Pourquoi faire appel à un expert VEFA à Montauban ?
L’acquisition d’un bien en VEFA repose sur la lecture et la validation de plans détaillés, de descriptifs techniques et sur le contrôle du chantier. La complexité de ces éléments rend indispensable l’intervention d’un expert en bâtiment qui saura protéger vos intérêts.
Identifier les anomalies invisibles pour un novice
Un expert est en mesure de détecter :
- Malfaçons : telles que des finitions bâclées ou des défauts structurels.
- Non-conformités : par exemple, des dimensions différentes des plans ou des matériaux de moindre qualité.
- Vices cachés : non visibles à première vue mais pouvant nuire à la durabilité ou au confort du bien.
Garantir la conformité technique et réglementaire
L’expert s’assure que le bien respecte :
- Les engagements contractuels du promoteur.
- Les normes en vigueur, comme la réglementation thermique (RE2020) ou les normes d’accessibilité.
Défendre vos droits et intérêts
Durant les phases de construction et de livraison, l’expert agit en votre nom pour :
- Formuler des réserves précises en cas d’anomalies.
- Obtenir les corrections nécessaires avant la remise des clés.
Étapes d’accompagnement en VEFA à Montauban
Pour garantir la réussite de votre projet immobilier, l’intervention de nos experts est structurée autour de trois étapes principales.
1. Visite cloisons : anticipation et contrôle initial
Cette visite se déroule une fois les cloisons intérieures du logement installées. Elle est essentielle pour :
- Vérifier la disposition des pièces et leur conformité aux plans.
- Anticiper les besoins en équipements ou aménagements futurs.
- Détecter les anomalies structurelles ou d’implantation à un stade où des ajustements sont encore possibles.
Un rapport détaillé vous est remis, avec des recommandations pour les étapes suivantes.
2. Visite de pré-livraison : préparer la livraison
Effectuée environ un mois avant la remise des clés, cette visite est cruciale pour :
- Évaluer l’état d’avancement des travaux et détecter d’éventuels retards.
- Identifier les défauts visibles, comme des fissures, des joints mal réalisés ou des équipements défectueux.
- Constituer une liste de réserves à soumettre au promoteur.
Nos experts s’assurent que ces réserves soient bien intégrées au processus de correction avant la livraison.
3. Livraison et prise de possession : garantir la qualité finale
Lors de la remise des clés, l’expertise est indispensable pour :
- Contrôler la conformité du logement par rapport aux engagements contractuels.
- Dresser un procès-verbal de livraison, mentionnant les réserves restantes.
- Vous conseiller sur les garanties légales applicables (décennale, biennale, parfait achèvement).
Réception des parties communes : un aspect souvent négligé
Si votre acquisition fait partie d’un ensemble collectif, la qualité des parties communes (hall, escaliers, ascenseurs, espaces extérieurs) est un élément clé de votre confort. Nos experts interviennent pour :
- Vérifier que les parties communes respectent les normes de sécurité et d’esthétique prévues.
- Émettre des réserves en cas d’anomalies.
Garanties légales pour votre achat en VEFA à Montauban
En tant qu’acquéreur, vous disposez de protections légales visant à garantir la qualité et la conformité de votre logement.
Garantie de parfait achèvement
Valable un an après la livraison, elle couvre :
- Les défauts apparents signalés à la livraison ou dans l’année qui suit.
- Les réparations nécessaires pour remédier aux anomalies.
Garantie biennale
Cette garantie de deux ans couvre les équipements dissociables, comme :
- Les systèmes électriques et de chauffage.
- La robinetterie et les volets roulants.
Garantie décennale
S’étendant sur dix ans, elle protège contre les dommages structurels pouvant affecter la solidité ou l’habitabilité du logement, tels que :
- Les fissures importantes.
- Les infiltrations d’eau.
Nos experts vous assistent dans les démarches pour activer ces garanties et obtenir les réparations nécessaires.
Réglementation VEFA : obligations des promoteurs à Montauban
Les promoteurs immobiliers sont soumis à des obligations strictes pour protéger les acquéreurs.
Garantie financière d’achèvement (GFA)
Elle assure que les travaux seront menés à terme, même en cas de défaillance financière du promoteur.
Respect des délais contractuels
Le promoteur doit respecter les délais de livraison sous peine de pénalités en cas de retard.
Conformité contractuelle et technique
Le bien livré doit correspondre aux descriptifs techniques et aux plans validés par l’acquéreur.
Conseils pour réussir votre achat VEFA à Montauban
- Choisissez un promoteur fiable : Renseignez-vous sur ses précédents projets et sa réputation.
- Lisez attentivement le contrat de réservation : Portez une attention particulière aux clauses sur les délais et pénalités.
- Suivez régulièrement l’avancement des travaux : Effectuez des visites de chantier si possible.
- Préparez la livraison : Listez les points à vérifier et faites appel à un expert pour un contrôle approfondi.
- Conservez tous les documents : Ces éléments sont essentiels en cas de litige ou pour activer les garanties.
FAQ : Tout savoir sur la VEFA à Montauban
1. Pourquoi faire appel à un expert en VEFA ?
Un expert détecte les anomalies invisibles pour un novice et garantit la conformité de votre logement.
2. Quand intervient la visite cloisons ?
Elle se fait après l’installation des cloisons intérieures, avant les finitions.
3. Que couvre la garantie décennale ?
Elle protège contre les dommages structurels compromettant la solidité ou l’habitabilité du logement.
4. Quels sont les défauts fréquents en VEFA ?
Des fissures, des finitions bâclées, des équipements défectueux ou des dimensions non respectées.
5. Puis-je refuser la remise des clés si le logement est non conforme ?
Oui, si les défauts rendent le logement inhabitable ou non conforme aux plans.
6. Que faire en cas de malfaçon après la livraison ?
Signalez-la immédiatement et activez la garantie de parfait achèvement.
7. Comment se déroule une visite de pré-livraison ?
Elle consiste en un contrôle visuel approfondi pour repérer les défauts avant la livraison.
8. Les parties communes sont-elles couvertes par des garanties ?
Oui, elles bénéficient des mêmes garanties légales que le logement individuel.
9. Quels documents vérifier à la livraison ?
Les plans, le descriptif technique et le procès-verbal de livraison.
10. L’expert intervient-il également pour les parties communes ?
Oui, il inspecte les parties communes pour garantir leur qualité et conformité.
Conclusion
Faire appel à un expert en VEFA à Montauban est une démarche essentielle pour protéger vos intérêts et sécuriser votre achat immobilier. Grâce à un suivi rigoureux lors des visites cloisons, de pré-livraison et de la livraison finale, vous garantissez la qualité de votre bien et prévenez les éventuels litiges. Contactez dès aujourd’hui Check My House pour un accompagnement personnalisé et professionnel.
