Pourquoi solliciter un expert en construction dans le 93 ?
Un expert en construction est un professionnel qualifié qui intervient pour garantir la sécurité, la durabilité et la conformité des ouvrages bâtis. Son rôle est d’apporter un éclairage technique sur des situations complexes, souvent liées à des malfaçons ou des pathologies du bâtiment.
Dans un département comme la Seine-Saint-Denis, où la pression foncière est forte, les chantiers se multiplient, parfois au détriment de la qualité d’exécution. L’expert en construction intervient pour vérifier que les règles de l’art sont respectées, que ce soit lors d’un Assistance CCMI ou pour surveiller les étapes clés d’un chantier. Cette surveillance permet d’anticiper des désordres coûteux et de s’assurer que le constructeur respecte ses engagements contractuels et techniques.
Analyse des fissures et risques géologiques en Seine-Saint-Denis
L’expertise fissures est une investigation technique visant à déterminer l’origine, la gravité et l’évolution des ruptures observées sur les façades ou les murs intérieurs. Cette analyse est primordiale pour distinguer une fissure esthétique d’un désordre structurel grave menaçant la stabilité de l’habitation.
Le territoire de la Seine-Saint-Denis est particulièrement exposé au phénomène de retrait-gonflement des argiles (RGA). Sur le terrain, on reconnaît souvent ces désordres par des fissures en escalier suivant les joints de maçonnerie ou des fissures horizontales à la jonction des planchers. L’intervention d’un spécialiste pour une Expertise fissures permet de confirmer si les fondations sont adaptées à la nature du sol local, souvent sujet à des mouvements différentiels lors des périodes de sécheresse prolongée.
Expertise humidité : identifier les causes réelles
L’expertise humidité permet de détecter l’origine précise des infiltrations, des remontées capillaires ou des phénomènes de condensation anormaux dans un logement. Elle s’appuie sur des outils de mesure non destructifs pour évaluer le taux d’humidité des matériaux et l’efficacité des systèmes de ventilation.
En Seine-Saint-Denis, le parc immobilier ancien peut présenter des signes de fragilité face à l’humidité, tandis que le neuf souffre parfois de défauts d’étanchéité à l’air ou à l’eau. Un indice fréquent est l’apparition de moisissures en angle de plafond ou le décollement des enduits en partie basse des murs. Une Expertise humidité réalisée par un expert indépendant permet de préconiser les traitements adaptés et d’éviter des travaux inutiles et onéreux.
Sécuriser son achat immobilier dans le 93
Le bilan avant achat immobilier est un diagnostic technique complet réalisé avant la signature de l’acte de vente pour informer l’acquéreur de l’état réel du bien. Il couvre les éléments structurels, la toiture, les menuiseries et les installations techniques.
Réaliser une Avant achat en Seine-Saint-Denis est une étape de prudence indispensable, notamment pour identifier des défauts cachés ou des travaux de mise aux normes non prévus. L’expert analyse l’environnement immédiat, comme la proximité d’anciennes carrières de gypse, fréquentes dans des communes comme Livry-Gargan ou Gagny, qui peuvent impacter la pérennité du bâtiment. Ce rapport d’expertise offre une vision claire des investissements à venir et sécurise votre transaction financière.
Accompagnement VEFA et livraison de logement neuf
L’assistance VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) consiste à accompagner l’acquéreur lors des visites de cloisons, de pré-livraison et de réception des clés pour noter les malfaçons et non-conformités. L’expert vérifie la correspondance entre la notice descriptive signée et la réalisation effective.
Lors de la livraison d’un appartement ou d’une maison neuve dans le 93, la pression des promoteurs pour obtenir une remise des clés sans réserve est parfois importante. L’appui d’un Assistance VEFA permet de formaliser précisément les réserves sur le procès-verbal. L’expert s’assure que les équipements sont fonctionnels et que les finitions respectent les tolérances admises par les normes professionnelles, protégeant ainsi vos intérêts face au promoteur.
Litiges et vices cachés : le recours à l’expertise amiable
L’expertise amiable ou contradictoire est une procédure qui réunit les parties concernées par un désordre pour tenter de trouver une solution technique et financière sans passer par les tribunaux. Elle permet de confronter les points de vue techniques sous l’égide d’experts.
