Pourquoi faire appel à un expert en VEFA à Caluire-et-Cuire ?
L’achat d’un bien en VEFA présente des spécificités techniques et juridiques qui nécessitent un accompagnement professionnel pour éviter tout désagrément.
1. Identifier les anomalies et malfaçons
Un expert en bâtiment vous aide à :
- Repérer les malfaçons sur les matériaux, finitions ou installations.
- Identifier les écarts entre les plans initiaux et la réalisation.
- Détecter les vices cachés qui ne sont pas visibles à l’œil nu.
2. Garantir la conformité
L’expert s’assure que :
- Le logement respecte les normes en vigueur (sécurité, isolation thermique et acoustique, etc.).
- Le bien correspond fidèlement aux descriptifs techniques et plans initiaux.
3. Protéger vos intérêts
En tant que professionnel, l’expert vous représente pour :
- Préparer et défendre vos réserves auprès du promoteur.
- Vérifier que toutes les corrections nécessaires soient effectuées avant la remise des clés.
- Vous informer sur vos droits et garanties légales.
Les étapes clés de l’accompagnement VEFA
Visite cloisons : Anticiper et vérifier
Cette visite intervient après l’installation des cloisons internes et avant les finitions. Elle permet de :
- Contrôler la disposition des pièces : Les murs et séparations doivent respecter les plans.
- Anticiper vos aménagements : Prendre des mesures pour l’installation de mobilier ou d’équipements.
- Détecter les anomalies précoces, comme les erreurs de dimensions ou de placement.
Visite de pré-livraison : Préparer les corrections
Réalisée environ un mois avant la livraison, cette visite est essentielle pour :
- Évaluer l’état d’avancement des travaux.
- Identifier les défauts visibles (fissures, peintures mal réalisées, équipements non conformes, etc.).
- Établir une liste de réserves, qui doit être corrigée avant la remise officielle des clés.
Un rapport détaillé est fourni pour appuyer vos demandes auprès du promoteur.
Livraison et prise de possession : Vérifiez tout avant d’accepter
Lors de la remise des clés, un expert s’assure que :
- Le bien est conforme aux engagements contractuels et descriptifs techniques.
- Toutes les malfaçons ou anomalies restantes sont consignées dans un procès-verbal de réception.
- Vous bénéficiez de conseils sur vos garanties légales (parfait achèvement, biennale, décennale).
Réception des parties communes : Un aspect souvent négligé
Dans les résidences neuves, les parties communes (halls d’entrée, parkings, couloirs, ascenseurs, etc.) doivent être vérifiées avec soin.
Pourquoi inspecter les parties communes ?
- Assurer que les espaces partagés répondent aux normes de qualité et sécurité.
- Éviter des litiges futurs avec le promoteur ou la copropriété.
- Protéger l’ensemble des copropriétaires contre des coûts imprévus.
Nos experts examinent ces zones en détail pour prévenir tout problème.
Garanties légales pour protéger votre investissement VEFA
Garantie de parfait achèvement
Valable pendant un an après la livraison, cette garantie couvre :
- Les malfaçons visibles signalées lors de la réception.
- Les défauts constatés dans l’année suivant la remise des clés.
Garantie biennale
Durant deux ans, elle concerne les équipements dissociables tels que :
- Les volets roulants.
- Les systèmes de chauffage.
- La robinetterie.
Garantie décennale
Valable 10 ans, elle protège contre les dommages qui affectent :
- La solidité du bâtiment (fondations, murs porteurs, etc.).
- L’habitabilité du logement, comme des infiltrations ou fissures majeures.
Nos experts vous assistent dans l’activation de ces garanties en cas de problème.
Réglementation VEFA : Les obligations du promoteur
La VEFA est encadrée par des lois strictes pour protéger les acheteurs. Voici les principales obligations du promoteur :
- Garantie Financière d’Achèvement (GFA) : Elle assure que le chantier sera achevé même en cas de défaillance financière.
- Respect des délais de livraison : Toute livraison tardive peut entraîner des pénalités.
- Conformité technique et contractuelle : Le bien doit être conforme aux descriptifs et plans fournis.
En cas de désaccord, nos experts VEFA sont là pour défendre vos droits.
Conseils pour réussir votre achat VEFA à Caluire-et-Cuire
- Choisissez un promoteur fiable : Renseignez-vous sur sa réputation et ses réalisations précédentes.
- Analysez le contrat de réservation : Vérifiez les clauses liées aux délais, aux garanties et aux pénalités.
- Suivez l’avancement des travaux : Demandez des rapports réguliers ou effectuez des visites de chantier.
- Préparez la livraison avec un expert : Cela vous permettra de détecter les malfaçons et non-conformités.
- Gardez une trace écrite : Formalisez vos échanges avec le promoteur pour faciliter le suivi des corrections.
FAQ sur l’assistance VEFA à Caluire-et-Cuire
1. Qu’est-ce que la VEFA ?
La Vente en l’État Futur d’Achèvement est un contrat immobilier permettant d’acheter un bien neuf sur plan, avant la fin des travaux.
2. Quels sont les risques en VEFA ?
Les principaux risques incluent les malfaçons, les retards de livraison et les différences entre les plans et la réalisation.
3. Pourquoi un expert est-il indispensable ?
Un expert garantit la qualité et la conformité du bien tout en défendant vos intérêts face au promoteur.
4. Que couvre la garantie décennale ?
Elle protège contre les dommages structurels et les problèmes affectant l’habitabilité du logement.
5. Que faire en cas de retard de livraison ?
Vous pouvez demander des indemnités ou une résolution du contrat si le retard est conséquent.
Conclusion
L’achat en VEFA à Caluire-et-Cuire offre de nombreux avantages, mais il nécessite une vigilance accrue pour éviter les déconvenues. Avec Check My House, bénéficiez de l’expertise de professionnels pour contrôler chaque étape, garantir la qualité de votre bien et sécuriser votre investissement. Contactez-nous dès aujourd’hui pour un accompagnement sur mesure !
