Pourquoi opter pour une expertise pré-achat ?
Détecter les défauts et vices cachés
Lors d’une acquisition, certains défauts structurels ou techniques peuvent passer inaperçus. L’expertise pré-achat vise à identifier :
- Fissures structurelles ou affaissements des fondations.
- Problèmes d’humidité, tels que les infiltrations ou moisissures.
- Installations non conformes, notamment électriques ou de plomberie.
Ces anomalies, souvent invisibles à l’œil nu, peuvent engendrer des coûts imprévus.
Évaluer l’état général du bien
L’expertise pré-achat offre une analyse exhaustive des éléments techniques du bien :
- Toiture : état des matériaux et recherche de fuites éventuelles.
- Installations électriques et de plomberie : conformité et sécurité.
- Isolation thermique et acoustique : performances énergétiques et confort du logement.
- Revêtements : murs, sols, plafonds, et état général des surfaces.
Anticiper les travaux nécessaires
En fonction des résultats, l’expertise vous permet de :
- Identifier les travaux urgents pour sécuriser le bien.
- Planifier les rénovations nécessaires pour améliorer le confort ou valoriser la propriété.
- Estimer précisément les coûts des interventions à prévoir, facilitant une gestion budgétaire optimale.
Optimiser la négociation
Le rapport d’expertise constitue une base solide pour renégocier le prix d’achat en fonction des travaux à réaliser ou des anomalies détectées.
Expertise avant-vente : un avantage pour les vendeurs
Évaluer l’état général du bien
Pour les vendeurs, une expertise avant-vente est un outil précieux qui permet d’évaluer le bien avant sa mise sur le marché. Elle comprend :
- Contrôle des installations techniques (électricité, plomberie, chauffage).
- Inspection de la structure : vérification des murs, des fondations, et de la toiture.
- Analyse des revêtements : état des sols, plafonds et murs.
Identifier les vices cachés
Une expertise avant-vente met en lumière les défauts souvent invisibles, tels que :
- Problèmes d’humidité ou de ventilation.
- Défauts structurels ou non-conformité énergétique.
Proposer des travaux de valorisation
Sur la base des résultats, des rénovations peuvent être suggérées pour :
- Moderniser le bien et le rendre plus attractif pour les acheteurs.
- Optimiser le diagnostic de performance énergétique (DPE).
- Maximiser le prix de vente.
Rendre le bien plus attractif
Un bien techniquement fiable et esthétiquement agréable se vend plus rapidement et souvent à un prix supérieur.
Déroulement d’une expertise pré-achat avec Check My House
Étape 1 : Prise de contact et devis personnalisé
Chaque projet commence par un devis gratuit, établi en fonction des caractéristiques et des besoins spécifiques du bien.
Étape 2 : Inspection approfondie sur site
Un expert certifié se rend sur place pour réaliser :
- Une analyse détaillée de l’intérieur et de l’extérieur.
- L’utilisation d’outils modernes, comme des caméras thermiques et des humidimètres, pour détecter les anomalies invisibles.
Étape 3 : Rapport complet sous 48 heures
Le rapport d’expertise inclut :
- Une analyse documentée de l’état général du bien, avec photos et recommandations.
- Une liste des travaux nécessaires, accompagnée d’une estimation des coûts.
- Une évaluation des risques naturels et technologiques, tels que les inondations ou mouvements de terrain, propres à certaines zones de l’Aveyron.
Tarifs pour une expertise pré-achat dans l’Aveyron
Pour une maison
- 650 € pour les biens jusqu’à 50 m².
- 3 €/m² supplémentaire au-delà de cette superficie.
Pour un appartement
- 510 € pour les biens jusqu’à 50 m².
- 3 €/m² supplémentaire au-delà de cette superficie.
Ces tarifs incluent également les surfaces annexes, telles que les garages, buanderies ou combles aménagés.
Questions fréquentes sur l’expertise pré-achat
Quand réaliser une expertise pré-achat ?
Avant la signature de la promesse de vente, pour disposer d’une vision claire et éviter les surprises.
Quels éléments sont examinés ?
Plus de 500 points de contrôle, incluant la structure, les installations électriques, la plomberie, l’isolation et les revêtements.
L’expertise est-elle obligatoire ?
Non, mais elle est fortement recommandée pour garantir un investissement sécurisé.
Puis-je assister à l’expertise ?
Oui, cela est conseillé pour échanger avec l’expert et mieux comprendre le rapport final.
Combien de temps dure une expertise ?
Entre 2 et 4 heures en fonction de la taille et de l’état du bien.
Pourquoi choisir Check My House ?
Nos experts certifiés utilisent des outils de pointe pour garantir une évaluation précise et fiable.
Quels outils sont utilisés lors de l’expertise ?
Caméras thermiques, humidimètres, et autres technologies modernes pour détecter les anomalies.
Le rapport peut-il être utilisé pour une négociation ?
Oui, il fournit des arguments solides pour ajuster le prix d’achat en fonction des travaux nécessaires.
Quels sont les délais pour obtenir le rapport ?
Le rapport complet est remis sous 48 heures après l’inspection.
L’expertise inclut-elle une estimation des travaux ?
Oui, avec une liste détaillée des travaux à réaliser et une estimation précise des coûts associés.
Conclusion
Réaliser une expertise pré-achat dans l’Aveyron est une étape fondamentale pour sécuriser votre projet immobilier. Que vous soyez acheteur ou vendeur, cette démarche vous permet d’avoir une vision claire de l’état du bien et d’anticiper les éventuelles réparations. Avec Check My House, bénéficiez d’un accompagnement professionnel, d’une expertise rigoureuse, et d’un service personnalisé pour concrétiser votre projet en toute sérénité.
