Pourquoi faire appel à un expert VEFA dans la Sarthe ?
Un achat VEFA repose sur des plans et des descriptifs techniques, rendant difficile l’identification des éventuelles non-conformités et malfaçons. Faire appel à un expert vous permet de :
1. Détecter les anomalies
Nous identifions les :
- Malfaçons visibles, comme des finitions bâclées ou des matériaux de qualité inférieure.
- Non-conformités, lorsque le bien ne respecte pas les plans ou descriptifs techniques.
- Vices cachés, pouvant affecter l’usage ou la durabilité du logement.
2. Assurer la conformité
Nos experts s’assurent que le bien est conforme :
- Aux plans initiaux et au contrat signé avec le promoteur.
- Aux normes de construction en vigueur, qu’il s’agisse de sécurité, d’isolation ou d’accessibilité.
3. Protéger vos intérêts
En tant qu’intermédiaire entre vous et le promoteur, nous représentons vos droits lors des visites de chantier, de la livraison et au-delà.
Nos prestations VEFA dans la Sarthe
1. Visite cloisons : Visualisez votre futur logement
Une fois les cloisons installées, cette visite vous permet de :
- Valider l’agencement des pièces : Vérifier que la disposition respecte les plans.
- Anticiper vos aménagements : Prendre des mesures précises pour la cuisine ou les meubles sur mesure.
- Détecter les anomalies précoces : Identifier d’éventuels défauts avant l’achèvement des travaux.
Nos experts vous assistent pour inspecter chaque détail et vous conseiller sur les ajustements nécessaires.
2. Visite de pré-livraison : Préparez une réception sans surprise
Effectuée un mois avant la livraison officielle, cette visite est cruciale pour :
- Évaluer l’état du chantier : S’assurer que le calendrier de travaux est respecté.
- Repérer les défauts : Identifier les malfaçons visibles ou les éléments non conformes.
- Faciliter la correction des anomalies : Grâce à un rapport détaillé, remis au promoteur pour rectification.
3. Livraison et prise de possession : Garantie d’un logement de qualité
Le jour de la remise des clés, nos experts réalisent une vérification minutieuse pour :
- Valider la conformité du logement avec le contrat et les normes en vigueur.
- Émettre des réserves sur les défauts constatés, inscrites dans le procès-verbal de livraison.
- Vous informer sur vos garanties légales et les démarches à suivre en cas de désordres.
Vos garanties légales en VEFA
En tant qu’acquéreur, vous êtes protégé par plusieurs garanties obligatoires :
1. Garantie de parfait achèvement
Valable un an, elle couvre les anomalies signalées à la livraison ou au cours de la première année.
2. Garantie biennale
Durant deux ans, elle s’applique aux équipements dissociables (volets, robinets, etc.).
3. Garantie décennale
Protège pendant dix ans contre les défauts qui compromettent la solidité ou l’habitabilité du logement.
Nos experts vous aident à faire valoir ces garanties et à obtenir les réparations nécessaires.
Réglementation VEFA : Ce que vous devez savoir
Obligations des promoteurs
- Garantie financière d’achèvement (GFA) : Assure la poursuite des travaux en cas de défaillance.
- Respect des délais : En cas de retard, des pénalités peuvent être appliquées.
- Conformité contractuelle : Le bien livré doit être conforme aux plans et normes.
En cas de litige, nous vous assistons dans vos démarches juridiques.
Conseils pour un achat VEFA réussi dans la Sarthe
- Choisissez un promoteur de confiance : Consultez ses réalisations et avis clients.
- Analysez le contrat de réservation : Vérifiez les clauses sur les garanties et les délais.
- Suivez l’avancement des travaux : Effectuez des visites régulières pour anticiper les éventuels problèmes.
- Préparez-vous pour la livraison : Faites appel à un expert pour une inspection complète.
Foire aux questions (FAQ)
Qu’est-ce que la VEFA ?
La Vente en l’État Futur d’Achèvement est un contrat par lequel vous devenez propriétaire d’un bien en cours de construction, avec des paiements échelonnés selon l’avancement des travaux.
Quels sont les avantages de la VEFA ?
- Logement neuf et personnalisable.
- Respect des normes énergétiques et de construction actuelles.
- Frais de notaire réduits.
Que faire en cas de malfaçons constatées à la livraison ?
Mentionnez-les dans le procès-verbal de livraison et demandez leur correction dans le cadre de la garantie de parfait achèvement.
Est-il obligatoire de faire appel à un expert ?
Non, mais cela est fortement recommandé pour sécuriser votre investissement et éviter les mauvaises surprises.
Check My House vous accompagne dans la Sarthe pour un achat VEFA sans stress. De la visite cloisons à la livraison finale, nos experts veillent à la qualité et à la conformité de votre futur logement. Contactez-nous dès aujourd’hui pour garantir la réussite de votre projet !
