Expert technique en bâtiment et construction aux Ulis – 91940

Qui sommes-nous ? Un cabinet d’expertise bâtiment à la réputation nationale

Depuis 2019, le cabinet Check my House accompagne les particuliers et professionnels dans la protection de leur patrimoine immobilier. Fort de plus de 65 experts certifiés présents dans toute la France, nous intervenons rapidement dans l’Essonne et notamment aux Ulis, où la diversité du parc immobilier nécessite une expertise pointue.

Notre mission est claire : assurer un diagnostic précis et impartial, qu’il s’agisse d’un appartement dans une résidence des années 70, d’une maison du secteur de Courtabœuf ou d’un logement neuf acquis en VEFA dans le centre-ville.

Nos domaines d’intervention couvrent toutes les problématiques du bâtiment :

• Expertise fissures pour comprendre les mouvements de terrain fréquents dans le département, accentués par les sécheresses ;

• Expertise humidité pour traiter les infiltrations et les remontées capillaires dans les constructions anciennes ;

• Expertise avant achat afin de sécuriser toute transaction immobilière ;

• Assistance CCMI pour vérifier la conformité d’une construction neuve ;

• Assistance VEFA pour contrôler la qualité d’un logement neuf sur plan ;

• Expertise amiable contradictoire ou judiciaire en cas de litige.

Notre sérieux est reconnu par une note de 5/5 sur Trustpilot, reflet de la satisfaction de nos clients partout en France et en Île-de-France.

Aux Ulis, faire appel à Check my House, c’est s’assurer d’un accompagnement professionnel, humain et rigoureux, avec un rapport exploitable en moins de 48h.

Le rôle fondamental d’un expert technique en bâtiment indépendant

Aux Ulis, les constructions présentent des caractéristiques particulières liées à l’histoire de la ville et à son développement rapide dans les années 70. On retrouve des immeubles collectifs, des zones pavillonnaires et des résidences récentes, exposés à des désordres variés : fissures maison dues aux sols argileux sensibles aux sécheresses, infiltrations d’humidité dans les caves et garages, ou encore malfaçons constatées dans des programmes neufs.

L’expert en bâtiment joue un rôle déterminant pour sécuriser votre patrimoine aux Ulis. Contrairement à l’expert missionné par une assurance ou un constructeur, il agit uniquement dans l’intérêt du propriétaire ou de l’acquéreur. Ses missions sont multiples :

• Identifier avec précision l’origine des désordres : tassement différentiel, défauts structurels, infiltrations, vices cachés ou malfaçons ;

• Rédiger des rapports d’expertise exploitables devant un tribunal, un notaire ou une compagnie d’assurance ;

• Proposer des solutions techniques adaptées au contexte local, qu’il s’agisse du renforcement des fondations d’un pavillon de Courtabœuf ou du traitement de l’humidité dans un immeuble du centre ;

• Assister le client lors de la réception d’une maison neuve en Assistance CCMI, de la livraison d’un logement neuf en VEFA, ou lors d’une expertise amiable contradictoire.

En sollicitant Check my House, vous bénéficiez d’un accompagnement impartial et d’un diagnostic technique fiable, essentiel pour protéger la valeur de votre bien immobilier aux Ulis et anticiper tout risque futur.

Pourquoi faire appel à un expert bâtiment certifié aux Ulis ?

Éviter les mauvaises surprises à l’achat

Le marché immobilier des Ulis attire de nombreux acquéreurs, grâce à ses résidences accessibles et sa proximité avec la zone d’activités de Courtabœuf. Mais un appartement des années 70 ou une maison de lotissement peut cacher des désordres invisibles : fissures, défauts d’isolation, infiltrations d’eau. Une expertise avant achat vous permet de sécuriser votre projet, d’anticiper les travaux et de négocier le prix en toute transparence.

Identifier et qualifier les désordres

Les sols argileux de l’Essonne, particulièrement sensibles aux épisodes de sécheresse, provoquent souvent des fissures maison aux Ulis. À cela s’ajoutent des problèmes d’humidité fréquents dans les caves et sous-sols. Grâce à des outils techniques (caméras thermiques, hygromètres, fissuromètres), notre expert fissures ou expert humidité identifie l’origine exacte des désordres et recommande des solutions durables.

Défendre efficacement vos droits

Un litige peut survenir avec un constructeur, un promoteur ou une assurance. Dans ce cas, un rapport d’expertise amiable contradictoire constitue une preuve solide. Aux Ulis, nous accompagnons régulièrement des propriétaires lors de réceptions de chantiers en Assistance CCMI ou de livraisons VEFA, afin de garantir leurs droits.

