Pourquoi acheter en VEFA à Marcq-en-Barœul ?
Les atouts d’un achat en VEFA
1. Un logement sur mesure
Avec la VEFA, vous pouvez concevoir un bien qui correspond parfaitement à vos attentes :
- Choix des matériaux et finitions : Peintures, revêtements de sols, équipements sanitaires, etc.
- Aménagement personnalisé : Possibilité de modifier la disposition des pièces pour répondre à vos besoins, selon les options offertes par le promoteur.
2. Des économies notables
- Frais de notaire réduits : Environ 2 % à 3 %, contre 7 % à 8 % pour un logement ancien.
- Conformité aux normes RE2020 : Ces logements garantissent des performances énergétiques optimales, réduisant vos factures tout en respectant l’environnement.
3. Des garanties juridiques solides
L’achat en VEFA s’accompagne de plusieurs garanties légales qui protègent votre investissement :
- Garantie de parfait achèvement (1 an) : Correction des défauts signalés après la livraison.
- Garantie biennale (2 ans) : Protection des équipements dissociables comme les volets ou les sanitaires.
- Garantie décennale (10 ans) : Sécurisation contre les dommages affectant la structure du bâtiment.
Les risques associés à la VEFA
Malfaçons et défauts
Les écarts entre les plans initiaux et la réalisation peuvent entraîner :
- Des cloisons mal alignées.
- Des matériaux ou finitions de qualité inférieure.
Retards de livraison
Des imprévus tels que des conditions météorologiques défavorables ou des difficultés d’approvisionnement en matériaux peuvent retarder le projet.
Complexité des contrats
Les termes juridiques et techniques des contrats peuvent être difficiles à interpréter sans un accompagnement d’expert.
Check My House : votre allié pour une VEFA réussie à Marcq-en-Barœul
Des prestations professionnelles adaptées à chaque étape
Avec Check My House, bénéficiez d’un suivi personnalisé pour garantir un résultat conforme à vos attentes et aux normes en vigueur :
1. Visite cloisons
- Contrôle des dimensions et agencements : Vérification que les plans sont respectés.
- Détection précoce des anomalies : Identification des alignements incorrects ou des cloisons mal posées.
2. Visite de pré-livraison
- Inspection des finitions et équipements : Repérage des défauts visibles comme des peintures non uniformes ou des carrelages mal posés.
- Rapport détaillé : Transmission d’une liste de corrections au promoteur avant la livraison.
3. Assistance lors de la livraison
- Vérification finale : Contrôle que les matériaux, équipements et normes RE2020 sont respectés.
- Rédaction des réserves : Les anomalies constatées sont consignées dans le procès-verbal de livraison, garantissant leur prise en charge.
Garanties légales pour votre VEFA à Marcq-en-Barœul
Garantie de parfait achèvement (GPA)
- Durée : 1 an après la livraison.
- Couvre : Tous les défauts signalés lors de la remise des clés ou dans l’année suivante.
Garantie biennale
- Durée : 2 ans.
- Protège : Les équipements dissociables comme les volets roulants ou les robinets.
Garantie décennale
- Durée : 10 ans.
- Couvre : Les dommages structurels pouvant affecter la solidité ou l’habitabilité du logement.
Garantie financière d’achèvement (GFA)
- Rôle : Assure l’achèvement du projet même en cas de défaillance du promoteur.
Conseils pour réussir votre VEFA à Marcq-en-Barœul
- Choisissez un promoteur fiable : Vérifiez ses réalisations passées et sa réputation.
- Analysez attentivement le contrat : Portez une attention particulière aux clauses relatives aux garanties, délais et caractéristiques techniques.
- Suivez les travaux régulièrement : Demandez des rapports d’avancement et visitez le chantier.
- Préparez la livraison avec un expert : Faites-vous accompagner par un expert en bâtiment pour garantir une inspection approfondie du logement avant de signer le procès-verbal de livraison.
FAQ : 10 questions sur la VEFA à Marcq-en-Barœul
1. Qu’est-ce que la VEFA ?
La Vente en l’État Futur d’Achèvement permet d’acheter un logement sur plans et de devenir propriétaire à mesure que les travaux avancent.
2. Quels sont les avantages d’un achat en VEFA ?
- Personnalisation du logement.
- Frais de notaire réduits.
- Garanties légales étendues.
- Respect des normes environnementales modernes comme la RE2020.
3. Comment se déroulent les paiements en VEFA ?
Les paiements sont échelonnés en fonction des étapes de construction :
- 5 % à la signature.
- 35 % à l’achèvement des fondations.
- 70 % à la mise hors d’eau.
- 95 % à l’achèvement.
- 5 % à la livraison.
4. Que faire en cas de malfaçons constatées ?
Les défauts doivent être consignés dans le procès-verbal de livraison ou signalés dans l’année suivant la remise des clés pour engager les garanties légales.
5. Pourquoi est-il important de visiter régulièrement le chantier ?
Cela permet de suivre l’avancement des travaux et d’identifier d’éventuels défauts précoces.
6. Puis-je modifier l’agencement des pièces ?
Oui, sous réserve des délais impartis et des options offertes par le promoteur.
7. Quelles garanties s’appliquent après la livraison ?
- Garantie de parfait achèvement (1 an).
- Garantie biennale (2 ans).
- Garantie décennale (10 ans).
8. Qu’est-ce que la norme RE2020 ?
C’est une réglementation garantissant une meilleure isolation thermique et acoustique tout en réduisant l’impact écologique des bâtiments.
9. Comment choisir un promoteur fiable à Marcq-en-Barœul ?
Renseignez-vous sur ses projets passés, ses certifications et les avis clients.
10. Pourquoi faire appel à un expert pour la livraison ?
Un expert en bâtiment détecte les anomalies invisibles pour un non-professionnel et garantit que le logement respecte les normes et les plans.
Conclusion
L’achat d’un logement neuf à Marcq-en-Barœul via une VEFA est une opportunité idéale pour profiter d’un bien moderne et personnalisé. Cependant, chaque étape doit être suivie avec rigueur pour éviter tout désagrément. Avec Check My House, vous bénéficiez d’un accompagnement professionnel et sur mesure, vous assurant une expérience immobilière sereine et réussie. Confiez votre projet à nos experts en bâtiment pour garantir la qualité et la conformité de votre investissement.
