Pourquoi réaliser une expertise pré-achat ?
Détection des défauts et vices cachés
Un diagnostic approfondi permet d’identifier des anomalies structurelles, des malfaçons ou des problèmes cachés comme :
- Fissures dans les murs ou les fondations.
- Humidité non apparente pouvant causer des dégradations.
- Défauts dans les installations électriques ou la plomberie.
Ces éléments, souvent invisibles à l’œil nu, peuvent avoir un impact significatif sur la sécurité et la valeur du bien.
Évaluation de l’état général du bien
Une analyse technique complète couvre les aspects essentiels :
- Toiture : état des tuiles, présence de fuites.
- Isolation thermique : performance énergétique, identification des ponts thermiques.
- Plomberie et réseaux électriques : conformité aux normes actuelles.
- Revêtements intérieurs et extérieurs.
Anticipation des travaux nécessaires
L’expertise pré-achat vous donne une estimation claire :
- Nature des travaux à prévoir.
- Coût estimé des réparations ou rénovations.
Cette information est précieuse pour ajuster votre budget ou planifier vos priorités.
Optimisation de la négociation
Les points relevés lors de l’expertise offrent un levier pour renégocier le prix d’achat. Par exemple, des anomalies structurelles peuvent justifier une révision du prix de vente.
Les avantages de l’expertise avant-vente
Objectif de l’expertise pré-vente
Réalisée par un vendeur avant la mise sur le marché, cette expertise permet de :
- Fixer un prix réaliste en fonction de l’état du bien.
- Identifier des travaux simples pour augmenter l’attractivité du logement.
Les étapes clés de l’expertise pré-vente
Évaluation de l’état général du bien
Un bilan des installations électriques, des revêtements, et de la structure permet d’éviter des surprises pour l’acheteur.
Identification des vices cachés
Repérer et corriger des problèmes comme des infiltrations ou des installations non conformes réduit les risques de litige après la vente.
Préparation des travaux
L’expertise met en lumière des interventions prioritaires qui peuvent valoriser le bien, comme des rénovations énergétiques ou des travaux de peinture.
Comment se déroule une expertise pré-achat avec Check My House ?
Étape 1 : Prise de contact et devis gratuit
Chaque projet commence par un devis personnalisé, établi selon les caractéristiques spécifiques du bien à diagnostiquer.
Étape 2 : Inspection par un expert certifié
Nos spécialistes, équipés d’outils performants comme des caméras thermiques et des humidimètres, inspectent minutieusement :
- Les fondations, murs et toitures.
- Les installations techniques (électricité, plomberie).
- Les annexes comme les garages ou les combles.
Étape 3 : Rapport détaillé sous 48 heures
Un document complet vous est remis rapidement. Il inclut :
- Une analyse technique approfondie accompagnée de photos.
- Une évaluation des risques environnementaux (inondations, mouvements de terrain).
- Des recommandations précises pour les travaux nécessaires.
Tarifs des expertises dans les Landes
Pour une maison
- 650 € pour les biens de moins de 50 m².
- 3 €/m² supplémentaire au-delà de 50 m².
Pour un appartement
- 510 € pour les biens de moins de 50 m².
- 3 €/m² supplémentaire au-delà de 50 m².
Ces prix incluent toutes les surfaces annexes comme les garages ou les combles aménagés.
Questions fréquentes sur l’expertise pré-achat
1. Pourquoi effectuer une expertise avant la signature de la promesse de vente ?
Pour obtenir une vision claire des éventuels défauts et anticiper des négociations sur le prix.
2. Quels sont les principaux éléments vérifiés ?
La structure, les installations techniques (électricité, plomberie), l’isolation, et la toiture.
3. Est-il obligatoire de réaliser une expertise pré-achat ?
Non, elle n’est pas obligatoire mais vivement recommandée pour sécuriser votre investissement.
4. L’expertise peut-elle inclure les annexes comme les garages ou les caves ?
Oui, tous les espaces annexes sont inclus dans l’analyse.
5. Combien de temps dure une expertise ?
Entre 2 et 4 heures selon la taille et l’état du bien.
6. Puis-je accompagner l’expert lors de l’inspection ?
Absolument. Cela vous permet de poser des questions et de mieux comprendre l’état du bien.
7. Que faire en cas de défauts majeurs détectés ?
Vous pouvez renégocier le prix ou exiger des réparations avant l’achat.
8. Quels outils sont utilisés par les experts ?
Des technologies modernes comme des caméras thermiques, des humidimètres et des équipements de mesure.
9. En combien de temps le rapport d’expertise est-il remis ?
Sous 48 heures après l’inspection.
10. Pourquoi choisir Check My House dans les Landes ?
Notre équipe offre un service rigoureux et adapté aux spécificités locales du département.
Conclusion
Réaliser une expertise pré-achat dans les Landes est une démarche capitale pour garantir un investissement sécurisé. Grâce à une analyse technique complète et un accompagnement personnalisé, Check my House vous aide à prendre la meilleure décision possible. Que ce soit pour détecter des anomalies, anticiper des travaux ou négocier le prix d’achat, notre expertise est un allié précieux pour concrétiser votre projet immobilier en toute sérénité. Contactez-nous dès aujourd’hui pour un devis gratuit et un service sur-mesure adapté à vos besoins.
