Pourquoi réaliser une expertise pré-achat ?
Identifier les défauts et vices cachés
L’expertise pré-achat offre une analyse approfondie visant à détecter les éventuels problèmes pouvant affecter la sécurité ou la valeur du bien :
- Défauts structurels tels que des fissures ou affaissements.
- Présence de malfaçons non apparentes.
- Humidité ou infiltrations pouvant entraîner des détériorations à moyen terme.
Évaluer l’état général du bien
Une inspection complète couvre l’ensemble des éléments clés du logement :
- Toiture et charpente : Vérification de l’étanchéité et de l’usure des matériaux.
- Isolation thermique et acoustique : Analyse des performances énergétiques pour anticiper d’éventuels travaux.
- Réseaux techniques (électricité, plomberie, chauffage) : Conformité et état d’usure.
Anticiper les travaux nécessaires
L’expertise fournit des informations précises sur :
- Les travaux de réparation ou de mise en conformité à prévoir.
- Le coût estimatif des interventions nécessaires.
- Les délais et priorités pour les rénovations.
Faciliter la négociation
Grâce aux conclusions de l’expertise, vous disposez d’éléments concrets pour renégocier le prix d’achat en fonction des travaux à entreprendre.
L’expertise avant-vente : un outil précieux pour les vendeurs
Qu’est-ce qu’un bilan pré-vente ?
Réalisé avant la mise sur le marché, le bilan pré-vente permet au vendeur d’évaluer l’état du bien, de fixer un prix réaliste et de corriger les éventuelles anomalies susceptibles de freiner une vente rapide.
Les bénéfices pour le vendeur
- Transparence : Fournir un rapport d’expertise augmente la confiance des acheteurs potentiels.
- Prévention des litiges : Identifier et corriger les vices cachés évite des contentieux après la vente.
- Valorisation du bien : Des travaux ciblés, comme un rafraîchissement des peintures ou une amélioration énergétique, peuvent augmenter l’attractivité du logement.
Déroulement de l’expertise pré-achat avec Check My House
Étape 1 : Prise de contact et devis personnalisé
La procédure débute par un devis gratuit, établi selon les caractéristiques du bien et vos besoins spécifiques.
Étape 2 : Inspection sur site par un expert certifié
Lors de la visite, notre expert procède à une analyse minutieuse de tous les aspects du logement :
- Structure : Fondations, murs porteurs, plafonds.
- Toitures et charpentes : Contrôle de l’état général et recherche de fuites.
- Installations techniques : Diagnostic de conformité et performance des réseaux électriques, de plomberie et de chauffage.
Nos experts utilisent des outils modernes tels que des caméras thermiques et des humidimètres, garantissant une détection précise des anomalies.
Étape 3 : Remise d’un rapport détaillé sous 48 heures
À l’issue de l’inspection, un rapport complet vous est remis, incluant :
- Une analyse illustrée par des photos.
- Une liste des anomalies identifiées avec des recommandations précises.
- Une estimation des travaux nécessaires.
- Une évaluation des risques environnementaux, comme les inondations ou les mouvements de terrain spécifiques aux Pyrénées-Atlantiques.
Tarifs de l’expertise pré-achat dans les Pyrénées-Atlantiques
Pour une maison
- 650 € pour les biens de moins de 50 m².
- 3 €/m² supplémentaire pour les superficies au-delà de 50 m².
Pour un appartement
- 510 € pour les biens jusqu’à 50 m².
- 3 €/m² supplémentaire pour les espaces excédant cette surface.
Ces tarifs incluent toutes les surfaces annexes comme les garages, buanderies, ou encore combles aménagés.
Questions fréquentes
1. Pourquoi est-il important de réaliser une expertise pré-achat ?
Cela permet de sécuriser votre investissement en identifiant les défauts et travaux nécessaires avant de vous engager.
2. Quels éléments sont analysés lors d’une expertise ?
La structure, la toiture, les réseaux techniques (électricité, plomberie) ainsi que les performances énergétiques.
3. Une expertise est-elle obligatoire pour acheter un bien ?
Non, elle n’est pas obligatoire, mais vivement conseillée pour éviter les mauvaises surprises.
4. Combien de temps dure une expertise pré-achat ?
La visite dure entre 2 et 4 heures en fonction de la taille et de l’état du bien.
5. Puis-je assister à l’expertise ?
Oui, votre présence est recommandée pour poser vos questions et comprendre les conclusions de l’expert.
6. Quels outils sont utilisés lors de l’inspection ?
Des caméras thermiques, des humidimètres, et d’autres équipements de diagnostic technique.
7. Quand est-il préférable de réaliser l’expertise ?
Avant la signature de la promesse de vente pour avoir une marge de négociation.
8. Que faire si des anomalies majeures sont détectées ?
Vous pouvez négocier une baisse du prix ou demander que les réparations soient effectuées par le vendeur.
9. Les annexes comme les garages sont-elles incluses dans l’expertise ?
Oui, toutes les annexes sont intégrées dans le diagnostic.
10. Pourquoi choisir Check My House dans les Pyrénées-Atlantiques ?
Nous offrons une expertise rigoureuse adaptée aux spécificités locales, avec un rapport clair et détaillé sous 48 heures.
Conclusion
Faire appel à une expertise pré-achat dans les Pyrénées-Atlantiques est une démarche essentielle pour garantir un investissement immobilier sécurisé. Que ce soit pour évaluer l’état du bien, détecter des anomalies ou estimer les coûts de rénovation, Check my House est votre partenaire de confiance. Avec une analyse rigoureuse et un accompagnement sur mesure, nous vous aidons à prendre la meilleure décision pour votre projet immobilier. Contactez-nous dès aujourd’hui pour un devis gratuit et une expertise professionnelle dans tout le département 64.
