Expert technique en bâtiment et construction en Ille-et-Vilaine

Un cabinet d’expertise bâtiment reconnu en Ille-et-Vilaine

Créé en 2019, Check my House s’est rapidement imposé comme une référence nationale, et nos équipes sont aujourd’hui solidement implantées en Ille-et-Vilaine. Avec plus de 65 experts en bâtiment certifiés, diplômés et répartis dans toute la France, nous garantissons aux habitants de Rennes, Saint-Malo, Vitré, Redon ou encore Fougères une intervention rapide et un accompagnement personnalisé.

Nos missions couvrent l’ensemble des besoins rencontrés par les propriétaires et acquéreurs du département : expertise avant achat, diagnostic fissures, expertise humidité, Assistance CCMI, Assistance VEFA, expertise vices cachés, expertise amiable contradictoire, ou encore assistance judiciaire. Chaque intervention repose sur une méthodologie claire et sur une indépendance totale vis-à-vis des promoteurs et des assurances.

Ce sérieux est reconnu par nos clients, qui nous attribuent une note de 5/5 sur Trustpilot. Cette confiance découle autant de notre réactivité – un rapport d’expertise est en général remis sous 48 heures – que de notre capacité à dialoguer simplement avec chaque propriétaire. Car au-delà des termes techniques, notre rôle est aussi d’expliquer, de rassurer et de vous aider à prendre les bonnes décisions pour préserver votre patrimoine immobilier.

Dans un département comme l’Ille-et-Vilaine, où se côtoient littoral, terres agricoles et centres urbains denses, chaque intervention demande une parfaite compréhension du terrain. Nos experts connaissent les réalités locales : sols argileux dans certaines communes, expositions aux embruns salins sur la côte, humidité liée aux rivières comme la Vilaine ou le Couesnon. C’est cette maîtrise du contexte qui fait la différence lors d’une expertise.

Le rôle fondamental d’un expert en bâtiment indépendant en Ille-et-Vilaine

Lorsqu’un propriétaire de maison à Rennes, un acquéreur d’appartement à Saint-Malo ou encore un maître d’ouvrage à Redon fait appel à un expert en bâtiment, son objectif est clair : obtenir une analyse impartiale, précise et juridiquement exploitable des désordres rencontrés. Contrairement aux experts mandatés par les compagnies d’assurances ou par les constructeurs, notre mission est exclusivement de défendre vos intérêts.

Concrètement, nos interventions en Ille-et-Vilaine consistent à :

• établir un diagnostic rigoureux des désordres (fissures, infiltrations, problèmes d’humidité, malfaçons, défauts structurels),

• rédiger des rapports techniques exploitables devant un notaire, un avocat ou un tribunal,

• proposer des solutions adaptées à la nature du bâtiment et au contexte local,

• accompagner les clients lors des procédures amiables, contradictoires ou judiciaires,

• défendre vos droits en cas de litige avec un constructeur, un promoteur ou un assureur.

Prenons un exemple courant : une expertise fissures maison à Vitré peut révéler un tassement différentiel lié à la composition argileuse des sols. À Saint-Malo, c’est souvent l’air marin qui accentue la corrosion et fragilise certains matériaux, ce qui demande une approche spécifique. Dans la vallée de la Vilaine, les problématiques d’expertise humidité sont fréquentes en raison de la proximité des zones humides. Dans tous ces cas, seul un regard technique, neutre et indépendant, permet de comprendre l’origine réelle des désordres et de déterminer les réparations nécessaires.

Au-delà du diagnostic, notre rôle est aussi d’accompagner humainement les propriétaires. Car découvrir une fissure inquiétante ou des traces d’humidité dans son logement est source d’angoisse. Notre mission est alors double : objectiver la situation par l’analyse technique et rassurer par une expertise claire, illustrée et compréhensible.

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Pourquoi faire appel à un expert en bâtiment certifié en Ille-et-Vilaine ?

Dans un département aussi varié que l’Ille-et-Vilaine, les désordres du bâtiment ne se limitent pas à une seule cause. À Rennes, la densité urbaine et les rénovations d’anciens immeubles exposent souvent à des problèmes de fissures et de normes techniques dépassées. À Saint-Malo, ce sont les constructions en bord de mer qui subissent l’effet de l’air salin et de l’humidité permanente. Dans le pays de Fougères ou de Vitré, les sols argileux sont responsables de nombreux tassements différentiels.

Faire appel à un expert en bâtiment certifié permet de sécuriser vos projets à plusieurs niveaux :

• Éviter les mauvaises surprises lors d’un achat immobilier : grâce à une expertise avant achat, vous repérez les anomalies invisibles à l’œil nu (fissures, infiltrations, vices structurels) et vous pouvez négocier le prix de votre futur bien en toute transparence.

• Qualifier avec précision les désordres : une expertise fissures maison met en évidence les causes réelles (mouvement de terrain, défaut de construction, variation climatique) et propose des réparations adaptées.

• Défendre vos droits efficacement : lors d’un litige, nos rapports d’expertise amiable ou contradictoire apportent des preuves solides face à un constructeur, un promoteur ou une assurance.

• Anticiper et prévenir les risques : un diagnostic technique permet d’identifier en amont les malfaçons, les défauts structurels ou les non-conformités, évitant ainsi des réparations coûteuses.

Un exemple concret : à Redon, un couple ayant découvert des infiltrations d’eau après l’achat de leur maison a pu, grâce à notre expert humidité, obtenir une indemnisation et engager les travaux nécessaires rapidement. À Rennes, un acquéreur d’appartement ancien a économisé plus de 20 000 € après une expertise avant achat qui a révélé une isolation défectueuse et des risques de fissuration.

En résumé, solliciter un expert en bâtiment en Ille-et-Vilaine, c’est s’assurer d’un investissement sécurisé, d’un accompagnement technique clair et d’une défense efficace de vos intérêts.

Nos principaux domaines d’expertise bâtiment en Ille-et-Vilaine

En Ille-et-Vilaine, nos interventions couvrent l’ensemble des pathologies et litiges du bâtiment. Chaque zone du département présente ses spécificités : fissures fréquentes sur les maisons anciennes de Vitré, humidité récurrente dans les logements proches de la Vilaine à Redon, ou encore malfaçons lors de la livraison d’appartements neufs à Rennes et Saint-Malo. Voici un aperçu de nos domaines d’intervention :

Expertise fissures maison : comprendre et traiter les désordres

Les fissures inquiètent souvent les propriétaires, car elles peuvent révéler un problème structurel grave. Nos experts fissures réalisent des inspections détaillées : analyse de l’emplacement, mesure de l’évolution, recherche des causes (mouvement de terrain, tassement différentiel, défaut de construction, variation climatique). À Fougères, par exemple, les maisons construites sur des sols sensibles aux variations d’humidité sont particulièrement exposées. Nous préconisons ensuite des solutions durables : renforcement de fondations, injection de résines, ou encore création de joints de dilatation.

Expertise humidité : préserver la santé et la valeur du logement

Un expert humidité intervient dès l’apparition de moisissures, de salpêtre ou de peintures cloquées. Grâce à des outils adaptés (hygromètres, caméras thermiques, tests d’infiltration), nous identifions l’origine des désordres : infiltration, condensation, remontées capillaires ou défauts d’étanchéité. Dans les zones littorales de Saint-Malo ou Cancale, la présence d’air marin accentue fortement les problèmes liés à l’humidité. Nos préconisations vont de l’amélioration de la ventilation au traitement hydrofuge, en passant par l’installation de barrières étanches.

