Pourquoi faire appel à un expert en bâtiment à Saint-Raphaël ?
Acheter, rénover ou construire un bien à Saint-Raphaël n’est jamais un acte anodin. Entre la diversité des sols de Dordogne, souvent argileux, et le climat parfois humide des vallées, les désordres du bâti sont fréquents. Dans ce contexte, solliciter un expert en construction indépendant devient un choix stratégique pour sécuriser votre projet.
L’expertise couvre plusieurs situations concrètes :
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Éviter les mauvaises surprises à l’achat : une expertise avant achat permet d’identifier les fissures masquées sous un enduit, les problèmes d’humidité dans les murs épais ou encore les non-conformités électriques souvent présentes dans les maisons anciennes.
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Identifier et qualifier les désordres : notre expert fissures ou expert humidité détermine l’origine exacte d’un problème et propose des solutions techniques adaptées.
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Défendre vos droits : lors d’un litige avec un promoteur ou un constructeur, l’expertise amiable constitue une base solide pour négocier.
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Anticiper et prévenir les risques : un diagnostic indépendant repère les anomalies structurelles avant qu’elles ne s’aggravent et ne nécessitent des travaux lourds.
À Saint-Raphaël, nous rencontrons régulièrement des propriétaires inquiets après la livraison d’un logement neuf acheté en VEFA : malfaçons, finitions bâclées, matériaux non conformes aux normes. L’Assistance VEFA vous protège en établissant des réserves exploitables juridiquement.
Ainsi, que vous soyez en train de signer pour une maison en pierre au cœur du bourg ou pour un appartement récent en périphérie, notre expert en bâtiment à Saint-Raphaël vous garantit une évaluation impartiale et une protection optimale de votre investissement immobilier.
Les principales missions de votre expert en bâtiment à Saint-Raphaël
Dans un territoire comme le Périgord, où les constructions varient énormément entre fermes anciennes, maisons de bourg et programmes neufs, l’intervention d’un expert ne se limite pas à un simple constat visuel. Chaque mission menée par nos spécialistes à Saint-Raphaël répond à des problématiques bien précises, souvent rencontrées par les propriétaires locaux.
Expertise fissures maison et appartement
Les fissures sont l’un des désordres les plus fréquents dans les bâtis de Dordogne. Elles peuvent provenir d’un sol argileux sujet au retrait-gonflement, de fondations mal dimensionnées ou de malfaçons. Notre expert fissures analyse leur nature (active ou stabilisée), en détermine les causes profondes et propose des solutions durables : reprise en sous-œuvre, injection de résine, renforcement structurel. Un rapport détaillé, juridiquement exploitable, vous permet d’agir sereinement.
Expertise humidité
Dans une région où les caves voûtées et les murs en pierre épaisse sont nombreux, les problèmes d’humidité apparaissent souvent. Remontées capillaires, infiltrations en toiture, condensation dans des logements mal ventilés : notre expert humidité identifie l’origine des désordres et prescrit des solutions concrètes (drainage périphérique, ventilation adaptée, traitement hydrofuge). Un rapport circonstancié vous aide à négocier des travaux ou à obtenir une prise en charge.
Expertise avant achat
Investir dans un bien immobilier à Saint-Raphaël exige de la prudence. Grâce à l’expertise avant achat, vous découvrez l’état réel du logement, du gros œuvre aux finitions, et disposez d’arguments solides pour négocier le prix. Cette démarche est particulièrement utile dans les habitations anciennes, où un défaut de charpente ou une installation électrique non conforme peut coûter très cher après l’acquisition.
Ces missions, adaptées au contexte local, visent toutes le même objectif : protéger la valeur de votre patrimoine et garantir la sécurité de votre famille. Avec Check my House, chaque expertise est documentée, illustrée de photos et remise sous 48 heures en moyenne.
Assistance CCMI et Assistance VEFA à Saint-Raphaël : sécuriser vos projets immobiliers
La construction d’une maison ou l’achat d’un logement neuf en Dordogne représente souvent le projet d’une vie. Pourtant, même encadrés par des contrats comme le CCMI ou la VEFA, les risques de malfaçons ou de non-conformités restent bien réels. À Saint-Raphaël, où de nombreux particuliers choisissent de faire construire sur des terrains en périphérie du bourg, nos experts vous accompagnent pas à pas pour garantir la qualité et la conformité de votre bien.
