Pourquoi réaliser une expertise pré-achat ?
Identifier les défauts et vices cachés
L’un des principaux objectifs de l’expertise pré-achat est de détecter les éventuels défauts structurels, malfaçons, ou vices cachés qui pourraient compromettre la solidité et la valeur du bien. L’expert inspecte notamment :
- Les fissures sur les murs et fondations.
- Les infiltrations d’eau dans les toitures ou sous-sols.
- Les installations électriques et de plomberie, pour vérifier leur conformité aux normes en vigueur.
Évaluer l’état général du bien
Une analyse approfondie des éléments essentiels tels que :
- La toiture : état des tuiles, isolation et étanchéité.
- L’isolation thermique et phonique : diagnostic des pertes énergétiques.
- Les revêtements intérieurs et extérieurs : murs, sols, plafonds.
Anticiper les travaux nécessaires
Grâce à cette expertise, vous pouvez :
- Identifier les rénovations indispensables pour garantir la durabilité du bien.
- Estimer avec précision le coût des travaux nécessaires, ce qui permet une planification budgétaire optimale.
Optimiser la négociation
Les informations recueillies lors de l’expertise pré-achat vous donnent un avantage stratégique lors de la négociation du prix d’achat. Si des travaux importants sont requis, vous disposez de solides arguments pour demander une réduction.
Expertise avant-vente : une démarche bénéfique pour les vendeurs
Objectifs de l’expertise avant-vente
Pour les vendeurs, réaliser une expertise avant la mise en vente est une démarche proactive permettant :
- D’évaluer précisément l’état du bien.
- D’identifier les travaux nécessaires pour optimiser la valeur du bien.
- De rassurer les futurs acquéreurs en garantissant la transparence.
Avantages pour les propriétaires
- Anticipation des litiges : Une inspection technique détaillée permet d’éviter les désaccords après la vente.
- Valorisation du bien : En effectuant des améliorations ciblées, vous maximisez l’attractivité de votre maison ou appartement.
- Estimation précise : L’expertise vous aide à fixer un prix de vente réaliste en fonction de l’état du bien.
Déroulement de l’expertise pré-achat avec Check My House
Étape 1 : Prise de contact et devis personnalisé
Nous débutons chaque mission par une analyse de vos besoins et des spécificités du bien. Vous recevez un devis gratuit et détaillé adapté à la superficie et à la complexité de la propriété.
Étape 2 : Inspection minutieuse sur site
Un expert certifié inspecte minutieusement le bien, équipé d’outils modernes comme des caméras thermiques et des humidimètres. Cette étape inclut :
- Une analyse extérieure : toiture, façades, fondations, menuiseries.
- Une inspection intérieure : murs, sols, plafonds, installations techniques.
Étape 3 : Rapport complet sous 48 heures
Après l’inspection, un rapport détaillé vous est remis sous 48 heures, comprenant :
- Une analyse technique avec photos et observations.
- Une liste des anomalies et défauts détectés.
- Une estimation des coûts des travaux nécessaires.
- Une évaluation des risques environnementaux spécifiques à la Sarthe, comme les risques d’inondation ou d’effondrement de terrain.
Tarifs pour une expertise pré-achat dans la Sarthe
Nos tarifs sont compétitifs et adaptés à la taille et au type de bien :
Maisons
- Jusqu’à 50 m² : 650 €.
- Au-delà de 50 m² : 3 €/m² supplémentaire.
Appartements
- Jusqu’à 50 m² : 510 €.
- Au-delà de 50 m² : 3 €/m² supplémentaire.
Ces prix incluent l’inspection des annexes telles que garages, caves ou greniers aménagés.
Questions fréquentes sur l’expertise pré-achat dans la Sarthe
Quand faut-il réaliser une expertise pré-achat ?
L’expertise doit être effectuée avant de signer la promesse ou le compromis de vente. Cela vous permet de disposer de toutes les informations nécessaires pour prendre une décision éclairée.
Quels sont les éléments inspectés lors de l’expertise ?
Nos experts examinent plus de 500 points de contrôle, incluant :
- La structure (murs, fondations, toiture).
- Les installations techniques (électricité, plomberie).
- Les éléments d’isolation thermique et phonique.
Combien de temps dure une expertise ?
La durée dépend de la taille du bien, mais elle est généralement comprise entre 2 et 4 heures.
L’expertise est-elle obligatoire ?
Non, elle n’est pas obligatoire, mais elle est vivement recommandée pour éviter des surprises après l’achat.
Puis-je assister à l’expertise ?
Oui, il est conseillé d’accompagner l’expert pour poser vos questions et mieux comprendre les diagnostics réalisés.
L’expertise inclut-elle les annexes ?
Oui, l’analyse couvre l’ensemble du bien, y compris les annexes comme le garage, la buanderie ou les combles aménagés.
Quels outils sont utilisés pour l’inspection ?
Nos experts utilisent des outils modernes, comme des caméras thermiques pour détecter les déperditions de chaleur, et des humidimètres pour repérer les infiltrations d’eau.
Quels sont les avantages d’une expertise avant-vente pour un propriétaire ?
L’expertise avant-vente permet de valoriser le bien, d’anticiper les réserves potentielles des acheteurs et de fixer un prix juste.
Pourquoi choisir un expert local pour votre bien dans la Sarthe ?
Un expert local connaît les particularités du marché immobilier de la Sarthe et les spécificités des constructions dans cette région, garantissant une évaluation précise et adaptée.
Est-il possible de négocier le prix avec le rapport d’expertise ?
Oui, le rapport constitue un argument solide pour renégocier le prix en tenant compte des éventuels travaux nécessaires.
Conclusion
Une expertise pré-achat dans la Sarthe (72) est une étape incontournable pour sécuriser votre investissement immobilier. Que vous soyez acheteur ou vendeur, elle vous apporte une vision claire et précise de l’état du bien, tout en vous aidant à anticiper les travaux éventuels.
Faites confiance à Check my House pour un accompagnement personnalisé et rigoureux, adapté aux spécificités de votre projet dans la Sarthe. Grâce à notre expertise, vous prenez des décisions éclairées, tout en assurant la pérennité et la qualité de votre acquisition.