Anticiper et prévenir les risques techniques

Un diagnostic indépendant réalisé en amont permet de détecter des anomalies avant qu’elles ne deviennent des problèmes graves. Aux Ulis, cela signifie par exemple repérer une fissure évolutive dans un immeuble collectif ou identifier des problèmes de ventilation avant l’apparition de moisissures. Faire appel à un expert en bâtiment, c’est préserver à la fois la qualité de votre logement et la santé de ses occupants.

Nos domaines d’expertise technique en bâtiment aux Ulis

Expertise fissures, diagnostic, causes et solutions

Inspection visuelle et analyse locale

Aux Ulis, de nombreux immeubles et maisons subissent les effets du retrait-gonflement des sols argileux. Cela entraîne l’apparition de fissures maison visibles sur les façades, cloisons et murs porteurs. Notre expert fissures réalise une inspection visuelle minutieuse, mesure la largeur et l’évolution des fissures et utilise des outils spécialisés (fissuromètre, caméra thermique) pour établir un diagnostic précis et juridiquement exploitable.

Préconisations de réparations adaptées aux Ulis

Selon l’origine des désordres (tassement différentiel, sécheresse, malfaçons), notre expert en bâtiment propose des solutions sur mesure : injection de résine sous les fondations, reprise en sous-œuvre, joints de dilatation pour les immeubles collectifs. Ces interventions permettent de stabiliser les structures et de préserver la valeur des logements aux Ulis.

Expertise humidité, prévenir les dégâts et préserver la santé

Diagnostic humidité dans le contexte local

Les Ulis connaissent régulièrement des problèmes liés à l’humidité, notamment dans les caves et parkings souterrains des résidences des années 70. Notre expert humidité procède à une analyse complète grâce à des outils techniques : hygromètre, test d’infiltration, caméra thermique. Ce diagnostic différencie condensation simple, infiltrations structurelles ou remontées capillaires.

Solutions spécifiques contre l’humidité aux Ulis

Les recommandations sont adaptées : installation de systèmes de drainage pour les pavillons, amélioration de la ventilation dans les immeubles collectifs, traitement par injection contre les remontées capillaires dans les maisons anciennes. Chaque rapport est détaillé et permet de négocier avec une assurance, un promoteur ou un vendeur.

Expertise avant achat immobilier, acheter en toute confiance

Vérifications et conseils pour l’achat aux Ulis

Avant l’achat d’un appartement dans une résidence ou d’une maison dans un lotissement, une expertise avant achat est indispensable. Notre expert contrôle l’état structurel du bien, recherche la présence de fissures, d’humidité, de vices cachés et évalue le coût des travaux éventuels. Ce rapport indépendant vous aide à négocier le prix ou à éviter une mauvaise acquisition.

Assistance CCMI, protégez votre projet de construction maison

Étapes clés et points de vigilance locaux

Construire une maison neuve aux Ulis avec un Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI) nécessite une vigilance particulière. Notre Assistance CCMI inclut des visites à chaque étape : fondations, gros œuvre, cloisons, chape, pré-réception et réception. L’expert relève les malfaçons, contrôle le respect des normes et accompagne le maître d’ouvrage lors de la réception pour consigner les réserves.

Assistance VEFA, sécurisez votre achat sur plan

Contrôles et accompagnement lors de la livraison

De nombreux programmes immobiliers récents ont vu le jour aux Ulis. Acheter un appartement sur plan en VEFA comporte des risques de malfaçons ou de non-conformités. Avec notre Assistance VEFA, nous vérifions la conformité du logement lors des visites (cloisons, pré-livraison, livraison) et rédigeons un rapport détaillé, permettant d’obtenir les corrections nécessaires auprès du promoteur.

Expertise amiable contradictoire, résoudre les litiges sans tribunal

En cas de désaccord avec un constructeur, un artisan ou un promoteur, l’expertise amiable contradictoire offre une solution rapide et équitable. L’expert intervient comme tiers neutre, établit un rapport objectif et favorise un règlement négocié, sans passer par la voie judiciaire.

Expert d’assuré, défendez vos droits face à l’assurance

Après un sinistre (dégât des eaux, incendie, tempête), un expert d’assuré aux Ulis vous accompagne face à l’assurance : évaluation des dommages, négociation et suivi du dossier jusqu’à indemnisation.

Assistance expertise judiciaire, préparer et défendre votre dossier

Lorsqu’un litige doit être porté devant un tribunal, l’expert en bâtiment prépare un dossier technique solide, assiste aux réunions d’expertise judiciaire et renforce les arguments de votre avocat.