Expertise avant achat : sécuriser son projet immobilier

Que vous souhaitiez acheter une maison de caractère à Dol-de-Bretagne ou un appartement récent à Rennes, une expertise avant achat vous protège contre les mauvaises surprises. Nos rapports détaillent l’état du bien, mettent en lumière les travaux à prévoir et permettent de négocier le prix d’achat en toute transparence.

Ces trois prestations sont les plus sollicitées en Ille-et-Vilaine, mais nous intervenons également pour l’Assistance CCMI, l’Assistance VEFA, l’expertise amiable contradictoire et la gestion de vices cachés. Chaque mission est adaptée au contexte local et à vos besoins spécifiques.

Assistance CCMI et Assistance VEFA en Ille-et-Vilaine : sécuriser vos projets immobiliers

Dans un département attractif comme l’Ille-et-Vilaine, les constructions de maisons individuelles et les programmes neufs en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) sont nombreux. Mais chaque projet comporte des risques : malfaçons, non-conformités, retards de livraison, ou encore finitions négligées. Pour éviter ces écueils, faire appel à un expert en construction indépendant est fondamental.

Assistance CCMI : protéger la construction de votre maison

Le Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI) encadre les garanties, mais il n’exclut pas les litiges. Lorsqu’une famille décide de bâtir sa maison à proximité de Rennes ou Vitré, notre mission est d’accompagner chaque étape : fondations, gros œuvre, cloisons, chape, pré-réception et réception. Nos visites permettent de relever les défauts et malfaçons éventuelles, et de consigner des réserves claires lors de la remise des clés. Cette vigilance est déterminante pour assurer une maison conforme, saine et durable.

Assistance VEFA : vérifier la conformité d’un logement neuf

À Saint-Malo, Cesson-Sévigné ou encore Dinard, de nombreux acheteurs investissent dans des appartements ou maisons sur plan. Avec l’Assistance VEFA, nos experts réalisent des visites intermédiaires et accompagnent les acquéreurs lors de la pré-livraison et de la remise des clés. Nous vérifions la qualité des matériaux, la conformité aux plans et relevons toutes les anomalies. Nos rapports permettent ensuite de contraindre le promoteur à réaliser les réparations ou, en cas de refus, d’engager un recours.

Ces deux accompagnements, CCMI et VEFA, sont essentiels en Ille-et-Vilaine, où la dynamique immobilière attire de nombreux projets. Ils offrent aux particuliers la garantie de ne pas se retrouver seuls face à un constructeur ou un promoteur, et d’obtenir une maison ou un logement neuf conforme aux normes et à leurs attentes.

Expertise amiable contradictoire et défense de vos droits en Ille-et-Vilaine

Un litige avec un artisan après des travaux à Fougères, un désaccord avec un promoteur sur la livraison d’un appartement à Rennes, ou encore une contestation d’indemnisation avec une assurance après un sinistre à Redon : ces situations sont courantes en Ille-et-Vilaine. Plutôt que d’engager immédiatement une procédure judiciaire longue et coûteuse, l’expertise amiable contradictoire représente une alternative efficace.

Nos experts interviennent comme tiers neutres, en réunissant toutes les parties autour d’un constat technique objectif. Le rapport rédigé peut permettre de trouver une solution à l’amiable, d’obtenir une réparation rapide ou, en cas d’échec, de constituer une base solide pour une procédure judiciaire ultérieure.

Nous intervenons également comme expert d’assuré, notamment après des sinistres tels que les inondations, tempêtes ou incendies. Dans ce rôle, nous défendons uniquement vos intérêts face à l’expert mandaté par l’assurance. L’objectif : évaluer avec précision les dommages, négocier une indemnisation juste et vous accompagner jusqu’à la résolution complète du dossier.

Enfin, lorsque le recours judiciaire devient inévitable, nos spécialistes en expertise judiciaire préparent minutieusement votre dossier, assistent votre avocat et participent aux réunions d’expertise. Cette expertise technique, doublée d’un accompagnement humain, vous permet d’aborder la procédure avec sérénité.

En Ille-et-Vilaine, où les projets immobiliers sont nombreux et les litiges variés, notre rôle est clair : offrir un appui technique fiable, impartial et exploitable, que ce soit à Rennes, Saint-Malo ou dans les zones rurales du département.

Expertise vices cachés en Ille-et-Vilaine : protéger vos achats immobiliers

Découvrir un vice caché après l’achat d’une maison à Rennes ou d’un appartement à Saint-Malo est une expérience douloureuse, à la fois financièrement et moralement. Les exemples sont nombreux : charpente fragilisée masquée par un faux plafond, fissures dissimulées par un enduit récent, problème d’étanchéité volontairement camouflé… Ces situations touchent aussi bien les logements anciens des centres historiques de Fougères ou Vitré que les pavillons plus récents des communes rurales.

Faire appel à un expert en bâtiment spécialisé dans les vices cachés est alors déterminant. Notre mission consiste à diagnostiquer l’origine et l’antériorité du défaut, afin de prouver qu’il existait avant la transaction. Nous rédigeons ensuite un rapport technique complet, reconnu par les notaires, avocats et magistrats. Ce document vous permet soit d’obtenir une indemnisation, soit de demander l’annulation pure et simple de la vente.

En Ille-et-Vilaine, plusieurs cas concrets témoignent de l’importance d’une telle expertise. À Redon, un acquéreur a découvert une dalle instable après son emménagement : grâce à notre intervention, il a pu obtenir une compensation financière significative. À Dinard, une infiltration masquée dans un immeuble ancien a été prouvée par notre expert humidité, ce qui a permis d’engager la responsabilité du vendeur.

Notre objectif est simple : vous éviter de supporter seul le poids financier et psychologique d’un achat piégé par un vice caché. Avec l’appui de Check my House, vous disposez d’un allié impartial et compétent pour défendre vos droits dans tout le département.

Nos engagements pour vos expertises bâtiment en Ille-et-Vilaine

En Ille-et-Vilaine, qu’il s’agisse d’une expertise fissures maison à Vitré, d’une expertise humidité à Saint-Malo ou d’une Assistance CCMI lors de la construction d’une maison près de Rennes, notre priorité est de garantir un accompagnement réactif, fiable et humain.

Nos engagements reposent sur quatre piliers essentiels :

• Rapidité d’intervention : nos experts se déplacent partout en Ille-et-Vilaine, en ville comme en campagne, et délivrent un rapport complet sous 48 heures en moyenne.

• Certification et indépendance : chacun de nos experts est diplômé et certifié, et défend uniquement vos intérêts, jamais ceux des assureurs ou des promoteurs.

• Transparence et clarté : nos rapports sont illustrés, compréhensibles et exploitables juridiquement, ce qui facilite vos démarches auprès des notaires, avocats ou tribunaux.

• Satisfaction client : notre accompagnement personnalisé, de la première prise de contact jusqu’à la résolution du litige, est reconnu par une note de 5/5 sur Trustpilot.

Nous savons que chaque situation est unique. Une fissure constatée à Fougères ne demande pas la même analyse qu’un problème d’infiltration à Redon ou qu’un litige VEFA dans une résidence neuve de Cesson-Sévigné. C’est pourquoi nous adaptons nos interventions aux réalités locales et aux particularités de votre logement.