Si vous découvrez un défaut majeur après l’acquisition d’un bien, une expertise pour Vices cachés immobilier est nécessaire pour démontrer l’antériorité et la gravité du désordre. En Seine-Saint-Denis, cette démarche est fréquente lors de litiges liés à des extensions non conformes ou des rénovations lourdes masquant des faiblesses structurelles. L’expert de Check my House apporte sa neutralité pour établir les responsabilités et chiffrer les remises en état nécessaires.
Qui sommes-nous ?
Check my House est un cabinet d’expertise en bâtiment et construction fondé en 2019 par Laurent Hojan. Avec un réseau national de plus de 65 experts certifiés et diplômés, nous accompagnons les particuliers dans la sécurisation de leurs projets immobiliers. Notre mission est de fournir des expertises précises, impartiales et détaillées, avec des rapports remis sous 48 heures en moyenne. Notre sérieux est attesté par une note de 5/5 sur Trustpilot.
Tarifs de nos expertises en Seine-Saint-Denis
Les tarifs suivants sont donnés à titre indicatif et peuvent varier selon la complexité de la mission :
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Expertise fissures :
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Maison jusqu’à 200 m² : 960 € (puis 3 €/m² supplémentaire).
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Appartement jusqu’à 200 m² : 760 € (puis 3 €/m² supplémentaire).
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Assistance VEFA (Pré-livraison) :
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Maison jusqu’à 75 m² : 490 € (puis 3 €/m² supplémentaire).
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Appartement jusqu’à 75 m² : 450 € (puis 3 €/m² supplémentaire).
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Expertise avant achat : À partir de 510 € TTC (selon la taille du bien).
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Frais de déplacement : 60 € par intervention.
Pour toute autre mission (humidité, CCMI, vices cachés), les tarifs sont établis sur devis selon la nature du bien et la complexité.
FAQ B2C : Vos questions sur l’expertise bâtiment dans le 93
Pourquoi les fissures sont-elles fréquentes en Seine-Saint-Denis ?
Le sous-sol de la Seine-Saint-Denis est largement composé de formations géologiques sensibles aux variations hydriques, notamment des argiles vertes et des marnes. Le phénomène de retrait-gonflement des argiles (RGA) se produit lorsque le sol se rétracte durant les périodes de sécheresse et gonfle lors du retour des pluies, provoquant des mouvements de fondations.
Sur le terrain, ces mouvements génèrent des tensions que les structures maçonnées ne peuvent pas toujours absorber, entraînant l’apparition de fissures caractéristiques. Une expertise permet de vérifier si ces désordres sont stabilisés ou s’ils nécessitent des travaux de confortement comme des reprises en sous-œuvre ou des injections de résine. La présence d’anciennes carrières de gypse, particulièrement dans le secteur des Lilas ou de Romainville, constitue également un facteur de risque d’effondrement ou de fontis qu’un expert doit prendre en compte lors de son analyse environnementale.
Qu’est-ce qu’une malfaçon en construction neuve ?
Une malfaçon désigne un défaut de réalisation d’un ouvrage qui ne respecte pas les règles de l’art, les normes NF ou les Documents Techniques Unifiés (DTU). Elle peut être d’ordre esthétique ou, plus gravement, compromettre la solidité du bâtiment ou le rendre impropre à sa destination.
Lors d’une assistance à la réception d’une maison en CCMI, l’expert recherche activement ces défauts. Il peut s’agir d’une mauvaise pose de l’isolation thermique créant des ponts thermiques, d’une pente d’évacuation insuffisante en plomberie, ou encore d’un défaut de planéité des sols. Identifier ces points lors de la remise des clés est fondamental car cela permet d’obliger le constructeur à intervenir dans le cadre de la garantie de parfait achèvement. Sans expertise, de nombreux défauts invisibles pour un non-professionnel risquent d’être acceptés tacitement.
Comment se déroule une expertise avant achat immobilier ?
L’expertise avant achat débute par un examen visuel approfondi de l’ensemble des parties visibles et accessibles du bâtiment, des fondations à la couverture. L’expert utilise son expérience pour détecter des indices de désordres cachés, tels que des traces d’humidité masquées par des doublages récents ou des affaissements de charpente.