Expertise vices cachés, sécurisez votre achat immobilier

Un vice caché peut transformer un achat en cauchemar : charpente fragilisée, dalle instable, fuite masquée. Notre expertise vices cachés permet de démontrer l’antériorité du défaut et d’obtenir une indemnisation ou l’annulation de la vente.

Nos engagements, rapidité, certification et satisfaction client

Aux Ulis, où coexistent grands ensembles des années 70 et programmes récents, les problématiques de construction peuvent être nombreuses : fissures maison, infiltrations d’humidité, malfaçons lors de la livraison d’un logement neuf. Pour répondre efficacement à ces enjeux, le cabinet Check my House s’engage auprès de chaque client à offrir un accompagnement clair, fiable et réactif.

Nos engagements :

• Rapidité : intervention dans les meilleurs délais aux Ulis et rapport détaillé transmis sous 48h en moyenne, que ce soit pour une expertise fissures, une expertise humidité ou une expertise avant achat.

• Certification et compétence : nos experts sont certifiés, diplômés et régulièrement formés aux normes les plus récentes, garantissant une analyse impartiale et professionnelle.

• Accompagnement personnalisé : nous restons présents à chaque étape de votre projet, que ce soit pour une Assistance CCMI, une Assistance VEFA ou une expertise amiable contradictoire.

• Satisfaction client : notre note de 5/5 sur Trustpilot reflète la confiance et la satisfaction de nos clients partout en France, et en particulier en Île-de-France.

Faire appel à Check my House aux Ulis, c’est avoir la garantie d’une expertise sérieuse, impartiale et adaptée aux spécificités locales, afin de protéger durablement votre patrimoine immobilier.

Zones d’intervention, réseau d’experts dans toute la France et aux Ulis

Le cabinet Check my House dispose d’un réseau d’experts en bâtiment couvrant toute la France, avec une présence particulièrement forte en Île-de-France et dans l’Essonne. Aux Ulis (91940), nous intervenons dans tous les quartiers : les Avelines, les Amonts, Courtabœuf, le centre-ville et les zones pavillonnaires périphériques.

Nos experts accompagnent aussi les habitants des communes voisines : Bures-sur-Yvette, Orsay, Villebon-sur-Yvette, Palaiseau, Marcoussis, Gometz-le-Châtel, ainsi que dans les grandes villes du département comme Massy, Longjumeau ou Évry-Courcouronnes. Cette proximité garantit des délais d’intervention rapides et un suivi personnalisé.

Nos missions s’adaptent aux besoins spécifiques : expertise fissures pour les pavillons touchés par les sols argileux, expertise humidité pour les caves des résidences collectives, expertise avant achat pour sécuriser une transaction, ou encore Assistance VEFA lors de la livraison d’un logement neuf.

Partout aux Ulis et en Essonne, nous garantissons la même rigueur : un diagnostic impartial, un rapport d’expertise exploitable sous 48h et un accompagnement humain à chaque étape de votre projet immobilier.

Nos tarifs d’expertises bâtiment aux Ulis, des prix transparents et adaptés

Chez Check my House, nous tenons à offrir une totale transparence sur nos honoraires. Aux Ulis, nos tarifs sont étudiés pour s’adapter à la nature de votre projet immobilier, qu’il s’agisse d’une expertise fissures, d’une expertise humidité, d’une expertise avant achat, ou encore d’une Assistance CCMI ou Assistance VEFA.

Grille tarifaire indicative

• Expertise avant achat maison : à partir de 650 € TTC jusqu’à 50 m², + 3 €/m² supplémentaire (frais de déplacement 60 €).

• Expertise avant achat appartement : à partir de 510 € TTC jusqu’à 50 m², + 3 €/m² supplémentaire (frais de déplacement 60 €).

• Expertise fissures et humidité maison : à partir de 960 € TTC jusqu’à 200 m², + 3 €/m² supplémentaire (frais de déplacement 60 €).

• Expertise fissures et humidité appartement : à partir de 760 € TTC jusqu’à 200 m², + 3 €/m² supplémentaire (frais de déplacement 60 €).

• Assistance CCMI (fondations, gros œuvre, cloisons, chape, pré-réception, réception) : de 510 € à 720 € TTC selon l’étape, jusqu’à 75 m² (+ 3 €/m² supplémentaire, frais de déplacement 60 €).

• Assistance VEFA (cloisons, pré-livraison, livraison) : de 480 € à 610 € TTC jusqu’à 50 m² (+ 3 €/m² supplémentaire, frais de déplacement 60 €).