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Nos tarifs d’expertise bâtiment en Ille-et-Vilaine

En Ille-et-Vilaine, nous savons que chaque projet immobilier est unique : l’achat d’un appartement ancien à Rennes, la livraison d’un logement neuf à Saint-Malo ou la construction d’une maison individuelle à Vitré n’impliquent pas les mêmes besoins ni les mêmes budgets. C’est pourquoi nous proposons une grille tarifaire transparente, sans frais cachés, adaptée à chaque mission.

Quelques repères de tarifs :

• Expertise avant achat maison : à partir de 650 € TTC jusqu’à 50 m² (+3 €/m² supplémentaire).

• Expertise avant achat appartement : à partir de 510 € TTC jusqu’à 50 m² (+3 €/m² supplémentaire).

• Expertise fissures et humidité maison : à partir de 960 € TTC jusqu’à 200 m².

• Expertise fissures et humidité appartement : à partir de 760 € TTC jusqu’à 200 m².

• Assistance CCMI (maison individuelle) : entre 510 € et 720 € TTC selon l’étape (fondations, gros œuvre, cloisons, chape, pré-réception, réception).

• Assistance VEFA (logement neuf) : entre 480 € et 610 € TTC selon la surface et l’étape (cloisons, pré-livraison, réception).

À ces tarifs s’ajoutent uniquement des frais de déplacement de 60 €, quel que soit l’endroit du département (Rennes, Saint-Malo, Redon, Fougères, Dol-de-Bretagne, etc.).

Chaque prestation comprend :

• l’intervention d’un expert en bâtiment certifié,

• un diagnostic technique détaillé avec mesures et contrôles,

• un rapport illustré et juridiquement exploitable,

• un accompagnement personnalisé avant, pendant et après l’expertise.

👉 Pour obtenir un tarif précis et adapté à votre situation, remplissez notre formulaire en ligne. Vous recevrez une estimation sous 1 heure, avec la possibilité de discuter directement avec un expert en construction local.

FAQ – Questions fréquentes sur l’expertise bâtiment en Ille-et-Vilaine

Quand faut-il faire appel à un expert en bâtiment en Ille-et-Vilaine ?

En Ille-et-Vilaine, les occasions de solliciter un expert en bâtiment sont nombreuses et variées. Dès l’apparition d’un désordre visible, comme une fissure qui s’élargit sur la façade d’une maison à Vitré ou des traces d’humidité persistantes dans un appartement de Rennes, il est recommandé de demander un avis technique impartial. Les pathologies du bâtiment ne doivent jamais être prises à la légère : ce qui semble anodin aujourd’hui peut devenir un problème structurel majeur demain.

Un autre moment clé est celui de l’acquisition immobilière. Que vous achetiez une longère en pierre dans le pays de Fougères ou un logement neuf à Saint-Malo, une expertise avant achat vous protège contre les mauvaises surprises. L’expert analyse la solidité du bâti, l’état des installations, la présence éventuelle de vices cachés et estime les travaux nécessaires. Cette démarche permet de négocier le prix ou, dans certains cas, de renoncer à un achat risqué.

Il est également pertinent de faire intervenir un expert lors de la livraison d’un appartement en VEFA ou d’une maison sous CCMI. Dans ces étapes, la vigilance est capitale : notre rôle est de repérer les malfaçons et d’établir une liste de réserves afin de contraindre le constructeur ou le promoteur à effectuer les réparations nécessaires.

Enfin, dans le cadre de litiges ou de sinistres (toiture endommagée par une tempête sur la côte malouine, dégâts des eaux dans un immeuble rennais, etc.), l’expertise amiable contradictoire ou l’intervention en tant qu’expert d’assuré permet de défendre vos intérêts face aux assurances ou aux professionnels.

En résumé, il faut envisager l’intervention d’un expert en bâtiment dès que vous avez un doute sur la qualité, la sécurité ou la conformité de votre bien immobilier. Cette démarche proactive est la meilleure garantie pour préserver la valeur de votre patrimoine, limiter les litiges et sécuriser vos investissements en Ille-et-Vilaine.

Quelle différence entre un expert en bâtiment indépendant et un expert d’assurance en Ille-et-Vilaine ?

En Ille-et-Vilaine, comme ailleurs en France, il est fréquent de confondre l’expert en bâtiment indépendant et l’expert mandaté par une compagnie d’assurance. Pourtant, leur rôle et surtout leurs objectifs sont très différents.

L’expert d’assurance, comme son nom l’indique, travaille pour la compagnie qui l’a missionné. Son rôle principal est d’évaluer les dommages et de chiffrer le montant de l’indemnisation que son client – l’assureur – devra verser. Par conséquent, il n’agit pas dans l’intérêt du sinistré, mais bien dans celui de l’assurance. Son analyse, même si elle repose sur des compétences techniques, reste orientée vers une limitation des coûts pour son employeur.

À l’inverse, un expert en bâtiment indépendant, comme ceux de Check my House implantés en Ille-et-Vilaine, ne dépend d’aucune assurance ni d’aucun promoteur. Son unique mission est de défendre vos intérêts, que vous soyez propriétaire d’une maison à Fougères, acquéreur d’un appartement neuf à Saint-Malo ou encore victime d’un sinistre à Redon. Cet expert procède à une analyse impartiale, documentée et exploitable juridiquement. Ses rapports détaillés permettent soit de négocier une indemnisation juste, soit de préparer un recours judiciaire solide.

Prenons un exemple concret : après une tempête survenue sur la côte malouine, un particulier constate des infiltrations importantes dans sa toiture. L’expert mandaté par son assurance conclut à une prise en charge partielle des réparations. En sollicitant un expert d’assuré, ce propriétaire bénéficie d’une contre-analyse qui démontre l’ampleur réelle des dégâts et lui permet d’obtenir une indemnisation bien plus équitable.

La différence est donc déterminante : l’expert d’assurance protège la compagnie, tandis que l’expert indépendant vous protège, vous. En Ille-et-Vilaine, où les risques liés aux tempêtes, aux inondations et aux malfaçons ne sont pas rares, choisir un expert impartial est la meilleure garantie pour défendre efficacement vos droits.

Les rapports d’expertise bâtiment sont-ils utilisables devant un tribunal en Ille-et-Vilaine ?

Oui, les rapports rédigés par un expert en bâtiment indépendant sont conçus pour être juridiquement exploitables, y compris devant un tribunal, un notaire ou une compagnie d’assurance. En Ille-et-Vilaine, de nombreux propriétaires et acquéreurs s’appuient sur ces documents pour faire valoir leurs droits lors de litiges immobiliers ou de contentieux avec un constructeur.

Chaque rapport suit une méthodologie rigoureuse : inspection visuelle détaillée, relevés techniques (mesures d’humidité, relevés structurels, photographies datées), analyse des causes et préconisations correctives. Les conclusions sont présentées de manière claire et argumentée, ce qui permet aux avocats, notaires et magistrats de s’appuyer sur un document objectif et fiable.

Prenons un exemple : un propriétaire d’une maison à Vitré constate l’apparition de larges fissures après des travaux de voirie réalisés à proximité. L’expertise fissures maison démontre un lien direct entre le tassement différentiel du sol et ces travaux. Le rapport, transmis au tribunal, sert alors de preuve technique pour engager la responsabilité de l’entreprise concernée.