Assistance CCMI : protéger la construction de votre maison individuelle
Le Contrat de Construction de Maison Individuelle prévoit des garanties, mais il ne vous protège pas de tous les désordres. Nos experts réalisent des visites techniques à chaque étape clé : fondations, gros œuvre, cloisons, chape, pré-réception et réception. Ils identifient les malfaçons, consignent les réserves et rédigent des rapports exploitables en cas de litige. Dans une commune comme Saint-Raphaël, où les sols argileux peuvent fragiliser les fondations, cette vigilance est déterminante pour éviter des désordres graves dès les premières années.
Assistance VEFA : sécuriser l’achat sur plan
Acheter un appartement ou une maison en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) suppose de vérifier que la livraison correspond bien aux normes et aux engagements du promoteur. Grâce à l’Assistance VEFA, nos experts effectuent des visites intermédiaires (cloisons, pré-livraison, livraison), repèrent les malfaçons et rédigent des listes de réserves précises. Cette démarche est capitale pour obtenir les réparations nécessaires ou une indemnisation.
En choisissant un accompagnement CCMI ou VEFA à Saint-Raphaël, vous vous assurez de recevoir un logement conforme, sûr et pérenne, tout en évitant les mauvaises surprises après coup. C’est la garantie d’une construction ou d’un achat réussi, en toute sérénité.
Résoudre vos litiges grâce à l’expertise amiable et à l’accompagnement d’un expert d’assuré à Saint-Raphaël
À Saint-Raphaël comme ailleurs en Dordogne, il n’est pas rare que des désaccords surviennent après des travaux, une rénovation ou encore à la suite d’un sinistre. Dans ces situations, deux prestations se révèlent particulièrement utiles : l’expertise amiable contradictoire et l’intervention d’un expert d’assuré. Toutes deux ont un objectif commun : défendre vos droits et trouver des solutions concrètes.
L’expertise amiable contradictoire
Cette procédure permet de résoudre rapidement un litige sans passer par un tribunal. L’expert en bâtiment intervient comme tiers neutre, convoque les différentes parties (artisan, promoteur, assureur) et établit un rapport objectif. À Saint-Raphaël, cette démarche est souvent sollicitée après la découverte de fissures dans une maison rénovée ou d’une infiltration d’eau suite à des travaux de toiture. Grâce à un rapport impartial, vous disposez d’une base solide pour négocier une réparation ou, si nécessaire, préparer une action judiciaire.
Le rôle de l’expert d’assuré
Après un sinistre (dégât des eaux, tempête, incendie), l’expert mandaté par votre assurance défend avant tout les intérêts de la compagnie. L’expert d’assuré, lui, se place exclusivement à vos côtés. Il évalue les dommages réels, conteste les estimations minimisées et négocie une indemnisation équitable. Dans une commune rurale comme Saint-Raphaël, où certaines habitations anciennes sont particulièrement vulnérables aux infiltrations et aux effondrements partiels, cette expertise indépendante peut faire la différence entre une réparation correcte et une indemnité insuffisante.
Ces deux formes d’accompagnement garantissent que vos droits soient respectés et que votre patrimoine immobilier conserve toute sa valeur, même en cas de litige ou de sinistre.
Défendre vos intérêts en justice : l’appui d’un expert judiciaire et l’expertise vices cachés à Saint-Raphaël
Certaines situations dépassent la simple négociation amiable et nécessitent un accompagnement solide devant les tribunaux. À Saint-Raphaël, nos experts vous assistent à chaque étape de la procédure judiciaire et vous aident également à gérer les découvertes de vices cachés après un achat immobilier.
L’assistance en expertise judiciaire
Lorsqu’un litige est porté devant le tribunal, un expert judiciaire est souvent nommé. Nos spécialistes vous accompagnent dans cette démarche : préparation du dossier (plans, devis, photos), assistance lors des réunions d’expertise et rédaction de rapports complémentaires pour renforcer la stratégie de votre avocat. Ce soutien est fondamental pour que vos arguments techniques soient entendus et pris en compte dans la décision finale.
