Pourquoi réaliser une expertise pré-achat à Marseille ?
Une expertise pré-achat est une analyse technique approfondie d’un bien immobilier réalisée par un expert en bâtiment. Voici ses principaux avantages :
Détection des défauts et vices cachés
Un bien immobilier peut présenter des anomalies non visibles lors des visites classiques :
- Problèmes structurels : fissures dans les murs porteurs, fragilités des fondations.
- Humidité et infiltrations : courantes dans les habitations anciennes ou mal entretenues.
- Malfaçons : travaux réalisés sans respecter les normes.
Évaluation de l’état général du bien
L’expert inspecte tous les aspects clés de l’immeuble ou de la maison, tels que :
- La toiture : son étanchéité et sa solidité.
- Les installations électriques et sanitaires : conformité et sécurité.
- L’isolation thermique et acoustique, importante pour le confort et la maîtrise des dépenses énergétiques.
Anticipation des travaux nécessaires
Un rapport d’expertise permet de :
- Identifier les rénovations urgentes et planifier les travaux à moyen terme.
- Évaluer les coûts pour mieux gérer votre budget.
- Éviter des dépenses imprévues après l’achat.
Optimisation de la négociation
Grâce aux informations fournies par le rapport, vous disposez d’une base solide pour renégocier le prix d’achat en tenant compte des éventuels travaux nécessaires.
Expertise avant-vente : un avantage pour les vendeurs de Marseille
Pour les propriétaires, une expertise avant-vente est un moyen de valoriser leur bien tout en garantissant une transaction transparente.
Évaluation de l’état général du bien
L’expertise inclut :
- L’analyse des fondations, murs et toiture.
- Les équipements techniques : électricité, plomberie, chauffage.
- Les revêtements intérieurs et extérieurs : sols, murs et plafonds.
Identification des anomalies
L’expert repère les défauts susceptibles de poser problème lors de la vente, tels que :
- Défauts structurels ou fissures.
- Installations non conformes.
- Humidité ou infiltrations.
Valorisation du bien
Un rapport d’expertise vous permet de :
- Prioriser les rénovations pour rendre le bien plus attractif.
- Fixer un prix en accord avec l’état réel du bien.
- Renforcer la confiance des acheteurs en proposant un bien sans vices cachés.
Déroulement d’une expertise pré-achat avec Check My House à Marseille
Étape 1 : Prise de contact et devis gratuit
Chaque projet débute par un devis gratuit, personnalisé en fonction des spécificités du bien.
Étape 2 : Inspection minutieuse sur place
Un expert certifié effectue une analyse complète, incluant :
- L’examen de la structure intérieure et extérieure du bien.
- Les équipements techniques, comme l’électricité, la plomberie et le chauffage.
- Les zones sensibles, notamment la toiture et l’isolation.
Des outils modernes, tels que des caméras thermiques et des humidimètres, permettent de détecter des anomalies souvent invisibles.
Étape 3 : Rapport détaillé sous 48 heures
Un rapport complet vous est remis dans les 48 heures suivant l’expertise. Ce document inclut :
- Une analyse détaillée avec photos et commentaires sur les anomalies constatées.
- Une estimation des coûts des travaux nécessaires.
- Une évaluation des risques naturels et technologiques, propres à Marseille, comme les mouvements de terrain.
Tarifs des expertises pré-achat à Marseille
Nos tarifs sont ajustés en fonction du type et de la taille du bien :
Pour une maison
- 650 € pour une surface jusqu’à 50 m².
- 3 €/m² supplémentaire au-delà.
Pour un appartement
- 510 € jusqu’à 50 m².
- 3 €/m² supplémentaire pour les surfaces excédant 50 m².
Ces tarifs comprennent également l’évaluation des annexes, comme les garages ou les combles aménagés.
Questions fréquentes sur l’expertise pré-achat à Marseille
Pourquoi faire une expertise pré-achat ?
Pour identifier les défauts cachés, anticiper les travaux nécessaires et garantir la sécurité de votre investissement.
Quand faut-il réaliser cette expertise ?
Avant de signer la promesse de vente, pour disposer de toutes les informations nécessaires à une décision éclairée.
Quels éléments sont inspectés ?
Les fondations, la toiture, les murs porteurs, les installations techniques (électricité, plomberie) et l’isolation.
Puis-je assister à l’expertise ?
Oui, votre présence est conseillée pour poser des questions et mieux comprendre les observations de l’expert.
Combien de temps dure une expertise ?
Entre 2 et 4 heures, selon la taille et l’état du bien.
Quels outils sont utilisés par Check My House ?
Des outils modernes, comme les caméras thermiques et les humidimètres, garantissent une inspection précise.
L’expertise est-elle obligatoire ?
Non, mais elle est vivement recommandée pour sécuriser votre achat et éviter les mauvaises surprises.
Quels avantages pour un vendeur avec une expertise avant-vente ?
Elle permet de valoriser le bien, d’éviter les litiges après la vente et de renforcer la confiance des acheteurs.
Les risques locaux sont-ils pris en compte ?
Oui, le rapport inclut une analyse des risques spécifiques à Marseille, comme les inondations ou les mouvements de terrain.
Pourquoi choisir Check My House pour votre expertise à Marseille ?
Nos experts disposent d’une connaissance approfondie de la région et utilisent des technologies avancées pour un diagnostic fiable.
Conclusion
Réaliser une expertise pré-achat ou avant-vente à Marseille est une démarche clé pour garantir une transaction immobilière sécurisée. Que vous soyez acheteur ou vendeur, cette analyse technique vous offre une vision claire de l’état du bien et vous aide à anticiper les éventuels travaux nécessaires. Faites confiance à Check my House pour un accompagnement personnalisé et une expertise professionnelle adaptée aux spécificités locales. Contactez-nous dès aujourd’hui pour planifier votre expertise et sécuriser votre projet immobilier.