Autre cas fréquent : un acquéreur à Rennes découvre, après la livraison de son appartement en VEFA, des défauts d’isolation acoustique non conformes aux normes en vigueur. Grâce à l’Assistance VEFA, un rapport complet est rédigé, mentionnant les réserves et détaillant les non-conformités. Ce document est ensuite utilisé par l’avocat pour exiger la mise en conformité ou une compensation financière.

Enfin, dans le cadre d’un sinistre, le rapport établi par un expert d’assuré en Ille-et-Vilaine permet de contester les conclusions de l’expert de l’assurance et de défendre une indemnisation plus juste.

En résumé, les rapports d’expertise bâtiment ne sont pas de simples constats : ce sont des documents techniques et juridiques solides, conçus pour protéger vos intérêts et vous aider à obtenir gain de cause devant toutes les instances compétentes.

Peut-on négocier le prix d’un bien après une expertise avant achat en Ille-et-Vilaine ?

Oui, c’est même l’un des grands avantages de solliciter une expertise avant achat en Ille-et-Vilaine. Lorsqu’un particulier souhaite acquérir une maison à Fougères, un appartement ancien à Rennes ou encore une longère dans la campagne de Redon, l’expert en bâtiment identifie les anomalies invisibles pour un œil non averti : fissures, problèmes d’humidité, isolation défaillante, défauts structurels, vices cachés…

Grâce à ce diagnostic impartial, l’acquéreur dispose d’arguments solides pour renégocier le prix du bien. Un rapport technique détaillant les désordres, accompagné d’une estimation des travaux nécessaires, constitue une base objective pour discuter avec le vendeur. Il est fréquent, par exemple, qu’une expertise fissures maison à Vitré permette d’obtenir une baisse de plusieurs milliers d’euros, correspondant aux travaux de reprise des fondations.

À Rennes, un cas typique concerne les appartements anciens du centre-ville : un acheteur a pu réduire de 18 000 € le prix d’acquisition après la découverte, lors de l’expertise, d’un système de ventilation non conforme et de traces d’humidité derrière les doublages. De même, à Saint-Malo, la vérification d’un appartement en bord de mer a mis en évidence des malfaçons liées à la corrosion des menuiseries. Ces éléments ont servi à obtenir une révision significative du prix d’achat.

Cette démarche n’est pas seulement financière : elle permet aussi de prendre une décision éclairée. Parfois, l’expertise révèle des défauts si lourds que le futur acquéreur préfère renoncer, évitant ainsi un investissement risqué et coûteux.

En résumé, faire appel à un expert en bâtiment avant un achat en Ille-et-Vilaine, c’est non seulement sécuriser son projet, mais aussi optimiser sa négociation. C’est un investissement stratégique qui protège vos finances et garantit la transparence lors d’une transaction immobilière.

Comment se déroule une visite CCMI avec un expert en Ille-et-Vilaine ?

La construction d’une maison individuelle dans le cadre d’un Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI) est un projet enthousiasmant, mais aussi source de stress pour de nombreux particuliers en Ille-et-Vilaine. Entre les délais, les choix techniques et les risques de malfaçons, il est capital de se faire accompagner par un expert CCMI afin de sécuriser chaque étape du chantier.

Le rôle de l’expert est de vérifier la conformité et la qualité des travaux au fur et à mesure de leur avancement. La visite CCMI se déroule en plusieurs phases clés :

• Les fondations : à Rennes ou Vitré, où les sols argileux sont sensibles aux mouvements, l’expert contrôle la profondeur et la stabilité des fondations pour éviter les tassements différentiels.

• Le gros œuvre : murs porteurs, charpente, planchers. À Fougères, par exemple, l’expert s’assure que les matériaux utilisés sont conformes aux normes et que les assemblages garantissent la solidité du bâti.

• Les cloisons et la chape : à Redon, où l’humidité ambiante peut fragiliser certains ouvrages, l’expert vérifie l’étanchéité et la mise en œuvre des protections nécessaires.

• La pré-réception et la réception : lors de la remise des clés, notamment à Saint-Malo, l’expert dresse une liste précise des réserves (défauts de finition, non-conformités, équipements manquants) et défend les intérêts du maître d’ouvrage face au constructeur.

Chaque visite donne lieu à un rapport clair, illustré de photos, dans lequel sont consignés les défauts et les recommandations. Ce document est juridiquement exploitable en cas de litige.

Un exemple concret en Ille-et-Vilaine : lors de la pré-réception d’une maison près de Cesson-Sévigné, notre expert a relevé 27 réserves, dont des défauts d’étanchéité et une installation électrique incomplète. Grâce à ce rapport, le constructeur a dû corriger l’ensemble avant la remise définitive des clés, garantissant ainsi à la famille un logement conforme et sécurisé.

En résumé, une visite CCMI est un véritable filet de sécurité. Elle vous permet de conserver la maîtrise de votre projet de construction et de garantir une maison saine, durable et conforme aux normes en vigueur en Ille-et-Vilaine.

Quels sont les signes d’un vice caché immobilier en Ille-et-Vilaine ?

Un vice caché est un défaut grave, non apparent lors de l’achat d’un bien, qui peut remettre en cause sa valeur ou sa solidité. En Ille-et-Vilaine, les exemples sont nombreux, que ce soit dans les maisons anciennes des centres historiques de Rennes et Fougères ou dans les appartements récents de Saint-Malo et Vitré.

Parmi les signes les plus fréquents, on retrouve :

• Les infiltrations dissimulées : derrière un doublage fraîchement posé, des traces d’humidité peuvent révéler une toiture poreuse ou un défaut d’étanchéité des façades.

• Les fissures masquées : un enduit récent peut cacher une fissure maison due à un affaissement de terrain, notamment dans les zones argileuses autour de Vitré ou Redon.

• La charpente fragilisée : un traitement superficiel peut camoufler une attaque de termites ou de champignons, courante dans certaines longères anciennes.

• Les installations non conformes : une électricité vétuste ou un système de chauffage défaillant peuvent être maquillés pour donner l’impression d’un logement en bon état.

Un cas concret à Saint-Malo illustre bien ce problème : un acquéreur découvre, quelques mois après la livraison de son appartement, que l’isolation phonique est inexistante malgré les promesses du promoteur. Ce défaut, invisible lors de la visite, constitue un vice caché car il impacte directement la qualité de vie et la valeur du bien.

Pour confirmer l’existence d’un vice caché, seul un expert en bâtiment indépendant peut établir un diagnostic précis. L’expert identifie l’origine du problème, prouve son antériorité et rédige un rapport technique reconnu par les tribunaux, les notaires et les avocats. Cette expertise permet soit de demander une indemnisation, soit d’obtenir l’annulation de la vente.

En résumé, les signes d’un vice caché en Ille-et-Vilaine doivent alerter immédiatement l’acquéreur. Dès la moindre suspicion, solliciter une expertise vices cachés immobilier est la seule solution pour faire valoir vos droits et protéger efficacement votre patrimoine.

L’expertise humidité permet-elle de détecter des moisissures invisibles en Ille-et-Vilaine ?