L’expertise vices cachés : protéger vos investissements immobiliers
À Saint-Raphaël, plusieurs acquéreurs découvrent trop tard des défauts invisibles lors de la vente : charpente fragilisée, infiltration dissimulée, dalle fissurée sous un revêtement, voire installation électrique dangereuse. L’expertise vices cachés immobilier permet d’identifier l’origine et l’antériorité du problème, puis de produire un rapport reconnu par les notaires, avocats et juges. Celui-ci peut aboutir à une indemnisation ou à l’annulation pure et simple de la vente.
En confiant votre dossier à un expert en bâtiment à Saint-Raphaël, vous vous assurez de disposer d’arguments techniques solides pour défendre vos droits, qu’il s’agisse d’un litige en cours ou d’une découverte post-achat. Cet appui est déterminant pour protéger vos finances et la valeur de votre bien immobilier.
Nos engagements à Saint-Raphaël : rapidité, certification et accompagnement personnalisé
Faire appel à un expert en bâtiment n’a de sens que si l’intervention est réactive, rigoureuse et adaptée à vos besoins. À Saint-Raphaël, nos engagements reposent sur trois piliers : la rapidité d’intervention, la compétence certifiée et l’accompagnement humain.
Une intervention rapide et efficace
Lorsqu’une fissure apparaît sur un mur porteur ou qu’une tache d’humidité se développe rapidement, chaque jour compte. Nos experts se déplacent sur Saint-Raphaël et dans les communes voisines en un délai très court, et vous remettent un rapport d’expertise détaillé sous 48 heures en moyenne. Cette réactivité vous permet d’agir sans attendre, que ce soit pour sécuriser votre logement, alerter votre assurance ou engager un recours.
Des experts certifiés et expérimentés
Nos spécialistes sont diplômés et régulièrement formés aux évolutions des normes techniques et juridiques. Ils maîtrisent les spécificités locales, comme la gestion des sols argileux sensibles aux mouvements différentiels, fréquents en Dordogne. Cette expertise locale renforce la fiabilité de leurs diagnostics et la pertinence de leurs recommandations.
Un accompagnement humain et personnalisé
Au-delà des aspects techniques, nos clients de Saint-Raphaël soulignent l’importance d’un contact humain, rassurant dans des situations parfois stressantes : litige, malfaçon, livraison non conforme, vice caché découvert après achat. Chaque mission fait l’objet d’un suivi attentif, depuis le premier rendez-vous jusqu’à la résolution complète du dossier.
Ces engagements constituent la marque de fabrique de Check my House et expliquent la confiance que nous accordent nos clients, confirmée par une note de 5/5 sur Trustpilot.
Des tarifs d’expertise bâtiment transparents et adaptés à Saint-Raphaël
À Saint-Raphaël, comme dans l’ensemble du département de la Dordogne, nous tenons à ce que chaque propriétaire sache à quoi s’attendre avant toute intervention. Pas de mauvaise surprise : nos tarifs sont clairs, détaillés et ajustés à chaque type de mission.
Une grille tarifaire adaptée aux besoins réels
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Expertise avant achat : à partir de 650 € TTC pour une maison jusqu’à 50 m², ou 510 € TTC pour un appartement de même surface.
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Expertise fissures maison et Expertise humidité : à partir de 960 € TTC (maison jusqu’à 200 m²) et 760 € TTC (appartement).
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Assistance CCMI : visites techniques facturées entre 510 € et 720 € TTC selon les étapes (fondations, gros œuvre, réception).
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Assistance VEFA : de 480 € TTC (visite cloisons appartement) à 610 € TTC (visite livraison maison).
Chaque prestation inclut le déplacement, l’analyse technique, les mesures et contrôles spécifiques, ainsi que la remise d’un rapport exploitable pour une négociation, une médiation ou une procédure judiciaire.
Un rapport détaillé et remis rapidement
Nos rapports d’expertise bâtiment ne sont pas de simples documents administratifs. Ils sont clairs, illustrés de photos, et exploitables aussi bien par un notaire que par un avocat. Délivrés en 48 heures en moyenne, ils vous permettent de réagir vite, qu’il s’agisse d’un achat en cours ou d’un litige en évolution.
Devis gratuit et personnalisé
Un simple appel ou une demande via notre formulaire en ligne suffit pour obtenir un devis sur-mesure, adapté à votre situation. À Saint-Raphaël, nos experts vous rappellent en moins d’une heure pour préciser vos besoins et confirmer l’estimation.
