Assistance VEFA à Hem

Pourquoi acheter un logement en VEFA à Hem ?

Les avantages d’un achat en VEFA

1. Un logement à votre image

Acheter en VEFA permet de personnaliser votre futur logement selon vos goûts et besoins :

• Choix des matériaux et finitions : Revêtements, peintures, équipements, tout peut être ajusté.
• Possibilité de modifier l’agencement intérieur : En fonction des options proposées par le promoteur, vous pouvez adapter la disposition des pièces.

2. Des économies significatives

• Frais de notaire réduits : Avec un taux moyen de 2 % à 3 %, vous réalisez des économies importantes par rapport à l’achat dans l’ancien.
• Performances énergétiques accrues : Grâce à la réglementation environnementale RE2020, les logements VEFA offrent une isolation thermique et acoustique optimale, réduisant ainsi vos factures énergétiques.

3. Une sécurité juridique renforcée

Les logements neufs en VEFA bénéficient de garanties légales qui protègent les propriétaires :

• Garantie de parfait achèvement : Couverture des défauts constatés dans l’année suivant la livraison.
• Garantie biennale : Protection des équipements dissociables, comme les volets roulants ou les systèmes de chauffage.
• Garantie décennale : Sécurisation contre les dommages structurels affectant la solidité du bâtiment.

Les défis à anticiper lors d’un achat VEFA

Les malfaçons et non-conformités

Il arrive que des écarts surviennent entre les plans et la réalisation finale, entraînant des défauts tels que des finitions bâclées ou des alignements incorrects.

Les retards de livraison

Les imprévus, comme des pénuries de matériaux ou des intempéries, peuvent entraîner un décalage dans le calendrier initial.

La complexité des contrats

Les clauses juridiques et techniques des contrats VEFA peuvent être difficiles à interpréter sans l’aide d’un expert en bâtiment, ce qui rend un accompagnement indispensable.

L’accompagnement VEFA par Check My House à Hem

Une assistance sur mesure à chaque étape clé

Avec Check My House, vous bénéficiez d’un accompagnement personnalisé pour garantir la qualité et la conformité de votre futur logement à Hem :

1. Visite cloisons

• Contrôle des dimensions et agencements : Vérification que les espaces respectent les plans.
• Identification des anomalies précoces : Repérage des problèmes structurels, comme des cloisons mal alignées.

2. Visite de pré-livraison

• Inspection minutieuse des finitions : Détection des défauts visibles, tels que des carrelages mal posés ou des équipements défectueux.
• Rédaction d’un rapport détaillé : Liste des corrections à transmettre au promoteur avant la remise des clés.

3. Assistance lors de la livraison

• Contrôle de conformité final : Vérification des matériaux, des équipements et du respect des normes RE2020.
• Émission des réserves : Les défauts identifiés sont consignés dans le procès-verbal de livraison, garantissant leur prise en charge par le promoteur.

Les garanties légales d’un achat VEFA à Hem

Garantie de parfait achèvement (GPA)

• Durée : 1 an après la livraison.
• Objectif : Couvrir les défauts signalés dans le procès-verbal de livraison ou dans l’année suivant l’achat.

Garantie biennale

• Durée : 2 ans.
• Couvre : Les équipements dissociables, comme les fenêtres ou les sanitaires.

Garantie décennale

• Durée : 10 ans.
• Couvre : Les dommages structurels compromettant la solidité ou l’habitabilité du logement, tels que des fissures ou des infiltrations d’eau.

Garantie financière d’achèvement (GFA)

• Rôle : Assure la finalisation du projet, même en cas de défaillance financière du promoteur.

Conseils pratiques pour réussir votre VEFA à Hem

1. Choisissez un promoteur de confiance : Consultez ses réalisations passées à Hem ou dans la région, et vérifiez sa réputation.
2. Analysez attentivement le contrat : Étudiez les clauses relatives aux délais, aux garanties et aux caractéristiques techniques.
3. Surveillez l’avancement des travaux : Effectuez des visites régulières sur le chantier ou demandez des rapports de suivi.
4. Préparez la livraison : Faites-vous accompagner par un expert en bâtiment pour vérifier la conformité du bien avant de signer le procès-verbal de livraison.

FAQ : 10 questions sur la VEFA à Hem

1. Qu’est-ce que la VEFA ?

La Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA) permet d’acquérir un logement sur plans, dont vous devenez propriétaire progressivement à mesure que les travaux avancent.

2. Quels sont les avantages d’un achat en VEFA ?

• Personnalisation du bien.
• Normes environnementales modernes comme la RE2020.
• Frais de notaire réduits.
• Garanties légales solides.

3. Que faire en cas de malfaçons ?

Les défauts doivent être consignés dans le procès-verbal de livraison ou signalés dans l’année suivant la remise des clés pour activer les garanties légales.

4. Comment sont échelonnés les paiements en VEFA ?

Les paiements suivent l’avancement des travaux :

• 5 % à la signature.
• 35 % à l’achèvement des fondations.
• 70 % à la mise hors d’eau.
• 95 % à l’achèvement des travaux.
• 5 % à la livraison.

5. Quelles sont les garanties après livraison ?

• Parfait achèvement (1 an).
• Biennale (2 ans).
• Décennale (10 ans).

6. Pourquoi est-il important de visiter le chantier ?

Pour vérifier l’avancement des travaux, anticiper d’éventuelles anomalies et poser des questions au promoteur.

7. Puis-je modifier l’agencement intérieur en VEFA ?

Dans certains cas, oui. Il est souvent possible de personnaliser les espaces si cela est prévu par le promoteur.

8. Comment choisir un promoteur fiable ?

Renseignez-vous sur sa réputation, ses projets antérieurs, et consultez les avis de précédents clients.

9. Quel est le rôle d’un expert lors de la livraison ?

L’expert en bâtiment vérifie la conformité du bien, détecte les anomalies et vous assiste dans la rédaction des réserves.

10. Pourquoi la RE2020 est-elle importante ?

Cette norme garantit une meilleure isolation thermique et acoustique, tout en réduisant l’impact environnemental du bâtiment.

Conclusion

L’achat en VEFA à Hem est une opportunité idéale pour bénéficier d’un logement neuf, moderne et personnalisable. Cependant, ce processus requiert une vigilance particulière pour garantir la qualité et la conformité de votre bien. Avec Check My House, vous êtes accompagné par des professionnels qualifiés à chaque étape, vous assurant une expérience sereine et maîtrisée. Faites confiance à nos experts en bâtiment pour transformer votre projet immobilier en une réussite durable.