Oui, et c’est précisément l’un des grands avantages de faire appel à un expert humidité indépendant en Ille-et-Vilaine. Les moisissures ne sont pas toujours visibles à l’œil nu. Elles peuvent se développer derrière des cloisons, sous des planchers ou encore dans les combles, entraînant des dégâts matériels et des risques sanitaires.

Nos experts utilisent des outils de mesure spécifiques comme l’hygromètre, la caméra thermique ou encore des tests d’infiltration pour identifier la présence d’humidité cachée. Ces techniques permettent de repérer des anomalies invisibles, qu’il s’agisse de condensation excessive, de remontées capillaires ou d’infiltrations discrètes.

À Rennes, par exemple, de nombreux immeubles anciens présentent des problèmes d’isolation et de ventilation qui favorisent l’apparition de moisissures derrière les doublages. À Saint-Malo et Dinard, l’air marin et la forte exposition aux embruns accentuent le risque d’humidité, même dans des logements récents. Dans les zones rurales proches de Redon ou Fougères, les remontées capillaires liées aux sols humides sont également fréquentes et peuvent dégrader rapidement les murs.

Un cas typique : une famille installée près de Vitré se plaignait de problèmes respiratoires récurrents. Notre expertise a révélé des moisissures invisibles situées derrière des cloisons en placoplâtre, conséquence d’une infiltration lente et non détectée. Grâce au rapport détaillé, ils ont pu engager les travaux nécessaires et améliorer durablement la salubrité de leur logement.

Au-delà de l’aspect matériel, il ne faut pas négliger l’impact sanitaire. Les moisissures invisibles libèrent des spores nocives pouvant provoquer allergies, asthme ou troubles respiratoires, en particulier chez les enfants et les personnes fragiles.

En conclusion, une expertise humidité en Ille-et-Vilaine n’est pas seulement une question de confort ou d’esthétique, mais un enjeu de santé publique et de préservation du patrimoine immobilier.

Quels recours en cas de livraison VEFA non conforme en Ille-et-Vilaine ?

L’achat d’un logement neuf en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) est courant en Ille-et-Vilaine, notamment à Rennes, Cesson-Sévigné ou Saint-Malo, où les programmes immobiliers se multiplient. Mais la livraison d’un appartement ou d’une maison neuve réserve parfois de mauvaises surprises : finitions bâclées, matériaux non conformes aux plans, défauts d’étanchéité, problèmes d’isolation phonique ou thermique.

Dans un tel cas, plusieurs recours s’offrent à vous :

1. Formuler des réserves lors de la livraison : l’acquéreur doit consigner par écrit tous les défauts observés (traces d’humidité, fissures, équipements manquants, non-conformités). Cette étape est déterminante car elle engage la responsabilité du promoteur.

2. Faire appel à un expert indépendant : avec l’Assistance VEFA, nos experts vous accompagnent lors de la pré-livraison et de la remise des clés. Ils repèrent les malfaçons invisibles pour un œil non averti et rédigent un rapport détaillé.

3. Obliger le promoteur à corriger les défauts : grâce au rapport, vous disposez d’un document juridiquement opposable pour exiger les réparations.

4. Engager un recours judiciaire si nécessaire : en cas de refus du promoteur, notre rapport peut être transmis à votre avocat et utilisé devant un tribunal.

Un exemple concret en Ille-et-Vilaine : un acquéreur à Saint-Malo a réceptionné un appartement neuf dont l’isolation phonique était très inférieure aux normes annoncées. Grâce à l’intervention d’un expert en bâtiment, les réserves ont été consignées et le promoteur a dû réaliser les travaux correctifs avant l’emménagement.

En résumé, en cas de livraison VEFA non conforme, il est essentiel d’agir rapidement et de se faire accompagner. Seul un diagnostic indépendant permet de sécuriser vos droits et d’obtenir réparation, sans laisser passer des défauts qui pourraient dévaluer votre patrimoine immobilier en Ille-et-Vilaine.

Quel est le délai pour obtenir un rapport d’expertise bâtiment en Ille-et-Vilaine ?

En Ille-et-Vilaine, la rapidité d’intervention est souvent décisive. Qu’il s’agisse d’une expertise fissures maison à Vitré, d’une expertise humidité à Saint-Malo ou d’une Assistance CCMI lors de la réception d’une maison près de Rennes, les délais doivent être courts pour vous permettre de réagir efficacement.

Chez Check my House, nous nous engageons à remettre nos rapports d’expertise sous 48 heures en moyenne après la visite sur site. Ce délai rapide est rendu possible grâce à notre organisation et à la présence locale de nos experts dans tout le département. Dans les situations urgentes (fissure inquiétante menaçant la structure, dégâts des eaux importants, litige sur une livraison VEFA), nous pouvons accélérer encore davantage le processus pour fournir un rapport quasi immédiat.

Chaque rapport comprend :

• un descriptif clair et illustré de l’état du bien,

• les causes identifiées (mouvements de terrain, malfaçons, infiltration d’eau, défauts structurels…),

• des préconisations techniques adaptées,

• une mise en forme juridiquement exploitable pour négociation, médiation ou procédure judiciaire.

Un exemple concret : à Redon, après une tempête ayant endommagé la toiture d’une maison, notre intervention a permis d’émettre un rapport en moins de 24 heures. Ce document a servi de base à la déclaration de sinistre et a permis au propriétaire d’accélérer la prise en charge par son assurance.

En résumé, faire appel à un expert en bâtiment en Ille-et-Vilaine, c’est bénéficier non seulement d’une analyse technique impartiale, mais aussi d’une réactivité qui peut faire toute la différence dans la gestion de vos projets ou de vos litiges.

Quel est le coût d’une expertise bâtiment en Ille-et-Vilaine ?

Le coût d’une expertise bâtiment en Ille-et-Vilaine varie en fonction de plusieurs critères : la nature de la mission (fissures, humidité, expertise avant achat, Assistance VEFA, Assistance CCMI, litige, vice caché…), la surface du logement et le type de bien (maison individuelle, appartement, immeuble).

À titre indicatif, voici quelques fourchettes de prix pratiquées en Ille-et-Vilaine :

• Expertise avant achat maison : à partir de 650 € TTC jusqu’à 50 m² (+3 €/m² supplémentaire).

• Expertise avant achat appartement : à partir de 510 € TTC jusqu’à 50 m².

• Expertise fissures ou humidité maison : à partir de 960 € TTC jusqu’à 200 m².

• Expertise fissures ou humidité appartement : à partir de 760 € TTC jusqu’à 200 m².

• Assistance VEFA : entre 480 € et 610 € TTC selon l’étape (cloisons, pré-livraison, réception).

• Assistance CCMI : entre 510 € et 720 € TTC selon la phase du chantier.

À ces tarifs s’ajoutent uniquement des frais de déplacement fixes de 60 €, que vous soyez à Rennes, Saint-Malo, Redon, Fougères ou Dol-de-Bretagne.

Chaque intervention inclut :

• le déplacement d’un expert en bâtiment certifié,

• une analyse technique complète avec mesures, photos et relevés,

• un rapport illustré et juridiquement utilisable,

• un accompagnement personnalisé avant, pendant et après l’expertise.

Il est important de noter qu’une partie de ces frais peut être remboursée si vous engagez une procédure judiciaire et obtenez gain de cause.

En résumé, une expertise bâtiment en Ille-et-Vilaine représente un investissement stratégique : pour quelques centaines d’euros, vous sécurisez un patrimoine valant souvent plusieurs centaines de milliers d’euros, tout en disposant d’un allié impartial pour défendre vos droits.