Cette transparence tarifaire est l’une de nos forces : vous savez dès le départ combien coûte l’intervention et quel service vous recevrez, sans frais cachés ni mauvaise surprise.
Nos interventions d’expertise bâtiment à Saint-Raphaël et dans toute la Dordogne
Si notre équipe intervient directement à Saint-Raphaël, elle couvre aussi l’ensemble du département de la Dordogne, que ce soit dans les zones rurales, les villages de caractère ou les petites villes dynamiques. Cette proximité nous permet d’agir rapidement, quel que soit l’emplacement de votre bien.
Une couverture locale étendue
Nos experts en bâtiment se déplacent dans toutes les communes voisines de Saint-Raphaël : Lanouaille, Angoisse, Payzac, Savignac-Lédrier, mais aussi jusqu’à Excideuil ou Thiviers. Leur connaissance des spécificités locales (sols argileux, maisons en pierre typiques, programmes immobiliers récents) garantit des diagnostics parfaitement adaptés à la réalité du terrain.
Une expertise adaptée à chaque contexte
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En zone rurale : problèmes fréquents de fissures sur les longères et les granges rénovées, souvent liés à l’assise des fondations.
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En cœur de bourg : gestion des remontées d’humidité dans les caves voûtées ou les murs mitoyens.
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En lotissement neuf : contrôle de la qualité des constructions, assistance lors de la livraison et rédaction de réserves en VEFA ou CCMI.
La même exigence partout en Dordogne
Que vous soyez à Périgueux, Bergerac, Sarlat-la-Canéda, Nontron ou Montpon-Ménestérol, vous bénéficiez de la même réactivité et du même niveau de rigueur qu’à Saint-Raphaël. Nos experts assurent une cohérence de méthode et de qualité sur l’ensemble du territoire, avec des rapports exploitables partout en France.
Ainsi, que votre projet concerne une maison périgourdine traditionnelle ou un appartement neuf, vous pouvez compter sur un accompagnement fiable et sur mesure dans toute la Dordogne.
FAQ – Questions fréquentes sur l’expertise bâtiment à Saint-Raphaël
Pour mieux comprendre nos interventions et répondre aux interrogations des propriétaires et acquéreurs de Dordogne, nous avons rassemblé les questions les plus courantes sur l’expertise bâtiment à Saint-Raphaël. Chaque réponse est détaillée pour vous apporter une vision claire et adaptée au contexte local.
Quand faut-il faire appel à un expert en bâtiment à Saint-Raphaël ?
Les situations sont variées : apparition de fissures inquiétantes sur un mur, infiltration d’humidité dans une cave, réception d’une maison construite sous CCMI, ou encore livraison d’un appartement en VEFA. Dans tous ces cas, consulter un expert permet d’obtenir un diagnostic objectif, de prévenir les risques et de défendre vos droits en cas de litige.
Quelle différence entre un expert indépendant et un expert d’assurance ?
À Saint-Raphaël, certains habitants ont déjà constaté que l’expert envoyé par leur compagnie d’assurance minimisait l’ampleur d’un sinistre. L’expert indépendant, lui, défend exclusivement vos intérêts, sans lien avec l’assureur ou le constructeur.
Les rapports d’expertise sont-ils utilisables devant un tribunal ?
Oui, car ils sont rédigés selon des normes techniques et juridiques strictes. Qu’il s’agisse d’une expertise fissures maison, d’une expertise humidité ou d’une expertise amiable, nos rapports sont recevables devant les tribunaux, les notaires ou les compagnies d’assurance.
Peut-on négocier le prix d’un bien après une expertise avant achat ?
Absolument. À Saint-Raphaël, il n’est pas rare qu’un acquéreur négocie plusieurs milliers d’euros après la découverte de désordres. L’expertise avant achat vous apporte une base solide pour ajuster le prix ou, dans certains cas, pour renoncer à un achat risqué.
Comment se déroule une visite en Assistance CCMI ?
L’expert intervient à chaque étape déterminante : fondations, gros œuvre, cloisons, chape et réception. À Saint-Raphaël, où les sols peuvent être instables, ces contrôles évitent de graves désordres ultérieurs.
Quels sont les signes d’un vice caché dans une maison ancienne ?
