Pourquoi choisir l’achat en VEFA à Faches-Thumesnil ?
L’achat en VEFA offre des avantages majeurs tant sur le plan financier qu’en termes de qualité de vie. Voici pourquoi ce type d’acquisition séduit de nombreux acheteurs.
Une personnalisation complète de votre logement
En optant pour la VEFA, vous avez la possibilité de configurer votre appartement ou maison neuve selon vos préférences :
- Choix des matériaux et des finitions : parquet, carrelage, peinture, etc.
- Aménagement sur mesure : dans certains cas, les promoteurs permettent de modifier la disposition des pièces pour mieux répondre à vos besoins.
Des avantages financiers attractifs
Un achat en VEFA à Faches-Thumesnil s’accompagne de bénéfices économiques notables :
- Frais de notaire réduits : Ces frais sont de 2 à 3 % du prix d’achat contre 7 à 8 % dans l’ancien.
- Économies d’énergie : Grâce à la conformité des bâtiments aux normes RE2020, vous profitez de meilleures performances thermiques et acoustiques, réduisant vos dépenses énergétiques.
Des garanties légales solides
L’achat d’un logement neuf inclut plusieurs protections légales, assurant votre sérénité à long terme :
- Garantie de parfait achèvement (GPA) : Couverture des désordres signalés dans l’année suivant la livraison.
- Garantie biennale : Protection sur les équipements dissociables (robinets, volets, etc.) pendant 2 ans.
- Garantie décennale : Couvre les dommages structurels pendant 10 ans.
Les défis d’un achat VEFA et comment les anticiper
Bien que l’achat en VEFA soit avantageux, il comporte des risques spécifiques qui demandent vigilance et expertise.
Malfaçons ou non-conformités
Il est possible que le résultat final ne corresponde pas exactement aux plans initiaux ou que des défauts soient présents. Ces malfaçons doivent être signalées lors de la visite de livraison pour être corrigées.
Retards de livraison
Les aléas climatiques, les difficultés d’approvisionnement ou d’autres problèmes peuvent entraîner des retards de livraison. Une surveillance constante de l’avancement des travaux est nécessaire.
Contrats complexes
Les clauses des contrats VEFA peuvent contenir des aspects juridiques et techniques difficiles à comprendre. Un accompagnement par un expert en bâtiment est essentiel pour éviter les mauvaises surprises.
Les services Check My House à Faches-Thumesnil : une expertise sur mesure
Avec Check My House, vous bénéficiez d’un accompagnement complet pour sécuriser votre achat immobilier en VEFA à Faches-Thumesnil.
Nos prestations détaillées
Visite cloisons
Cette étape intervient pendant la phase de construction et permet de contrôler :
- L’implantation des pièces : Vérification des dimensions et des agencements selon les plans.
- Identification des anomalies : Cloisons mal posées, alignements incorrects, etc.
- Préparation des aménagements sur mesure : Adaptation pour l’installation de placards, cuisines équipées, etc.
Visite de pré-livraison
Cette visite est essentielle pour détecter les défauts visibles avant la remise des clés :
- Contrôle de l’état d’avancement des travaux : Comparaison avec le calendrier initial.
- Identification des malfaçons : Défauts de finitions, carreaux mal posés, équipements défectueux.
- Rédaction d’un rapport détaillé pour signaler les corrections nécessaires au promoteur.
Assistance lors de la livraison
Le jour de la remise des clés, notre expert en bâtiment vous assiste pour :
- Vérifier la conformité aux plans : Matériaux, équipements, agencements.
- Émettre les réserves nécessaires : Liste des anomalies consignées dans le procès-verbal.
- Vous conseiller sur les démarches liées aux garanties légales.
Les garanties légales pour un achat VEFA à Faches-Thumesnil
Garantie de parfait achèvement (GPA)
- Durée : 1 an après la livraison.
- Couverture : Tous les désordres signalés dans le procès-verbal de livraison ou dans l’année qui suit.
Garantie biennale
- Durée : 2 ans.
- Couverture : Équipements dissociables tels que la robinetterie, les volets roulants ou les radiateurs.
Garantie décennale
- Durée : 10 ans.
- Couverture : Dommages graves affectant la solidité ou l’habitabilité (fissures, infiltrations, etc.).
Garantie Financière d’Achèvement (GFA)
- Rôle : Assure que le projet sera terminé même si le promoteur fait faillite.
Conseils pratiques pour réussir votre VEFA à Faches-Thumesnil
- Choisissez un promoteur fiable : Vérifiez ses réalisations antérieures et les avis des clients.
- Étudiez attentivement le contrat VEFA : Analysez les clauses relatives aux garanties, délais, et matériaux.
- Exigez la Garantie Financière d’Achèvement : Elle sécurise la finalisation du projet.
- Effectuez des visites régulières : Suivez l’avancement des travaux et signalez les anomalies dès que possible.
- Préparez minutieusement la livraison : Listez les éléments à vérifier et faites-vous accompagner d’un expert.
FAQ : tout savoir sur l’achat en VEFA à Faches-Thumesnil
1. Qu’est-ce que la VEFA ?
C’est un achat immobilier où vous devenez propriétaire d’un logement neuf au fur et à mesure de la construction.
2. Quels sont les avantages financiers de la VEFA ?
Vous bénéficiez de frais de notaire réduits (2 à 3 %) et de performances énergétiques optimales grâce à la RE2020.
3. Puis-je modifier les plans de mon logement ?
Dans certains cas, des modifications sont possibles, sous réserve de validation par le promoteur.
4. Que couvre la garantie de parfait achèvement ?
Elle couvre tous les défauts signalés dans l’année suivant la livraison du logement.
5. Que faire en cas de malfaçons ?
Les défauts doivent être consignés dans le procès-verbal de livraison. Le promoteur est alors tenu de les corriger.
6. Pourquoi est-il important de se faire accompagner ?
Un expert en bâtiment détecte les malfaçons, vérifie la conformité et vous assiste dans toutes les démarches techniques et administratives.
7. Quels sont les délais de livraison en VEFA ?
Ils varient selon le projet mais sont clairement indiqués dans le contrat. Des pénalités peuvent s’appliquer en cas de retard.
8. Que couvre la garantie biennale ?
Elle protège les équipements dissociables comme les robinets, les volets roulants ou les interrupteurs.
9. Comment se déroule la remise des clés ?
La livraison inclut une inspection complète pour vérifier la conformité du logement neuf aux engagements contractuels.
10. Quels sont les points à vérifier lors de la livraison ?
Les finitions, les équipements, les dimensions des pièces et la conformité aux normes RE2020.
Conclusion
L’achat en VEFA à Faches-Thumesnil est une solution idéale pour accéder à un logement moderne, économe en énergie et conforme à vos attentes. Cependant, chaque étape demande une vigilance et une expertise spécifiques. Avec Check My House, profitez d’un accompagnement professionnel pour garantir la qualité, la conformité et la sérénité de votre projet. Faites confiance à nos experts pour sécuriser votre investissement et transformer vos rêves immobiliers en réalité.