Ce que comprend chaque intervention

• Déplacement et intervention d’un expert certifié aux Ulis.

• Diagnostic technique complet avec mesures, contrôles et analyses approfondies.

• Rapport d’expertise clair, illustré et juridiquement exploitable.

• Accompagnement personnalisé avant, pendant et après l’intervention.

Nos tarifs sont conçus pour rester accessibles, tout en garantissant une qualité d’expertise irréprochable. Pour obtenir un devis personnalisé, vous pouvez nous contacter directement ou remplir notre formulaire en ligne : un expert vous rappellera dans l’heure.

FAQ, questions fréquentes aux Ulis

Quand faut-il faire appel à un expert en bâtiment ?

Aux Ulis, il est conseillé de contacter un expert en bâtiment dès l’apparition d’une fissure maison, de traces d’humidité ou lors d’un litige avec un constructeur. Un diagnostic précoce permet d’éviter des dégradations coûteuses et de protéger la valeur du bien.

Quelle différence entre un expert indépendant et un expert d’assurance ?

Un expert d’assurance défend les intérêts de la compagnie. À l’inverse, un expert d’assuré agit uniquement dans l’intérêt du propriétaire ou de l’acquéreur, garantissant une indemnisation plus juste en cas de sinistre.

Les rapports d’expertise sont-ils utilisables devant un tribunal ?

Oui. Nos rapports sont rédigés selon des normes techniques et juridiques, exploitables devant notaires, avocats et juges. Cela inclut les dossiers d’expertise amiable contradictoire.

Peut-on négocier le prix d’un bien après une expertise avant achat ?

Absolument. Une expertise avant achat met en évidence les défauts (fissures, humidité, vices cachés) et constitue une base objective pour renégocier le prix du logement.

Comment se déroule une visite CCMI ?

Lors d’une Assistance CCMI, l’expert contrôle la conformité et la qualité des travaux aux normes à chaque étape clé : fondations, gros œuvre, cloisons, chape, réception.

Quels sont les signes d’un vice caché ?

Une dalle instable, une charpente fragilisée, des infiltrations dissimulées ou des installations électriques défectueuses. Une expertise vices cachés permet de les identifier et d’obtenir réparation.

L’expertise humidité permet-elle de détecter des moisissures invisibles ?

Oui. Grâce à des outils spécialisés (caméra thermique, hygromètre), l’expert humidité détecte des problèmes avant même l’apparition visible de moisissures.

Quels recours en cas de livraison VEFA non conforme ?

Aux Ulis, de nombreux programmes neufs nécessitent une vérification. Avec une Assistance VEFA, l’expert consigne les réserves et accompagne l’acquéreur dans ses démarches pour obtenir réparation.

Quel est le délai pour obtenir un rapport d’expertise ?

En moyenne 48h après l’intervention. En cas d’urgence (fissure inquiétante, sinistre, litige), le délai peut être réduit.

Quel est le coût d’une expertise bâtiment aux Ulis ?

Les tarifs débutent à 510 € TTC pour une expertise avant achat appartement. Les frais de déplacement sont fixés à 60 €. Une prise en charge par l’assurance est parfois possible selon les cas.

Exemples de demandes clients traitées aux Ulis

Fissures dans un pavillon de Courtabœuf

Un propriétaire a constaté l’apparition de fissures maison sur les façades de son pavillon situé dans le secteur de Courtabœuf. Après inspection, notre expert fissures a diagnostiqué un mouvement différentiel du sol argileux. Des injections de résine ont été recommandées pour stabiliser les fondations et sécuriser le bâti.

Infiltrations d’eau dans un parking souterrain

Dans une résidence collective du centre des Ulis, plusieurs copropriétaires subissaient des infiltrations dans le parking souterrain. L’expert humidité a identifié un défaut d’étanchéité et préconisé la mise en place d’un drainage périphérique. Le rapport a permis au syndic d’obtenir la prise en charge des réparations par le promoteur.

Expertise avant achat d’un appartement

Un couple souhaitait acheter un appartement dans une résidence des Avelines. Notre expertise avant achat a révélé des défauts d’isolation thermique et un problème d’humidité cachée dans les murs porteurs. Grâce au rapport, les acquéreurs ont pu négocier une baisse de 10 000 € sur le prix d’achat.

Assistance CCMI pour une maison neuve

Un jeune ménage a signé un Contrat de Construction de Maison Individuelle dans une zone pavillonnaire des Ulis. Notre Assistance CCMI a permis de relever plusieurs malfaçons, notamment sur l’étanchéité de la dalle. Les corrections ont été imposées au constructeur avant la réception.

