Pourquoi réaliser une expertise pré-achat à Lannion ?
Une expertise pré-achat consiste à analyser l’état technique d’un bien immobilier, afin de détecter les éventuelles anomalies et d’évaluer les travaux à prévoir. Cette démarche vous permet de faire un choix éclairé et sécurisé.
Détecter les défauts et vices cachés
Un diagnostic approfondi permet de révéler des anomalies souvent invisibles lors des visites classiques, telles que :
- Fissures structurelles dans les murs ou les fondations.
- Infiltrations d’eau ou problèmes d’humidité.
- Installations non conformes aux normes actuelles (électricité, plomberie).
Évaluer l’état général du bien
Chaque composant majeur du bien est inspecté, notamment :
- Toiture : état de l’étanchéité et des matériaux.
- Charpente : détection d’affaissements ou de faiblesses.
- Systèmes techniques : électricité, plomberie, chauffage.
- Isolation thermique et acoustique : pour anticiper les coûts énergétiques.
Anticiper les travaux nécessaires
Le rapport d’expertise vous donne une vision claire des réparations et rénovations à prévoir. Il inclut :
- Une estimation des coûts des travaux requis.
- Des recommandations pour prioriser les interventions selon leur importance.
Optimiser la négociation
Avec un diagnostic précis en main, vous disposez d’arguments solides pour renégocier le prix d’achat en fonction des réparations identifiées.
Expertise avant-vente : une solution pour les vendeurs
L’expertise avant-vente est destinée aux propriétaires souhaitant vendre leur bien dans les meilleures conditions.
Pourquoi opter pour une expertise avant-vente ?
Elle vous aide à :
- Fixer un prix réaliste, basé sur l’état réel du bien.
- Anticiper les éventuelles réparations nécessaires pour rassurer les acheteurs.
- Optimiser l’attractivité du bien en le présentant sous son meilleur jour.
Étapes de l’expertise avant-vente
État général du bien
L’expert évalue tous les aspects techniques, tels que :
- Structure et fondations.
- Installations électriques et sanitaires.
- Revêtements intérieurs et extérieurs.
Identification des vices cachés
Cette démarche permet de prévenir les litiges en identifiant les anomalies pouvant freiner la vente, comme des problèmes d’humidité ou des fissures.
Travaux à prévoir
Un rapport détaillé liste les interventions nécessaires pour rendre le bien plus attractif et conforme aux attentes des acheteurs.
Maximiser l’attractivité
Des améliorations ciblées, comme un rafraîchissement des peintures ou une mise à jour des équipements, peuvent considérablement augmenter la valeur perçue du bien.
Déroulement de l’expertise pré-achat avec Check My House
Étape 1 : contact et devis personnalisé
Chaque projet commence par une consultation gratuite pour comprendre vos besoins et établir un devis détaillé.
Étape 2 : inspection approfondie
Nos experts se déplacent sur site pour examiner :
- L’intérieur : murs, sols, plafonds, installations techniques.
- L’extérieur : toiture, façade, terrasse, et dépendances.
- Les risques environnementaux, tels que les inondations ou mouvements de terrain spécifiques à Lannion.
Étape 3 : rapport complet sous 48 heures
Un compte-rendu détaillé vous est remis, comprenant :
- Une analyse technique avec photos et annotations.
- Une estimation des travaux à prévoir et de leur coût.
- Une évaluation des risques naturels liés à la localisation du bien.
Tarifs d’une expertise pré-achat à Lannion
Nos tarifs sont adaptés au type et à la superficie du bien :
Maisons
- 650 € pour une surface jusqu’à 50 m².
- 3 €/m² supplémentaire au-delà.
Appartements
- 510 € pour une surface jusqu’à 50 m².
- 3 €/m² supplémentaire au-delà.
Ces prix incluent également les annexes, comme les garages, combles aménagés ou dépendances.
FAQ : tout savoir sur l’expertise pré-achat
1. Quand réaliser une expertise pré-achat ?
Avant la signature de la promesse de vente, pour avoir toutes les informations nécessaires à une décision éclairée.
2. Quels éléments sont inspectés ?
La toiture, la structure, les installations électriques, la plomberie, l’isolation thermique et phonique.
3. Est-ce obligatoire ?
Non, mais elle est fortement recommandée pour éviter des mauvaises surprises et sécuriser votre investissement.
4. Combien de temps dure une expertise ?
En moyenne, entre 2 et 4 heures selon la taille et l’état du bien.
5. Puis-je assister à l’expertise ?
Oui, votre présence est encouragée pour mieux comprendre l’état du bien et échanger avec l’expert.
6. Quels outils sont utilisés ?
Nos experts utilisent des équipements modernes comme des caméras thermiques et des humidimètres pour une analyse précise.
7. Quels sont les avantages pour un vendeur ?
Une expertise avant-vente permet d’anticiper les réparations nécessaires, de rassurer les acheteurs et d’optimiser le prix de vente.
8. Quand recevrai-je le rapport ?
Le rapport détaillé vous est remis sous 48 heures après l’inspection.
9. Est-il possible de négocier le prix avec le rapport ?
Oui, ce document constitue une base solide pour justifier une renégociation en cas de travaux importants.
10. Pourquoi choisir Check My House ?
Notre expertise locale, nos outils modernes et notre accompagnement personnalisé font de Check My House un partenaire de confiance pour vos projets immobiliers à Lannion.
Conclusion
Réaliser une expertise pré-achat ou avant-vente à Lannion (22300) est une démarche essentielle pour sécuriser votre transaction immobilière. Que vous soyez acquéreur ou vendeur, l’équipe de Check my House vous offre un accompagnement sur mesure pour garantir la réussite de votre projet. Faites confiance à nos experts pour une évaluation précise et fiable, et avancez dans votre projet en toute sérénité.