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Fissures inquiétantes sur une maison à Vitré (Ille-et-Vilaine)

À Vitré, une famille venait d’emménager dans une maison des années 70 lorsqu’elle a constaté l’apparition de fissures sur plusieurs murs extérieurs. Certaines étaient fines, mais d’autres atteignaient plusieurs millimètres de largeur et semblaient s’élargir avec le temps. L’inquiétude grandissait, car le quartier est bâti sur un sol argileux sujet aux mouvements différentiels.

Ils ont donc fait appel à un expert fissures Check my House pour obtenir un diagnostic clair. Lors de son intervention, l’expert a commencé par une inspection visuelle détaillée, en notant l’emplacement, la forme et l’évolution probable des fissures. Ensuite, il a utilisé des outils spécialisés comme une caméra thermique et un scléromètre pour mesurer l’état des matériaux et vérifier la stabilité structurelle.

L’analyse a révélé que les fissures étaient principalement dues à des mouvements de terrain liés aux variations d’humidité du sol. En effet, la maison avait été construite sans fondations suffisamment adaptées à la nature argileuse du sous-sol. L’expert a rédigé un rapport technique complet, préconisant des solutions concrètes : reprise en sous-œuvre des fondations, injection de résines expansives et mise en place de joints de dilatation pour limiter l’évolution future des fissures.

Grâce à ce rapport juridiquement exploitable, la famille a pu engager des discussions avec son assurance et obtenir une partie de la prise en charge des travaux. Par ailleurs, ce document leur a permis d’avoir une feuille de route claire pour planifier les réparations, en évitant les devis approximatifs souvent proposés dans ce type de situation.

Ce cas illustre parfaitement l’importance d’une expertise fissures maison en Ille-et-Vilaine, particulièrement dans les communes situées sur des sols argileux. Sans l’intervention d’un expert en bâtiment indépendant, la famille aurait pu soit minimiser le problème (au risque de voir la maison se dégrader), soit engager des travaux inutiles et coûteux.

En conclusion, l’expertise a non seulement permis de sécuriser l’habitation, mais aussi de rassurer ses occupants et de préserver la valeur de leur patrimoine immobilier à Vitré.

Problème d’humidité persistant dans une maison à Redon

À Redon, un couple propriétaire d’une maison ancienne en pierre rencontrait depuis plusieurs années un problème récurrent d’humidité. Malgré des travaux de peinture et l’installation de déshumidificateurs, les murs restaient humides et des traces de moisissures apparaissaient régulièrement dans les chambres et la cuisine. Leur inquiétude grandissait, car la santé des enfants commençait à être impactée (allergies et toux persistantes).

Ils ont donc sollicité l’intervention d’un expert humidité Check my House. Lors de la visite, l’expert a procédé à plusieurs mesures avec un hygromètre et une caméra thermique afin de localiser les zones les plus touchées. Il a rapidement identifié un phénomène de remontées capillaires : l’eau présente dans le sol remontait à travers les murs en pierre, faute de barrière étanche efficace.

Le rapport d’expertise, remis sous 48 heures, a permis de confirmer l’origine du désordre et de proposer des solutions adaptées :

• injection de résine hydrofuge à la base des murs pour stopper les remontées capillaires,

• reprise des enduits intérieurs avec des matériaux respirants,

• amélioration de la ventilation pour éviter la condensation.

Grâce à ce rapport, le couple a pu présenter un dossier solide à son assureur et obtenir une prise en charge partielle des travaux. Ils ont également pu comparer les devis des entreprises avec un cahier des charges précis, évitant ainsi des dépenses inutiles.

Quelques mois après la réalisation des travaux, l’humidité avait disparu et la maison avait retrouvé un climat intérieur sain. Les enfants n’étaient plus gênés par leurs problèmes respiratoires et la valeur du bien immobilier était préservée.

Ce cas montre l’importance de l’expertise humidité en Ille-et-Vilaine, particulièrement dans des zones comme Redon, où les maisons anciennes sont fréquemment exposées aux remontées capillaires en raison de la proximité des cours d’eau et des sols gorgés d’eau.

👉 Faire appel à un expert en bâtiment indépendant dans ce type de situation permet d’éviter les solutions temporaires et de traiter durablement la cause du problème.

Expertise avant achat d’un appartement ancien à Rennes

À Rennes, une jeune cadre souhaitait acheter son premier appartement dans le centre historique. Le bien, situé dans un immeuble ancien en colombages, présentait un charme certain mais aussi quelques doutes : traces d’humidité dans la cave, fissures légères sur les murs intérieurs et isolation manifestement insuffisante. Avant de s’engager, elle a préféré solliciter une expertise avant achat auprès de Check my House.

L’expert en bâtiment a inspecté l’ensemble de l’appartement et des parties communes de l’immeuble. Son diagnostic a révélé plusieurs points importants :

• Les fissures étaient superficielles et sans danger structurel.

• L’humidité provenait de remontées capillaires au niveau de la cave, nécessitant un traitement spécifique.

• L’isolation phonique et thermique ne respectait pas les normes actuelles, ce qui pouvait entraîner des dépenses énergétiques élevées.

Le rapport d’expertise, clair et illustré de photos, a permis à l’acheteuse d’avoir une vision complète de l’état réel du bien. Armée de ce document, elle a pu négocier une baisse de prix de 15 000 €, correspondant aux travaux nécessaires pour améliorer l’isolation et traiter l’humidité.

Cette intervention lui a évité deux écueils fréquents : acheter un bien surévalué ou, au contraire, renoncer à un appartement qui conservait malgré tout un potentiel intéressant. Grâce à l’expertise avant achat, elle a pu sécuriser son investissement et s’engager en toute connaissance de cause.

Ce cas montre à quel point cette prestation est déterminante à Rennes, où le marché immobilier est tendu et les biens anciens souvent rénovés de manière superficielle. Sans l’accompagnement d’un expert, de nombreux acheteurs risquent de découvrir après coup des travaux lourds et coûteux.

👉 Faire appel à un expert en bâtiment avant d’acheter, c’est gagner en sérénité et en transparence, tout en évitant des erreurs coûteuses.

Assistance CCMI lors de la réception d’une maison près de Fougères

Une famille avait fait construire une maison individuelle dans un lotissement en périphérie de Fougères, sous contrat de construction de maison individuelle (CCMI). Si le chantier semblait s’être déroulé correctement, les propriétaires craignaient que certaines malfaçons ne passent inaperçues au moment de la réception. Ils ont donc décidé de se faire accompagner par un expert CCMI.

Lors de la pré-livraison, l’expert a inspecté minutieusement chaque pièce, du gros œuvre aux finitions, et a relevé pas moins de 23 réserves. Parmi elles :

• des fissures de retrait sur certaines cloisons,

• des défauts d’étanchéité autour des menuiseries,

• une pente insuffisante sur la terrasse extérieure risquant de provoquer des infiltrations,

• des prises électriques mal positionnées par rapport aux plans.

Grâce à son rapport détaillé, la famille a pu imposer au constructeur la correction de ces défauts avant la remise définitive des clés. Sans cette assistance, ils auraient probablement signé trop vite le procès-verbal de réception et se seraient retrouvés seuls face aux réparations ultérieures.