Livraison VEFA dans une résidence récente

Lors de la livraison d’un appartement neuf dans le centre-ville des Ulis, notre expert a constaté de nombreuses réserves : peinture incomplète, menuiseries mal posées, défauts de ventilation. Grâce à l’Assistance VEFA, le promoteur a dû corriger l’ensemble avant l’emménagement.

Vice caché après l’achat d’une maison

Un propriétaire a découvert, quelques mois après son achat, une charpente fragilisée par des insectes xylophages. Notre expertise vices cachés a permis de démontrer que le défaut existait avant la vente. Le client a obtenu une indemnisation de 15 000 €.

Expertise amiable contradictoire après travaux

Après la rénovation d’une toiture, un désaccord est né entre l’artisan et le propriétaire sur la qualité des finitions. Une expertise amiable contradictoire a permis de trancher le litige et de trouver un accord rapide sans passer par le tribunal.

Défense d’assuré après un sinistre

Un dégât des eaux a endommagé un appartement aux Ulis. L’expert d’assuré est intervenu pour réévaluer les dommages. L’indemnisation proposée par l’assurance a été augmentée de 40 % après négociation.

Expertise judiciaire pour extension non conforme

Un particulier avait engagé une extension de maison. Constatant de nombreuses malfaçons, il a dû saisir le tribunal. L’expert en bâtiment a constitué un rapport technique complet, permettant à son avocat d’obtenir une décision favorable et la reprise des travaux aux frais de l’entreprise.

Problème d’humidité généralisé en copropriété

Dans une copropriété des Amonts, plusieurs appartements présentaient des traces de moisissures. L’expert humidité a diagnostiqué une ventilation défaillante. Le rapport a servi de base pour contraindre le promoteur à réaliser une mise en conformité.

Nos experts couvrent tout l’Essonne, intervention sur plus de 50 villes et communes

Au-delà des Ulis, le cabinet Check my House intervient dans l’ensemble de l’Essonne (91), département marqué par des problématiques géotechniques (sols argileux sensibles aux sécheresses), hydriques (infiltrations liées aux rivières et nappes phréatiques) et structurelles (malfaçons fréquentes dans les programmes neufs).

Nos missions d’expertise fissures, d’expertise humidité, d’expertise avant achat, de Assistance CCMI ou de Assistance VEFA sont assurées partout dans le département.

Exemples de communes couvertes

Massy, Longjumeau, Palaiseau, Orsay, Villebon-sur-Yvette, Bures-sur-Yvette, Gif-sur-Yvette, Marcoussis, Épinay-sur-Orge, Savigny-sur-Orge, Viry-Châtillon, Juvisy-sur-Orge, Athis-Mons, Brétigny-sur-Orge, Sainte-Geneviève-des-Bois, Corbeil-Essonnes, Évry-Courcouronnes, Ris-Orangis, Draveil, Vigneux-sur-Seine, Yerres, Mennecy, Ballancourt-sur-Essonne, Dourdan, Étampes, Arpajon, Montgeron, Crosne, Villabé, Tigery…

Notre présence dans plus de 50 villes et communes garantit à chaque client une proximité réelle et un rapport d’expertise remis en moyenne sous 48h. Aux Ulis comme ailleurs en Essonne, nous apportons une réponse personnalisée, adaptée aux particularités locales, pour protéger durablement votre patrimoine immobilier.

Conclusion, protégez votre investissement grâce à un expert technique indépendant aux Ulis

Acheter, construire ou rénover un bien immobilier aux Ulis est un engagement financier et patrimonial déterminant. Mais entre les sols argileux propices aux fissures maison, l’humidité récurrente dans les sous-sols et les malfaçons parfois rencontrées lors de la livraison de logements neufs, les risques sont réels.

En faisant appel à un expert en bâtiment indépendant, vous vous assurez un accompagnement impartial et professionnel. Avec Check my House, vous bénéficiez d’un diagnostic technique précis, de rapports exploitables juridiquement et d’une assistance complète dans toutes les situations :

• Expertise fissures et expertise humidité pour identifier et traiter les désordres ;

• Expertise avant achat pour sécuriser une transaction ;

• Assistance CCMI et Assistance VEFA pour contrôler un logement neuf ;

• Expertise amiable contradictoire ou expertise judiciaire pour défendre vos droits.

Notre objectif est clair : protéger votre patrimoine, garantir la qualité de votre logement et vous offrir la tranquillité d’esprit.

👉 Demandez dès aujourd’hui un devis gratuit : nos experts aux Ulis vous rappellent en moins d’une heure et vous transmettent un rapport complet sous 48h en moyenne.