Pourquoi effectuer une expertise pré-achat ?
Identifier les défauts et vices cachés
L’expertise pré-achat est avant tout un moyen de :
- Détecter des problèmes structurels tels que fissures, instabilité des fondations ou dégradations importantes.
- Repérer des malfaçons ou des vices cachés que l’œil non averti pourrait manquer.
- Vérifier la sécurité des installations, notamment électriques et sanitaires.
Évaluer l’état général du bien
Une analyse détaillée est réalisée sur :
- La toiture : pour identifier les infiltrations ou dommages liés à l’usure.
- L’isolation thermique et acoustique : un élément crucial pour anticiper les coûts énergétiques.
- Les installations techniques : électricité, plomberie, chauffage.
Planifier les travaux nécessaires
En cas de réparations ou rénovations à prévoir, l’expertise fournit :
- Une estimation des coûts de rénovation.
- Une liste des travaux prioritaires.
- Une aide à la planification financière de votre projet immobilier.
Optimiser la négociation
Les conclusions de l’expertise sont une base solide pour renégocier le prix d’achat en cas de défauts majeurs ou de travaux à réaliser.
Expertise avant-vente : une aide précieuse pour les vendeurs
Objectifs d’une expertise avant-vente
Pour les propriétaires souhaitant vendre leur bien dans la Somme, une expertise pré-vente est un outil indispensable pour :
- Évaluer de manière objective l’état du bien.
- Identifier les améliorations potentielles qui augmenteraient la valeur du bien.
- Rassurer les acheteurs en garantissant une transparence totale.
Avantages pour le vendeur
- Évaluation précise : Vous évitez les mauvaises surprises lors des négociations avec les acheteurs.
- Valorisation du bien : Les recommandations permettent de réaliser des améliorations ciblées pour maximiser l’attractivité de votre maison ou appartement.
- Gain de confiance : Les acheteurs se sentent rassurés par une démarche proactive et honnête.
Déroulement de l’expertise pré-achat avec Check my House
Étape 1 : Prise de contact et devis gratuit
Nous établissons un devis personnalisé et gratuit en fonction de vos besoins et des caractéristiques du bien.
Étape 2 : Inspection minutieuse par un expert certifié
Notre expert réalise une inspection complète, en utilisant des équipements modernes comme :
- Caméras thermiques, pour repérer les pertes énergétiques.
- Humidimètres, pour détecter les infiltrations d’eau.
- Analyse visuelle approfondie de l’intérieur et de l’extérieur du bien.
Étape 3 : Rapport détaillé sous 48 heures
À l’issue de l’inspection, nous vous remettons un rapport complet comprenant :
- État général du bien, avec des photos et des commentaires sur les points à corriger.
- Estimation des travaux nécessaires, accompagnée d’une priorisation.
- Analyse des risques naturels et technologiques spécifiques à la Somme, tels que les mouvements de terrain ou les risques d’inondation.
Tarifs pour une expertise pré-achat dans la Somme
Nos tarifs sont ajustés en fonction de la superficie et du type de bien immobilier :
Maisons
- Jusqu’à 50 m² : 650 €.
- Au-delà de 50 m² : 3 €/m² supplémentaire.
Appartements
- Jusqu’à 50 m² : 510 €.
- Au-delà de 50 m² : 3 €/m² supplémentaire.
Ces forfaits incluent également l’analyse des annexes comme les garages, caves ou dépendances.
Questions fréquentes sur l’expertise pré-achat dans la Somme
Quand dois-je effectuer une expertise pré-achat ?
L’expertise doit être réalisée avant la signature de la promesse ou du compromis de vente. Elle vous permet d’avoir toutes les informations nécessaires pour négocier ou confirmer votre achat.
Quels éléments sont inspectés ?
Nous contrôlons plus de 500 points clés, incluant :
- La structure (murs, fondations, toiture).
- Les installations techniques (électricité, plomberie, chauffage).
- L’isolation thermique et phonique.
Combien de temps dure une expertise ?
La durée dépend de la taille et de l’état du bien, mais elle varie généralement entre 2 et 4 heures.
Puis-je assister à l’expertise ?
Oui, nous encourageons la présence de l’acheteur pour poser des questions et comprendre les conclusions de l’expertise.
Est-ce une démarche obligatoire ?
Non, l’expertise n’est pas obligatoire, mais elle est vivement recommandée pour sécuriser votre investissement.
L’expertise inclut-elle les annexes ?
Oui, notre inspection couvre l’ensemble du bien, y compris les garages, greniers ou autres dépendances.
Quels outils utilisez-vous pour l’expertise ?
Nous employons des technologies avancées, comme des caméras thermiques et des humidimètres, pour détecter des anomalies invisibles à l’œil nu.
L’expertise pré-achat peut-elle influencer le prix d’achat ?
Absolument. En cas de travaux à prévoir, le rapport d’expertise est un argument clé pour renégocier le prix du bien.
Pourquoi faire appel à un expert local dans la Somme ?
Un expert local connaît les spécificités des constructions de la région ainsi que les risques environnementaux propres à la Somme, garantissant ainsi une évaluation précise.
Conclusion
Faire réaliser une expertise pré-achat dans la Somme (80) est une démarche essentielle pour éviter les mauvaises surprises et sécuriser votre investissement immobilier. Que vous soyez acheteur ou vendeur, cette étape garantit une transparence totale et une évaluation précise de l’état du bien.
Faites confiance à Check my House pour vous accompagner dans votre projet immobilier. Nos experts locaux vous offrent une expertise rigoureuse et personnalisée, adaptée aux spécificités de la région. Avec nous, vous prenez des décisions éclairées pour une acquisition en toute sérénité.