Parmi les cas fréquents dans la région : infiltrations dissimulées par un enduit récent, charpente fragilisée sous une couverture, dalle instable masquée par un parquet, ou encore installation électrique non conforme. L’expertise vices cachés immobilier permet de les identifier et de défendre vos droits.
L’expertise humidité permet-elle de détecter des moisissures invisibles ?
Oui. Nos experts utilisent des caméras thermiques, hygromètres et autres outils de diagnostic pour identifier des problèmes invisibles à l’œil nu, fréquents dans les maisons en pierre de Dordogne.
Quels recours en cas de livraison VEFA non conforme ?
Formuler des réserves, demander l’intervention d’un expert en bâtiment et engager, si besoin, une action contre le promoteur. Nos experts VEFA à Saint-Raphaël vous accompagnent jusqu’à l’obtention de réparations ou d’une indemnisation.
Quel est le délai pour obtenir un rapport d’expertise bâtiment ?
En moyenne 48 heures après la visite, parfois moins en cas d’urgence. Cette rapidité permet de réagir immédiatement, par exemple avant de signer un compromis ou d’engager une procédure.
Quel est le coût d’une expertise à Saint-Raphaël ?
Les tarifs débutent à 510 € TTC pour un appartement et 650 € TTC pour une maison, avec frais de déplacement réduits. Selon le contexte, une prise en charge par l’assurance est parfois possible, notamment après un sinistre.
Exemples de demandes traitées par nos experts en bâtiment à Saint-Raphaël et dans le département
Rien ne vaut des cas concrets pour comprendre l’utilité d’un expert en bâtiment. Voici dix exemples de situations réelles ou typiques rencontrées par nos clients à Saint-Raphaël et dans les environs.
Fissures inquiétantes dans une maison périgourdine à Saint-Raphaël
Un couple propriétaire d’une vieille bâtisse en pierre a constaté l’apparition de fissures en escalier sur le pignon. Notre expert fissures a diagnostiqué un tassement différentiel lié à la nature argileuse du sol. La solution proposée a consisté en un renforcement des fondations par injection de résine, évitant ainsi des travaux de reprise lourds.
Problèmes d’humidité dans une cave à Savignac-Lédrier
Une famille a signalé une forte odeur de moisi et des murs constamment humides dans leur cave. L’intervention de notre expert humidité a révélé des remontées capillaires. Le rapport préconisait la mise en place d’un drainage périphérique et d’un système de ventilation mécanique contrôlée.
Expertise avant achat à Saint-Raphaël
Un acquéreur souhaitant acheter une maison de bourg a sollicité une expertise avant achat. Nos constats ont révélé des fissures structurelles et un plancher affaissé. Grâce à ce diagnostic, l’acquéreur a pu renégocier le prix à la baisse de 15 000 €.
Réception CCMI d’une maison neuve à Lanouaille
Un propriétaire a fait appel à notre service d’Assistance CCMI pour la réception de sa maison. Nos experts ont relevé 22 réserves, dont plusieurs non-conformités électriques. Le constructeur a dû procéder aux corrections avant la remise des clés.
Livraison VEFA non conforme à Excideuil
Une cliente ayant acheté un appartement sur plan a constaté que les menuiseries installées ne correspondaient pas au descriptif. Grâce à l’Assistance VEFA, un rapport détaillé a permis d’imposer au promoteur le remplacement des éléments défectueux.
Découverte d’un vice caché après achat à Thiviers
Un jeune couple a découvert des infiltrations masquées dans la toiture quelques mois après l’achat. Notre expertise vices cachés immobilier a permis d’obtenir une indemnisation de 12 000 € auprès du vendeur.
Litige suite à des travaux de rénovation à Payzac
Après une rénovation intérieure, un propriétaire a constaté des malfaçons dans la pose de cloisons. L’expertise amiable contradictoire a permis de résoudre le litige sans passer par le tribunal, avec un accord amiable signé entre les deux parties.
Défense d’assuré après tempête à Saint-Raphaël
À la suite d’une tempête ayant arraché plusieurs tuiles, l’assurance proposait une indemnité jugée insuffisante. Notre expert d’assuré a réévalué les dommages et obtenu une révision de l’indemnité à la hausse de 30 %.
