticiper d’éventuels ajustements.
Objectifs :
- Vérifier que la disposition des pièces respecte les plans initiaux.
- Prendre des mesures pour l’installation des meubles ou équipements sur mesure.
- Détecter les anomalies structurelles ou d’agencement à un stade où les corrections restent faisables.
Nos experts vous accompagnent pour analyser chaque aspect et vous conseiller sur les modifications nécessaires.
2. Visite de pré-livraison : anticiper les ajustements
Environ un mois avant la remise des clés, cette visite permet de valider la conformité des travaux par rapport au cahier des charges.
Points vérifiés :
- Finitions intérieures : peinture, carrelage, plinthes, revêtements muraux.
- Fonctionnement des équipements électriques et sanitaires.
- Respect des délais de chantier.
Un rapport détaillé est établi par nos experts pour faciliter la correction des défauts avant la livraison finale.
3. Livraison et remise des clés : garantir la qualité
La remise des clés est une étape décisive. L’accompagnement d’un expert est indispensable pour un contrôle minutieux.
Missions de l’expert :
- Inspection technique approfondie pour valider la conformité du bien.
- Signalement des défauts ou malfaçons dans un procès-verbal de livraison.
- Assistance pour faire valoir vos garanties légales en cas de non-conformités.
Cette étape est déterminante pour vous assurer que le bien livré répond à vos attentes et à vos obligations contractuelles.
Vos garanties légales en VEFA
Garantie de parfait achèvement
- Durée : 1 an après la livraison.
- Couvre : Tous les désordres signalés lors de la réception ou pendant la première année.
Garantie biennale
- Durée : 2 ans.
- Couvre : Les éléments dissociables comme les volets, radiateurs ou robinets.
Garantie décennale
- Durée : 10 ans.
- Couvre : Les dommages graves affectant la solidité ou l’habitabilité (infiltrations, fissures importantes).
Nos experts vous aident à faire valoir ces garanties et à obtenir les réparations nécessaires auprès du promoteur.
Réglementation de la VEFA dans le Maine-et-Loire
Garantie financière d’achèvement (GFA)
Cette garantie protège les acquéreurs en cas de défaillance du promoteur, assurant que les travaux seront menés à terme.
Respect des délais de livraison
En cas de retard de livraison, les promoteurs doivent verser des indemnités de retard prévues dans le contrat.
Normes techniques et réglementaires
Le logement doit répondre aux exigences des :
- Normes énergétiques (RT 2012, RE 2020).
- Normes de sécurité et accessibilité.
Nos experts vous accompagnent pour vérifier la conformité de votre bien et défendre vos droits en cas de non-respect des engagements.
Conseils pour réussir votre achat VEFA dans le Maine-et-Loire
- Choisissez un promoteur de confiance : Consultez ses références et l’avis des anciens clients.
- Analysez attentivement le contrat de réservation : Portez une attention particulière aux clauses relatives aux délais, garanties et indemnités.
- Suivez l’avancement des travaux : Effectuez des visites régulières ou demandez des comptes rendus détaillés.
- Préparez la livraison avec un expert : Une inspection professionnelle garantit que tous les aspects du logement respectent vos attentes.
- Renseignez-vous sur les garanties légales : Assurez-vous de bien comprendre vos droits en cas de défaut ou malfaçon.
FAQ : tout savoir sur la VEFA dans le Maine-et-Loire
1. Qu’est-ce que la VEFA ?
La Vente en l’État Futur d’Achèvement est un contrat dans lequel vous achetez un bien immobilier en construction. Vous devenez propriétaire au fur et à mesure de l’avancement des travaux.
2. Quels sont les avantages de la VEFA ?
- Logement neuf et personnalisable.
- Frais de notaire réduits.
- Garanties légales robustes contre les défauts de construction.
3. Pourquoi un expert VEFA est-il indispensable ?
L’expert vous aide à :
- Identifier les défauts invisibles pour un non-initié.
- Garantir la conformité aux plans et normes.
- Défendre vos droits en cas de litige avec le promoteur.
4. Comment se déroule une visite cloisons ?
Cette étape intervient après la pose des cloisons pour valider l’agencement des pièces et détecter d’éventuelles anomalies structurelles.
5. Que couvre la garantie décennale ?
Elle protège contre les dommages compromettant la solidité ou l’habitabilité du bien, comme des infiltrations ou des fissures structurelles.
6. Comment signaler une malfaçon à la livraison ?
Inscrivez tous les défauts dans le procès-verbal de livraison, document officiel engageant le promoteur à corriger les anomalies.
7. Peut-on modifier les plans après signature du contrat ?
Des modifications peuvent être envisagées en accord avec le promoteur, sous réserve de faisabilité technique.
8. Que faire en cas de retard de livraison ?
Consultez les clauses du contrat pour demander des indemnités de retard ou une compensation pour le préjudice subi.
9. Quels sont les risques d’un achat VEFA ?
Les principaux risques incluent :
- Des malfaçons non détectées.
- Des retards de livraison.
- Une défaillance financière du promoteur.
10. Comment préparer la remise des clés ?
Listez tous les points à vérifier (finitions, équipements, conformité) et faites-vous accompagner par un expert indépendant pour un contrôle rigoureux.
En choisissant Check My House pour votre projet VEFA dans le Maine-et-Loire, vous bénéficiez d’une expertise complète, d’un suivi personnalisé et d’un accompagnement rigoureux pour garantir la qualité et la conformité de votre futur logement.
