Assistance VEFA dans l’Orne

Pourquoi faire appel à un expert VEFA dans l’Orne ?

Un achat en VEFA repose sur des engagements définis dans des plans et descriptifs techniques. Cela rend difficile pour un particulier de vérifier la conformité et la qualité du bien livré. Faire appel à un expert en bâtiment est indispensable pour :

Détecter les malfaçons et non-conformités

Nos experts identifient les problèmes éventuels, notamment :

• Malfaçons visibles, comme des défauts de finition ou des matériaux non conformes.
• Non-conformités par rapport au descriptif contractuel.
• Vices cachés, pouvant affecter la solidité ou l’usage du bien.

Garantir la conformité du bien

Nous nous assurons que votre bien respecte :

• Les plans d’aménagement, en validant la disposition des pièces.
• Le descriptif technique, notamment en ce qui concerne les matériaux et équipements.
• Les normes en vigueur, qu’elles soient thermiques, acoustiques ou sécuritaires.

Protéger vos intérêts

En tant qu’intermédiaires neutres, nos experts veillent à ce que vos droits soient respectés tout au long du processus d’achat.

Nos expertises VEFA dans l’Orne

Visite cloisons : une étape clé pour sécuriser votre logement

La visite cloisons intervient lorsque les murs intérieurs sont montés, avant la pose des finitions. Elle permet de :

• Valider l’agencement des pièces, en vérifiant leur disposition selon les plans.
• Prendre des mesures précises, pour anticiper l’installation de meubles ou d’équipements.
• Identifier les anomalies, comme des dimensions incorrectes ou des cloisons mal positionnées.

Nos experts vous assistent pour analyser cette étape et formuler des recommandations.

Visite de pré-livraison : une anticipation essentielle

Cette visite a lieu environ un mois avant la remise des clés. Elle permet de :

• Vérifier l’état d’avancement des travaux, en s’assurant de leur conformité avec le calendrier prévu.
• Repérer les malfaçons visibles, comme des défauts dans les finitions ou des équipements non conformes.
• Préparer une liste de réserves, pour que le promoteur puisse effectuer les corrections nécessaires avant la livraison.

Un rapport détaillé vous est remis pour appuyer vos démarches.

Livraison finale : garantir la qualité et la conformité

La remise des clés est l’étape ultime de votre projet immobilier. Une inspection minutieuse est nécessaire pour éviter toute mauvaise surprise.

Nos missions incluent :

• Vérifier la conformité du bien avec les plans et normes en vigueur.
• Consigner les réserves, en cas de défauts ou malfaçons constatés.
• Vous conseiller sur vos garanties légales, notamment la garantie décennale, pour protéger votre logement contre d’éventuels désordres.

Vos droits et garanties en VEFA

L’achat d’un bien immobilier en VEFA est protégé par des garanties légales qui sécurisent votre investissement en cas de défauts.

Les principales garanties

1. Garantie de parfait achèvement :
   Couvre tous les désordres signalés dans l’année suivant la livraison.
2. Garantie biennale :
   S’applique pendant deux ans aux équipements dissociables, comme les volets, les portes ou la robinetterie.
3. Garantie décennale :
   Protège contre les dommages structurels affectant la solidité ou l’habitabilité du logement pendant 10 ans.

Nos experts vous accompagnent pour activer ces garanties si nécessaire.

Réglementation VEFA : vos droits face au promoteur

La VEFA est strictement encadrée par la loi pour protéger les acheteurs.

Les obligations du promoteur

1. Garantie financière d’achèvement (GFA) :
   Elle garantit que les travaux seront terminés, même en cas de défaillance du promoteur.
2. Respect des délais de livraison :
   Le promoteur est tenu de respecter la date de livraison stipulée dans le contrat, sous peine de pénalités.
3. Conformité aux descriptifs techniques :
   Le bien livré doit être conforme aux engagements contractuels.

En cas de non-respect, nos experts vous aident à faire valoir vos droits.

Conseils pratiques pour réussir votre achat VEFA dans l’Orne

1. Choisissez un promoteur fiable : Vérifiez sa réputation et ses projets précédents.
2. Analysez attentivement le contrat de réservation : Portez une attention particulière aux clauses sur les garanties et les délais.
3. Planifiez des visites régulières : Assurez-vous du suivi des travaux en participant à des visites de chantier.
4. Préparez la livraison avec soin : Faites appel à un expert pour consigner toutes les réserves nécessaires.
5. Connaissez vos garanties légales : Soyez informé de vos droits pour agir rapidement en cas de désordres.

FAQ : vos questions sur l’assistance VEFA dans l’Orne

Qu’est-ce que la VEFA ?

La Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA) est un contrat permettant d’acquérir un bien immobilier en cours de construction.

Quels sont les avantages de l’achat en VEFA ?

Un logement neuf, personnalisable, conforme aux normes actuelles, avec des garanties légales et des frais de notaire réduits.

Que faire en cas de malfaçons constatées à la livraison ?

Consignez-les dans le procès-verbal de livraison. Le promoteur est tenu de les corriger dans un délai imparti.

Comment est structuré le paiement en VEFA ?

Le paiement est échelonné :

• 5 % à la signature.
• 35 % après les fondations.
• 70 % à la mise hors d’eau.
• 95 % à l’achèvement des travaux.
• 5 % à la remise des clés.

Pourquoi faire appel à un expert lors des visites de chantier ?

Un expert peut détecter les anomalies, vérifier la qualité des travaux et sécuriser votre investissement.

Que faire en cas de retard de livraison ?

Consultez les clauses relatives aux pénalités dans votre contrat. Nos experts peuvent vous accompagner pour obtenir réparation.

Les garanties légales couvrent-elles tous les défauts ?

Non, elles concernent principalement les défauts structurels et les équipements dissociables.

Comment choisir un promoteur fiable dans l’Orne ?

Renseignez-vous sur ses projets précédents, consultez les avis clients et vérifiez sa réputation.

Est-il obligatoire de faire appel à un expert VEFA ?

Non, mais cela est fortement recommandé pour éviter des erreurs ou des oublis lors de la livraison.

Que faire si le logement livré ne correspond pas aux plans ?

Consignez les écarts dans le procès-verbal de livraison et demandez des corrections ou une compensation.

Avec Check My House, sécurisez votre achat VEFA dans l’Orne grâce à un accompagnement complet, de la visite cloisons à la livraison finale. Nos experts veillent à ce que votre projet immobilier se concrétise dans les meilleures conditions.