Évaluation complète de l’état général du bien
L’expert examine chaque composant essentiel du bien, notamment :
- La structure : fondations, murs, planchers, escaliers.
- La toiture : état des tuiles, isolation, présence de fuites.
- Les installations techniques : conformité des circuits électriques, système de plomberie et de chauffage.
- Les menuiseries : portes, fenêtres, volets roulants.
Cette évaluation donne une vision claire et objective de l’état général du bien.
Anticipation des travaux nécessaires
Un diagnostic précis permet de lister les réparations ou rénovations à prévoir. Cela inclut :
- Des interventions urgentes pour assurer la sécurité du bien (ex : toiture endommagée).
- Des améliorations pour optimiser l’efficacité énergétique ou le confort.
Grâce à une estimation des coûts, vous pouvez planifier ces travaux et ajuster votre budget d’achat.
Optimisation de la négociation
Le rapport d’expertise constitue un outil puissant pour renégocier le prix d’achat auprès du vendeur. Par exemple, des travaux coûteux identifiés lors de l’expertise peuvent justifier une baisse du prix initial.
Les avantages d’une expertise avant-vente
Améliorer la valeur du bien avant sa mise en vente
Pour un propriétaire dans le Bas-Rhin, réaliser une expertise avant-vente peut faciliter la vente. Cela permet :
- D’identifier les points faibles du bien avant les visites.
- D’apporter des améliorations ciblées qui augmentent l’attractivité du bien.
- De fixer un prix juste et réaliste, basé sur un état objectif.
Identifier et corriger les défauts
L’expertise permet de détecter des défauts structurels, des problèmes d’humidité ou des équipements non conformes. En corrigeant ces défauts avant la mise en vente, vous améliorez l’image du bien auprès des acheteurs potentiels.
Maximiser la vendabilité
Une maison ou un appartement en bon état attire davantage d’acheteurs. Des travaux esthétiques mineurs, comme une nouvelle peinture ou l’aménagement d’un espace extérieur, peuvent également faire la différence.
Déroulement d’une expertise pré-achat dans le Bas-Rhin
Prise de contact et devis personnalisé
Tout commence par une prise de contact avec nos experts. Après avoir décrit votre projet, vous recevrez un devis gratuit et adapté aux spécificités de votre bien.
Inspection détaillée sur place
L’expert effectue une visite approfondie, incluant :
- L’intérieur : murs, sols, plafonds, réseaux techniques.
- L’extérieur : toiture, façades, fondations.
- L’environnement : analyse des risques naturels et technologiques spécifiques à la zone géographique du Bas-Rhin.
Équipé d’outils modernes comme des caméras thermiques ou des détecteurs d’humidité, l’expert identifie les anomalies souvent invisibles à l’œil nu.
Rédaction et remise du rapport
Sous 48 heures, vous recevez un rapport complet contenant :
- Un état précis de chaque élément contrôlé, accompagné de photos et de commentaires détaillés.
- Une estimation des travaux nécessaires, avec un chiffrage précis.
- Une analyse des risques environnementaux liés au secteur, comme les inondations ou les mouvements de terrain.
Les tarifs pour une expertise dans le Bas-Rhin
Nos tarifs sont calculés en fonction du type et de la superficie du bien :
Maisons
- 650 € pour les biens jusqu’à 50 m².
- 3 €/m² supplémentaire au-delà de 50 m².
Appartements
- 510 € pour les biens jusqu’à 50 m².
- 3 €/m² supplémentaire au-delà de 50 m².
Ces tarifs incluent les annexes comme les garages ou combles aménagés.
Questions fréquentes sur l’expertise pré-achat
Quand dois-je réaliser une expertise pré-achat ?
L’idéal est d’effectuer l’expertise avant la signature de la promesse de vente.
Puis-je être présent lors de l’expertise ?
Oui, votre présence est encouragée pour échanger directement avec l’expert.
Quels éléments sont examinés ?
L’expert vérifie plus de 500 points de contrôle, couvrant la structure, la toiture, les installations techniques et les revêtements.
Combien de temps dure une expertise ?
En moyenne, une expertise dure entre 2 et 4 heures, selon la taille du bien.
L’expertise est-elle obligatoire ?
Non, mais elle est fortement recommandée pour éviter les mauvaises surprises après l’achat.
Quels outils sont utilisés lors de l’expertise ?
L’expert utilise des caméras thermiques, des humidimètres et d’autres équipements spécialisés pour une analyse approfondie.
Cette expertise inclut-elle une analyse des risques naturels ?
Oui, elle évalue les risques environnementaux comme les glissements de terrain ou les inondations.
Le rapport est-il exploitable pour une négociation ?
Absolument ! Ce document détaillé constitue une base solide pour renégocier le prix.
Check My House intervient-il dans tout le Bas-Rhin ?
Oui, nos experts couvrent l’ensemble du département, notamment Strasbourg, Haguenau, et Obernai.
Combien coûte une expertise pré-achat ?
Les tarifs commencent à 510 € pour un appartement et à 650 € pour une maison.
Conclusion
Une expertise pré-achat dans le Bas-Rhin (67) est une étape fondamentale pour garantir la sécurité de votre investissement. Que ce soit pour repérer des défauts, anticiper des travaux ou négocier un prix juste, cette démarche vous offre une tranquillité d’esprit. Grâce à nos experts certifiés et à nos outils modernes, Check My House vous accompagne avec professionnalisme dans votre projet immobilier.
