Pourquoi faire appel à un expert VEFA dans le Territoire-de-Belfort ?
Les enjeux de l’achat sur plan
Acquérir un logement en VEFA repose sur des plans et descriptifs techniques. Cela peut rendre difficile l’évaluation de la qualité et de la conformité du bien avant la remise des clés.
Les atouts d’un expert à vos côtés
Faire appel à un expert en bâtiment est indispensable pour :
- Détecter les anomalies : identifier les malfaçons, non-conformités ou vices cachés.
- Assurer la conformité : vérifier que le logement correspond aux engagements contractuels et aux normes en vigueur.
- Protéger vos intérêts : défendre vos droits à chaque étape, des travaux à la livraison.
Nos expertises VEFA dans le Territoire-de-Belfort
1. Visite cloisons : une étape cruciale
Cette visite intervient lorsque les cloisons sont posées, mais avant les finitions.
Objectifs :
- Vérifier l’agencement des pièces : s’assurer que la disposition correspond aux plans initiaux.
- Anticiper les aménagements : relever les mesures nécessaires pour l’installation de la cuisine ou des meubles sur mesure.
- Repérer les anomalies : identifier d’éventuelles malfaçons structurelles dès cette phase.
Nos experts vous accompagnent pour contrôler chaque détail et vous guider sur les éventuelles modifications à envisager.
2. Visite de pré-livraison : une anticipation essentielle
Effectuée environ un mois avant la remise des clés, cette visite permet de dresser un premier bilan.
Objectifs :
- Évaluer l’avancement des travaux : vérifier le respect du calendrier prévu.
- Repérer les défauts apparents : identifier les malfaçons ou incohérences visibles.
- Préparer la livraison : établir une liste claire des réserves à communiquer au promoteur.
3. Livraison et prise de possession : garantir un logement conforme
Le jour de la remise des clés, un contrôle rigoureux est indispensable.
Ce que nous vous apportons :
- Vérification complète : conformité des finitions, équipements et installations.
- Rédaction des réserves : mentionner les défauts dans le procès-verbal de livraison.
- Conseils sur les garanties : explication des démarches à suivre pour faire valoir vos droits en cas de désordres.
Vos garanties légales en VEFA
1. Garantie de parfait achèvement
- Durée : 1 an après la livraison.
- Ce qu’elle couvre : tous les désordres signalés dans l’année suivant la remise des clés.
2. Garantie biennale
- Durée : 2 ans.
- Ce qu’elle couvre : les équipements dissociables comme les volets ou les installations électriques.
3. Garantie décennale
- Durée : 10 ans.
- Ce qu’elle couvre : les dommages compromettant la solidité ou l’habitabilité du bâtiment, comme les fissures ou infiltrations.
Nos experts vous assistent pour activer ces garanties et obtenir les réparations nécessaires.
La réglementation VEFA dans le Territoire-de-Belfort
Les obligations des promoteurs
La législation encadre strictement la VEFA pour protéger les acquéreurs.
Garanties clés :
- Garantie financière d’achèvement (GFA) : assure la finalisation des travaux, même en cas de défaillance du promoteur.
- Respect des délais : des pénalités peuvent être appliquées en cas de retard.
- Conformité aux normes : y compris les normes énergétiques et environnementales (RE 2020).
En cas de non-respect de ces obligations, nos experts sont à vos côtés pour faire valoir vos droits.
Conseils pratiques pour réussir votre achat VEFA dans le Territoire-de-Belfort
- Choisissez un promoteur fiable
Recherchez ses réalisations passées et évaluez sa réputation. - Analysez attentivement le contrat de réservation
Vérifiez les délais, pénalités de retard et garanties proposées. - Suivez l’avancement des travaux
Visitez régulièrement le chantier ou demandez des comptes rendus détaillés. - Anticipez la livraison
Préparez une liste des points à vérifier et faites appel à un expert pour un accompagnement complet. - Conservez tous les documents
Ils sont indispensables pour vos démarches futures ou en cas de litige.
FAQ : tout savoir sur la VEFA dans le Territoire-de-Belfort
1. Qu’est-ce que la VEFA ?
C’est un contrat par lequel vous devenez propriétaire progressivement, au fil de l’avancement des travaux.
2. Quels sont les avantages de la VEFA ?
- Logement neuf et personnalisable.
- Conformité aux normes récentes.
- Frais de notaire réduits.
3. Que faire si des malfaçons sont détectées ?
Mentionnez-les dans le procès-verbal de livraison. Le promoteur est légalement tenu de les corriger.
4. Pourquoi un expert est-il indispensable lors des visites ?
Pour détecter des anomalies non visibles pour un non-spécialiste et garantir que tout est conforme.
5. Quels sont les délais de paiement en VEFA ?
- 5 % à la signature du contrat.
- 35 % à l’achèvement des fondations.
- 70 % à la mise hors d’eau.
- 95 % à l’achèvement des travaux.
- 5 % à la remise des clés après vérification.
Avec Check My House, réalisez votre achat VEFA dans le Territoire-de-Belfort en toute sérénité. Nos experts sont à vos côtés pour sécuriser chaque étape et garantir un logement conforme à vos attentes.