L’analyse ne se limite pas au bâti : l’expert consulte également les documents techniques disponibles et évalue la conformité des travaux de rénovation par rapport aux normes de sécurité. Dans le 93, il porte une attention particulière à la gestion des eaux pluviales et à l’état des réseaux, souvent sollicités par la densité urbaine. Le rapport final fournit une synthèse des points de vigilance et une estimation globale des priorités de travaux, permettant à l’acquéreur de prendre une décision éclairée et de négocier le prix de vente si des défauts majeurs sont révélés.
Quel est le rôle de l’expert lors de la livraison VEFA ?
Lors de la livraison VEFA, l’expert assiste le futur propriétaire pour identifier tous les désordres techniques et les écarts par rapport au contrat de vente. Il vérifie méthodiquement chaque pièce, teste les équipements (prises, robinetterie, volets) et contrôle les dimensions par rapport aux plans d’exécution.
L’enjeu est de lister de manière exhaustive les réserves sur le procès-verbal de livraison. L’expert apporte une crédibilité technique face au promoteur, souvent pressé de clôturer le dossier. En cas de non-conformité majeure (par exemple, une surface réelle inférieure à la surface contractuelle au-delà de la tolérance de 5 %), l’expert conseille sur les démarches à suivre. Son intervention garantit que le logement est conforme aux performances énergétiques promises, comme la RE2020 pour les constructions les plus récentes, assurant ainsi un confort optimal dès l’emménagement.
L’expertise pour vices cachés est-elle indispensable pour un recours ?
L’expertise pour vices cachés est la pierre angulaire de toute action en justice visant à obtenir l’annulation d’une vente ou une diminution du prix après la découverte d’un défaut grave. Pour être qualifié de vice caché, le défaut doit être antérieur à la vente, non apparent lors des visites et rendre le bien impropre à son usage ou diminuer fortement son utilité.
L’expert doit démontrer techniquement que le vendeur ne pouvait ignorer le problème ou que celui-ci était masqué de manière délibérée. Par exemple, une fissure structurelle rebouchée hâtivement avec un enduit de masquage avant les visites constitue un cas classique. En Seine-Saint-Denis, où de nombreux biens subissent des divisions parcellaires ou des transformations de locaux, l’expert vérifie également la cohérence technique des interventions passées. Un rapport d’expertise solide et documenté est l’élément de preuve principal attendu par les avocats et les juges.
Quelle est la différence entre un expert en bâtiment et un diagnostiqueur ?
Le diagnostiqueur immobilier réalise des constats réglementaires obligatoires pour la vente ou la location, tels que le DPE, l’amiante, le plomb ou l’électricité. Sa mission est strictement encadrée par la loi et se limite à des points précis sans analyser la structure globale du bâtiment.
À l’inverse, l’expert en bâtiment analyse la pathologie des structures et la qualité de la construction. Il ne se contente pas de constater un symptôme ; il en recherche la cause profonde et préconise des solutions de réparation. Là où le diagnostiqueur dira qu’il y a du plomb, l’expert expliquera pourquoi la structure s’affaisse ou pourquoi l’humidité s’infiltre. L’expertise est une démarche de conseil et d’analyse technique approfondie, indispensable dès qu’un doute plane sur la solidité ou la pérennité d’un ouvrage, ce que ne couvre pas un simple dossier de diagnostic technique (DDT).
Quand faut-il faire une expertise amiable contradictoire ?
L’expertise amiable contradictoire est recommandée dès qu’un litige apparaît entre un propriétaire et un tiers (entrepreneur, voisin, assureur) et que le dialogue direct est rompu ou inefficace. Cette procédure permet de réunir toutes les parties sur les lieux du litige pour établir un constat commun des désordres.
Cette étape est souvent une alternative rapide et moins coûteuse qu’une expertise judiciaire. L’expert de Check my House y joue un rôle de conseil technique pour son client, tout en maintenant une objectivité nécessaire à la résolution du conflit. Dans le cadre de travaux de rénovation mal exécutés dans le 93, cela permet de chiffrer précisément les malfaçons et d’aboutir à un protocole d’accord pour la reprise des travaux ou une indemnisation, évitant ainsi des années de procédure devant le Tribunal de Grande Instance de Bobigny.
