Pourquoi réaliser une expertise pré-achat dans l’Oise ?
Détecter les défauts et vices cachés
Certains défauts structurels ou techniques peuvent passer inaperçus lors d’une visite classique. Une expertise pré-achat permet d’identifier :
- Fissures structurelles ou problèmes de fondations.
- Infiltrations et humidité, fréquentes dans certaines zones de l’Oise.
- Installations non conformes, notamment électriques et de plomberie.
Ces anomalies peuvent engendrer des dépenses imprévues et influencer la valeur réelle du bien.
Évaluer l’état général du bien
L’expertise pré-achat inclut une analyse technique complète :
- Toiture : inspection des matériaux et recherche de fuites éventuelles.
- Installations techniques : électricité, plomberie, et système de chauffage.
- Isolation thermique et acoustique : évaluation des performances énergétiques et confort du logement.
- Revêtements intérieurs et extérieurs : contrôle des murs, sols, et plafonds.
Anticiper les travaux nécessaires
Grâce à une expertise approfondie, vous pourrez :
- Identifier les travaux urgents pour sécuriser le bien.
- Planifier les rénovations nécessaires pour moderniser ou valoriser le bien.
- Obtenir une estimation précise des coûts, essentielle pour gérer votre budget.
Optimiser la négociation
Les informations collectées grâce à l’expertise constituent une base solide pour renégocier le prix d’achat, notamment si des défauts ou travaux importants sont identifiés.
Expertise avant-vente : un outil stratégique pour les vendeurs
Évaluer l’état général du bien
Pour les vendeurs, une expertise avant-vente est une étape clé pour évaluer l’état du bien avant sa mise en vente. Elle inclut :
- Contrôle des installations techniques : électricité, plomberie, et chauffage.
- Inspection de la structure : murs, fondations, et toiture.
- Analyse des revêtements : état des sols, plafonds, et murs.
Identifier les vices cachés
Une expertise avant-vente permet de détecter les anomalies susceptibles de compromettre une vente :
- Défauts structurels.
- Non-conformité énergétique ou technique.
- Problèmes d’humidité ou de ventilation.
Proposer des travaux d’amélioration
Selon les résultats de l’expertise, des travaux peuvent être recommandés pour maximiser la valeur du bien :
- Rénovations énergétiques pour améliorer le diagnostic de performance énergétique (DPE).
- Modernisation des équipements ou rafraîchissement des espaces.
Maximiser l’attractivité du bien
Un bien en parfait état attire davantage d’acheteurs et se vend plus rapidement à un meilleur prix.
Déroulement d’une expertise pré-achat avec Check My House
Étape 1 : Prise de contact et devis gratuit
Nous commençons chaque projet par un devis gratuit, personnalisé selon les caractéristiques et besoins spécifiques de votre bien.
Étape 2 : Inspection détaillée sur site
Un expert certifié se rend sur place pour analyser :
- L’intérieur et l’extérieur du bien.
- Les installations techniques et structurelles.
- Les anomalies invisibles grâce à des outils modernes, tels que des caméras thermiques et des humidimètres.
Étape 3 : Rapport complet sous 48 heures
Le rapport comprend :
- Une analyse documentée de l’état général du bien, avec photos et commentaires détaillés.
- Une liste des travaux nécessaires, accompagnée d’une estimation des coûts.
- Une évaluation des risques naturels et technologiques, spécifiques à l’Oise, comme les risques d’inondation ou de mouvements de terrain.
Tarifs pour une expertise pré-achat dans l’Oise
Pour une maison
- 650 € pour les biens jusqu’à 50 m².
- 3 €/m² supplémentaire au-delà de cette superficie.
Pour un appartement
- 510 € pour les biens jusqu’à 50 m².
- 3 €/m² supplémentaire au-delà de cette superficie.
Ces tarifs incluent également les surfaces annexes, telles que les garages, buanderies ou combles aménagés.
Questions fréquentes sur l’expertise pré-achat
Quand réaliser une expertise pré-achat ?
Avant la signature de la promesse de vente, pour garantir un achat sécurisé et éviter les mauvaises surprises.
Quels éléments sont examinés ?
Plus de 500 points de contrôle couvrant la structure, les installations techniques, les revêtements, et l’isolation.
L’expertise est-elle obligatoire ?
Non, mais elle est fortement recommandée pour sécuriser votre investissement.
Puis-je assister à l’expertise ?
Oui, votre présence est conseillée pour échanger avec l’expert et mieux comprendre l’état du bien.
Combien de temps dure une expertise ?
Entre 2 et 4 heures, en fonction de la taille et de l’état du bien.
Pourquoi choisir Check My House ?
Nos experts certifiés utilisent des outils modernes pour garantir une analyse précise et fiable.
Quels outils sont utilisés lors de l’expertise ?
Caméras thermiques, humidimètres, et autres équipements spécialisés pour détecter les anomalies.
Le rapport d’expertise est-il utilisable pour négocier ?
Oui, il constitue une base solide pour ajuster le prix d’achat en fonction des travaux nécessaires.
Quels sont les délais pour recevoir le rapport ?
Le rapport complet est remis sous 48 heures après l’inspection.
L’expertise inclut-elle une estimation des travaux ?
Oui, avec une liste détaillée des interventions nécessaires et une estimation précise des coûts associés.
Conclusion
Réaliser une expertise pré-achat dans l’Oise est une étape primordiale pour sécuriser votre projet immobilier. Que vous soyez acheteur ou vendeur, cette démarche vous offre une vision claire de l’état du bien et des éventuels travaux à prévoir. Avec Check My House, bénéficiez d’un accompagnement professionnel, d’une expertise rigoureuse et d’un service fiable pour concrétiser votre projet immobilier en toute sérénité.
