Pourquoi choisir un expert en VEFA à Lyon ?
Identifier les anomalies invisibles
Lors d’un achat en VEFA à Lyon, les risques de non-conformité ou de défauts cachés sont réels. Ces anomalies peuvent concerner :
- Des dimensions incorrectes, non conformes aux plans ;
- L’utilisation de matériaux différents de ceux décrits dans les spécifications techniques ;
- Des finitions mal réalisées, comme des fissures, des infiltrations ou des peintures de mauvaise qualité.
Un expert en bâtiment possède les compétences nécessaires pour détecter ces problèmes, souvent invisibles à l’œil non averti.
Garantir la conformité de votre logement neuf
Nos experts VEFA à Lyon veillent à ce que :
- Les plans initiaux soient strictement respectés ;
- Les normes de construction et les réglementations en vigueur soient appliquées ;
- Votre logement neuf soit livré avec une qualité irréprochable.
Cet accompagnement assure un investissement sécurisé et vous évite des désagréments futurs.
Protéger vos intérêts face au promoteur
Lors des étapes cruciales, comme les visites cloisons, la pré-livraison ou la remise des clés, nos experts agissent en votre nom pour :
- Relever les éventuelles non-conformités ;
- Établir une liste de réserves claires et détaillées ;
- Assurer une communication efficace avec le promoteur immobilier pour obtenir les rectifications nécessaires.
Les étapes clés d’un accompagnement VEFA à Lyon
Visite cloisons : une vérification préliminaire
La visite cloisons intervient après l’installation des séparations intérieures. Elle permet de :
- Vérifier la disposition des pièces selon les plans ;
- Prendre des mesures pour anticiper l’installation de meubles ou d’équipements ;
- Identifier les problèmes précoces, comme des murs mal positionnés ou des cloisons inadaptées.
Cette étape est essentielle pour détecter les défauts avant les finitions.
Pré-livraison : préparer les corrections
Environ un mois avant la remise des clés, la visite de pré-livraison est réalisée pour :
- Évaluer l’avancement des travaux par rapport au planning ;
- Repérer les défauts visibles, comme des installations électriques mal positionnées, des fissures ou des problèmes de peinture ;
- Préparer une liste de réserves détaillées, que le promoteur devra corriger avant la livraison.
Nos experts vous fournissent un rapport précis, facilitant vos démarches auprès du promoteur.
Livraison et prise de possession : une vérification finale
Lors de la remise des clés, nous veillons à :
- Contrôler la conformité totale de votre logement aux engagements contractuels ;
- Émettre des réserves sur les malfaçons ou éléments manquants ;
- Vous conseiller sur l’activation des garanties légales, telles que la garantie biennale ou décennale.
Réception des parties communes
Dans le cadre de la copropriété, la réception des parties communes (halls, couloirs, espaces extérieurs) est tout aussi importante. Nos experts inspectent minutieusement ces espaces pour s’assurer qu’ils répondent aux normes et au cahier des charges initial.
Les garanties légales pour votre VEFA à Lyon
Garantie de parfait achèvement
Durant l’année suivant la remise des clés, cette garantie couvre :
- Les vices apparents ;
- Les malfaçons signalées lors de la livraison.
Garantie biennale
Cette garantie, valable deux ans, protège les équipements dissociables de la structure, tels que :
- Les volets roulants ;
- Les installations de plomberie ;
- Les systèmes de chauffage.
Garantie décennale
Sur une période de dix ans, cette garantie couvre les dommages affectant :
- La solidité structurelle du bâtiment ;
- L’habitabilité, comme les infiltrations ou les fissures majeures.
Nos experts vous assistent pour faire valoir ces garanties auprès des promoteurs.
Réglementation stricte encadrant la VEFA à Lyon
La VEFA est encadrée par des règles spécifiques pour protéger les acquéreurs :
- Garantie financière d’achèvement (GFA) : Assure que les travaux seront finalisés même en cas de défaillance du promoteur ;
- Respect des délais : Tout retard expose le promoteur à des pénalités ;
- Conformité stricte au descriptif technique et aux plans validés.
Nos experts VEFA à Lyon vous accompagnent pour vous assurer que tous ces points sont respectés.
Conseils pour réussir votre achat en VEFA à Lyon
Bien choisir son promoteur
Avant de signer, renseignez-vous sur :
- Les projets passés du promoteur ;
- Sa réputation auprès des acquéreurs.
Lire attentivement le contrat de réservation
Assurez-vous que le contrat stipule :
- Des délais précis de livraison ;
- Des pénalités en cas de retard ;
- Les garanties financières associées.
Suivre l’évolution des travaux
Demandez des rapports réguliers sur l’avancement et, si possible, effectuez des visites sur site pour constater l’état des travaux.
Préparer la livraison
Dressez une liste des points à vérifier lors de la remise des clés. Faites-vous accompagner par un expert VEFA pour garantir un contrôle exhaustif.
FAQ sur l’accompagnement VEFA à Lyon
1. Pourquoi faire appel à un expert en VEFA ?
Un expert en bâtiment vous aide à repérer les malfaçons et à garantir la conformité de votre logement neuf.
2. À quoi sert la visite cloisons ?
Elle permet de vérifier que la disposition des pièces respecte les plans et d’anticiper d’éventuels aménagements.
3. Que faire si des anomalies sont détectées après la livraison ?
Vous disposez d’un délai d’un mois pour signaler les anomalies non détectées lors de la remise des clés.
4. Quelles garanties s’appliquent après la livraison ?
Les garanties légales incluent :
- La garantie de parfait achèvement (1 an) ;
- La garantie biennale (2 ans) ;
- La garantie décennale (10 ans).
5. Comment réagir en cas de litige avec le promoteur ?
Un expert VEFA peut vous accompagner pour établir les réserves et engager les démarches nécessaires.
6. Les parties communes sont-elles couvertes par des garanties ?
Oui, elles bénéficient également de la garantie décennale et de la garantie de parfait achèvement.
7. Puis-je refuser la livraison si des défauts majeurs sont constatés ?
Oui, en cas de défauts importants, vous pouvez refuser la livraison et demander des corrections.
8. Quels documents vérifier avant d’acheter en VEFA ?
Vérifiez le descriptif technique, les plans validés et les garanties financières.
9. Les retards de livraison sont-ils indemnisés ?
Oui, des pénalités de retard peuvent être appliquées si le promoteur dépasse les délais convenus.
10. Un expert VEFA est-il obligatoire ?
Non, mais son intervention est fortement recommandée pour sécuriser votre investissement.
Conclusion
Acquérir un logement neuf à Lyon via la VEFA est une opportunité unique, à condition de bien maîtriser les étapes et de bénéficier d’un accompagnement professionnel. Les experts VEFA de Check My House s’assurent que chaque aspect de votre projet respecte les normes, les plans et les engagements contractuels, pour vous offrir une tranquillité d’esprit totale. Faites confiance à notre expertise pour un achat immobilier sécurisé et conforme.
