Les avantages de l’achat en VEFA à Saint-Maur-des-Fossés
Un logement neuf et personnalisable
L’acquisition en VEFA offre la possibilité de personnaliser votre appartement ou votre maison. Vous pouvez :
- Choisir les finitions, les matériaux et l’agencement des pièces en fonction de vos besoins.
- Adapter certains éléments structurels avant la phase de construction, selon les propositions du promoteur.
Des économies financières et énergétiques
- Frais de notaire réduits : Vous payez environ 2 % à 3 % du prix d’achat contre 7 % à 8 % pour un bien ancien.
- Optimisation énergétique : Les logements neufs respectent la réglementation RE2020, garantissant une isolation thermique et acoustique performante, avec une réduction notable de vos factures énergétiques.
Des garanties étendues pour votre protection
Acheter en VEFA signifie bénéficier de garanties juridiques solides :
- Garantie de parfait achèvement (1 an) : couvre les défauts signalés lors de la livraison.
- Garantie biennale (2 ans) : protège les équipements dissociables comme les volets ou les radiateurs.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages structurels pouvant affecter la solidité ou l’habitabilité.
Les risques associés à l’achat en VEFA
Malfaçons et non-conformités
Il peut y avoir des écarts entre les plans initiaux et le logement livré, tels que des défauts de construction, des alignements incorrects ou des matériaux de moindre qualité.
Retards dans la livraison
Les retards de livraison sont fréquents en VEFA et peuvent être dus à des aléas climatiques, des retards d’approvisionnement ou des problématiques administratives.
Complexité des contrats
Les contrats VEFA sont souvent techniques et complexes, incluant des clauses spécifiques difficiles à interpréter pour les non-initiés.
L’accompagnement de Check My House pour sécuriser votre VEFA à Saint-Maur-des-Fossés
Un suivi professionnel à chaque étape
La visite cloisons : un contrôle clé
- Vérification des dimensions : S’assurer que les cloisons respectent les plans prévus.
- Détection précoce des anomalies : Identifier les malfaçons structurelles avant les finitions.
- Préparation des aménagements : Mesurer précisément pour anticiper les installations sur mesure, telles que les cuisines.
La visite de pré-livraison : anticiper les défauts
- Contrôle minutieux des finitions : Peinture, carrelage, menuiseries, équipements sanitaires, etc.
- Évaluation des conformités : Comparaison entre le contrat VEFA et les éléments livrés.
- Émission d’un rapport : Un document précis est fourni pour signaler les anomalies au promoteur immobilier.
La livraison finale : garantir la qualité
- Inspection complète du logement : Contrôle des matériaux, des équipements et de la conformité aux normes RE2020.
- Émission des réserves : Consignation des anomalies restantes dans un procès-verbal de livraison.
- Conseils sur les garanties : Explication des recours possibles pour activer les garanties légales en cas de besoin.
Les garanties légales pour protéger votre investissement
La garantie de parfait achèvement (GPA)
- Durée : 1 an après la livraison.
- Couverture : Tous les défauts signalés à la réception ou au cours de la première année.
La garantie biennale
- Durée : 2 ans après la remise des clés.
- Couverture : Les équipements dissociables, tels que la robinetterie, les volets roulants ou les systèmes de chauffage.
La garantie décennale
- Durée : 10 ans.
- Couverture : Tous les dommages affectant la solidité ou l’habitabilité, comme des infiltrations ou des fissures majeures.
La garantie financière d’achèvement (GFA)
Cette garantie assure que le projet sera terminé même en cas de défaillance financière du promoteur.
Conseils pratiques pour réussir votre achat VEFA à Saint-Maur-des-Fossés
Choisir un promoteur fiable
- Renseignez-vous sur la réputation du promoteur et ses réalisations précédentes.
- Assurez-vous qu’il dispose d’une garantie financière d’achèvement.
Lire attentivement le contrat
- Analysez chaque clause, notamment celles liées aux délais, aux matériaux et aux garanties.
Suivre l’avancement des travaux
- Visitez régulièrement le chantier pour vérifier la progression des travaux et vous assurer du respect des normes.
Se préparer pour la livraison
- Dressez une liste des éléments à inspecter et faites-vous accompagner par un expert en bâtiment pour identifier les malfaçons potentielles.
Foire aux questions (FAQ)
1. Qu’est-ce que la VEFA ?
La Vente en l’État Futur d’Achèvement est un processus qui permet d’acheter un logement avant sa construction, avec un paiement échelonné.
2. Quels sont les principaux avantages de la VEFA ?
Un logement neuf, personnalisable, respectant les normes modernes et des frais de notaire réduits.
3. Que faire en cas de malfaçons à la livraison ?
Consignez les anomalies dans un procès-verbal lors de la livraison et activez les garanties légales pour obtenir les corrections nécessaires.
4. Comment se déroulent les paiements en VEFA ?
Les paiements sont réalisés en plusieurs étapes, en fonction de l’avancement des travaux :
- 5 % à la signature,
- 35 % à l’achèvement des fondations,
- 70 % à la mise hors d’eau,
- 95 % à l’achèvement,
- 5 % à la livraison.
5. La réception des parties communes est-elle importante ?
Oui, elle garantit la conformité des espaces communs et évite des frais imprévus pour la copropriété.
6. En quoi consiste la visite de pré-livraison ?
Cette visite permet d’identifier les défauts visibles et de s’assurer que les travaux respectent les plans initiaux.
7. Quels sont les risques majeurs d’un achat en VEFA ?
Les retards de livraison, les malfaçons, et les écarts entre les plans et la réalisation.
8. Comment s’assurer de la conformité des travaux ?
Faites-vous accompagner par un expert en bâtiment, comme ceux de Check My House, à chaque étape.
9. Quels documents sont essentiels pour un achat en VEFA ?
Le contrat de réservation, les plans détaillés et le descriptif technique.
10. Pourquoi est-il recommandé d’émettre des réserves ?
Pour garantir que le promoteur rectifie les anomalies avant la remise définitive des clés.
Conclusion
L’achat en VEFA à Saint-Maur-des-Fossés est une excellente option pour accéder à un logement neuf et personnalisable. Cependant, cette démarche nécessite une vigilance et un accompagnement rigoureux pour éviter les malfaçons et garantir la conformité. Avec Check My House, bénéficiez de l’expertise d’un professionnel du bâtiment, pour une inspection complète et un suivi fiable, de la visite cloisons jusqu’à la livraison finale. Assurez ainsi le succès de votre projet immobilier en toute sérénité.