Quelques semaines plus tard, lors de la réception finale, l’expert est revenu pour vérifier que l’ensemble des réserves avait bien été levé. Résultat : la maison a été livrée conforme aux normes et aux attentes des propriétaires, sans surcoût imprévu.

Cette expérience démontre l’importance de l’Assistance CCMI en Ille-et-Vilaine, notamment dans des communes en développement comme Fougères où de nombreux lotissements voient le jour. Les maîtres d’ouvrage, souvent peu familiers des normes techniques, trouvent dans l’expert un véritable allié pour défendre leurs intérêts et garantir une maison saine et durable.

👉 L’accompagnement par un expert en bâtiment à la réception est une sécurité indispensable pour éviter les mauvaises surprises et protéger votre investissement.

Livraison VEFA d’un appartement neuf à Saint-Malo

À Saint-Malo, un couple de jeunes retraités avait investi dans un appartement neuf en bord de mer via un programme VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement). Séduits par l’emplacement et la promesse d’un logement moderne, ils attendaient la livraison avec impatience. Mais, conscients des risques de malfaçons fréquentes dans ce type de projet, ils ont choisi de se faire accompagner par un expert VEFA.

Le jour de la pré-livraison, l’expert a inspecté le logement pièce par pièce. Rapidement, plusieurs anomalies sont apparues :

• des rayures importantes sur les vitrages,

• des joints de salle de bains mal réalisés, risquant des infiltrations,

• une VMC bruyante et mal réglée,

• des écarts entre les matériaux utilisés et ceux prévus au contrat (parquet de qualité inférieure).

L’expert a consigné l’ensemble de ces défauts dans une liste de réserves précise et argumentée. Ce document a permis aux acquéreurs de contraindre le promoteur à effectuer les réparations avant la remise définitive des clés.

Lors de la livraison finale, l’expert est revenu pour vérifier que les corrections avaient bien été apportées. Grâce à cet accompagnement, le couple a emménagé dans un appartement conforme à leurs attentes et aux normes, sans devoir supporter eux-mêmes le coût des reprises.

Cet exemple montre combien l’Assistance VEFA est déterminante en Ille-et-Vilaine, en particulier dans les zones littorales comme Saint-Malo où les programmes immobiliers sont nombreux et où la pression sur les délais peut conduire à des finitions bâclées.

👉 Faire appel à un expert en bâtiment lors d’une livraison VEFA, c’est garantir la conformité de votre logement neuf et protéger durablement votre investissement immobilier.

Découverte d’un vice caché après achat à Dinard

Un couple avait acheté une charmante maison de caractère à Dinard, séduits par son cachet et sa proximité avec la mer. L’achat s’était fait rapidement, sans véritable accompagnement technique. Mais quelques mois après leur installation, ils ont découvert d’importants problèmes d’humidité dans les murs, dissimulés derrière un doublage récent. Des moisissures sont apparues, et une forte odeur persistante s’installait dans plusieurs pièces.

Inquiets, ils ont sollicité une expertise vices cachés immobilier auprès d’un expert en bâtiment Check my House. L’expert a démonté une partie du doublage et réalisé des tests d’humidité, confirmant que le problème existait bien avant la vente. Il a également constaté que les vendeurs avaient volontairement masqué les désordres par des travaux superficiels de peinture et de plaquage.

Le rapport d’expertise, précis et juridiquement exploitable, a permis d’apporter la preuve d’un vice caché. Avec l’appui de leur avocat, le couple a pu engager une procédure et obtenir une indemnisation couvrant une grande partie des travaux nécessaires (injection de résine, reprise des enduits, amélioration de la ventilation).

Sans cette expertise, ils auraient dû supporter seuls le coût de réparations lourdes, représentant plusieurs dizaines de milliers d’euros. Au-delà de l’aspect financier, le rapport leur a aussi permis de retrouver une certaine sérénité en sachant que la situation pouvait être corrigée légalement.

Ce cas met en lumière la nécessité de rester vigilant dans des communes attractives comme Dinard, où certaines ventes immobilières rapides peuvent cacher des défauts graves. L’intervention d’un expert en bâtiment indépendant reste le moyen le plus sûr pour protéger ses intérêts et éviter les mauvaises surprises.

👉 Une expertise vices cachés, c’est l’assurance d’être accompagné par un professionnel impartial et reconnu, capable de défendre vos droits en Ille-et-Vilaine.

Assistance judiciaire après un litige de construction à Cesson-Sévigné

À Cesson-Sévigné, un couple avait confié la construction de sa maison à un constructeur local sous contrat CCMI. Dès les premiers mois suivant la livraison, plusieurs désordres sont apparus : fissures sur les cloisons, infiltration d’eau au niveau des menuiseries, problèmes de carrelage mal posé. Malgré plusieurs relances, le constructeur refusait d’assumer les réparations.

Face à cette impasse, les propriétaires ont sollicité Check my House pour une expertise amiable contradictoire. L’expert en bâtiment a constaté et documenté l’ensemble des malfaçons, puis rédigé un rapport précis transmis au constructeur. Celui-ci continuant de contester sa responsabilité, le couple a dû entamer une procédure judiciaire.

Nos experts spécialisés en assistance judiciaire ont alors pris le relais. Ils ont aidé l’avocat à constituer un dossier complet : rapports, photographies, relevés techniques. Lors des réunions d’expertise judiciaire, l’expert Check my House a accompagné les clients pour défendre leurs intérêts face à l’expert mandaté par le tribunal.

Finalement, le jugement a reconnu la responsabilité du constructeur et a contraint ce dernier à indemniser les propriétaires pour l’ensemble des réparations, soit plus de 25 000 €.

Cette expérience démontre l’importance de l’appui d’un expert en bâtiment dans les litiges complexes. En Ille-et-Vilaine, où la construction neuve est en forte croissance autour de Rennes et de ses communes limitrophes comme Cesson-Sévigné, Chantepie ou Bruz, les risques de litiges liés à des malfaçons augmentent également.

👉 En cas de désaccord persistant avec un constructeur ou un promoteur, l’assistance judiciaire par un expert indépendant est le levier le plus efficace pour faire respecter vos droits.

Défense d’assuré après un sinistre à Saint-Malo

À Saint-Malo, un propriétaire d’une maison située près de la côte a subi d’importants dégâts à la suite d’une tempête. La toiture avait été partiellement arrachée, provoquant des infiltrations d’eau qui ont endommagé les plafonds et une partie des installations électriques. Rapidement, il a déclaré le sinistre auprès de son assurance, mais l’expert mandaté par cette dernière a proposé une indemnisation très inférieure au montant réel des réparations.

Face à cette situation, le propriétaire a fait appel à un expert d’assuré Check my House. L’expert a réalisé une inspection complète de la maison, chiffré précisément l’ampleur des dégâts et établi un rapport technique argumenté. Contrairement à l’évaluation initiale, ce document mettait en évidence la nécessité de refaire intégralement la couverture, de remplacer les doublages intérieurs et de remettre aux normes l’installation électrique.

Armé de ce rapport, le propriétaire a pu contester la première proposition de l’assurance. Après négociation, il a obtenu une indemnisation révisée à la hausse, couvrant l’intégralité des réparations, soit près de 30 000 €.