Expertise judiciaire pour un litige de construction à Dordogne
Un chantier interrompu suite à un désaccord entre maître d’ouvrage et entrepreneur a nécessité une expertise judiciaire. Nos experts ont assisté le client en préparant un rapport technique exhaustif, utilisé par l’avocat devant le tribunal.
Diagnostic d’humidité dans un appartement ancien à Nontron
Une locataire se plaignait d’un air malsain et de moisissures récurrentes. L’expertise a confirmé une absence de ventilation et une infiltration par les menuiseries. Le bailleur a été contraint d’engager des travaux correctifs pour rendre le logement salubre.
Un réseau d’experts en bâtiment couvrant toute la Dordogne
Si nos interventions à Saint-Raphaël sont fréquentes, il est important de rappeler que notre équipe agit sur l’ensemble du département. Partout en Dordogne, nos experts apportent la même rigueur et la même réactivité pour répondre aux besoins des propriétaires et acquéreurs.
Une présence dans toutes les communes du département
Nos experts techniques interviennent aussi bien dans les grandes villes que dans les villages plus reculés. Voici une liste non exhaustive des localités où nous intervenons :
Périgueux, Bergerac, Sarlat-la-Canéda, Nontron, Thiviers, Montignac, Terrasson-Lavilledieu, Ribérac, Montpon-Ménestérol, Mussidan, Lalinde, Le Bugue, Saint-Astier, Excideuil, Lanouaille, Payzac, Savignac-Lédrier, Coulaures, Saint-Yrieix-la-Perche (limitrophe), Brantôme, Mareuil-en-Périgord, Saint-Cyprien, Domme, Belvès, Villefranche-du-Périgord, Eymet, Beaumont-du-Périgord, Vergt, Thenon, Hautefort, Jumilhac-le-Grand, La Coquille, Neuvic, Saint-Léon-sur-l’Isle, Cénac-et-Saint-Julien, Le Lardin-Saint-Lazare, Montignac-Lascaux, Trélissac, Marsac-sur-l’Isle, Chancelade, Saint-Pierre-de-Chignac, Saint-Privat-des-Prés, Saint-Sauveur, Saint-Vincent-de-Cosse, Saint-Félix-de-Reillac, Saint-Laurent-des-Bâtons, Saint-Geniès, Saint-Michel-de-Montaigne, Saint-Avit-Sénieur, Saint-Martin-de-Fressengeas, Saint-Pardoux-la-Rivière, ainsi que bien d’autres communes rurales.
La même qualité de service partout
Que vous soyez propriétaire d’une maison en pierre à Sarlat, d’un pavillon moderne à Bergerac ou d’un appartement à Périgueux, vous bénéficiez du même niveau d’expertise, avec des rapports exploitables dans toute la France et un accompagnement humain à chaque étape.
Cette couverture intégrale fait de Check my House un acteur de référence en Dordogne pour l’expertise bâtiment.
Conclusion : Protégez votre patrimoine avec un expert en bâtiment à Saint-Raphaël
À Saint-Raphaël et dans toute la Dordogne, confier votre projet immobilier à un expert en bâtiment indépendant est le meilleur moyen de préserver la valeur de votre bien et de sécuriser vos décisions. Qu’il s’agisse d’une expertise fissures maison, d’un problème d’humidité, d’une expertise avant achat, d’une Assistance CCMI ou d’une Assistance VEFA, vous bénéficiez d’un accompagnement impartial et rigoureux.
Avec Check my House, chaque mission est réalisée avec sérieux :
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Diagnostic précis et détaillé des désordres,
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Rapports exploitables juridiquement,
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Solutions techniques adaptées,
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Défense de vos droits face aux assurances, promoteurs ou constructeurs.
Nos engagements sont clairs : rapidité d’intervention, devis gratuit et personnalisé, rapport remis en 48h, experts certifiés et expérimentés. Cette exigence nous vaut la confiance de nos clients, confirmée par une note de 5/5 sur Trustpilot.
En choisissant un expert en bâtiment à Saint-Raphaël, vous faites le choix d’un partenaire fiable, capable de protéger vos intérêts à chaque étape, de la construction à la rénovation, de l’achat à la résolution d’un litige.
👉 Demandez dès maintenant votre devis gratuit et obtenez une réponse sous 1 heure. Votre patrimoine mérite un regard expert et impartial.