Qu’est-ce qu’une assistance CCMI pour une maison individuelle ?
L’assistance CCMI est un accompagnement technique tout au long de la construction de votre maison individuelle, de l’ouverture du chantier à la réception finale. Elle vise à vérifier que chaque étape de paiement demandée par le constructeur correspond bien à une réalité technique sur le terrain.
En Seine-Saint-Denis, l’expert veille particulièrement à la conformité de l’implantation et des fondations, étape fondamentale compte tenu de la nature des sols. Il intervient également lors de l’appel de fonds des 95 % (achèvement des travaux) pour préparer la liste des points à vérifier avant la remise officielle des clés. Cet accompagnement rassure le maître d’ouvrage novice face à la complexité technique et administrative du contrat de construction, garantissant que la maison livrée respecte les engagements de qualité et de sécurité.
Comment l’expert détecte-t-il les problèmes d’humidité ?
L’expert utilise une méthodologie rigoureuse combinant observation visuelle et mesures instrumentales. Il emploie notamment des hygromètres à pointe ou à induction pour mesurer l’humidité au cœur des matériaux sans les dégrader, ainsi que des caméras thermiques pour repérer les ponts thermiques ou les zones de condensation.
Sur le terrain dans le 93, on rencontre souvent des problèmes de remontées capillaires dans les rez-de-chaussée d’immeubles anciens ou de mauvaise ventilation dans les appartements rénovés trop hermétiquement. L’expert analyse également l’environnement extérieur : état des enduits, fonctionnement des descentes d’eaux pluviales, présence de végétation contre les murs. Son diagnostic permet de différencier une infiltration accidentelle (fuite de canalisation) d’une pathologie structurelle du bâti, orientant ainsi vers le bon professionnel pour les réparations.
Pourquoi choisir un expert indépendant du cabinet Check my House ?
Choisir un expert indépendant garantit une totale neutralité dans le diagnostic et les préconisations. Contrairement aux experts d’assurance qui peuvent avoir des intérêts liés aux compagnies, l’expert indépendant travaille exclusivement pour la défense de vos intérêts et de votre patrimoine.
Les experts de Check my House sont des professionnels de terrain bénéficiant d’une expérience de 10 à 20 ans dans le bâtiment. Ils disposent d’une assurance décennale sur leurs préconisations, ce qui constitue une garantie supplémentaire pour le client. En Seine-Saint-Denis, notre réactivité permet d’obtenir une intervention rapide et un rapport complet sous 48 heures, élément fondamental lorsqu’une décision d’achat doit être prise ou qu’un désordre s’aggrave rapidement. Notre approche pédagogique assure que chaque terme technique est expliqué, vous rendant acteur de la sécurisation de votre bien.
Zone d’intervention en Seine-Saint-Denis
Nous intervenons dans tout le département de la Seine-Saint-Denis (93) et notamment dans les communes suivantes :
Aubervilliers, Aulnay-sous-Bois, Bagnolet, Bobigny, Bondy, Clichy-sous-Bois, Coubron, Drancy, Dugny, Épinay-sur-Seine, Gagny, Gournay-sur-Marne, L’Île-Saint-Denis, La Courneuve, Le Blanc-Mesnil, Le Bourget, Le Pré-Saint-Gervais, Le Raincy, Les Lilas, Les Pavillons-sous-Bois, Livry-Gargan, Montfermeil, Montreuil, Neuilly-Plaisance, Neuilly-sur-Marne, Noisy-le-Grand, Noisy-le-Sec, Pantin, Pierrefitte-sur-Seine, Romainville, Rosny-sous-Bois, Saint-Denis, Saint-Ouen-sur-Seine, Sevran, Stains, Tremblay-en-France, Vaujours, Villemomble, Villepinte, Villetaneuse.
Contactez nos experts
N’attendez pas qu’un désordre technique mette en péril votre sécurité ou votre investissement. Nos experts sont à votre disposition pour vous conseiller et intervenir rapidement.
Consultez également nos avis clients sur Trustpilot pour découvrir les retours d’expérience de propriétaires que nous avons accompagnés.