Sans l’intervention de l’expert en bâtiment, il aurait dû assumer une grande partie des coûts lui-même, alors même que le sinistre était couvert par sa police d’assurance. Ce type de situation est malheureusement fréquent dans les communes exposées aux intempéries, comme Saint-Malo, Cancale ou Dinard.

Ce cas montre toute l’importance de l’expertise indépendante dans la gestion des sinistres. En Ille-et-Vilaine, les tempêtes, inondations ou infiltrations liées à l’air marin peuvent causer des dégâts lourds, et seul un expert impartial peut garantir une indemnisation juste.

👉 Faire appel à un expert d’assuré, c’est s’assurer que vos droits sont pleinement défendus face aux compagnies d’assurance.

Expertise humidité dans un appartement à Rennes

Un jeune couple venait d’acheter un appartement dans un immeuble ancien du centre-ville de Rennes. Quelques semaines après leur installation, ils ont remarqué des traces sombres au niveau des murs de la salle de bains et du séjour. L’air ambiant semblait lourd et une odeur désagréable persistait, surtout l’hiver. Inquiets pour leur santé, ils ont fait appel à un expert humidité Check my House.

L’expert a réalisé une série de mesures avec un hygromètre et une caméra thermique. L’analyse a révélé deux problèmes distincts :

• un défaut de ventilation mécanique, qui accentuait la condensation intérieure,

• des infiltrations d’eau en provenance de la façade, probablement dues à un enduit vieillissant et fissuré.

Le rapport d’expertise a recommandé plusieurs solutions adaptées :

• installation d’une VMC performante,

• révision de l’enduit extérieur et reprise des fissures,

• assèchement et traitement des murs intérieurs pour éliminer les moisissures.

Le couple a pu utiliser ce rapport pour négocier une participation financière du syndic de copropriété sur les travaux de façade, et pour obtenir un devis précis des entreprises intervenantes.

Quelques mois plus tard, l’air intérieur avait retrouvé une qualité saine et les problèmes de condensation avaient disparu. Ce cas illustre combien l’expertise humidité est essentielle à Rennes, où de nombreux immeubles anciens souffrent d’un défaut d’entretien ou d’installations vétustes.

👉 Un expert en bâtiment indépendant permet d’identifier rapidement l’origine des désordres et d’éviter des dépenses inutiles en proposant des solutions techniques ciblées.

Chantier bloqué à Bruz : intervention d’un expert en construction

À Bruz, près de Rennes, un couple avait entrepris la construction de sa maison par l’intermédiaire d’un constructeur local. Après plusieurs mois de travaux, le chantier a été brutalement interrompu : les fondations présentaient des défauts et des fissures inquiétantes étaient apparues sur les premiers murs. Le constructeur minimisait la gravité de la situation, affirmant qu’il s’agissait de « fissures de retrait » normales, mais refusait de reprendre correctement les travaux.

Face à cette impasse, les propriétaires ont sollicité l’intervention d’un expert en construction. Lors de sa visite, l’expert a mené un diagnostic complet :

• analyse des fondations et de la nature du sol,

• contrôle de la qualité des matériaux mis en œuvre,

• vérification de la conformité avec les normes techniques en vigueur.

Son rapport a conclu que les fissures n’étaient pas anodines mais liées à une mauvaise préparation du terrain et à un défaut d’exécution des fondations. Ces désordres compromettaient la stabilité future du bâtiment.

Grâce à ce rapport technique et juridiquement opposable, le couple a pu engager une procédure de médiation avec le constructeur. Sous la pression, ce dernier a accepté de reprendre les travaux conformément aux préconisations de l’expert, notamment par un renforcement structurel du sol et une reprise en sous-œuvre.

Ce cas illustre bien l’importance d’un accompagnement technique indépendant dans les projets de construction en Ille-et-Vilaine, particulièrement dans les communes en pleine expansion comme Bruz, Cesson-Sévigné ou Chantepie. Les maîtres d’ouvrage, souvent novices, ont besoin d’un regard extérieur pour s’assurer que leur maison sera construite dans les règles de l’art.

👉 L’intervention d’un expert en bâtiment permet non seulement de débloquer des chantiers complexes, mais aussi de garantir la pérennité et la sécurité de votre futur logement.

Une couverture complète de l’Ille-et-Vilaine : plus de 50 communes desservies

Nos experts en bâtiment interviennent sur l’ensemble du département d’Ille-et-Vilaine, que vous soyez en zone urbaine, littorale ou rurale. De Rennes à Saint-Malo, en passant par Vitré ou Redon, nous garantissons le même niveau de service, de réactivité et de professionnalisme.

Parmi les communes régulièrement couvertes : Rennes, Saint-Malo, Fougères, Vitré, Redon, Cesson-Sévigné, Dinard, Bruz, Betton, Saint-Grégoire, Pacé, Chantepie, Chartres-de-Bretagne, Dol-de-Bretagne, Montfort-sur-Meu, Janzé, Bain-de-Bretagne, Mordelles, Liffré, Saint-Jacques-de-la-Lande, Saint-Aubin-d’Aubigné, Saint-Méen-le-Grand, Combourg, Tinténiac, Cancale, La Guerche-de-Bretagne, Pipriac, Guichen, Vern-sur-Seiche, Acigné, Noyal-sur-Vilaine, Pleurtuit, Médréac, Maen-Roch, Sixt-sur-Aff, Argentré-du-Plessis, Châteaubourg, Corps-Nuds, Iffendic, Montreuil-sur-Ille, Sens-de-Bretagne, Hédé-Bazouges, Goven, Saint-Domineuc, Bédée, Guipry-Messac, Saint-Brice-en-Coglès, Retiers, Le Rheu et Ercé-près-Liffré.

Cette couverture étendue nous permet d’intervenir rapidement partout en Ille-et-Vilaine, quel que soit le type de mission : expertise fissures maison, expertise humidité, expertise avant achat, Assistance CCMI, Assistance VEFA, expertise amiable contradictoire ou encore expert d’assuré.

👉 Où que vous soyez en Ille-et-Vilaine, vous pouvez compter sur un accompagnement de proximité et un diagnostic fiable pour protéger votre patrimoine immobilier.

Conclusion : protégez votre patrimoine en Ille-et-Vilaine avec un expert en bâtiment indépendant

Que vous soyez propriétaire d’une maison ancienne à Fougères, acquéreur d’un appartement neuf à Rennes ou futur occupant d’un logement neuf à Saint-Malo, l’accompagnement d’un expert en bâtiment est la garantie d’un patrimoine protégé et valorisé.

Avec Check my House, vous bénéficiez d’une expertise indépendante, reconnue et adaptée aux réalités locales de l’Ille-et-Vilaine. Nos prestations couvrent toutes les problématiques du bâtiment : expertise fissures maison, expertise humidité, expertise avant achat, Assistance CCMI, Assistance VEFA, expertise amiable contradictoire, expert d’assuré ou encore expertise vices cachés immobilier.

Notre force repose sur trois engagements essentiels :

• un diagnostic technique précis et impartial,

• des solutions concrètes et adaptées,

• un accompagnement humain et réactif, partout en Ille-et-Vilaine.

👉 Demandez dès aujourd’hui votre devis gratuit en ligne et obtenez une réponse rapide sous 1 heure, ainsi qu’un rapport clair et exploitable sous 48 heures. Avec Check my House, vous avez l’assurance d’un partenaire fiable pour sécuriser vos projets immobiliers et défendre vos droits.