Pourquoi faire appel à un expert VEFA dans les Yvelines ?
Une expertise pour protéger vos intérêts
L’acquisition en VEFA repose sur des documents techniques et des plans, rendant complexe la vérification de la conformité avant la livraison. Faire appel à un expert VEFA vous permet :
- De détecter les anomalies : malfaçons, vices cachés ou non-conformités.
- D’assurer la conformité : vérifier que le logement respecte les plans, les matériaux et les normes convenues.
- De défendre vos droits : vous représenter efficacement face au promoteur à chaque étape de la construction et lors de la livraison.
Un accompagnement professionnel est essentiel pour garantir que votre investissement respecte vos attentes.
Nos services d’assistance VEFA dans les Yvelines
Visite cloisons : une première vérification de l’agencement
Cette étape intervient lorsque les cloisons de votre futur logement sont posées. Elle permet de :
- Confirmer l’implantation des cloisons en vérifiant qu’elles respectent les plans initiaux.
- Anticiper vos aménagements futurs, comme l’installation de meubles ou d’équipements sur mesure.
- Repérer les anomalies structurelles : dimensions incorrectes, malfaçons ou défauts de conception.
Nos experts inspectent minutieusement chaque détail et vous conseillent sur les ajustements nécessaires.
Visite de pré-livraison : anticiper les réserves
Environ un mois avant la remise des clés, la visite de pré-livraison permet de :
- Évaluer l’état d’avancement des travaux, en comparant leur réalisation au calendrier établi.
- Identifier les malfaçons visibles ou non-conformités, telles que des revêtements défectueux ou des équipements manquants.
- Préparer la liste des réserves : un document clé qui facilite les corrections avant la livraison officielle.
Cette étape est essentielle pour garantir que le promoteur apporte les ajustements requis dans les délais.
Livraison et remise des clés : une validation finale
Le jour de la livraison, nos experts vous accompagnent pour :
- Inspecter la conformité complète du logement, des finitions aux équipements installés.
- Rédiger un procès-verbal de livraison mentionnant toutes les réserves, indispensables pour demander des rectifications.
- Vous informer sur les garanties légales, telles que les démarches à suivre en cas de désordres après la livraison.
Grâce à notre accompagnement, vous êtes assuré de recevoir un bien conforme à vos attentes.
Garanties légales VEFA : vos protections en tant qu’acquéreur
Les trois garanties principales
- Garantie de parfait achèvement : valable un an, elle couvre tous les désordres signalés après la livraison.
- Garantie biennale : protège, pendant deux ans, les éléments dissociables du logement (portes, volets, équipements).
- Garantie décennale : s’étend sur dix ans pour les dommages affectant la solidité ou l’habitabilité du bien.
Nous vous assistons dans les démarches pour activer ces garanties si nécessaire.
Obligations des promoteurs
La VEFA est encadrée par une réglementation stricte visant à protéger les acquéreurs. Les promoteurs doivent :
- Fournir une garantie financière d’achèvement (GFA), qui assure l’achèvement des travaux même en cas de défaillance financière.
- Respecter les délais de livraison, avec des pénalités applicables en cas de retard.
- Garantir la conformité des travaux aux normes légales et aux descriptifs contractuels.
Nos experts vous accompagnent pour faire valoir vos droits en cas de litige.
Conseils pour réussir votre achat VEFA dans les Yvelines
- Sélectionnez un promoteur de confiance : analysez sa réputation, ses projets passés et sa fiabilité.
- Examinez attentivement le contrat de réservation, en prêtant attention aux délais, garanties et clauses spécifiques.
- Assurez un suivi rigoureux des travaux, en demandant des rapports ou en réalisant des visites régulières.
- Préparez la livraison en listant les points clés à vérifier, comme les dimensions des pièces ou la qualité des finitions.
- Faites appel à un expert pour chaque étape, de la visite cloisons à la remise des clés, afin de sécuriser votre investissement.
FAQ : tout savoir sur la VEFA dans les Yvelines
1. Qu’est-ce que la VEFA ?
La Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA) est un contrat permettant d’acheter un bien immobilier en cours de construction. Vous devenez propriétaire au fur et à mesure de l’avancement des travaux.
2. Quels sont les avantages d’un achat en VEFA ?
- Logement neuf et personnalisable.
- Conformité aux normes environnementales actuelles.
- Frais de notaire réduits par rapport à un achat dans l’ancien.
3. Que couvre la garantie de parfait achèvement ?
Cette garantie s’étend sur un an après la livraison et couvre tous les désordres signalés, qu’ils soient esthétiques ou fonctionnels.
4. Pourquoi effectuer une visite cloisons ?
Elle permet de vérifier l’agencement des pièces, de repérer les anomalies et d’anticiper les aménagements futurs.
5. Que faire en cas de malfaçons constatées à la livraison ?
Les malfaçons doivent être consignées dans le procès-verbal de livraison. Vous pouvez ensuite demander leur correction dans le cadre de la garantie de parfait achèvement.
6. Comment se déroule le paiement en VEFA ?
Le paiement est échelonné en fonction de l’avancement des travaux :
- 5 % à la signature.
- 35 % à l’achèvement des fondations.
- 70 % à la mise hors d’eau.
- 95 % à la fin des travaux.
- 5 % à la livraison, après validation de la conformité.
7. Que se passe-t-il en cas de retard de livraison ?
Des pénalités peuvent être appliquées si le promoteur ne respecte pas les délais convenus.
8. Puis-je demander des modifications pendant la construction ?
Oui, mais cela dépend des contraintes techniques et des accords avec le promoteur.
9. Comment choisir un promoteur fiable ?
Renseignez-vous sur ses réalisations passées, ses avis clients et sa capacité à respecter les délais.
10. Pourquoi faire appel à Check My House ?
Nos experts vous accompagnent à chaque étape pour sécuriser votre achat et garantir un logement conforme et de qualité.
Avec Check My House, bénéficiez d’un accompagnement personnalisé pour votre projet VEFA dans les Yvelines. Nos experts en bâtiment veillent à ce que chaque étape de votre acquisition se déroule en toute sérénité, vous permettant ainsi de réaliser un investissement sûr et durable.
